중국 본토 주택 거래 판매는 효과적이지 않으며 중산층은 빚을지고 싶어하지 않습니다.

[이매진]

중국 본토 주택 거래 판매는 효과적이지 않으며 중산층은 빚을지고 싶어하지 않습니다.

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大陆以旧换新卖房效果不彰 中产阶级不想背债 | 住房以旧换新 | 中国房地产 | 债务风险 | 新唐人

중국 본토 주택 거래 판매는 효과적이지 않으며 중산층은 빚을지고 싶어하지 않습니다.

중국 공산당 당국은 낡은 집을 새 집으로 교체하는 것을 추진했지만 대중은 무관심했다. 사진은 허난성 정저우시의 안개로 뒤덮인 산업 건물을 보여줍니다. (NICOLAS ASFOURI/AFP, 게티 이미지 제공)

베이징 시간: 2024-06-23 04:37

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[NTD 뉴스, 베이징 시간 2024년 6월 23일] 중국 부동산 시장을 활성화하기 위해 중국 공산당 당국은 사람들이 기존 부동산을 팔고 가격 차액을 지불하여 새 부동산을 구입하도록 장려하는 새로운 정책을 시작했습니다. 그러나 오래된 주택 을 새 주택으로 교환할 수 있는 물질적 조건과 경제성을 갖춘 중산층은 이 정책에 대해 미온적인 반응을 보였습니다 .

최근 중국 공산당 당국은 기존 주택을 보유하고 있는 주민들이 주택 매입, 교체, 보조금 등을 통해 주택을 팔도록 장려하고 돕는 것이 주된 방법으로 '낡은 주택을 새 주택으로 교체'하는 노력을 강화하고 있다. 지자체나 공기업, 부동산 개발업자 등이 지정하는 기관을 통해 낡은 집을 구입한 후 차액을 지불하고 새 집으로 바꿔준다. 정부지정기관이나 기업이 매입한 노후주택은 일부 개축을 거쳐 공공임대주택으로 전환되는 경우가 많다. 현재까지 전국 70개 이상의 도시에서 '낡은 주택을 새 주택으로 교체'하는 구체적인 계획을 내놓았습니다.

그러나 곳곳에서 관련 정책이 나온 이후 대중의 반응은 매우 미온적이며, 당국의 기대만큼 부동산 시장을 빠르게 활성화시키는 효과도 거두지 못하고 있다. 언론 인터뷰 결과, 응답자들이 낡은 주택을 새 주택으로 바꾸는 데 적극적이지 않은 가장 큰 이유는 전반적인 경기 침체와 개인 직업 소득이 불안정한 상황에서 주택 구입으로 인한 부채 위험을 더 이상 감당할 의향이 없기 때문인 것으로 나타났습니다 .

홍콩 영자신문 '사우스차이나모닝포스트'는 최근 낡은 주택을 새 주택으로 교체하는 문제를 주제로 중국 중산층 다수를 인터뷰했다 . 인터뷰 대상자 중 한 명은 7년 동안 운전했던 메르세데스-벤츠 자동차를 망설임 없이 팔았고, 고급 브랜드 전기차를 구입하기 위해 28만 위안(아래 동일)을 추가로 썼다고 말했습니다. 하지만 그녀는 현재 집을 팔고 정부 보조금을 이용해 새 집을 살 생각은 없다.

이 여성이 내놓은 이유는 간단하다. 낡은 차를 새 차로 바꾸면 “적어도 신기술 디자인 경험은 즐길 수 있다”지만, 낡은 차를 새 차로 바꾸는 결과는 새로운 빚에 직면하게 되기 때문이다. 그녀의 레스토랑은 최근 몇 년 동안 적자를 내고 있습니다. 이런 상황에서 그녀는 새로운 빚을 지는 것은 결코 선택이 아닙니다.

외국 기업의 한 고위 임원은 인터뷰에서 도심에 있는 자신의 부동산을 400만 위안 상당의 정부에 매각하는 것을 고려했지만 새 집으로 교체할 수 있는 옵션이 제한되어 최소한 부담해야 한다고 말했습니다. 또 100만 위안의 대출을 받아 결국 아이디어를 포기했다.

이 인터뷰 대상자는 지방자치단체의 경우 낡은 주택의 새 주택 교체를 추진함으로써 공무원은 도심의 토지 자원을 회수할 수 있는 기회를 얻을 수 있고, 은행은 새로운 대출 사업을 얻을 수 있으며, 공기업이나 부동산 개발업자는 이를 솔직하게 말했다. 부동산 재고를 줄일 수 있지만 주택 구매자의 경우, 즉, 새 것을 위해 오래된 것을 거래하는 결과는 부채와 이에 따른 위험을 증가시키는 것입니다.

실제로 이런 고민을 갖고 있는 분들이 많습니다. 이르면 올해 4월 중순, 광둥성 선전 핵심 지역의 '뤼징 바이시저우(Lvjing Baishizhou)' 프로젝트가 '트레이드인(Trade-In)' 계획을 발표했다. 이번 사업은 지역 전통가옥과 상가가 가까이 위치해 있어 지리적 이점이 있지만, 지역 주민들의 반응은 여전히 ​​미온적이다.

당시 선전 시민인 우 씨(가명)는 미국의 소리(Voice of America)와의 인터뷰에서 자신과 같은 40대 중산층 대부분이 집 주변의 생활 환경에 익숙해져 있었다고 말했다. 낡은 주택을 처분하는 데 도움을 주려고 딜러들이 나서면 집을 사고 이사하는 데 돈을 쓸 의욕을 불러일으키기가 어렵습니다.

우 씨는 "내가 100제곱미터의 오래된 집을 팔고 백석주에 가서 150제곱미터의 새 집을 바꿀 수 있다면 이렇게 하고 싶을 것입니다. 돈을 더 지불해야 한다면 나도 그렇게 할 것입니다"라고 말했습니다. 귀찮게 하기엔 게으른데."

워싱턴DC 정보전략연구소의 이코노미스트 리헝칭은 지방정부 재정이 이미 매우 빡빡하다고 분석했다. 다른 정부가 주택 구매자들에게 소비를 자극하기 위해 기꺼이 자금을 지원하더라도 그렇지 않을 수도 있다. 약속을 지키세요." . 앞서 산둥성 쯔보·린이, 허난성 상추·신정 등지에서는 지방정부가 주택 구입 보조금 지급 약속을 이행하지 않아 대중의 항의가 잇따랐다. 당국이 내놓은 경기부양책은 근본 원인이 아닌 증상만 해결하는 수준이다.

리헝칭은 "낡은 것을 새것으로 바꾸는 논리는 매우 합리적이지만 실제(상황)과는 다르다"며 "돈은 어디에 있는가? 돈은 누가 줄 것인가? 나는 그렇지 않다"고 말했다. 지금은 직업도 없고, 제가 주식시장에 투자한 돈이 모두 사라졌습니다. 이 경우, 그 돈을 당신의 예전 돈으로 바꾸려면 어떻게 해야 합니까?”

(리밍 종합보도기자/편집자: 리첸)