스크랩 도쿄아파트-서울아파트 가격 비교[분양가 : 한국감정원 시세기준

[굿과정보원]

1.  일본 6대 도시 주거용지 가격 :

세일러 님의 "착각의 경제학"이라는 저서에서 발췌

위 차트에서 일본 부동산 가격 하락구간 중 가장 기울기가 가파른 구간, 즉 낙폭이 가장 컸던 구간은?

1990-1994까지이죠. 이 때 무슨 일이 있었나요?

1990년 : 일본 생산가능인구비율 최대

1994년 : 고령인구 비율 14% 진입

대한민국은?

2012년 :  대한민국 생산가능인구비율 최대(73.1%)(출처 : 한국은행) 

2017년 :  고령인구 비율 14% 진입(출처 : 통계청)

2.  일본 수도권 4대 도시 맨션 가격 지수 :

도쿄증권거래소에서 발췌 (93년부터 집계) -  

실제 고점은1991년. 

우햐향으로 하락하다가 살짝 반등했다가 다시 빠지는 모습은 동일함.

2014.02.25에 공표한 값이 여전히 수도권 평균 80.31, 도쿄는 85.90이군요.. 

東?住宅?格指?の指?値（首都??合?東京?神奈川?千葉?埼玉）

指?名	2013年12月指?値（2月25日公表）
東?住宅?格指?（?存マンション?首都??合）	80.31
東?住宅?格指?（?存マンション?東京）	85.90
東?住宅?格指?（?存マンション?神奈川）	78.05
東?住宅?格指?（?存マンション?千葉）	65.93
東?住宅?格指?（?存マンション?埼玉）	68.19

3.  2014년 2월 선착순 분양하는 도쿄메트로 역세권 

3룸 맨션 분양가: 3698만엔 

아래 링크의 일본 야후부동산 사이트에서 발췌 - 현재 선착순 분양중, 입주 2014년 9월 하순.

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00083882/

일본도쿄메트로 역세권 도보 7분 거리 3룸  전용면적 64.68제곱미터(우리나라 분양면적 25-26평 정도)

3698만엔

원엔 환율로 계산해보니, 3억 8595만원이네요. 

그럼 소득 수준은? 2013년 기준으로 수정함.

1인당 GDP (2013 IMF 기준) 

일본 39,321달러 세계 23위 

한국 23,837달러 세계 33위 

2013년 일본 1인당 GDP 9.21년 모으면 살 수 있는 가격.

우리나라와는 비교불가능한 내진 설계를 가졌음에도 저런 가격...

시골구석이라구요? 

도쿄역까지 도보 7분 + 전철 7분 거리로, door to door로 총 14분 걸리네요. 

4. 가격 비교

모든 도쿄 부동산이 아니라, 위에 링크된 신규 맨션 기준

입지 : 도쿄역 7분, 신주쿠역[서울 강남역에 해당] 17분 거리[분양광고 기재 사항]

분양가: 3698만엔 (3억 8595만원)

1인당 GDP (2013 IMF 기준) : 일본 39,321달러 (2/26 환율로 4189만원)

위에 링크된 신규 맨션 사려면 

일본 1인당 GDP로 9.21년 소요.

서울 부동산 중 위와 비슷한 입지 물색

이촌역 : 서울역까지 8분, 강남역까지 23분

이촌동 소재 16년된 59.8제곱미터 아파트 시세 : 5.5억  

1인당 GDP (2013 IMF 기준) : 한국 23,837달러 (2539만원)

상기 이촌동 아파트 사려면 한국 1인당 GDP로 21.6년 소요.

위 계산 결과에 불만인 분들을 위해서 서울전역 및 강남구 기준으로

2014.02.21.자 한국감정원 시세로 계산해 드리죠. 

서울전역 아파트 평균 시세  576만원/제곱미터, 평당 1904만원  

전용면적 59.8제곱미터(분양 면적 85제곱미터, 25평) :  4.76억

한국 1인당 GDP 로 나누면 18.7년 소요

강남구 아파트 평균 시세 1005만원/제곱미터, 평당 3322만원

 전용면적 59.8제곱미터(분양 면적 85제곱미터, 25평)  : 8.30억   

한국 1인당 GDP 로 나누면 32.7년 소요

도쿄역 7분, 신주쿠역 17분 소요된다는 분양 광고가 사기라고 생각하는 분들에게

도쿄역 - 이리야역 직선거리 약 4.05킬로미터 

도쿄역 - 분양 맨션까지 거리는 4.5킬로미터 정도 되는군요. 

참고로, 서울역 - 이촌역 직선거리 약 3.6킬로미터입니다. 

어느 분이 신주쿠역 - 이리야역 거리가 8킬로미터 정도 된다고 태클을 걸더군요.

그럼 이리야역으로부터 동경역 - 4킬로, 신주쿠역 - 8킬로 정도 되네요.

어느 분이 서울역 반경 4킬로, 강남역 반경 8킬로 되는 지역 골라주셨습니다.

위 지도에서 두 원이 만나는 지점이 거기에 해당되네요. 

서울역 반경 4킬로, 강남역 반경 8킬로 되는 지역 

중구 신당동 

영등포구 여의도동

용산구 이촌동

종로역 반경 4킬로, 강남역 반경 8킬로 되는 지역 

성동구 마장동 

용산구 효창동 

2014.02.21 한국감정원 시세 

용산구 이촌동 제곱미터당 가격 : 832만원

중구 신당동 제곱미터당 가격 : 577만원, 

영등포구 여의도동 제곱미터당 가격 : 721만원, 

성동구 마장동 제곱미터당 가격 : 516만원, 

용산구 효창동 제곱미터당 가격 : 579만원, 

평당 가격은 ?   제곱미터 * 3.3058 

용산구 이촌동 평당가격 : 2750만원

중구 신당동 평당 가격 : 1907만원

영등포구 여의도동 평당 가격 : 2383만원, 

성동구 마장동 평당 가격 : 1705만원, 

용산구 효창동 평당 가격 : 1914만원, 

분양면적 25평 (전용면적 59.8제곱미터) 아파트 평균 시세 : 평당 가격 * 25

용산구 이촌동 25평 평균 시세 : 6.875억

중구 신당동 25평 평균 시세 : 4.767억

영등포구 여의도동 25평 평균 시세 : 5.957억

성동구 마장동 25평 평균 시세 : 4.26억

용산구 효창동 25평 평균 시세 : 4.785억

2013년 1인당 GDP (2013 IMF 기준) : 한국 23,837달러 (2539만원)로 나누면?

용산구 이촌동 : 27.07년

중구 신당동 : 18.77년

영등포구 여의도동 : 23.46년

성동구 마장동 : 16.77년

용산구 효창동 : 18.84년

서울역(종로역) 반경 4킬로, 강남역 반경 8킬로 내에 있는 

25평 아파트 평균 가격은 위와 같군요.

그럼, 동경역 - 4킬로, 신주쿠역 - 8킬로 내에 있는 지역에

 신규 분양하는 도쿄의 25평, 방 3개 짜리 맨션은?

일본 1인당 GDP로 9.21년 소요.

또 지적하는 사람 있으면, 

이번엔 강남역에 해당하는

신주쿠역 역세권 55층 맨션 갖고 와서 비교해드림..

[limbo]

잘 봤습니다.
실제 주택가져다 비교해 주니 쏙쏙 들어오네요.
한심하고 답답한 현실은 빚내서 집산 서민들이 아니라 어떤 개너무세리덜이 중간에서 왕창해먹었는 사실이네요.
건축법도 더 철저한 일본일텐데 그럼 공사단가도 더 비쌀터 그런데 한국은 분양가는 훨씬 더 비싸면서 짓자마자 금가고 물새고...
누군가 중간에서 왕창 띵가먹고 피해는 서민이 옴빵 뒤집어 썼다는 결론뿐이네요

[굿과정보원]

원달러 환율도 상승이 예견되네요.

[금빛눈]

와우....대단한 비교네요....이렇게 비교해야 제대로된 비교네요..ㅋㅋ

[에모랜스]

하청에 하청에 하청에........

[굿과정보원]

신주쿠55층 감상하시고 가세요

[wldrjadl]

잘 봤습니다

[굿과정보원]

신주쿠 신축 감상하세요ㅋ

[아랴뷰마봉춘]

굿님 잘보고 갑니다.꾸벅.

[굿과정보원]

신주쿠 55층 커밍 순입니다^ ^

[아랴뷰마봉춘]

TT우리 나라 부동산 거품이 어느정도까지 부풀러 오른거에요??금리 오르면 서서히 못내려갈듯한데 ..TT어디로 가고잇습니까?대한민국..TT

[굿과정보원]

서울 아파트와 아파트를 제외한 서울 일반 주택의 가격 상승폭이 상이합니다.

아파트가 훨씬 큰 폭으로 가격이 올랐습니다.

통계청 자료로 추산한 결과 2000--->2009년 정점까지 서울아파트는 평균적으로 대략 250% 정도 상승하였습니다.

그 후 정점에서 2013년까지 10% 미만 정도 빠진 상황에서 정부의 부양책이 나오고 있습니다.

물론 이게 버블인지 아닌지는 저도 잘 모릅니다.

버블은 빠지고 난 후에야 알 수 있는 것이니까요..

[꿈코치]

좋은 내용 감사합니다. 한국도 이런 날이 오겠죠...

[굿과정보원]

어라..쓰고 보니 버블 꺼지기 전 일본 주택지 가격 상승 폭과 위 댓글에 언급한 서울 아파트 가격 상승 폭이 비슷하네요..

일본 주거용지 가격은 8년간 대략 250% 상승,
서울 아파트 가격은 9년간 대략 250% 상승..ㄷㄷ

[야나기]

좋은 정보 감사합니다. 취득과 보유 처분시 비용까지 비교 가능하다면 좀 더 확실할거 같네요~ ^^