중국 부동산 시장 가격 급락, 천진 부동산 프로젝트 160만 호에서 39만 호로 하락

[이매진]

중국 부동산 시장 가격 급락, 천진 부동산 프로젝트 160만 호에서 39만 호로 하락

https://cn.ntdtv.com/gb/2024/07/01/a103893632.html

中国楼市价格大跳水 天津一楼盘从160万降到39万 | 中国经济 | 中国房地产 | 天津武清 | 新唐人电

중국 부동산 시장 가격 급락, 천진 부동산 프로젝트 160만 호에서 39만 호로 하락

최근 몇 년 동안 중국의 거대 부동산 기업들은 잦은 폭발 사고를 경험해 주택 시장이 붕괴될 위험에 놓였습니다. 사진은 파일사진입니다. (JOHANNES EISELE/AFP, 게티 이미지 제공)

베이징 시간: 2024-07-01 16:23

페이스 북 트위터 이메일 인쇄글꼴 크기중국어 번체

[신당통신, 베이징시, 2024년 7월 1일] 중국 부동산 시장은 계속 붕괴되고 있고, 매매와 건설에도 어려움을 겪고 있다. 오늘(7월 1일) ' 천진 무청 부동산 프로젝트 160만 건에서 39만 건으로 감소' 라는 주제가 인기 검색어에 올라 열띤 토론을 불러일으켰다.

최근 인터넷에는 '우리 동네 집값이 39만 위안까지 떨어졌다. 누구나 천진 우칭 에 와서 내 이웃이 되어달라'는 제목의 글이 유포됐다. 기사에는 텐진의 첫 번째 베이징 반도 프로젝트에 83제곱미터 면적의 2개 침실 아파트가 있다고 언급되어 있습니다. 최고 가격은 160만 위안(위안, 아래 동일)/개 이상이었지만 현재는 동일합니다. 아파트 종류는 390,000위안/개에 판매될 수 있습니다.

중국부동산 신문 에 따르면 지난 6월 22일 신문 기자들이 텐진 우칭구의 베이징 캐피탈 반도 프로젝트를 방문했을 때 다수의 소유주, 중개인, 부동산 서비스 직원, 베이징 캐피탈 직원으로부터 위와 같은 상황을 확인했다.

현지 중개업체에 따르면 이 프로젝트가 가장 인기가 많았던 2016년부터 2017년 초까지 고층 주택 가격 이 평방미터당 2만 위안에 달했다고 한다 . 83제곱미터 주택 가격은 약 160만 위안(한화 약 160만 위안)이다. 이제 이곳에서 판매되는 새 주택 가격은 제곱미터당 7,000위안으로 떨어졌고, 유사한 중고 주택 가격도 40만 위안/세트에서 50만 위안에 도달했습니다. 판매를 매우 열망하는 일부 부동산의 경우 가격을 세트당 390,000위안으로 낮추는 것이 정상입니다.

"같은 종류의 집을 샀던 중고집 가격은 지금은 당시 가격의 3분의 1에 불과합니다. 게다가 가격이 최고점까지 떨어졌을 때도 여전히 4분의 1 가격에 판매되고 있었습니다. 가격이요." 한 주인이 말했다.

보고서에 따르면 텐진의 수도인 신북경반도의 주택가격은 허베이성 옌자오의 일부 인기 프로젝트만큼 오르지 않았으나 가격이 두 배로 뛰고 집을 구하기도 어려워졌다. 그러나 구매 제한, 전염병 등 여러 요인으로 인해 프로젝트가 급속히 냉각되고 주택 가격이 급락했습니다.

2020년부터 2023년까지 제1신국제반도 중고주택 가격은 하락세를 이어왔고, 2022년 말에는 중고 주택 가격이 사실상 '반토막' 났다. 2024년에도 지역사회의 Xirui Kunting 프로젝트에는 여전히 새 주택이 매물로 나와 있습니다. 미터는 약 490,000 위안에 불과하며 중고 주택 가격은 훨씬 더 떨어졌습니다.

위 중개인은 현재 가격이 바닥이고 자영업에 적합하지만 여전히 투자를 권장하지 않는다고 말했습니다.

Fangtianxia 데이터에 따르면 2021년부터 2024년까지 3년 동안 우칭의 전체 중고 주택 가격은 하락 추세를 보이고 있습니다. 올해 5월 해당 지역에서는 1,090채가 팔려 거래량이 16.42% 감소했다.

최초의 베이징 반도 프로젝트뿐만 아니라 베이징 주변의 전체 부동산 시장도 최근 몇 년간 동결기에 접어들었습니다.

2021년에는 베이징 링 지역 허베이성 샹허의 주택 가격이 '급락'해 단가가 거의 70% 하락했다는 보도가 나왔다. 그 결과 일부 소유자는 집을 무료로 내줬다. . "저는 서울 대로변에 있는 집주인입니다. 상환 압박이 심해서 모든 사람에게 집을 무료로 주고 싶습니다. 잔금만 지불해 주시면 됩니다."

2023년 베이징의 주요 부동산 회사인 Longji Taihe Group과 China Fortune Land Development가 파산과 개편을 발표했습니다.

7월 1일 '천진 무청 부동산 가격 160만에서 39만까지 하락'이라는 주제가 인기 검색어에 오르며 폭넓은 논의를 불러일으켰다.

금융 관찰자이자 빅 V 운영자인 A Ming은 "160만 명이 75% 감소한 39만 명으로 떨어졌습니다. 이는 너무 과장된 것입니다. 이는 부동산 거품이 이전에 얼마나 컸는지 보여줍니다. 또한 심천의 여러 오래된 커뮤니티도 몇 군데 보았습니다. 며칠 전 주택가격도 50% 이상 하락했다”며 “개인적으로는 전체 주택가격이 여전히 하락세를 보이고 있어 주택 구입 시 주의가 필요하다”고 말했다.

빅뷔는 "베이징, 상하이, 선전이 최악이 아니라 더 나쁠 뿐"이라고 말했다.

빅뷔 '푸셩난'은 "출생자 수가 점점 줄어들고 집이 점점 더 많이 지어지고 있다"며 "집값은 확실히 떨어질 것이고, 앞으로도 계속 떨어질 것"이라고 말했다. 그러니까 집을 사고 싶은 분들은 먼저 집을 빌려서 몇 년 안에 사시면 돈을 많이 절약하실 수 있어요..."

어떤 사람은 "베이징의 학군 주택이 수백만 채나 급락했습니다. 이것이 무엇을 의미한다고 생각합니까?"라고 말했습니다.

"맙소사, 이렇게 떨어졌네요... 최근 집값이 많이 떨어지기 시작했어요... 집주인분들께 조금 미안한 마음이 듭니다."

"집을 샀는데, 돈을 다 잃었고, 아직도 빚이 많아요."

"연자오보다 더 심해요. 고백을 끊어야 하는 사람이 얼마나 많습니까?"

"실제로 베이징-천진 고속도로를 따라 베이징에서 빈하이까지 운전하세요. 우칭에 들어가면 일부 보류된 프로젝트는 물론이고 넓은 열린 공간이 있습니다. 빈하이 신구역도 매우 과장되어 있습니다. 동장 항구로 가보세요. 주변에는 공터도 많고 인기도 없는데 어떻게 집값을 유지할 수 있겠습니까?”

월스트리트저널(WSJ)은 앞서 중국 부동산 시장이 계속 하락세를 보이고 있어 매매가 급락하고 건설도 거의 정체 상태에 있다고 보도한 바 있다. 경기 침체가 시작된 이후 Evergrande Group 및 Country Garden과 같은 한때 자랑스러웠던 거대 기업을 포함하여 50명 이상의 개발자가 국제 부채를 불이행했습니다.

(편집자: 리엔젠)

관련 기사