대단지 아파트 중심 집 앞 상권 대표하는 ‘단지 내 상가’ 인기몰이

[장경철]

슬세권 트렌드 확산에 대단지 아파트 단지 내 상가 주목
두터운 수요에 경기 침체에도 리스크 적어 관심 계속돼

침체되었던 상업시설 시장에서 대단지 아파트의 단지 내 상가 완판이 계속되고 있어 눈길을 끈다.

슬세권 트렌드가 하나의 문화로 자리매김한 것이 대단지 단지 내 상가의 인기를 높이고 있는 것으로 풀이된다.

대단지 아파트의 경우 보장된 주거 배후수요가 있어 빠르게 ‘집 앞 상권’ 활성화가 가능하고, 리스크가 적어 수요층이 몰리고 있다는 분석이다.

실제 상가 분양시장에서는 전반적인 침체기에도 불구하고, 1천세대 이상 대단지 아파트의 단지 내 상가를 중심으로 완판 소식이 잇따라 들려오고 있다.

대표적으로 강남권 대장주 아파트로 불린 ‘래미안 원베일리’의 단지 내 상가는 최근 전 호실의 분양을 완료한 것으로 알려졌다.

또한 화성시에서는 지난해 화성시에서는 봉담읍 내리지구에 연달아 공급된 ‘봉담자이 프라이드시티’와 ‘힐스테이트 봉담 프라이드시티’의 단지 내 상가가 각각 계약 1주일, 계약 4일만에 완판된 것으로 조사됐다.

이 밖에 지방에서도 대단지 아파트의 단지 내 상가 완판소식은 이어지고 있다.

청주시에서는 ‘오송역 파라곤 센트럴시티 2·3차’가 계약 시작 3일만에 완판됐고, 특히 부동산 침체기를 겪고 있는 대구에서는 ‘달서 SK뷰’의 단지 내 상가가 계약 시작 하루 만에 전 실(47개 호실)이 주인을 찾은 것으로 알려지기도 했다.

그런 가운데 대단지 아파트의 단지 내 상가는 상권활성화에 따른 이점과 함께 타 상가보다 고정 수요와 매출 변동폭이 작다는 점에서도 투자자들의 관심이 계속되고 있다는 게 업계의 평가다.

구매력이 있는 수요층이 두텁게 형성돼 있는 만큼, 경기 침체로 소비가 위축되더라도 비교적 안정적인 임대수익을 얻을 수 있기 때문에 리스크가 상대적으로 적어 수요가 몰리고 있다는 분석이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “대단지 아파트의 단지 내 상가는 특성상 입주민 고정수요를 바탕으로 단골 고객과 가족 단위 고객을 잘 유치하면 큰 변동 없이 안정적인 매출을 올릴 수 있고, 이러한 이유로 경기 부침에 따른 영향도 적은 편”이라며 “때문에 임차인들의 선호도가 높고, 임대인 입장에서는 공실 리스크와 초기 투자비용이 상대적으로 적은 강점이 있어 안정적인 투자처로 불리며 관심이 계속되고 있다”고 말했다. 

다음은 3,000세대 이상의 대단지 배후수요를 확보한 분양중인 단지 내 상가에 대한 현황이다. 

●거제 레이카운티 단지 내 상가=부산 연제구의 거제2 '레이카운티'가 선임대가 맞춰진 단지 내 상가의 분양과 임대를 시작했다.
 
단지내 상가는 1층, 2층으로 된 스트리형 구조로 1단지 24호, 2단지 76호실, 3단지 13호실, 4단지 9호실, 5단지 5호실, 총 127호실로 이뤄져 있다.
 
4,470세대의 탄탄한 고정 수요를 품은 거제 레이카운티 단지 규모를 감안하면 상가 희소성이 높다.
 
현재 아파트 입주가 활발히 이뤄지고 있어 빠르고 안정적인 임대 사업이나 창업을 하려는 수요자들이 늘고 있다.
 
높은 청약률을 기록한 대단지 아파트들의 경우 교통, 교육환경 등 인프라에서 강점을 나타낸 까닭이다.

실제로 사직종합운동장, 거제시장 등 생활편의시설과 부산시청 등 다양한 관공서가 밀집되어 있어 30~40대 투자와 관련된 문의가 많다는 게 분양 관계자의 설명이다.
 
또한 탄탄한 수요층을 바탕으로 상권 활성화가 빠르게 진행돼 상가 가치 또한 높은 편이다.
 
거제2 레이카운티 단지 내 상가는 일반 단독 상업시설과는 달리 주거 지역을 배후상권으로 하는 것은 물론 단지 내 입주민을 고정 고객으로 확보하고 있어 리스크를 줄일 수 있다.

주변에는. 부산도시철도 3호선 종합운동장역이 인접하고, 종합운동장역에서 1·2호선 환승역인 서면역과 2·3호선 환승역인 수영역까지 트리플 역세권과 풍부한 인프라로 고객의 접근성과 가시성이 높아 단지 고정 고객은 물론이고 인근 단지의 배후 세대는 물론 유동고객들까지 흡수할 수 있다.

인근에는 거제초, 창신초, 거제여중, 거성중이 인접해 학생 및 학부모들의 수요를 겨냥한 업종 선택이 가능하고 대형마트도 가까워 상권의 시너지를 높일 전망이다.
 
거제2 레이카운티 단지 내 상가 전문 상담사인 김진아 과장은 “상가에 입점하는 임차인들에게는 렌탈프리 파격지원 혜택이, 투자자의 경우 높은 임대 수익률을 안정적으로 가져갈 수 있는 임대가 맞춰진 상가를 분양 받을 최적의 기회다”라고 말했다.

분양문의 1555-3465

●래미안 라그란데 단지 내 상가=서울 이문휘경뉴타운에서는 대장주로 꼽히는 3,069세대 규모의 매머드급 대단지 ‘래미안 라그란데(2025년 1월 입주예정)’가 단지 내 상가의 공급을 알려 이목이 집중되고 있다.

특히 이 상가는 이문휘경뉴타운은 대규모 주거개발을 통해 총 1만4000여 가구, 약 4만명의 인구가 새롭게 거주할 것으로 전망되면서 입주민 고정수요 외 이에 따른 주거수요 흡수도 예상돼 관심은 더욱 높아지고 있다는 후문이다.

래미안 라그란데의 단지 내 상가는 총 7개 동(A~G동) 규모로 1단지 내 이문로 대로변(A~C동), 2단지 한국외대 인근(D, E동), 2단지 내 1, 2단지 사잇길(F, G동)에 위치할 예정이다. 각 입지별 특성을 살려 리테일존, 앵커테넌트존, 키즈존, 에듀존, 클리닉 존 등 다채로운 MD구성을 계획하고 있다.

그런 가운데 이번 단지 내 상가는 입주민 및 주변 주거수요 외에도 외부 유동인구를 흡수하기에 수월한 지리적 입지를 선점하고 있다는 게 업계의 평가여서 시선을 끈다.

실제 한국외대 서울캠퍼스와 맞닿아 있고, 주변으로는 경희대학교, 한국예술종합학교 등의 대학교가 자리해 학생, 교직원 등 다양한 수요의 유입도 예상된다. 특히 이를 토대로는 젊은 고객들의 대거 유입이 예상돼 MZ상권을 형성할 것이라는 기대감이 크다.

또 단지는 일일 평균 1만 5천여명이 다녀가는 1호선 외대앞역과 신이문역도 인접해 이를 이용하는 역세권 수요의 유입도 예상된다.

이뿐만 아니다. 인접한 청량리 일대에서는 다양한 개발호재가 진행되고 있어 이에 따른 수혜도 전망된다. 특히 청량리는 향후 GTX-B, GTX-C, 면목선, 강북횡단선 등 4개 노선이 신설될 예정으로, 무려 10개 노선이 교차하는 국내 유일무이의 멀티 역세권으로 거듭나게 될 수요 확대와 시너지 효과를 누릴 것이라는 게 업계의 관측이다.

한편 래미안 라그란데 단지 내 상가는 시공능력평가 1위에 빛나는 삼성물산이 직접 짓는 상가인 만큼, 안정성 및 신뢰도가 높고, 상품적인 측면에서도 다양한 특화설계가 적용될 예정이다.

분양관계자는 "100% 전면 대로변 스트리트형 상가로 가시성 및 접근성이 높은 만큼, 다양한 수요의 유입이 예상된다”며 “이에 그치지 않고 상가는 다양한 앵커테넌트를 도입하여 집객력을 높이고, 공실리스크를 최소화할 예정”이라고 전했다.

래미안 라그란데 단지 내 상가의 분양홍보관은 동대문구 청량리동 일원에 위치하고 있다.

분양문의 1551-9080