11.29 부동산뉴스

[배상균]

1.재건축아파트값 하락폭 확대

2.매수세 뚝… 수도권 집값 상승세 급제동

3.괜히 몰리겠습니까?…뉴타운 내달 본격 분양

4.정운찬 교수 "현재 부동산 가격은 거품”

5.수도권 중대형 주택수요 2022년까지 계속 늘 듯

6.서울시 “다세대주택 공급 확대 적극 협조” 재경부

7.경기도 재정비지구 개발 ‘바람’

재건축아파트값 하락폭 확대

[세계일보 2006-11-27 07:45]    

서울 강동구와 송파구를 중심으로 강남권 재건축 아파트의 가격 하락폭이 커지고 있다. 26일 부동산 업계에 따르면 강동구 둔촌동 주공 4단지 34평형은 11·15대책이 나온 이후 7000만원가량 떨어진 10억3000만∼11억8000만원에 호가가 형성되고 있다.

둔촌 주공 2단지 25평형은 4500만원가량 떨어진 10억6000만∼11억원에 호가가 형성되어 있고 송파구 잠실동 주공5단지에서는 34평형이 5000만원 하락한 12억5000만원에 거래됐다.

강동구 상일동 고덕주공4단지 18평형도 2주일 새 2000만∼3000만원가량 떨어진 6억6000만∼7억5000만원에 매물이 나와 있다. 고덕주공 4단지는 정밀안전진단을 통과한 상태여서 재건축조합 설립을 앞두고 있다.

고덕주공 2단지 18평형도 마찬가지로 2000만원가량 하락해 8억3000만∼9억원에 호가가 형성돼 있으며 고덕주공 3단지 14평형 역시 2000만원가량 떨어진 5억2000만∼5억5000만원에 매물이 나와 있다. 그러나 아직 호가가 떨어지지 않는 재건축단지도 있다. 송파구 가락동 가락시영 2차아파트의 경우 11.15대책 이전과 별 변동이 없다.

신상득 기자, 연합뉴스

매수세 뚝… 수도권 집값 상승세 급제동

[동아일보 2006-11-27 07:25]    

[동아일보]

정부의 ‘11·15 부동산 대책’ 발표 이후 매수세가 눈에 띄게 줄어들어 서울을 포함한 수도권 아파트 매매가의 상승세가 크게 꺾였다.

부동산정보업체인 부동산114에 따르면 지난주 아파트 매매가 상승률은 서울 0.45%, 분당 일산 등 5개 신도시 0.30%, 인천·경기지역 0.47%로 각각 0.77%, 0.59%, 0.70%의 상승률을 보였던 전주에 비해 상승폭이 급격히 둔화됐다.

서울의 구별로는 노원(0.99%) 금천(0.97%) 도봉구(0.94%) 등 그동안 집값이 많이 오르지 않았던 지역이 비교적 크게 올랐다.

재건축도 상승세가 꺾였다. 지난주 서울 재건축아파트 가격의 오름폭은 0.06%였다. 강동구는 0.19% 떨어져 2주 연속 하락세가 이어졌고 강남(0.17%) 서초(0.02%) 송파구(0.11%)는 소폭 오르는 데 그쳤다.

괜히 몰리겠습니까?…뉴타운 내달 본격 분양

[동아일보 2006-11-27 07:15]    

[동아일보]

《다음 달부터 서울의 뉴타운 아파트가 잇따라 분양된다. 특히 재개발단지에는 일반분양분에 중대형 평형이 포함돼 있어서 관심을 끈다. 그동안 뉴타운 분양물량은 뉴타운으로 지정되기 전부터 재개발이 활발했던 길음뉴타운을 빼면 거의 없었다. 내집마련정보사 김선영 연구원은 “뉴타운 아파트는 대단지인 데다 도로 공원 학교 등 기반시설이 확충되기 때문에 차익을 기대할 수 있다”고 말했다.》

○다음 달 본격 분양되는 뉴타운 아파트

2차 뉴타운뿐 아니라 10월 도시재정비촉진지구로 지정된 3차 뉴타운에서도 분양이 예정돼 있다.

3차 뉴타운은 이미 사업승인을 받은 단지들 외에는 내년 상반기(1∼6월) 재정비촉진계획이 정해질 때까지 재개발 등 모든 정비사업이 중단돼 있다. 이미 사업승인을 받은 단지들이 분양된 뒤에는 당분간 물량공급이 없다는 뜻이다.

다음 달에는 사업추진이 빠른 서대문구 남가좌동, 북가좌동의 가재울(가좌)뉴타운과 서대문구 냉천동 북아현뉴타운에서 분양이 이뤄진다. 가재울뉴타운은 총 35만 평 규모로 2차 뉴타운 사업지역 중 규모가 큰 편. 1구역에서는 현대산업개발이 274채 중 127채를, 2구역에서는 동부건설이 471채 중 151채를 각각 일반분양한다. 북아현뉴타운에서도 동부건설이 681채 중 179채를 일반분양한다.

○내년 뉴타운 단지 잇따라 분양

사업승인을 받고 분양을 준비하고 있는 단지는 대부분 내년에 분양된다.

특히 삼성물산 건설부문이 길음뉴타운과 미아뉴타운에 집중적으로 짓는 대규모 아파트 단지가 눈에 띈다.

삼성건설은 내년에 길음뉴타운 8, 9구역에 각각 1617채, 1254채 등 모두 2871채를 짓는다. 길음뉴타운과 접한 강북구 미아동 미아뉴타운에서도 6구역과 12구역에 각각 1247채, 1330채를 지을 예정이다.

GS건설은 영등포구 신길동 신길뉴타운에 198채를 지을 예정이다. 일반분양분은 아직 정해지지 않았다. 동부건설은 동작구 흑석동 흑석뉴타운 5구역에 663채를 짓는데 이 중 176채가 일반분양분이다.

고(高)분양가로 관심을 끌었던 은평뉴타운은 분양방식이 후분양제로 바뀌면서 2007년 이후로 미뤄졌다.

○ 왜 뉴타운인가

뉴타운 아파트는 대단지 효과를 기대할 수 있다.

서울 뉴타운 중 가장 먼저 입주가 시작된 성북구 길음뉴타운의 경우가 대표적인 사례. 국민은행에 따르면 길음뉴타운 대림 e편한세상 43평형 시세는 2004년 11월 4억2600만 원이었으나 지난달에는 6억2000만 원 선에서 거래되고 있다. 2년간 상승률은 45%. 같은 기간 성북구 아파트의 평균 상승률이 8.6%에 그친 점을 감안하면 길음뉴타운 아파트는 ‘뉴타운 효과’를 톡톡히 누리고 있는 셈이다.

뉴타운은 소규모 주택 중심의 재개발을 벗어나 비슷한 생활권을 묶어서 20만∼30만 평씩 대규모로 개발해 주택은 물론 기반시설도 확충해 주는 게 특징. ‘도시 내 미니 신도시’다.

현재 은평, 길음, 왕십리뉴타운이 시범 뉴타운으로 지정된 데에 이어 교남, 한남, 전농·답십리, 중화, 미아, 가좌, 아현, 신정, 방화, 영등포, 노량진, 천호뉴타운이 2차 뉴타운으로, 이문·휘경, 장위, 상계, 수색·증산, 상계, 북아현, 시흥, 신길, 흑석, 신림, 거여·마천뉴타운이 3차 뉴타운으로 지정돼 있다.

김유영 기자 abc@donga.com

정운찬 교수 "현재 부동산 가격은 거품”

[세계일보 2006-11-29 07:48]    

정운찬 서울대 경제학부 교수(사진)는 28일 최근 아파트값 폭등과 관련해 “현재 부동산 가격이 ‘버블’인지는 터져 봐야 알 수 있지만 현재의 소득이나 경제활동 수준을 감안하면 거품이 있다고 말할 수 있다”고 말했다.

정 교수는 이날 미래에셋증권 주최로 열린 ‘2006년 미래에셋증권 투자포럼’에서 주제 발표 후 가진 질의 응답에서 이같이 말한 뒤 “현재 부동산 가격은 버블”이라고 진단했다. 그는 “부동산 가격의 폭등은 고소득층의 경제적 기반을 더욱 강화하고 있다”며 “우리 사회는 누구나 투기의 기회를 인지하면서도 누구나 투기의 이익을 공유하지 못하는 현실 때문에 심각한 사회 분열을 경험 중”이라고 우려했다.

정 교수는 그러면서 “현재 부동산 가격 급등의 원인은 먼저 정부 정책이 너무 왔다 갔다 했기 때문이고 둘째는 행정수도, 신도시 등 개발 정책 등 때문”이라고 지적했다.

그는 대안과 관련해 “여러 문제가 얽혀있어 금리를 올린다고 잡을 수 있다고 보지 않는다”고 했고, 한국은행의 지급준비율 인상에 대해선 “효과가 없을 것”이라고 평가절하했다.

김용출 기자

수도권 중대형 주택수요 2022년까지 계속 늘 듯

[동아일보 2006-11-29 07:45]    

[동아일보]

수도권에서 중대형 주택의 주 수요층인 40∼54세 인구가 2022년까지 계속 증가할 것으로 보여 이 지역의 중대형 주택 수요가 지금보다 더 늘어날 것으로 관측된다.

28일 통계청의 인구 추계에 따르면 수도권 40∼54세 인구는 올해(이하 연말 기준) 558만9100명에서 2009년 607만4300명, 2018년 658만3300명으로 늘어나 2022년에는 677만4700명으로 최고치에 이를 것으로 조사됐다.

서울 내 40∼54세 인구는 올해 234만9600명에서 2022년에는 262만3500명으로, 인천은 올해 65만2300명에서 2022년에는 65만7500명으로 늘 것으로 추산됐다.

특히 신도시가 집중 건설되는 경기지역은 올해 258만7200명에서 계속 늘어나 2022년을 넘어 2023년에는 349만7000명에 이를 것으로 보여 증가 폭이 서울 인천보다 더 클 것으로 예상됐다.

그러나 수도권 25∼39세 인구는 올해 666만8700명에서 2008년 672만5800명으로 정점을 찍은 뒤 점차 줄어들 것으로 관측됐다.

이승헌 기자 ddr@donga.com

서울시 “다세대주택 공급 확대 적극 협조” 재경부

[조선일보 2006-11-29 03:05]    

[조선일보 최홍렬기자]

서울시는 정부의 ‘11·15 부동산대책’과 관련, 주상복합아파트, 다세대·다가구주택에 대한 건축 규제 완화 등에 적극 협력하기로 했다. 권오규 경제부총리와 오세훈 서울시장은 28일 오찬 회동을 갖고 주택시장의 안정을 위해 공급 확대에 적극 협조하기로 합의했다.

정부는 주택 공급 확대를 위해 주상복합아파트의 주거면적 비율을 현재의 70%에서 90%로 확대하고, 다세대·다가구 건축 때 동간(棟間) 거리를 현재의 2.5m에서 1m로 줄이는 방안을 추진 중이다. 서울시는 이른 시일 안에 건축 관련 조례가 개정될 수 있도록 힘쓰겠다고 밝혔다.

그러나 정부 안대로 결정될지는 미지수이다. 조례 의결권을 가진 서울시의회의 박주웅 의장은 “다세대 건물간 간격이 1m로 줄어들면 일조권(日照權)과 사생활 침해 등 여러 문제가 발생하게 된다”고 부정적 입장을 밝혔다. 정부와 서울시는 또 아파트 분양가에 대한 심의를 강화하고 관련 제도를 보완하기로 했다.

이에 따라 정부의 분양가제도개선위원회와 서울시 분양가심의위원회 등에서 구체적 방안을 검토할 예정이다. 양측은 또 강북 뉴타운 등 재개발사업을 순차적으로 추진해 전세난을 예방하기로 했다. 서울시는 또 임대아파트 건설시 정부 지원의 확대를 요청했고, 정부는 관계 부처와 협의해 적극 협의하기로 했다.

(최홍렬기자 [ hrchoi.chosun.com])

경기도 재정비지구 개발 ‘바람’

10곳 대상지 개발 기대감 높아

수도권에 광역개발 열풍이 불고 있다. 우선 부천 소사와 구리 인창ㆍ수택 등 경기 도내 9개시 10곳이 지난 17일 1차 도시재정비촉진지구(경기도에선 ‘뉴타운’으로 부름) 대상지로 선정되면서 해당 지역 부동산에 관심이 쏠리고 있다.

해당 지구는 ▶부천시 소사(소사본ㆍ괴안동) ▶부천시 고강 △광명시 광명(광명4ㆍ5ㆍ6, 철산4동) ▶남양주시 덕소 ▶시흥시 은행 ▶군포시 금정(금정역ㆍ산본1ㆍ2ㆍ3동ㆍ금정동) ▶고양시 원당(주교ㆍ성사동) ▶의정부시 금의(금오동) ▶구리시 수택ㆍ인창(수택ㆍ인창동) ▶안양시 안양(안양1ㆍ2ㆍ3동ㆍ석수2ㆍ박달1동) 등이다. 이 중 부천 소사지구와 군포 금정지구는 역세권개발방식의 중심지형으로, 나머지는 주거지형으로 각각 개발된다.

경기도 관계자는 “이번 1차 대상지는 사업의 조기 추진이 가능한 지역 중에서 해당 시의 적극적인 사업추진 의지가 있는 곳을 선정했다”고 말했다. 이들 지구는 세부 개발계획 용역과 지구 지정 승인 등의 절차를 거쳐 2008년까지 개발 계획을 끝낸 뒤 이르면 오는 2009년 공사에 들어가 2015~2020년 사이에 완공한다는 계획이다.

개발 기대감에 매물 드물고 호가는 상승

안양시 안양2동 등 지정 소문이 돌지 않은 상태에서 갑자기 뉴타운으로 발표된 곳은 아예 매물이 없다. 안양2동 서광부동산 관계자는 “발표 전 평당 500~600만원이던 빌라 지분의 호가가 갑자기 1000만원대로 뛰었다”며 “그나마 집주인들은 팔려고 하지 않아 매물이 귀하다”고 전했다.

이미 지정 기대감이 일어 최근 6개월 동안 50% 가량 가격이 올랐던 곳에서도 기대감은 여전하다. 부천시 고강동 B공인 관계자는“최근에 빌라 등을 산 투자자들은 개발이 진행되면 집값이 더 오를 것으로 기대하고 매물을 내놓지 않고 있다”고 전했다.

하지만 대부분의 지역에서는 시장이 잠시 숨고르기에 들어갔다. 호재가 발표되기 전 기대감에 오르던 주식값이 정작 호재가 발표되면 주춤하는 것과 같은 이치다.

부천시 고강동 부동산마을공인 유정남 사장은 “기대감이 일면서 올 여름 평당 500만~600만원이었던 낡은 빌라 지분값이 평당 700~800만원으로 올라 있는 상태”라며 “지금은 거래가 뜸한데 단기간에 워낙 많이 올라 숨고르기를 하고 있는 것 같다”고 말했다.

발표와 함께 시행된 토지거래허가제 때문에 투자수요도 잠시 관망세를 보이고 있다. 이들 지역내에서 6평 이상의 토지를 거래할 경우 반드시 자금조달계획서, 실수요자 증명서 등을 해당 지자체에 낸 뒤 토지거래허가를 받아야 한다.

광명시 광명동 롯데부동산 관계자는 “광명동 일대의 투자 가능한 물건은 대부분 토지면적 기준 6평이 넘어 허가를 받아야 한다”며 “이 때문에 발표 이후 오히려 외부 투자자들의 문의는 줄었다”고 전했다. 광명동 일대 소평 단독주택 지분값은 평당 1300만~1400만원대에 형성돼 있다고 이 관계자는 덧붙였다.

고양시 원당지구 역시 비슷한 상황이다. 고양시 성사동 한샘공인 관계자는 “지금 이 지역의 빌라 등을 매입하려면 실제로 들어와 살아야 하기 때문에 외지 투자자들은 꺼리고 있다”고 말했다.

구리시 수택동 제일공인 관계자도 “호가는 높지만 외지 투자자들의 문의는 줄어들었다”고 전했다. 수택동 일대 연립주택 지분 가격은 평당 1200만~1400만원, 단독주택은 평당 800만~900만원대에 형성돼 있다.

성남ㆍ수원 기존 재개발 지역도 관심

토지거래허가제가 적용되지 않는 성남ㆍ수원 등지의 기존 재개발 지역의 경우 투자자들의 관심이 여전히 높다.

성남시 태평동 세종공인 문성필 사장은 “9월부터 이달 초까지 태평동 일대 20평형 단독ㆍ다가구 주택값이 3억원대 초중반에서 4억원까지 5000만~1억원 가량 급등 한 뒤 일주일전부터 매수문의가 줄었다“고 말했다.

성남시 은행동 알파공인 관계자는 “은행동 일대는 90년대 초반에 지어진 연립주택이 대부분인데 지금은 매도ㆍ매수희망가와의 차이가 커 거래가 안 된다”고 말했다. 은행동 16~18평형 연립주택의 매도호가는 2억원대 초반이다.

수원시 팔달구 매교동 명성부동산 관계자는 “최근 가격이 너무 급등해 투자자들이 추격매수를 부담스러워하고 있는 상태”라며 “그러나 재개발에 대한 기대감은 여전하다”고 말했다. 매교동 일대 단독주택의 가격은 1년전 평당 300만원대에서 최근 600만원대로 올랐고, 대지지분 8평의 빌라값도 1년전 평당 700만원 안팎에서 최근 1500만원으로 두 배 가량 뛰었다.

경기도 내 주요 재개발 사업장
고양시 원당지구
구역명	위치	면적（평）
원당1-1구역	주교동 559-1 일대	1만6909
원당1-2구역	주교동 595-10 일대	1만2220
원당1-3구역	성사동 496-5 일대	7622
원당1-4구역	성사동 405-1 일대	1만7242
부천시 소사지구
소사본1-2구역	소사본동 118-4 일대	1만7091
소사본1-4구역	소사본동 78-73 일대	4만958
소사본1-5구역	소사본동 172-21 일대	2만2536
소사본1-6구역	소사본동 179 일대	2만4230
소사본1-7구역	소사본동 159-6 일대	1만5245
소사본1-8구역	소사본동 232-31 일대	2만2082
소사본1-9구역	소사본동 229-12 일대	2만5651
소사본1-10구역	소사본동 284 일대	2만9160
괴안1-1구역	괴안동 6-6 일대	7199
안양시 안양지구
유원지입구구역	안양2동 18-1 일대	1만3340
효창길주변구역	안양3동 908 일대	5202
삼영아파트주변구역	안양2동 34-1 일대	7774
석수1동주변지구	석수1동 179 일대	7017
화창지구	석수2동 348 일대	7017
박달동사무소구역	박달1동 50-2 일대	1만6667
성남시
신흥1구역	신흥동 4700 일대	5만8685
신흥2구역	신흥동 1410 일대	5만9592
신흥3구역	신흥동 3020 일대	3만6300
태평3구역	태평동 4650 일대	3만6602
수진1구역	수진동 1653 일대	7만3205
수진2구역	수진동 3700 일대	3만1157
단대구역	단대동 100 일대	1만7989
산성구역	산성동 1000 일대	4만7795
중동3구역	중동 1470 일대	1만1797
금광1구역	금광동 1500 일대	5만5962
금광2구역	금광동 4080 일대	9075
상대원2구역	상대원동 4244 일대	7만1390
상대원3구역	상대원동 2840 일대	4만9307
수원시
115-3구역	고등동 94-1 일대	1만9272
115-4구역	매산로3가 109-2 일대	2만8706
115-6구역	교동 155-41 일대	4만2490
115-8구역	매교동 209-14 일대	6만7399
115-9구역	인계동 847-3 일대	5만2204
111-1구역	정자동 530-6 일대	4만2055
111-4구역	조원동 431-2 일대	1만538
113-2구역	서둔동 182-1 일대	2만6015
113-6구역	세류동 817-72 일대	3만8301
＊＇지구＇는 도시재정비촉진지구 예정지， 성남?수원은 일반 재개발 구역임． 자료：Ｊ＆Ｋ부동산투자연구소

[배상균]

젊공모 회장님 활동이 뜸해서 죄송합니다 더 열심히 하겠습니다 언제나 마음은 하나!!!