마산 "회원구" 창원 아파트.. 회원구청 인근 행정동 순서로 정렬.. 19년 12월 1760.. 20년7월, 10월 2000세대 입주.. | ||||||||||||
동 | 단지명 | 건령 | 세대 | 최고 | 용적률 | 대지/?형 | 공 | 전 | 전용 | 주공 | 매매 고가 | 전세 고가 |
지번 | 주차 | 동수 | 저층 | /잉여 | 세대수 | 급 | 용 | 평수 | 급평 | (층) 년 월 | (층) 년 월 | |
석 | 메트로시티 | 19-12, | 1763 | 33 | 248% | 64 | 75 | 51 | 15평 | 22평 | 분양 23,700 | |
전 | 19-19 | 1.21 | 13 | 24 | 609, 2형 | 84 | 59 | 18 | 25 | 분양 26,500 | ||
동 | 공공임대 152세대 포함. | 286, 2형 | 98 | 72 | 22 | 29 | 분양 3억 | |||||
597, 2형 | 114 | 84 | 25 | 34 | 분양 34,600 | |||||||
55 | 133 | 101 | 31 | 40 | 분양 38,500 | |||||||
로얄급 가정 up 최근 시세 => | 기준 | 34평 | 분양 3.3당 1000 만원 | 마피 2000 내외 | ||||||||
석 | 이미지피렌체 | 04, | 160 | 20 | 139 | 109 | 84 | 25 | 33 | 2억(9층)19-4 | 19,500(9층) 19-5 | |
전 | 260-14 | 1.14 | 2 | 20 | 146 | 116 | 35 | 44 | 26,000(7층) 17-5 | 21,000(2층) 13-1 | ||
로얄급 가정 up 최근 시세 => | 기준 | 33평 | 3.3당 650 만원 | |||||||||
한일1차 | 94 | 685 | 21 | % | 300 | 84 | 59 | 18 | 24 | 12,500(11층) 19-5월 | 1억(9층)19-5 | |
양 | 74-1, | 1 | 5 | 8 | 216 | 106 | 84 | 25 | 31 | 18,000(2층) 19-5 | 18,000(15층) 18-10 | |
덕 | 한일 여고를 에워싸고 한일1~4차, 우성, 하늘채 아파트가 있음. | 169 | 157 | 131 | 40 | 47 | 26,500(3층) 19-3 | 24,000(7층) 18-10 | ||||
동 | 한일1~2차, 우성의 전용 18평은 24평, 전용 25평은 31평으로 분류함. | 로얄급 가정 up 최근 시세 => | 기준 | 31평 | 3.3당 630 만원 | |||||||
양 | 한일2차 | 96 | 904 | 23 | 574 | 78 | 59 | 18 | 24 | 17,200(5층) 19-4 | 15,000(17층) 19-5월 | |
덕 | 64-1, | 1 | 8 | 15 | 330 | 104 | 84 | 25 | 31 | 2억(12층) 19-5 | 18,500(2층) 19-4월 | |
로얄급 가정 up 최근 시세 => | 기준 | 31평 | 3.3당 670 만원 | |||||||||
양 | 한일타운3차 | 03, | 664 | 23 | 263% | 318, 2형 | 85/87 | 59 | 18 | 25 | 16,800(1층) 19-3 | 16,000(13층) 19-5 |
덕 | 910 | 1.07 | 10 | 14 | 346 | 114 | 84 | 25 | 34 | 20,500(3층) 19-4 | 17,000(1층) 19-5월 | |
로얄급 가정 up 최근 시세 => | 기준 | 34평 | 3.3당 660 만원 | |||||||||
양 | 한일타운4차 | 04, | 769 | 25 | 246% | 82 | 97 | 70 | 21 | 29 | 20,500(14층) 19-5 | 19,000(5층) 18-9 |
덕 | 79-9, | 1.1 | 7 | 16 | 484 | 111 | 83 | 25 | 33 | 22,500(13층) 19-5 | 19,000(4층) 19-5월 | |
128 | 147 | 117 | 35 | 44 | 31,400(9층) 19-2 | 25,000(18층) 19-4 | ||||||
로얄급 가정 up 최근 시세 => | 기준 | 33평 | 3.3당 680 만원 | |||||||||
양 | 양덕우성 | 98 | 893 | 23 | 277% | 379 | 80 | 59 | 18 | 24 | 17,200(11층) 19-4 | 14,000(23층) 19-5월 |
덕 | 888-1 | 1.04 | 10 | 14 | 92 | 96 | 74 | 22 | 29 | 17,600(11층) 19-3 | 15,500(7층) 18-7 | |
동 | 경남은행 본점과 마산우체국 남서쪽에 위치한다. | 386 | 106 | 84 | 25 | 31 | 21,000(3층) 19-3 | 17,000(14층) 19-4 | ||||
한일1~2차, 우성의 전용 18평은 24평, 전용 25평은 31평으로 분류함. | 36 | 150 | 125 | 38 | 45 | 25,000(3층) 18-11 | 22,000(6층) 18-8 | |||||
로얄급 가정 up 최근 시세 => | 기준 | 31평 | 3.3당 750 만원 | |||||||||
양 | 코오롱하늘채 | 16-3, | 535 | 30 | 252% | 46, 계단 | 67 | 39 | 12 | 20? | 10,169(9층) 16-3 | 7,042/15(13층)19-4 |
덕 | 535 | 1.2 | 6 | 11 | 489, 2형 | 111 | 84 | 25 | 33 | 33,200(6층) 19-5 | 29,000(11층) 19-4 | |
동 | 16년 3월 ; 20평 46채 일괄 거래(임대사업?) | 로얄급 가정 up 최근 시세 => | 기준 | 33평 | 3.3당 1100만 | |||||||
양 | 위드필하임 | 18-1, | 153 | 22 | 216% | 73 | 90 | 67 | 20 | 27 | ||
덕 | 77-11, | 1.07 | 2 | 16 | 80 | 109 | 84 | 24 | 31 | |||
로얄급 가정 up 최근 시세 => | 기준 | 31평 | 3.3당 950만 | |||||||||
양 | 메트로시티 | 09, | 2127 | 39 | 716, 3형 | 119 | 85 | 25.7 | 36 | 40,700(27층) 19-3 | 35,000(37층) 19-4 | |
덕 | 1단지84-1 | 1.65 | 21 | 21 | 216 | 135 | 101 | 31 | 40 | 39,500(6층) 18-12 | 35,500(19층) 19-3 | |
동 | 600 | 163 | 124 | 38 | 49 | 40,500(14층) 19-5월 | 37,000(16층) 19-5 | |||||
328 | 175 | 134 | 41 | 53 | 5억(30층) 19-4 | 43,000(20층) 19-3 | ||||||
209 | 195 | 153 | 46 | 59 | 70,400(18층) 18-12 | 4억/40(9층) 18-3 | ||||||
58 | 235 | 195 | 59 | 71 | 83,000(15층) 18-7 | 7억(25층) 19-1 | ||||||
로얄급 가정 up 최근 시세 => | 기준 | 36평 | 3.3당 1150만 | |||||||||
양 | 메트로시티 | 15 | 1915 | 55 | 383% | 392, 2형 | 107 | 75 | 23 | 32 | 35,200(33층) 19-5 | 3억(38층) 19-3 |
덕 | 2단지84-14 | 1.73 | 7 | 44 | 896, 3형 | 121 | 84 | 25 | 36A | 39,250(32층) 19-4 | 31,000(40층) 19-3 | |
동 | 449, 2형 | 144 | 101 | 31 | 44A | 49,000(38층) 19-3 | 39,000(53층) 19-2 | |||||
198 | 161 | 114 | 35 | 48 | 64,000(46층) 19-1 | 41,000(8층) 19-4 | ||||||
로얄급 가정 up 최근 시세 => | 기준 | 36평 | 3.3당 1150만 | |||||||||
양 | 비전스카이 | 05, | 227 | 20 | 548% | 76 | 85 | 68 | 20 | 25 | 16,300(14층) | 15,000(13층) |
덕 | 153-5, | 0.93 | 3 | 주복 | 151 | 94 | 75 | 23 | 28 | 2억(3층) 19-3 | 15,000(3층) 19-3 | |
로얄급 가정 up 최근 시세 => | 기준 | 28평 | 3.3당 760만 | |||||||||
양 | 대림하이빌 | 02, | 572 | 23 | 355% | 124 | 102 | 74 | 22 | 31 | 18,000(21층) 18-11 | 17,000(18층) 19-2 |
덕 | 161-1 | 1 | 8 | 16 | 367 | 113 | 84 | 25 | 34 | 23,000(18층) 19-3 | 18,000(11층) 19-5월 | |
동 | 위 비전스카이는 자유무역후문 사거리, 하이빌은 100미터 북쪽에 위치한다. | 81 | 152 | 120 | 36 | 46 | 19,000(8층) 18-9 | 23,800(1층) 19-2 | ||||
로얄급 가정 up 최근 시세 => | 기준 | 34평 | 3.3당 700만 | |||||||||
e편한세상 | 20-10, | 908 | 29 | 245% | 56 | 73 | 49 | 15 | 22 | 분양 35,500 | ||
회 | 356-16 | 1.25 | 16 | 262, 4형 | 80 | 59 | 18 | 24C | 분양 27000 | |||
원 | 공공 임대 52세대 포함, | 190, 3형 | 97 | 72 | 22 | 29C | 분양 3억 | |||||
동 | 회원초교, 마산 동중학교 옆 | 333, 2형 | 112 | 84 | 25 | 34 | 분양 34,800 | |||||
15 | 133 | 103 | 31 | 40 | 분양 41,700 | |||||||
기준 | 34평 | 분양 3.3당 1020 만원 | ||||||||||
회 | 한효 | 94 | 498 | 21 | 263% | 336 | 106 | 84 | 25 | 32 | 22,000(11층) 19-5월 | 16,500(21층) 18-5 |
원 | 415 | 0.93 | 3 | 20 | 102, 2형 | 148 | 124 | 38 | 45 | 19,500(16층) 18-12 | 21,000(18층) 14-12 | |
동 | 위 e편한세상 남서쪽에 위치함. | 60 | 169 | 143 | 43 | 51 | 28,000(1층) 14-12 | 22,000(20층) 17-8 | ||||
로얄급 가정 up 최근 시세 => | 기준 | 32평 | 3.3당 700만 | |||||||||
회 | 롯데캐슬 | 20-7, | 999 | 25 | 24 | 68 | 49 | 15 | 20 | |||
원 | 602-4 | 1.28 | 12 | 17 | 114 | 82 | 59 | 18 | 24 | |||
동 | 공공임대 85세대 포함, 아래 무학자이 옆 | 40 | 90 | 66 | 20 | 27 | ||||||
736, 2형 | 114 | 84 | 25 | 34 | 분양 35,500 | 매매 등록 물건없음 | ||||||
기준 | 34평 | 분양 3.3당 1050 만원 | ||||||||||
무학자이 46 | 11, | 705 | 27 | 215% | 88, 2형 | 82 | 59 | 18 | 25 | 22,200(3층) 19-4월 | 22,000(11층) 18-7 | |
교 | 1.28 | 8 | 16 | 321, 2형 | 109 | 84 | 25 | 33 | 32,100(7층) 18-5 | 25,000(1층) 18-10 | ||
원 | 회원동 롯데캐슬 옆, 한효 북서쪽 위치. | 90, 2형 | 129 | 105 | 32 | 39 | 31,000(4층) 19-5월 | 28,000(5층) 18-7 | ||||
동 | 103 | 145 | 112 | 34 | 43 | 34,400(5층) 18-10 | 29,000(5층) 18-12 | |||||
103 | 161 | 128 | 38 | 48 | 42,000(13층) 19-3 | 32,000(5층) 18-7 | ||||||
로얄급 가정 up 최근 시세 => | 기준 | 39평 | 3.3당 850만 | |||||||||
롯데캐슬 | 18-7, | 1184 | 29 | 206% | 174 | 85 | 59 | 18 | 25 | 28,000(7층) 19-5월 | 22,000(2) 19-3 | |
합 | 더퍼스트358 | 1.1 | 11 | 20 | 882, 2형 | 113 | 84 | 25 | 34 | 35,300(12층) 19-5 | 27,000(26) 19-5월 | |
성 | 공공 임대 108세대 포함, | 20 | 132 | 100 | 30 | 39 | 38,500(6층) 19-4 | |||||
동 | 로얄급 가정 up 최근 시세 => | 기준 | 33평 | 3.3당 1050만 | ||||||||
합 | 무학 | 87 | 390 | 5 | % | 80 | 51 | 45 | 13.6 | 15.2 | 10,200(2층) 17-3 | 1,000/15(5층) 19-4월 |
성 | 694-1 | 5 | 5 | 180 | 50.5 | 50 | 14.9 | 16.6 | 8,850(1층) 19-5월 | 5,000(5층) 19-4 | ||
동 | 마산역 경전선 북동쪽에 위치함. | 130 | 59.7 | 54 | 16.3 | 18 | 12,100(2층) 18-3 | 6,000/5(4층) 18-10 | ||||
로얄급 가정 up 최근 시세 => | 기준 | 33평 | 3.3당 570만 | |||||||||
구 | 대동 | 98 | 862 | 23 | 338% | 468, 3형 | 78 | 59 | 18 | 24C | 14,000(3층) 19-4 | 1억(2층) 19-4 |
암 | 87 | 1 | 10 | 17 | 394 | 106 | 84 | 25 | 32 | 18,000(12층) 19-4 | 15,000(11층) 19-4월 | |
동 | 로얄급 기준 up 최근 시세 => | 기준 | 32평 | 3.3당 600만 | ||||||||
내 | 주공 1단지 5개동 아파트 : 임대 | |||||||||||
서 | 주공2단지 | 93 | 622 | 15 | 412, 3형 | 59 | 41 | 12 | 17/ 18 | 6,000(9층) 19-4 | 5,500(11층) 19-4 | |
읍 | 상곡리192 | 0.5 | 8 | 10 | 복도 | 210, 2형 | 68 | 49 | 15 | 20/ 21 | 7,000(13층) 19-5 | 6,000(1층) 19-3 |
로얄급 기준 up 최근 시세 => | 기준 | 17평 | 3.3당 400만 | |||||||||
내 | 서진 | 97 | 255 | 15 | 254% | 195 | 51 | 40 | 12 | 15 | 5,900(1층) 18-10 | 5,000(9층) 19-5월 |
서 | 상곡리67 | 0.95 | 2 | 복도 | 60 | 66 | 50 | 20 | 20 | 8,000(11층) 18-10 | 7,000(4층) 17-7 | |
로얄급 기준 up 최근 시세 => | 기준 | 17평 | 3.3당 450만 | |||||||||
내 | 장미 | 92 | 375 | 15 | 115%? | 63.5 | 47.6 | 14.4 | 19.2 | 8,000(3층) 19-3 | 6,500(15층) 19-3 | |
서 | 중리 1056 | 0.85 | 3 | |||||||||
읍 | 로얄급 기준 up 최근 시세 => | 기준 | 17평 | 3.3당 450만 | ||||||||
백로 | 95 | 570 | 15 | 195% | 70 | 59 | 18 | 21 | 8,100(6층) 19-5월 | 8,500(3층) 19-3 | ||
중리 1054 | 0.47 | 6 | 11,000(3층) 18-10 | |||||||||
상일초교, 내서중학교 인근. | 로얄급 기준 up 최근 시세 => | 기준 | 21평 | 3.3당 500만 | ||||||||
내 | 동신1차 | 94 | 509 | 15 | 329 | 107 | 93 | 28 | 32 | 18,050(12층) 19-3 | 13,000(4층) 19-1 | |
서 | 중리 1038 | 0.8 | 6 | 120 | 126 | 105 | 32 | 38 | 18,900(14층) 17-10 | 14,000(13층) 18-6 | ||
읍 | 함마대로 중리교 4거리 각지에 위치함. | 60 | 138 | 117 | 35 | 41 | 16,300(15층) 19-4 | |||||
로얄급 기준 up 최근 시세 => | 기준 | 32평 | 3.3당 560만 | |||||||||
내 | 동신2차 | 96 | 570 | 15 | 230% | 180 | 76 | 59 | 18 | 23 | 9,900(1층) 19-3 | 1억(4층) 18-10 |
서 | 중리 1038 | 0.82 | 8 | 30 | 95 | 75 | 23 | 28 | 15,500(8층) 18-9 | 1억/20(13층) 16-12 | ||
읍 | 360 | 104 | 84 | 25 | 31 | 15,500(10층) 19-1 | 1,000/50(3층) 19-4 | |||||
로얄급 기준 최근 up 최근 시세 => | 기준 | 31평 | 3.3당 560만 | |||||||||
내 | 중리 현대 | 92 | 969 | 15 | 206% | 234 | 89 | 74 | 22 | 27 | 1억(11층) 19-4 | 8,800(7층) 19-2 |
서 | 중리338-1 | 0.3 | 9 | 13 | 675 | 102 | 84 | 25 | 31 | 9,500(8층) 19-5월 | 11,000(6층) 19-4 | |
읍 | 중리 삼거리 인근, 스포츠센터 앞에 위치 | 60 | 151 | 125 | 38 | 45 | 21,000(4층) 19-2 | 1,000/50(5층) 19-4 | ||||
로얄급 기준 최근 up 최근 시세 => | 기준 | 32평 | 3.3당 387만 | <= 12,000/31평 | ||||||||
내 | THE-푸른 | 98 | 1314 | 15 | 182% | 119 | 53 | 39 | 12 | 16 | 7,300(15층) 19-6월 | 6,000(6층) 19-5 |
서 | 삼계리 7 | 0.71 | 19 | 415 | 63 | 49 | 15 | 19 | 9,500(14층) 19-3 | 8,000(2층) 19-6월 | ||
읍 | (삼계주공1단지), 내서 여고 옆에 위치 | 780, 2형 | 72 | 59 | 18 | 21B | 10,700(7층) 19-5월 | 1억(7층) 19-4 | ||||
로얄급 기준 최근 up 최근 시세 => | 기준 | 32평 | 3.3당 550만 | |||||||||
내 | 삼계 현대 21 | 98 | 674 | 15 | 226% | 150 | 88 | 77 | 23 | 26 | 16,000(2층) 19-2 | 16,000(15층) 18-9 |
서 | 삼계리 21 | 1.12 | 5 | 13 | 214 | 96 | 84 | 25 | 29 | 19,000(15층) 19-4 | 17,000(15층) 19-4월 | |
읍 | 삼계 중심상권 인접 아파트 | 220, 2형 | 113 | 99 | 30 | 34B | 23,800(12층) 19-5 | 18,000(10층) 19-2 | ||||
90 | 130 | 114 | 35 | 39 | 24,500(4층) 19-3 | 2억(7층) 18-2 | ||||||
로얄급 기준 최근 up 최근 시세 => | 기준 | 32평 | 3.3당 730만 | |||||||||
내 | 삼계 화성 | 98 | 330 | 15 | 248% | 150 | 99 | 84 | 25.7 | 30 | 17,000(4층) 19-5 | 16,000(12층) 18-10 |
서 | 삼계리 14 | 1.33 | 5 | 180 | 139 | 124 | 37.7 | 42 | 25,000(6층) 18-12 | 17,500(4층) 18-7 | ||
읍 | 로얄급 기준 최근 up 시세 => | 기준 | 32평 | 3.3당 630만 | ||||||||
내 | 삼계 대동 | 98 | 822 | 15 | 342, 2형 | 72 | 59 | 18 | 22N | 11,400(12층) 19-5 | 11,000(11층) 19-4 | |
서 | 삼계리 34 | 0.83 | 12 | 12 | 210, 2형 | 84 | 70 | 21 | 25S | 13,500(6층) 19-5 | 13,000(3층) 19-3 | |
읍 | 270, 3형 | 99 | 84 | 25 | 31A | 17,800(7층) 19-3 | 16,000(13층) 18-6 | |||||
로얄급 기준 최근 up 시세 => | 기준 | 31평 | 3.3당 620만 | |||||||||
내 | 한우리1차 | 00, | 540 | 15 | 239% | 계단 | 72 | 59 | 18 | 22 | 10,900(9층) 19-5 | 9,000(1층) 19-5월 |
서 | 삼계리 38 | 0.65 | 8 | |||||||||
로얄급 기준 최근 up 시세 => | 기준 | 32평 | 3.3당 560만 | |||||||||
내 | 한우리2차 | 01, | 314 | 15 | 244% | 계단 | 72 | 59 | 18 | 22 | 10,820(6층) 19-1 | 9,100(6층) 19-5월 |
서 | 삼계리 42 | 0.64 | 3 | 13 | ||||||||
로얄급 기준 최근 up 시세 => | 기준 | 32평 | 3.3당 560만 | |||||||||
임대 삼계 주공 2단지 5개동 있음. "광려 초교"를 둘러싸고 주공 2단지, 한우리 1, 2차가 있음 | ||||||||||||
주공 3단지 | 01, | 297 | 15 | 194% | 복도, 2형 | 69/70 | 49.7 | 15 | 21A | 8,000(9층) 19-3 | 7,000(2층) 19-5월 | |
삼계 505-1 | 0.77 | 3 | ||||||||||
로얄급 기준 up 최근 시세 => | 기준 | 21평 | 3.3당 450만 | |||||||||
삼 | 주공그린빌 | 02, | 444 | 15 | 198% | 177 | 76 | 59 | 18 | 23 | 12,900(8층) 19-5 | 12,000(1층) 19-2 |
계 | 4단지 506 | 0.91 | 6 | 116 | 98 | 75 | 23 | 29 | 16,500(14층) 19-4 | 14,000(9층) 19-4 | ||
리 | 안계초교 인근이고, 3단지~6단지는 삼계 사거리에서 삼계리 안쪽에 있음. | 148 | 109 | 84 | 25 | 33 | 19,400(15층) 19-5월 | 15,000(15층) 18-2 | ||||
로얄급 기준 up 최근 시세 => | 기준 | 33평 | 3.3당 600만 | |||||||||
삼 | 주공 5단지 | 01, | 480 | 15 | 186% | 240 | 97 | 75 | 23 | 29 | 16,500(12층) 19-3 | 15,000(7층) 18-12 |
계 | 507-1 | 1 | 6 | 2형, 235 | 108 | 84 | 25 | 32A | 15,800(6층) 19-5월 | 15,000(14층) 19-1 | ||
리 | 로얄급 기준 최근 up 시세 => | 기준 | 32평 | 3.3당 560만 | ||||||||
삼 | 주공 6단지 | 02, | 720 | 15 | 175% | 2형, 300 | 77 | 59 | 18 | 23A | 11,000(4층) 19-6월 | 12,000(5층) 19-2 |
계 | 508-1 | 0.94 | 12 | 11 | 150 | 98 | 75 | 23 | 29 | 15,000(9층) 19-4 | 13,000(1층) 19-3 | |
리 | 3형, 270 | 109 | 84 | 25 | 33A | 18,000(12층) 18-11 | 13,000(8층) 19-4 | |||||
로얄급 기준 up 최근 시세 => | 기준 | 32평 | 3.3당 580만 | |||||||||
삼 | 대동이미지 | 03, | 1002 | 20 | 234% | 2형, 158 | 84 | 59 | 18 | 25B | 13,500(14층) 18-11 | 11,000(13층) 19-5월 |
계 | 1단지 290 | 1.54 | 15 | 13 | 210 | 99 | 72 | 22 | 30 | 13,800(15층) 19-3 | 13,000(12층) 19-4 | |
리 | 내서 공설 운동장 옆, 마창대교에서 내서로 가면 첫 아파트 단지. | 634 | 113 | 84 | 25 | 34A | 14,900(6층) 19-5 | 15,000(1층) 19-4 | ||||
로얄급 기준 up 최근 시세 => | 기준 | 34평 | 3.3당 500만 | |||||||||
삼 | 대동이미지 | 03, | 540 | 20 | 234% | 2형, 264 | 84 | 59 | 18 | 25B | 12,000(10층) 19-5월 | 12,500(19층) 19-4월 |
계 | 2단지 260 | 2.85? | 8 | 16 | 156 | 99 | 72 | 22 | 29 | 14,000(1층) 19-4 | 13,000(14층) 19-4 | |
리 | 2형, 120 | 113 | 84 | 25 | 34B | 17,000(5층) 17-8 | 15,000(9층) 18-8 | |||||
로얄급 기준 최근 up 시세 => | 기준 | 34평 | 3.3당 500만 | |||||||||
삼 | 블루힐스 | 15-9, | 223 | 24 | 249% | 82 | 83 | 59 | 18 | 25 | 17,500(4층) 18-12 | 14,000(7층) 18-8 |
계 | 304 | 1.04 | 3 | 60 | 98 | 74 | 22.6 | 29 | 23,300(5층) 19-4월 | 15,000(6층) 19-3 | ||
리 | 81 | 108 | 84 | 25.7 | 32 | 25,800(20층) 18-12 | 19,000(9층) 18-12 | |||||
로얄급 기준 up 최근 시세 => | 기준 | 32평 | 3.3당 800만 | |||||||||
내 | 국제한마음 | 92 | 493 | 15 | 316% | 42, 2형, 계단 | 71 | 61 | 18 | 22 | ||
서 | 호계790-23 | 0.35 | 3 | 10 | 135, 2형 | 75 | 64 | 19 | 23 | |||
읍 | 136 | 81 | 71 | 22 | 25 | |||||||
150 | 95 | 84 | 25 | 29 | ||||||||
호 | 30 | 102 | 91 | 28 | 31 | |||||||
계 | 로얄급 기준 up 최근 시세 => | 기준 | 32평 | 3.3당 350만 | ||||||||
리 | 서광2차 | 92 | 452 | 15 | 373% | 120, 복도 | 79 | 59 | 18 | 23 | ||
호계리348 | 0.25 | 3 | 104, 복도 | 84 | 69 | 21 | 25 | |||||
100 | 96 | 80 | 24 | 29 | ||||||||
128 | 100 | 84 | 25 | 30A | ||||||||
로얄급 기준 up 최근 시세 => | 기준 | 32평 | 3.3당 400만 | |||||||||
내 | 코오롱타운 | 01, | 2040 | 23 | 258% | 448 | 80 | 59 | 18 | 24 | 14,200(5층) 19-4 | 14,000(20층) 19-3 |
서 | 호계리 10 | 1.09 | 22 | 17 | 400 | 95 | 71 | 22 | 28 | 14,300(7층) 19-3 | 13,500(4층) 19-4월 | |
읍 | 874, 2형 | 109 | 84 | 25 | 33 | 15,500(14층) 19-5월 | 14,000(22층) 19-5 | |||||
136 | 131 | 104 | 32 | 39 | 2억(23층) 19-3 | 17,000(14층) 18-10 | ||||||
호 | 136 | 157 | 127 | 38 | 47 | 26,000(19층) 18-12 | 21,000(9층) 19-4 | |||||
계 | 46 | 204 | 170 | 52 | 61 | 27,700(17층) 18-12 | 21,500(18층) 17-8 | |||||
리 | 로얄급 기준 up 최근 시세 => | 기준 | 24평 | 3.3당 600만 | ||||||||
코오롱하늘채 | 05, | 1730 | 23 | 241% | 356 | 98 | 74 | 22 | 29 | 18,000(10층) 19-5 | 16,000(15층) 19-2월 | |
2차 호계80 | 1.2 | 19 | 6 | 808, 2형 | 112 | 84 | 25 | 33A | 20,800(13층) 19-4월 | 16,500(6층) 19-5 | ||
435 | 131 | 103 | 31 | 39 | 23,850(14층) 19-5 | 21,000(11층) 19-6월 | ||||||
131 | 165 | 135 | 41 | 49 | 32,000(9층) 19-4 | 22,500(10층) 19-1 | ||||||
로얄급 기준 up 최근 시세 => | 기준 | 33평 | 3.3당 650만 | |||||||||
1. 용적률로 대지분 계산.. 예로 창원의 개나리 1차의 "전용면적 13평형 = 대지 지분 ? X 용적율 143%" => 대지지분 ? = 9평.. "잉여 용적률 = 3종의 권리 용적율 300%-개나리 143% = 157%".. => 중요성은 저층과 고층의 비교 땅값.. 3종 일반(권리 용적률 300%)과 2종 전용(권리~150%) => 고층의 땅값은 저층보다 약 2배내로 비싸다. 예로 1종 일반(200%)과 1종 전용(100%) 즉 빌라와 단독주택 비교.. 새 것은 큰 의미없고, 재건축 저층과 18년까지 5년간 서울 아파트 2배 상승한 90년 내외식 고층 아파트만 의미 있음.. 투자 연구실 참고. $ 창원의 잉여 용적율의 가격 계산.. 150%; 3.3당 약 1200만 = 1%; ?... ?는 8만원×개나리 잉여 용적율 157× 9평(개나리1차 전용13평) = 1억1304만원.. 이렇게 서울 올랐다! => 90년대 고층 재건축 이익.. 개나리 1차 단순 "땅값" 계산법 : 약 2000만원(저층의 2배 땅값) x 9평 = 2억 1600만원
2. 2종 전용지역 땅값 산출 : 2종 전용 5층 이하 아파트는 1999년부터 이슈였다. 하지만 부동산업소, 네이버, 케이비 등 정보지에 20년이 지난 현재까지도 정확한 "용적률"과 "대지 지분" 자료가 없다. 문제가 많다. 필요한 정보 부재가 거품-폭락, 공급 폭탄, 기타 사기?를 만든다. 창원 2종 전용지역인 가음동 한림 풀에버 "신축", 구 5층이하 아파트 가음동 더샆, 센텀, 풀에버, 용호 더샆, 아이파크, 대원 꿈에그린 등 약 7000세대 재건축시 건설사 등이 조합원인 소유자에게 평가한 땅값은 3.3당 1000만원~1200만원이었다. (입지, 옵션 등을 고려 합산함.)
즉 창원의 2종 전용지역 "법적 권리 용적율 150%"의 위 땅값을 쉽게 3.3당 약 1000만원으로 가정시, 창원 도심의 저층 아파트는 건물과 상관없이 "자기의 대지", 예로 10평 지분은 1억, 15평은 1억 5000만원, 20평 지분은 2억, 25평 지분은 2억 5000만원이다.
땅 15평 소유자가 재건축시 30평형을 3.3당 1200만원에 조합원으로 분양을 받으면 3억6000만원은 건설사및 조합에 지불할 돈이고, 받을 금액은1억5000만원이므로, 2억1000만원(36000만-15000만)을 지불하면 된다. 기타 평수 받으면 가감하면 된다.
결 : 현재의 5층 이하의 가격도 그렇게 평가하면 된다. 비싸게 사서 비싸게 매도할 분은 버티면 되고 고평가도 "화페 가치 하락률"로 시간이 가면 그 가격에 팔릴 것이다. 따라서 거래가 많지 않은 저층 아파트의 "급매의 가격"을 "현재의 시세"라 할 수도 없고 "고평가로 기재"된 부동산 시세 사이트의 가격을 현 시세다? 아니다?라 할 수 없다. 단지 참고할 자료일 뿐이다. 즉 2종 전용 용적률 150%가 권리인 대지 지분 20평은 4~5년 전, 창원 중심부는 3.3당 1000만원~1200만원으로 평가하였다. 따라서 현재의 경기에서 그 이상 평가할 수도 없는 것이다. 다만 5층 이하는 창원의 경우 평균 1억이상 하락했기 때문에 급매 위주로 실거래 가격이 형성될 수 밖에 없는 것이다.
3. "전용 면적"으로 용적률을 적용한다 : 용적률의 학문적 정의하는 달리?(해석 가능), "공무원 중 담당 실무 결정권자 및 허가권자(독점 자본만 결탁한 자?)"가 우기더라도, 과거에 주공의 경우 "전용으로 분양"했고, 계단 등 을 서어비스 면적으로 보면 되기 때문이다. 건폐률에서의 오차는 "용적률(전용은 국민에게 이익되는 것)"과 "건폐률(상린관계)"의 정의를 달리하면 되기 때문이다. 또한 공급자의 평수 꼼수? 분양과 용적률로 간단하게 "대지 지분"을 계산할 수 있기 때문이다. => 전용 면적 분양을 법제화해야 도량형이 통일되고 국민적 이익이 되고 불필요한 갈등을 해소할 수 있다.