파격적인 급매 입니다. 시설비와 공사비용의 가격의 급매입니다. 청도커피숍과 허가부지들 뷰가 예술입니다.

[서정욱]

팔치산의 뷰를 한눈에 담는 뷰 이보다 좋을순 없다. 
파격적인 급매 입니다. 시설비와 공사비용의 가격의 급매입니다. 
그리고 최대한 조율해드리겠습니다. 
인기 급상승중인 피크닉의 바베큐장과 애견수영장카폐를 

결합해서 하시면 대박 날거 같습니다. 
 강력 추천합니다.
전면이 멋진뷰 이런데 찾기 힘듭니다. 
청도IC에서 5분거리에 위치합니다. 청도역에서5분거리 
중앙고속도로의 부산대구어디든 편리하게 이동할수 있는 위치 
교통도 대구에서 시원하게 30분 걸리는 
거리 교통은 정말 좋은위치에 있습니다. 

구독해주시고 보시길 바랍니다. 제발 ㅎㅎ
https://youtu.be/hw50OZHM8g0

안녕하세요. 대구자산부동산 중개경매 서소장입니다. 
오늘은 청도 급매물입니다. 이 기회 지나면 이런 좋은 부지 구매 못하십니다. 
청도 원정리 임야 119,288 ㎡  3만6084py 도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역 
      원정리 7필지  740 ㎡(223py),1,133 ㎡(342py), 538 ㎡(162py), 530 ㎡(160py)
                       428 ㎡(129py) 322 ㎡(97py) 76 ㎡(22py)
                       합 3,767㎡ 1139py 
 
현제 건축물 건축면적191.98㎡ (57py), 제1종근린생활시설, 높이 5.5m,지붕 평슬라브
      용도 휴계음식점 183.8㎡ (55py) , 사용승인일 22년 2월 25일 
      주차10대, 내진설계 적용 7등급(0.1995g)
    

 
신축의 철근콘크리트 휴게음식점입니다.  
그리고      
뒤의 산까지 고가 204m 
커피숍 고도가 50m에서 바라 보는 뷰 정말 멋지지 않습니까!!!
루푸탑에 그물팡과 인조잔디 비용도 천만원 정도 이며 
곳곳에 다 비용이죠. 
지하암반수까지 135m에서 올리는 
암반수 하루에 75t정도 입니다. 
이물로 대형 수영장을 한다면 
얼마나 부가적인 수입이 나오겠습니까. 군불로처럼 
물탱크도FRP 허접한 플라스틱 물탱크

가 아니죠. 비용 2200만원 정도 입니다. 

토목공사 으리으리하게 비용이 지불됐습니다. 
옹벽부터 마감처리까지 하수처리 배수관등 다포함되어서 
10억이상 비용을 지불했습니다. 그리고 인허가비용까지 1억 
건축물비용 4억정도 이며 층고가 커피숍 평균 층고가 
4M이지만 5M까지 층고가 높아지면서 
자재비용,구조물 등 더 굷은것을 사용해야 합니다. 
1M층고 높일시 공사비용이 8000천에서 1억이 더 비싸집니다. 
5M 층고가 높아야 건축물이 멋지게 보이는게 상식이죠. 
시설비용 천장형 에어컨 ,가구,집기 등등 2억정도 소요가 되었다 합니다. 
그리고 야외 조경포함으로 조경수도 수많은 불이 들어오죠 .

옵션은 두가지가 있습니다. 

옵션1.현제 운영하는 뷰가 멋진 커피숍과 7필지의 매매 가격  20억 
그리고 현제 7필지에 허가 상황도 같이 포함입니다. 
건물이나 주택 3채나 지을 수 있는 허가 나와있는 부지 입니다. 
허가된 대지는 평당 100-120만원으로 평단가가 형성이 되어 있죠. 

옵션2. 커피숍과7필지 와 바로 붙어 있는 임야 입니다. 
임야의 평수가 어마어마 합니다. 
약 3만6084평이며 허가 3000평 정도는 
전원주택 부지로 개발할수 있는 부지라고 합니다. 
더 조사를 해봐야 겠지만 청도는 허가 상황이 
경도 25도 이하로 허가를 해주죠. 그리고 접합도로입니다. 
도로 5-7M기준으로 개발 평수가 달라집니다. 
최대 3000평 이하로 개발허가를 받을 수 있는 부지입니다. 
3000평이상이면 환경성영향평가를 받아야하며 
시간이 많이 걸리며 개발비가 많이 들어갑니다. 
이 점에서 유리하다고 보심될거 같습니다. 
그리고 옵션2는 할인 해줍니다. 따로따로는 할인폭이 많지가 않죠. 
임야 매매금액은 현제 12억 입니다. 합하면 32억입니다. 
하지만 두개를 같이 하시면 
최대한 조율해서 28억까지 해드릴 수 있을거 같습니다. 

커피숍운영에 팁을 드리자면 현제 커피숍 부지의 
아래부지를 어떤게 활용하는가에 달라질 수 있습니다. 
뷰도 좋고 커피만 하기에는 너무 좋은 부지에 
좋은 자재들이 아까운거 같죠.  
현제 매물은 힐링의 자연(한마디로 멋진 뷰죠)과 
주거지 인접과 적합한 토지모든구성이 완성된 부지입니다. 여기서 
애견대형수영장이나 피크닉을 도입하면  청도에 핫한 명소가 될거 같습니다. 
현제 숙박없이 하루 당일치기로 놀다갈 때가 마땅하지 않습니다. 
야외 피크닉을 조성해서 바베큐장을 결합에 
대형 풀장을 아래부지에 설치한다면 분명 히트칠거 같습니다. 
수영장티켓은 가격에 포함되게 한다면 좋을거 같네요. 

아니면 애견들의 어머님들을 자극하는 방법 
대형 애견 수영장을 만드는겁니다. 
애견과 함께 할 수 있는 수영장 좋지 않습니까. 
거기다가 야영장 까지 결합이 된다면 청도에 
분명 히트질거 같다는 생각이 듭니다. 

현제 사장님이 운영을 하고 계시지만 
청도지역이 아니라 울산이어서 출 퇴근시간이 너무걸려서 
시세보다 저렴하게 나온 물건입니다. 
이 기회에 커피숍을 인수해 허가 나와있는 부지에 
피크닉과 바베규장을 결합하거나 애견대형수형장을 
결합한다면 이보다 좋을 수 없을거 같네요. 
대형수영장도 바베큐장도 최소한의 비용으로 하실수 있습니다. 
제일 비용이 비싼 부분은 이미 다들어갔습니다. 
토목공사등 건축물이며 바베큐장과 대형물장은 
조성하기에 그렇게 어렵지는 않습니다. 

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