부동산 불황에도 미래가치 기대감 높은 ‘뉴타운 개발’ 노려볼까

[장경철]

도시기능 끌어올리며 낙후지역 주거환경 개선·기반시설 확충
사업지 및 주변지역 동반 가치 상승 기대돼 실거주·투자수요↑
서울 성공 효과에 대전·부산·대구 등 지방광역시 일대로 확대

부동산 불황에도 낙후지역의 주거환경 개선과 기반시설을 확충해 도시기능을 향상시키는 뉴타운(재정비촉진사업)에 대한 기대가 커지고 있다.

과거에는 아파트와 기반 시설 등이 질서 없이 난립했지만 뉴타운 사업을 거치며 체계적인 개발이 진행되며 사업지와 주변지역까지 동반 가치상승을 이끌고 있다는 평가다.

부동산 업계에 따르면 2005년 제3차 뉴타운 사업지구로 지정돼 총 16개 구역으로 출발한 서울 영등포구 신길동 일대 신길뉴타운은 현재 10개 구역이 사업을 완료했거나 진행하고 있다.

부동산R114에 따르면 신길뉴타운의 경우 첫 아파트가 입주하기 1년 전인 2014년 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 1292만원(영등포구 평균 1425만원)으로 영등포구에서 열 한 번 째 수준 이었다.

이후 래미안 영등포 프레비뉴(2015년) 래미안에스티움(2017년) 신길센트럴아이파크(2019년) 힐스테이트 클래시안(2020년)이 들어서 신길뉴타운의 시세를 끌어올렸다.

시세가 오르자 2023년 말 기준 3.3㎡당 평균 매매가격은 3780만원으로 껑충 뛰어 영등포구 에서 집값이 네 번째로 비싼 곳이 됐다. 영등포구 평균시세(3565만원) 보다도 215만원 높은 가격이다.

서울 동작구 흑석동 일원에 지정 된 흑석재정비촉진지구(흑석뉴타운)의 아크로리버하임은 흑석뉴타운 7구역을 재개발한 단지로 최근 1년 새 동작구에서 전용면적 84㎡ 기준 최고가인 22억8000만원에 실거래 되기도 했다.

서울에서 빛을 본 뉴타운사업은 대전·부산·대구 등 지방 광역시까지 확대되며 호응을 얻고 있다.
 
뉴타운 사업이 진행되는 단지들은 미래가치 상승 기대감에 시간이 갈수록 가격이 오르고 분양가도 뛰며 불황 속 꾸준한 관심을 받고 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "서울 등 성공한 뉴타운 사업지는 그동안 주변 사업 개발로 인해 시장 관심이 높아지면서 집값도 대부분 눈에 띄게 올랐다"며 "뉴타운 사업이 계획된 곳은 노후도가 높아도 정주여건이 크게 개선될 것으로 기대되기 때문에 상대적으로 시장의 높은 관심을 받는다"고 말했다.
 
다음은 서울과 경기권 뉴타운에서 공급중인 신축 아파트 현황이다.
 
●상도 푸르지오 클라베뉴=대우건설이 시공을 맡은 후분양 아파트 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 선착순 분양중이다.
 
1차 계약금 정액제, 중도금 30% 무이자, 발코니 무상 확장 등 파격적인 혜택을 앞세웠다.

‘상도 대우 푸르지오 클라베뉴’가 들어서는 지역은 상도 뉴타운이 조성된다. 상도 14‧15구역이 신속통합기획을 추진 중이며, 단지 바로 옆 상도15구역은 신속통합기획이 확정되어 약 5,000세대의 대단지 아파트가 들어설 예정이며 또한, 단지 인근에 모아타운을 진행 중으로 해당 지역은 대단지 아파트 타운으로 변모할 예정으로 주거환경이 크게 개선될 것으로 전망된다.

서울 동작구 상도동 ‘상도 대우 푸르지오 클라베뉴’는 지하 5층~지상 18층 10개동, 총 771세대 규모로 전용면적 59~84㎡로 구성되며, 주차대수는 939대로 세대당 1.22대가 가능하다. 전 세대 발코니 무료 확장, 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐 등 옵션 기본 제공된다.

단지 내에 입주민을 위한 커뮤니티 시설로 골프존, GX존, 피트니스센터, 그리너리 스튜디오, 경로당, 어린이집 등이 들어선다.

도보 3분 거리에 상도초가 위치하고, 신상도초교, 국사봉중, 당곡중, 장승중, 당곡고 등도 가깝다. 이밖에도 중앙대와 숭실대, 서울시교육청 동작도서관, 약수도서관도 근거리에 위치하고 있다.

롯데마트, 이마트, 하나로마트, 롯데백화점, 킴스클럽 등 쇼핑시설과 중앙대병원이 가깝고, 2023년 장승배기 종합행정타운이 완공 예정이다. 인근에 어린이공원, 보라매공원, 국사봉 및 상도근린공원, 국사봉 숲속 도서관 등이 위치해 주거환경이 쾌적하다.

교통여건도 우수하다. 지하철 7호선 장승배기역과 2028년 예정된 서부선 경전철 신상도역(가칭)을 이용 가능한 도심권 아파트로 도보 10분 거리에 지하철 7호선 장승배기역이 있고, 2028년 예정된 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 500m 거리에 위치하고 있다. 장승배기역에서 여의도까지 25분, 강남까지 30분이면 이동이 가능하다.

한편, 서울 미분양 아파트 ‘상도 대우 푸르지오 클라베뉴’는 모델하우스 및 견본주택을 운영 중이며, 대표 전화로 사전 예약시 견본주택 관람 및 분양가 상담이 가능하다.

분양문의 1668-0970
 
●트리우스 광명=대우건설 컨소시엄(대우건설·롯데건설·현대엔지니어링)이 선보이는 '트리우스 광명'은 현재 선착순 계약을 진행 중이다.
 
광명뉴타운 2구역에 들어서며 올해 12월 입주를 앞둔 후분양 단지로 빠른 입주가 가능하고, 발코니 확장을 비롯해 다양한 옵션들이 기본으로 제공된다. 여기에 일반적인 타단지 계약금 10~20%에 비해 트리우스 광명은계약금 5%의 혜택을 제공하여 수분양자의 초기자금 마련 부담을 덜었다.

최근 분양가가 치솟는 상황에서 합리적인 분양가에 공급되는 점도 주목할만 하다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 올해 3월 수도권 민간아파트 3.3㎡당 분양가는 지난 1년간('23년 3월~'24년 3월) 무려 17.99% 올랐다. 향후 공사비 인상으로 분양가 상승이 이어질 것으로 보이는 만큼 재평가 받고 있다.

단지는 지하철 7호선 광명사거리역과 지하철 1호선 개봉역을 도보로 이용할 수 있으며, 이 노선을 통해 서울역, 고속터미널, 강남구청 등으로 환승 없이 이동할 수 있다. 단지 앞에 10여 개의 버스 노선이 정차하는 버스 정류장이 위치해 대중교통 이용도 수월하다.

최근 제5차 국가철도망 계획 발표 이후 GTX-D노선(광명시흥역) 신설 발표로 광명뉴타운은 수혜지역으로 꼽히고 있으며, 노선 개통 시 광명뉴타운에서 강남까지 20분 내외로 이동할 수 있을 전망이다.

또한 광명북중, 광명북고를 도보로 통학할 수 있는 거리에 있으며. 연서도서관과 광명사거리역 인근 학원 및 철산동 학원가 이용이 수월하고, 목동 학원가도 차량으로 편리하게 이용할 수 있다. 반경 1km 내에 광명 전통시장과 롯데시네마 등 쇼핑·문화시설이 가깝고 광명시청, 광명시민회관 등 행정기관 이용도 쉽다. 이 밖에 중앙시장, 철산로데오거리 등 철산역 생활권과 코스트코 고척점, 고척 아이파크몰 등 구로구 생활권을 공유할 수 있다.
 
분양문의 1668-0970