신혼부부&생에최초 디딤돌 대출 생각중이신 회원님의 고민

[빌라닥터 김남준]

[답변]

신혼부부 디딤돌대출로 신축빌라 구입은

가능합니다.

단 부부합산소득이 7000만원이하인경우에

가능합니다.

서울지역의 경우 8.2대책이후,

신축빌라 담보비율이 50프로(신혼부부 무주택자)로

디딤돌대출로 진행하시면 실제 50프로

정도의 담보대출을 받을 수 있어,  실입주금을

최소 분양가대비 40프로 이상을 보유하고 있어야 합니다.

디딤돌대출의 경우 서울뿐 아니라 수도권

전체적으로 50프로 정도가 가능합니다.

지역별 방공제, 은행자체감정으로 인한

감정가 하락등으로 실무적으로 50프로정도

나오고 있습니다.

부부합산소득

DTI,DSR 모두 부부합산이 가능합니다.

연소득은 대출신청자 본인을 기준으로 하지만, 

배우자가 다른 주택담보대출이 없는 경우

부부합산 소득으로 계산할 수 있습니다.

만약 배우자가 주택담보대출이 없는 경우

배우자의 소득을 합산해 DTI적용을 받을 수 있고

특히 맞벌이 부부의 경우 부부소득을 합산하면

대출금을 더 받을 수 있습니다.

신랑분과 신부님이 모두 대출을 받는다는

의미가 각각 2번을 받는다는 의미시면 

그건 안되고, 주택담보대출의 공동채무자가

되서 1건의 주택담보대출을 받는건 가능합니다.

실입주금 2-3천만원

서울에서는 디딤돌뿐 아니라 일반담보대출로도

불가능합니다.

서울지역은 50프로 외곽지역은 70프로까지

담보대출이 가능합니다.

서울외곽지역으로 눈을 돌리셔야 하고,

디딤돌대출로는 절대 불가능하고(50프로 담보비율

때문에) 일반 1금융권+후순위신용대출을

통해 입주가 가능한 곳이 몇곳있습니다.

추천하는 지역은, 의정부, 부천시, 인천광역시(가장추천)

지역이 실입주금 2-3천으로 구할 수 있는 신축빌라

중 가장 가격적인 메리트가 있고, 집의 수준도 높은

곳입니다.

다른 업체들의 경우 신용대출을 포함한 햇살론,

새희망홀씨대출등 온갖 신용대출을 무리하게 받아서

진행하는 경우가 있는데요,

위의 의정부, 부천, 인천의 경우 후순위신용대출을

1~3000정도까지만 받으시면 되는 곳이라,

향후 상환하시는데 크게 부담이 없는 곳들만을

추천드립니다.