준비없이 상가를 분양받아 거액의 융자를 안고 임대업을 하게 되었는데,
<br>
세무에 워낙 문외한 인지라 아래상담글을 읽어도 요점파악이 안되어서요.
<br>
<br>
1. 보증금 2천만원에 월 260만원 첫 임대료 받았는데,
<br>
임차인이 학원사업자라 부가세 면세?라서 비용으로 처리한다구요. 그러면 일반임대사업자인 저는 '계산서'를 발행하나요? '세금계산서'를 발행하는지요? 세금계산서 발행하면 부가세는 제가 내고 제가 환급받는 건가요? 환급은 언제 어떻게 받는지요?
<br>
<br>
2.다른 소득이 없으면 소득세 신고시 은행융자에 대한 이자를 비용으로 처리할 수 있는지요?
<br>
또 임대사업자에게 비용으로 처리할 수 있는 것은 어떤 것이 있는지요?
<br>
<br>
3.저는 어떤 장부를 기재해야하나요?
<br>
<br>
<!-- -->
첫댓글임차인의 사업자유형(면세, 개인, 법인 등)에 관계없이 임대인이 일반과세자이면 부가세 10%를 별도로 받고 세금계산서를 발행하셔야 됩니다. 부가세는 학원이 내시고, 학원은 낸 부가세를 환급받을 수 없으며 학원이 소득세 신고시 필요경비로 공제받게 됩니다. 대출이자는 소득세 신고시 비용처리할 수 있습니다.
첫댓글 임차인의 사업자유형(면세, 개인, 법인 등)에 관계없이 임대인이 일반과세자이면 부가세 10%를 별도로 받고 세금계산서를 발행하셔야 됩니다. 부가세는 학원이 내시고, 학원은 낸 부가세를 환급받을 수 없으며 학원이 소득세 신고시 필요경비로 공제받게 됩니다. 대출이자는 소득세 신고시 비용처리할 수 있습니다.
임대사업자가 비용(필요경비)으로 처리할 수 있는 것은 제세공과금(재산세, 주민세 등), 건물유지보수비, 건물감가상각비 등입니다. 간편장부를 기재하시면 되고, 비용처리할게 적으면 단순경비율에 의한 추계신고를 할 수도 있습니다.
좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^