부산 구석 구석 발품~(음악)

[밤대통령(임승호)]

안녕하세요.

저희 카페에 회원님께서 올리신글입니다...

발품을 혼자서도 많이 다니시네요..

부산 집값 상승하고 있고 집구하기 쉽지 않은걸 볼수 있습니다.

동의하에 올려드립니다.

부동산에 이제 눈을 뜨니... 기회가 다 가버렸네요..

30평대 매물 찾아 헤맸는데..

명지 롯데가니 매물없고,

하단 가락타운 가니 많이 올랐고

문현동 두산포세이돈2, 세종그랑시아, 이안 물량없고

거제동 푸르지오 좋은 층없고,

연산동 자이 좋은 층없고,

연지 자이도 조망나오는 층없고,

롯데 피렌체 매물없고, 허접한 디아망만 있고,

장전 sk, 사직 쌍용예가도 매물없고

명륜 중앙하이츠도 매물없고

신시가지 스위첸은 피까지 붙어 넘 비싸고

해운대 sk는 너무 단지가 작아서 싫고

부암동 마제스타 갔더니 미분양 다 끝났다고 나가라고 하고

양정 칸타빌갔더니 매물없고

더 많이 갔는데....하도 많이 가서 다 기억이...

암튼 40,50평대 구경만 실컷했네요

시간만 허비하고...

저랑 아파트는 안 맞나요? 발품은 맞는데...타이밍이 안 맞네요...

쪽지라도 좋으니 투자로 좋은 아파트 좀 알려주세요..새 아파트 아니여도 좋아요...이젠 지쳤어요...

이것이 발품이죠!

윗분께서는 분명 돈 벌수밖에 없습니다.

발품은 돈이니 정보와 타이밍만 맞추시면 간단히 벌수밖에 없습니다.

고생하셨습니다..^^

신도시..

해운대 신도시 빠르게 상승하고 있습니다.

아마 부산에서 가장 빠르게 상승하지 않나 생각합니다.

해운대 신도시 장산역 주변최고가 아파트..벽산1차 두산2차,삼정코아,18,000만원대 넘어갔습니다.

장산역쪽으로는 말할 필요 없고..백병원까지 들어오니..벽산1차,두산2차,삼정코아는 언제나 최강입니다..

한라아파트 역시 최고로 잘 나가고 있고 가격은 벽산1차 아파트 따라가고 있고 물건 없네요..

백병원 주변 물건 없고 롯데4차,대우2차,벽산2차도 16,000만원 밑은 없네요.

화목,대원아파트는 물건 없고 대원 동향 16,500만원 하나 있고 남향(앞,뒤로 막힌..)16,000만원대 두개 있습니다.

롯데3차 (16,500) 잘나가고 있고~삼성,동부,건영2차,대우1차,현대 아파트까지 잘나가고 있습니다.

백병원 주변 가격은 전에는 저렴했으나 지금은 부르는게 가격이 되었고...

대림1차,2차,3차는 16,000만원 밑으로 없네요.

세대수가 많았던 엘지(동해남부선),두산동국(도서관),경남선경도 14,000만원이 넘어가고 있습니다.

대동 역시 15,000만원 미만은 없고 상록,동신 아파트도 잘나갑니다.

중동에 동일 아파트도 가격 상승했고 좌동에 화목 데파트도 덩달아 상승하네요.

지금 아무 부동산에 알아보시면 12,000만원대의 저렴한 데파트와 동일 잡을수 있습니다.

지금 가격에 거래되는 아파트도 있고 호가이기도 하지만 내년에는 지금 가격 보다는 더욱 상승하리라 생각됩니다.

호가는 지금 거래되면 더 이상 호가가 아니죠..^^

보유하신분들 지금 당장 주변 부동산에 전화 해보세요.

전화 한 통화 하시면 가격 훤히 아실겁니다.

서면 한신,롯데캐슬 물건 없으니..나오는 금액대로 계약되고 있습니다.

혹시 모르실분을 위해서.. 

부전역 일대에 복합환승센터 선다

 http://blog.daum.net/jinos25/17439762?srchid=BR1http%3A%2F%2Fblog.daum.net%2Fjinos25%2F17439762

부전역 복합환승센터에 COEX규모 컨벤션센터

http://blog.daum.net/jinos25/17440364?srchid=BR1http%3A%2F%2Fblog.daum.net%2Fjinos25%2F17440364

반송 역시 잘나가고 있고..

도로를 따라서 매입하시던지..

아님 경전철 라인,지하철 라인 따라가면 반드시 상승할수밖에 없습니다.

지금 지하철 직원들...

현재 내년 반송선 개통쪽에 초첨이 맞춰져 있습니다.

반송에 거주하시는 분들 웃어도 좋을거 같습니다.

 1호선 연장(다대선)

다대동..

공사측에 알아본 결과 다대선은 내년에 실직 착공 들어가고..토목(건설)쪽은 입찰이 끝났습니다.

많은 직원들이 다대 연장선에 투입이 되는걸로 알고 있습니다.

다대동은 가격상승이 끝이 없습니다.

허나 일반 회원님들은 상투일지 모르니 조심해서 매입하셔야 합니다.

저 같으면 지금도 잡고 있고 잡아서 전세도 안줍니다.

이주 시작될때랑 맞으면 아파트 부르는게 가격이겠지요.

솔직한 마음으로 이주가 내년으로 연기가 되었으면 좋겠습니다만 보유하신 분들이 계시니 지금 하는게 좋겠습니다.

화명동의 26평 아파트 가격으로 다대동 40평대 아파트 구입할수 있는 시점입니다.

대형 아파트는 아직도 저렴하니 갈아탈수 있으면 갈아타시는 방법도 훌륭합니다.

을숙도 대교 완공하면 큰 평수들은 상승을 예상하고 다대동에서 녹산공단 완전 빠릅니다.

하단 가락타운 상승했고 바로앞테 을숙도대교가 완공되니 상승안해도 문제가 있는거죠.

가락타운 저렴했었으니..상승할수밖에 없는 구조입니다.

양정현대 아파트 상승하고 하얄리아 주변 소형 아파트 상승하고..단독주택까지 오르고 있고...

시청이 연산동으로 옮기니 연산동이 중심으로 되어지는 느낌입니다.

연산엘지 상승하고 있고 주변 아파트들 역시 오르고..

주례 한효,반도보라 9,000만원대 이고 조금 상승에서 주춤하고 있고 구포 보합 또는 상승이고..  

학장,개금 역시 조금 상승,매물없고 전세 없네요.

화명동 롯데낙천대 역시 15,000만원 미만 급매물 소진되었고 상승하고 있습니다.

대림쌍용 잘나가고 코롱 2차 말할거 없고 수정마을 물건없고 역시 잘나가고 주변 아파트들 상승하고 있습니다.

현재 대림쌍용 거래가는 16,500 선이며 심리적 저항 가격인 17,000 선에서 보합가 형성되다가 최근 보합선 돌파하고 호가 18,000 까지 매물도 나와 있습니다.

전,월세 물량은 거의 없고 매물도 얼마 없는 것으로 알고 있습니다.

남천 삼익비치 30평대 아파트  상승하고 있고 대연비치는 가격 상승없고 보합입니다.

삼익비치는 뉴스에도 나왔고 신문에도 계속 나오니 상승 안하면  잘못된거죠.
지금 삼익비치 반등하고 있고 그건 단지 삼익비치만이 아니고 부산 아파트 경기 좋아지니 다 상승으로 돌아설거라 생각합니다.

센텀파크는 급매물 없고 상승했습니다.

50평대는 63,000미만의 아파트 가격은 이제 없습니다.

104동 13층~ 56,500만원..급매물 남아 있던거 거래되었고요.

34평도 층이 별로 안좋은 물건이 37,000~38,000정도 나가네요.

며칠전 18층 좋은 물건이 37,000에 나와있었네요.

경기 좋아지는데 34평 가격이 이보다 더 좋을수는 없는거죠.

센텀파크 34평 37,000만원 가격이면 해운대 신도시 kcc 스위첸 현재 분양가격+p 합친거와 똑같네요.

솔직히 센텀파크는 가격 상승 너무도 뻔한 이야기이죠..^^

센텀삼환 아파트 아직 물량 남아있고 우동현대 아파트는 급매물 없어진지 오래되었고 15,000만원 미만은 없습니다.

센텀센시빌 잘나가고 센텀e편한 세상 지금 약간 오름세이고~

매물들 정리 되고 있고 정리 끝나면 가을쯤엔 완연한 상승으로 돌아서리라 예상합니다.

센텀피오레 로얄층 작년 2억4000천까지 나갔다가 지금은 2억1000 정도 거래되니 저평가 된거 같네요.

수영강 푸르지오 역시 어려웠으나 훤히 길이 뚤리니.가격 단숨에 분양가 회복되었네요.

동부센트레빌...

역사가 앞에 들어서는거 원하시나 본데 파크 가격 많이 상승했으니 동부도 좋아져야 하겠지요.

동부 앞으로 전철 역사 생기면 상승합니다.

허나 도로를 보시면 압니다.

동부 앞쪽 도로하고 센텀파크쪽 도로하고는 넓이에서 차이가 납니다.

넓은 쪽에 역사를 만드는건 기본입니다.

도로가 좁은데 역사 만들수 있다고 생각하시는지요.

지나가다 보면 누구나 알수 있습니다.

아니 동부 앞에 생겨도 센텀쪽에서 아무 말 할 사람 없습니다.

동부도 상승한다면 센텀파크 주민들도 환영할겁니다.

다 같이 상승하면 좋은거 아니겠습니까?

웃으세요..^^

한화꿈에그린아파트 c타입 33평 분양가 회복 되었고..

b타입은 p가 2000~3000천 붙었고.. a타입도 마이너스 500정도이면 거래가 되네요.

경기 좋아지니...가지고 계시면 좋을듯합니다.

반여동 보훈아파트 재건축 ,대경파미르 마이너스 1~3천정도..잘 잡으면 실거주로는 좋을거 같습니다.

트럼프월드는 뒷동 저층 4억원까지 매물 나옵니다.

여태 가격상승했으니 조금 주춤하나요.

올해는 괜찮으나 내년 월드마크 입주시기를 노리시면 좋은 물건 잡을수도 있겠습니다.

영도 가격 잘 나가고 있고 절영 아파트 대단지에 소형 롯데의 아파트 초고층으로 들어서면 괜찮지 싶습니다.

또한 부곡 늘푸른 역시 잘나가고 있고 율하신도시 어렵네요.

김해 내동은 잘 나가고 삼계동 역시 괜찮고 진주 많이 상승했고 창원도 많이 상승했으나 역시 약간의 하락이 있었고 지금은 회복하고 있네요.

장유 가격 조금 상승했고 매물 없고 전세는 부산 전체에 다 귀하니 장유 역시 없습니다.

울산은 소형아파트는 역시 오르고 나머지는 보합상태이고

부암동 진흥 마제스타워 역시 미분양 빠르게 소진되어 지금은 없습니다.

sk오륙도 역시 34,35는 훌륭하고 sk 사측에서 오륙도를 살릴려고 무진장 애를 쓰고 있습니다.

포스코의 센텀파크나 아델리스처럼 최고로 만들듯이 sk에선 sk오륙도 아파트를 명품화 시킬려고 많이 노력하고 있네요.

시사이드 분명 진행되고 어떻게 꾸밀지 윤곽이 나왔네요.

나무와 꽃 많이 심어서 축제도 열거고 바닷물을 끌어들여 해수욕장도 만들거고 호텔까지등등....

한센...한자도 못나오게...나환자..나짜도 못나오게 최선을 다하고 있네요.

대형은 아직도 어렵고 조금 있으면 sk오륙도 돈되리라 생각합니다.

적을건 많으나 아직 못 밝히겠고....

sk 최고위층에서 직접 언급하신 부분이니..sk오륙도 거주하시는 분들은 희소식으로 들어도 좋네요.

sk오륙도 명품 아파트이죠..

지금도 좋지만 앞으로 개발은 분명 될수밖에 없습니다.

그럼 그때는 이미..ㅃㅃ2~

거제,사직,물건 없고 가격은 보합정도이고..

동래 소형 아파트들도 상승이고..강변뜨란채는 경전철역사 올라가고 있으니 급등하고 있고..

거제 현대홈타운 24평 잡아놓으시면 맞은편 재개발 진행만 된다면 돈좀 만질수 있을겁니다.

허나 재개발은 오래 걸립니다..

부곡대우,부곡sk,부곡한신의 소형아파트들은 많은 공급에도 불구하고 상승하고 있고 꾿꾿히 버틸걸로 예상합니다.

동래,금정구..

결론은 금정구,동래,부곡동등등...
아파트 공급물량이 5000세대정도 되고 오피스까지 합치면 더욱 많습니다.
피렌체,푸르지오,쌍용2,구서쌍용,금정sk,롯데,쌍용,아이파크등등..
명륜중앙하이츠,현대 힐스테이트,벽산 블루밍등등...아스타,부곡 푸르지오,sk허브스카이는 지금도 미분양에 매물이 있고...
부곡동 지나가시면 많은 아파트들이 건설중입니다..
이 많은 아파트들..공급물량까지 합산한다면 그 만큼 많은 물량으로 이지대에 가격하락이 예상됩니다.
실거주도 투자인지라...가격이 상승안하면 매입할 이유가 없습니다.

대우마리나도 2000만원정도 상승했고 경남 마리나,경동아파트까지..상승이고~

분양권은 빠르게 회복중입니다.

부산의 모든 아파트가 지금 상승하고 있습니다.
더 이상 어려워질수는 없으니 오르는거죠.
올 가을,내년봄에는 많은 아파트들이 더 상승하리라 예상됩니다.

내돈 많이 들여서 1채 잡지 마시고  전세끼고 두채 잡으시고 욕심좀 부리세요.

1억 가지고 1억원 짜리 집을 사는 것이 아니고 2억원의 전세를 끼고 3억원 짜리 집을 사는 것입니다.

발품 충분히 팔고 매입해서 상승하면 금액이 더 커진다는 이야기 입니다.

내가 안살아도 가격만 오르면 좋습니다.^^

실물은 충분히 좋을 이유가 있습니다.

내집이 있다는 것은 절박한 순간에 수호천사가 될 수 도 있습니다.

일종의 보험 효과이죠..
이런 것들 때문에 많은 분들이 집을 사는 것입니다.

그 분들에게 집값이 떨어지면 어쩌냐고 물어도 대부분의 대답은...

어차피 내가 편하게 살려고 산 집인데 떨어지거나 오르거나 무슨 상관이냐? 고 반문합니다.

집 가진자의 여유이죠^^

집은 언제 사나 : 스스로 필요성을 느낄때라고 생각합니다..

어떻게 사야하나 :  능력이 되는 선에서라면 언제든지..입니다.
어떻게 사야하나 : 열심히 발품을 팔면 됩니다..
어떻게 접근하나 : 카페에서 1개월동안 스파르타 수련하면 됩니다.

좋은 물건 나오면 머뭇거리지 마시고 내껄로 만드세요.

집 없는거 보다 있는게 제대로 좋습니다.

단 무리만 하지마세요.

부동산은 어느 누구도 모릅니다.

전문가라고 하여 부동산 예측 누구나 할수 있지만 다 정답은 아닙니다.

재테크 카페에 돈내고 가입하시는분들...

본인이 조금만 공부하시면 가격상승할수 있는곳 얼마든지 찾아낼수 있습니다.

돈 조금 내서 가격상승하는 곳 찾지마시고 본인이 직접 찾아보고 느껴보세요.

돈 아깝지 않나요?

그 돈으로 자식들 맜있는거 많이 사주세요.

언제까지 여기가 좋다? 하면 언제까지 돈내고 매입하실건지요?

제한된 땅에 수요는 많지만 공급은 적다면 가격은 상승합니다.

이런곳 찾으시면 누구나 전문가 될수 있습니다.

부동산 일도 아닙니다.

아껴서 집사지 말고 집 먼저 사고 아껴보세요.

어떤분은 아파트 분양받아 알뜰하게 아껴가며 살고 있습니다.

어떤분은 집값 떨어질텐데 뭐하러 궁상맞게 사냐며 1억에 전세 살면서 할거 다하고 삽니다.

누가 옳게 사는 것일까요..?

집장만하고 이자내가며 사는 장점중 하나가 스스로 절약하게 된다는 거죠.

아껴서 절대 집살수 없습니다.

집사고 아껴보세요..^^

1층~3층 아파트들...

해운대 신도시...

벽산 1차 아파트 중층 18,000만원 간단히 나가고..

로얄동에 고층은 19,000만원 나갑니다.

허나 1층은 13,000만원에 나와있습니다...

제발 저층은 하지마세요.

그냥...실거주 하실거면 매입하시고 팔 생각은 아예 하지 마세요.

저렴하게 잡은 만큼 저렴하게 팔아야 합니다.....

부동산 잘 아시는 곳 있으면 공동망(텐스)에 들어가서 1층과 중층 가격 차이 보세요.

가격 차이 보시면 절때 저층 안하실겁니다.

남들은 로얄동에 고층 잡아서 최고 비싸게 팔고 나오시는데...

적어도 5층 이상은 잡아야죠..

층수만 잘 골라도 바로 현금 몇천은 들어오는거죠.

언론,신문에서 경기가 좋아질거라는 포인트가 감지되고 있습니다.

올 가을,내년 봄, 부산 아파트 가격 많이 상승하리라 예상됩니다.

서울,수도권 난리인데 부산 오르면 안됩니까? 

부산 상승할수 밖에 없습니다.

아니~상승합니다.

판단 잘하시길~

[돈흐름이 바뀐다] 강남 집값 사상최고… 떴다방까지 활개

http://economy.hankooki.com/lpage/estate/200907/e2009072117405569550.htm

3분기 주택시장, ‘오른다’ 우세

http://lands.hankooki.com/sise/index.htm?item=&page_name=cont_view&menu_key=&okey=&uid=142247&start=&mode=&s_que=&field=

주택공급 대란 2~3년내 온다 

http://www.asiae.co.kr/news/view.htm?idxno=2009073010050525457

소형주택 부족 대란 일어날 듯

http://www.joinsland.com/newsflash/total/read.asp?pno=78316&npage=1&nblock=&titlepart=&code=100100100

한국금융연구원 "올해 성장률 -1.8%..바닥찍었다"  

http://www.kihoilbo.co.kr/news/articleView.html?idxno=345672

상반기 주택건설 10만채도 못 미쳐…작년보다 25% 줄어 

http://www.segye.com/Articles/NEWS/ECONOMY/Article.asp?aid=20090726002022&subctg1=&subctg2=

"한국경제, 빠른 회복 가능"

http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2009/07/28/2009072800106.html?srchCol=news&srchUrl=news1

소비자심리지수 7년만에 최고..주가·부동산값 상승 영향 

http://kr.news.yahoo.com/service/news/shellview.htm?linkid=4&articleid=2009072714051623636&newssetid=1352

"아파트 못짓는다" 건설업계 '초비상' 

http://news.mt.co.kr/view/mtview.php?no=2009072609272787401&type=2

IMF "美경제 최악상황 끝난 듯" 

http://media.daum.net/economic/view.html?cateid=1037&newsid=20090801001923708&p=yonhap 

무역수지 6개월째 흑자 행진…'긍정적'인 조짐

http://tvnews.media.daum.net/cp/sbsi/view.html?cateid=100000&cpid=73&newsid=20090801211209530&p=sbsi&RIGHT_COMM=R5

경상흑자 217억弗 사상최대

http://www.kgnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=206221

건설사 잇단 '깜짝실적'

http://economy.hankooki.com/lpage/estate/200907/e2009072718024069550.htm

집 값이 수상하다!

http://imnews.imbc.com/boomup/topics/topic04/2402770_4458.html 

재정차관 "부동산 규제는 악영향 최소화하는 선에서"

http://www.joinsland.com/NewsFlash/Total/Read.asp?pno=78312

경기 하강 끝” … 대출 고정금리 뜀박질

http://article.joins.com/article/finance/article.asp?Total_ID=3704276

환율 덕봤지만 수출 물량도 늘어 청신호

http://news.mk.co.kr/newsRead.php?sc=30000016&cm=2009+%B0%E6%C1%A6%C0%FC%B8%C1&year=2009&no=413922&selFlag=&relatedcode=000010299&wonNo=&sID=301

[이번 주 증시전망] "상승 지속…경제지표 호전"

http://news.mk.co.kr/newsRead.php?sc=30000019&cm=%BD%C3%C8%B2&year=2009&no=413250&selFlag=&relatedcode=000070019&wonNo=&sID=502

8월 코스피 1400~1600선 예상

http://news.mk.co.kr/newsRead.php?sc=30000019&cm=증권%20주요기사&year=2009&no=413939&selFlag=&relatedcode=000070019&wonNo=&sID=502

금리가 오른다는것은 경기가 좋아지는거고 경기가 좋아지면 집값이 뛴다고 보시면 됩니다.

금리 오른다고 너무 겁먹지 마세요.

금리 올라봐야 3개월 주기일테고 얼마든지 방어 할수 있습니다.

서울은 난리입니다..^^

신규공급이 줄어들면 전세,매매가격은 난리나게 되어 있습니다.

부산에서도 이런곳 많지요?

(전세대란 오나)①강북 `전셋값 급등`..속타는 서민들

(전세대란 오나)②9호선發 전세난.."매물 씨가 말랐다"

(전세대란 오나)③분당 그나마 안정세.."고맙다! 판교"

(전세대란 오나)④새 아파트 `품귀`..전세난 `부채질`

이데일리

전셋값 상승, 수도권으로 확산

(전세대란 오나)①강북 `전셋값 급등`..속타는 서민...

서울아파트 평균전셋값 2억 돌파
경기회복·서민가계 ‘먹구름’ 예고

Hung Up - Madonna 

마돈나의 14번째 정규 앨범 'Confessions On A Dance Floor'에 
수록된 곡으로 빌보드 싱글 차트 7위까지 기록했던 노래.
 아바의 'Gimme Gimme Gimme(기미 기미 기미)'를 샘플링해 더욱 
친근감을 주는 마돈나의 복고풍의 댄스곡으로 
클럽에서 큰 인기를 끌고 있음.

Time goes by so slowly.. Time goes by so slowly.. Time goes by so slowly
시간이 너무 천천히 흘러요.. 시간이 너무나 천천히 흘러요..

Every little thing that you say or do
당신이 해주는 작은 말들이나 행동들..

I'm hung up
믿지 못해요..

I'm hung up on you
난 당신을 믿지 않아요..

Waiting for your call.. Baby night and day
매일 밤낮으로 당신 전화 기다리는거..

I'm fed up
지겨워요..

I'm tired of waiting on you
당신을 기다린다는 것에 지쳤어요..

Time goes by so slowly for those who wait
기다리는 사람에게 시간은 천천히 흐르지요..

No time to hesitate
주저할 시간이 없어요..

Those who run seem to have all the fun
빠르게 사는 사람들은 즐거워 보여요..

I'm caught up..I don't know what to do
중간에서.. 어떻게 해야 할지 모르겠어요..


Ring ring ring goes the telephone
전화벨은 계속 울리고.. 

The lights are on but there's no-one home
불은 켜져있지만.. 집엔 아무도 없어요..

Tick tick tock it's a quarter to two
2시 15분 전..

And I'm done..I'm hanging up on you
됐어요.. 당신과 끝내겠어요..

I can't keep on waiting for you
당신을 기다리고만 있을수는 없어요..

I know that you're still hesitating
당신이 아직도 주저하고 있다는걸 알아요..

Don't cry for me
날 위해 울어줄 필요는 없어요..

'Cause I'll find my way
내 길은 내가 찾아갈거니까요..

You'll wake up one day
어느날 아침 당신이 눈을 떴을땐..

But it'll be too late
그땐 이미 너무나 늦어버렸다는걸 알게 될거에요..

 

[영혼(유진식)]

읽어보면 맞는듯하나 수요와 공급원칙에 맞춰보면 지금 사람들이 천막이나 움막에 사는것도 아니고 새로 짓는 아파트마다 못들어가서 안달나는 것이 아닐텐데. 부산이라는 지역특성상 해운대정도빼고는 부동산 호황이라서 오르는게 아니라 그냥 경기에 맞춰 오르고 내리고 하지 않을까요?

[카라(김은주)]

좋은글 감사합니다^^*