6월 중국 100개 도시 전체 중고주택 가격 하락, 주택가격 26개월 연속 하락

[이매진]

6월 중국 100개 도시 전체 중고주택 가격 하락, 주택가격 26개월 연속 하락

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6월 중국 100개 도시 전체 중고주택 가격 하락, 주택가격 26개월 연속 하락

2024년 5월 9일 중국 저장성 항저우에 중국 부동산 개발업체 반커(Vanke)가 건설 중인 주거용 건물. (게티 이미지를 통한 STR/AFP)

베이징 시간: 2024-07-02 17:48

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[NTD 뉴스, 베이징 시간, 2024년 7월 2일] 중국 부동산 시장이 계속 부진하고 수백 개 도시의 중고 주택 가격이 계속 하락하고 있습니다. 최신 보고서에 따르면 100개 도시의 중고 주택 평균 가격이 26개월 연속 전월 대비 하락해 전년 대비 6.25% 하락한 것으로 나타났습니다.

중국부동산 연구소, 중국지수연구소의 최신 보고서에 따르면 2024년 6월 100개 도시의 평균 중고 주택 가격은 월 14,762위안(위안, 아래 동일)/제곱미터로 나타났습니다. 전월 대비 0.73% 감소했으며 , 5월 대비 0.03%포인트 하락폭이 확대되어 26개월 연속 감소세를 기록했으며, 전년 대비 감소폭은 6.25%입니다. 현재 소유자들은 “가격과 수량을 교환”하여 거래를 촉진하고 있으며 수백 개 도시의 중고 주택 가격이 계속 하락하고 있습니다.

중국 부동산 지수시스템 의 100개 도시 가격지수에 따르면 지난 6월 100개 도시 중 전월 대비 중고 주택 가격이 하락한 도시 수는 100개였으며, 중고 주택 가격이 하락한 도시 수는 100개였다. 주택 가격 하락폭이 13개월 연속 90개 도시를 넘어섰다.

중국 본토 금융계는 7월 1일 올 상반기 소유자들의 '물량 대비 가격' 추진으로 인해 100개 도시의 중고 주택 가격이 0.87% 하락한 누적 3.61%를 기록했다고 보고했다. 2023년 하반기보다 퍼센트포인트 높아졌다.

모든 계층의 도시에서 중고 주택 가격의 누적 하락폭이 확대되었습니다. 그 중 1선 도시 중고 주택 가격은 누계로 3.56% 하락했는데, 이는 2선 도시 중고 주택 가격 하락폭보다 2023년 하반기보다 1.65%포인트 더 컸다. 누적 감소폭은 3.65%로 2023년 하반기 대비 0.75%포인트 감소폭이 더 커졌다. 계층 내 누적 감소로 인해 도시 비중이 80% 가까이 확대됐다.

3선, 4선 대표도시 중고주택 가격은 누적 하락폭이 3.60%로 2023년 하반기 대비 0.71%포인트 하락폭이 확대됐다. 창저우, 염성 등 11개 도시의 누적 하락폭은 5위를 넘었다. %.

6월 17일, 중국 공산당 국가통계국은 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 및 중고 주택 판매 가격이 모두 하락했다는 데이터를 발표했습니다.

중국지수연구원 통계에 따르면 올 상반기 일반 부동산업체의 판매 목표 달성률은 40%에 불과했다. 2024년 상반기 일반 부동산업체 평균 목표 완료율은 41.5%로 지난해 같은 기간 63.2%와 비교하면 21.6%포인트 하락했다.

최근 인터넷에는 '우리 동네 집값이 39만 위안까지 떨어졌다. 누구나 천진 우칭에 와서 내 이웃이 되어달라'는 제목의 글이 유포됐다. 기사에는 텐진의 첫 번째 베이징 반도 프로젝트에 83제곱미터 면적의 2베드룸 아파트가 있다고 언급되어 있으며 최고 가격은 단위당 160만 위안이 넘었지만 이제는 동일한 유형의 아파트를 매매할 수 있습니다. 개당 390,000위안.

Fangtianxia 데이터에 따르면 2021년부터 2024년까지 3년 동안 우칭의 전체 중고 주택 가격은 하락 추세를 보이고 있습니다. 올해 5월 지역별 거래량은 1,090건으로 거래량이 16.42% 감소했다.

데이터에 따르면 본토의 많은 도시에서 중고 주택 가격이 계속 하락하고 있으며 일부 도시에서는 2021년 중고 주택 가격이 3년 전보다 떨어졌습니다.

6월 말 '매일경제뉴스' 보도에 따르면 뤄양시 중고주택 단가는 일반적으로 8000위안/제곱미터 이상인 반면, 3년 전 중고주택 평균 가격은 (2021)은 수만 위안에 도달했습니다.

현재 중국 경제는 계속 하락세를 보이고 있으며, 지방정부의 부채가 많고, 부동산 시장이 붕괴되고, 실업률이 치솟고, 소비자 신뢰도가 계속 부진하고 있습니다.

본토 네티즌들은 "집값 폭락이 대세다!" "이게 바닥이라고 생각하나? 사실 반쯤 올라간 집도 있다"고 말했다. 집은 더 이상 팔 수 없어요."

"나는 중고 주택이 더 나은 위치에 있고 가격 하락을 견딜 수 있다는 사실을 제외하고는 미래에 중고 주택이 쓰레기가 될 것이라고 대담하게 말합니다."

"아래로 내려가고 있어요. 천진에서는 허리도 못 자르는데 다리가 잘려요."

"쑤저우에서는 지난해 말 115만 위안에 팔기를 꺼렸는데, 지금은 90만 위안에도 팔 수 없습니다."

"하반기에는 더욱 급락할 것으로 예상됩니다. 사람들이 아이를 갖고 싶어하지 않습니다. 누가 그렇게 많은 집을 팔 수 있습니까?"

"내 아들은 집 파는 사람이에요. 직접 사지는 않아요. 친척이나 친구들에게만 추천해요."

"경제가 좋지 않고, 나아질 것 같지도 않은데, 그것을 살 돈이 어떻게 있겠습니까?" "언제든지 일자리를 잃을 수 있습니다."

"집값이 떨어지면 모든 산업이 망한다는 사실이 입증됐다."

월스트리트저널(WSJ)은 이전에 경제학자들이 중국 전역에서 비어 있거나 미완성된 부동산의 막대한 잔고를 정리하는 데 수천억 달러의 비용이 소요될 것으로 추정한다고 보도한 바 있습니다. 그들은 팔리지 않고 미완성된 주택의 수를 고려할 때 전국적인 계획이 효과적일 수 있을 만큼 충분히 커야 한다고 경고했습니다.

노무라는 중국에 미완성 주택이 2,000만~3,000만 채에 달할 것으로 추산하고 있으며, 이를 완성하고 중국 부동산 시장과 경제 전반에 심각한 영향을 미치는 정체 현상을 종식하려면 정부가 최소 4,400억 달러를 지출해야 할 것으로 추정하고 있습니다.

(편집자: 리엔젠)