<p class="cafe-editor-text">최근 발표 된 7.10 부동산 발표로 많은 분들이 세금이 얼마나 더 나오는지 궁금해 하십니다.<br /><br />그래서 이번 시간에는 부부간의 증여를 통해 세금을 확 줄이는 법을 알려 드리겠습니다. 전문용어로는 "증여재산공제제도" 입니다. ㅎ<br /><br />예를 들어 보겠습니다.<br />다주택자인 남편이 1년 전에 3억원인 아파트를 구입 했는데 현 시세가 6억원이 되었습니다. 만약 이 아파트를 매매 한다면 특히 구입 한 지 1년이 되기 전에 매도를 한다면 차익금 3억원에 대한 세금이 대략 2억원이 나옵니다. 정말 쌔네요. ㅠ<br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cafetop/sticker_cafe_kakaotalk/m_107.png' /></p><p class="cafe-editor-text"><br />근데 세금을 2억원이 아닌 단돈 10원도 안 내는 법이 있습니다. 잘 들어 보세요. ㅎㅎ<br /><br />우리나라 세법에는 부부간의 증여를 할 때 최대 6억원까지는 세금을 부과하지 않습니다. 다시 말해 6억원인 아파트를 아내에게 증여 하고 아내는 그 아파트를 매매 한다면 단 돈 10원도 세금이 나오지 않습니다. 물론 일정 부분 취득세는 나오겠지만 세금 2억원에 비해 휠씬 적은 금액입니다. <br /><br />단 여기서 중요한 것이 있습니다. 남편으로부터 증여 받은 아파트를 매매 하기 위해서는 5년 뒤에 가능 합니다. 왜냐하면 증여를 가장한 조세회피를 막기 위해서 입니다.<br /><br />근데 여기서 끝이 아닙니다. 부담부증여랑 부부간 증여를 같이 하면 상상 이상의 절세 효과가 생깁니다.<br /><br />다주택자인 남편이 실거주를 위해 수년 전 5억원에 아파트를 구입 했습니다. 근데 가격이 상승하여 15억원이 되었습니다. 실제 강남에서는 흔한 일 입니다.<br />만약 이 아파트를 매도 한다면 차익금 10억원에 세금으로 대략 6억원 정도 나옵니다.<br />근데 만약 이 집을 전세로 9억원에 놓고 아내한테 부부간 증여를 한다면 세금이 0원이 되는 것입니다. <br />왜냐하면 15억원 아파트라 하더라도 보증금을 빼고 증여 (부담부증여) 한 것이기에 실제 부부간의 증여 금액은 6억원 밖에 안 되기 때문입니다.<br /><br />자공 회원 본인 또는 친척. 가족 중에 분명 이 제도를 통해 훗날 크게 세금을 아낄 수 있는 날이 반드시 올 것입니다.,<br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1GnK1/de43de2a50e3353c1dcb245fcaab4487c74131a5' class="txc-image" /></p>
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저는 어머니 땅에 제 명의에 건물을 하기로 했습니다. 증여세가 14억 감정가에 대한 40프로 나온다고 해서 나중에 상속으로 하기로 했어요. 아버지 고향후배 세무사 사무실에서 그렇게 하자고 하더라고요. 서초님 한테 묻고 싶었는데 바쁘시고 전화로 묻기도 그래서^^ 나중에 뵈면 다시 물어볼께요^^
첫댓글 좋은 정보 감사합니다~~~^^♡
어제 아는 형님에 보아 보니까 보아가 홍낭자 님을 닮았더라고요^^ 잠깐 보면서 누님 생각이 잠시 나더라고요~~
@내꿈의시작 읭? 보아 야그는 첨들어봐요~^^ ㅎㅎㅎ 잘지내죠? ^^♡
저도 느꼈는데요. 보이스코리아에 나오는 보아 보면 홍낭자랑 완죤 똑같아요. ㅎ
@홍낭자(공간총괄/문학방장)
@서초(특별회원) 앜ㅋㅋㅋㅋㅋ 보조개라도 넣어야하나? 긍데 보아 사진이 모다 왤케 웃겨요? ㅋㅋㅋㅋ
@홍낭자(공간총괄/문학방장) 농담 아니라 꼭 보이스코리아 봐요. 진짜 닮았어요. ㅎㅎ
@서초(특별회원) 보이스코리아 함 찾아봐야긋네요~^^♡
@홍낭자(공간총괄/문학방장) 결론은 보아가 누나를 닮았다는거 ㅎㅎ
저 잘 지내고 있습니다. 까페서 친한분들 뵙고 싶은데 전 그런 팔자가 안되나 봐요 ㅜㅜ
저는 어머니 땅에 제 명의에 건물을 하기로 했습니다. 증여세가 14억 감정가에 대한 40프로 나온다고 해서 나중에 상속으로 하기로 했어요. 아버지 고향후배 세무사 사무실에서 그렇게 하자고 하더라고요.
서초님 한테 묻고 싶었는데 바쁘시고 전화로 묻기도 그래서^^ 나중에 뵈면 다시 물어볼께요^^
언제든 연락 주세요. ㅎ
다주택자 까지 갈 수 있는 방법이 시급합니다 ㅜㅜ
에이 무슨.. 참고로 저 같은 놈 알아 두면 절대 손해 볼 일 없습니다. ^^
@서초(특별회원) ㅎㅎㅎ 형님 고맙습니당^^
남편없는 여자 글 잘 읽고 지나갑니다~ㅎ
그러니깐 눈 좀 높이 보지 말고 구애하는 남자 있으면 함 만나 봐요. ^^
@서초(특별회원) 읎어요 ㅡ..ㅡ
@느림보베티 무슨.. 인기녀란 거 다 알아요. ㅋ
@서초(특별회원) 네?? 인기녀라ㅋㅋ 잘못된정보입니다ㅋㅋ 이곳은 소문만 무성한가바요ㅋㅋ
@서초(특별회원) 또 거짓부렁을~ㅋㅋ 이러실때는 사짜이심~ㅋㅋ
지금 어여뿐여친 있다는 소문이 무성하옵니다요
캬~~~명불허전일세
서초대장 만쉐잉~~^^*
세금 아끼기 위해서라도 빨랑 장가 갑시다. ㅋㅋ
@서초(특별회원) 중신을 서시오~!!!!
@김달곰(특별회원) 기다려요. 곧 리스트 뽑아서 줄께요.
@서초(특별회원) 개뻥만~~~~!!!!
@김달곰(특별회원) 무슨.. 최소 5년 아래 동생들로 지.덕. 체를 겸비한 여인들로 준비 할거요. 특히 제에 중점 두어 선발 하겠소. ㅋㅋ
@서초(특별회원) 요거 캡쳐~!!!!!!!!!!!
이런 거 보면 법이라는게 참 우습네요~
실용적인 절세방법 알려주셔서 너무 감사합니다~^^
밥 한번 사면서 더 자세히 들어봐야겠어요~^^
언제든지 궁금한 것 있으면 연락 주세요. ㅎ
오~~~
멋지십니다 뭐든 잘 알면 활용하기
좋치요 굉장하네요 서초형님
우리 언제 시간 되면 소주나 한 잔 해요. ㅎ
@서초(특별회원) 낼이나 모래 벙치세요~~~
좋은 글 잘봤네요...감사합니다...~
더 유익한 정보 많이 올려 드릴께요. ㅎㅎ
저 이유때문에
아내를 다시 만들고
싶진 않.....
아오 시로시로
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
일단 여친부터 만듭시다. ㅋㅋ
항상 좋은정보 고마워요
경기남부방 화이팅 입니다. ㅎㅎ
@서초(특별회원) 서초옵도 화이팅