한 때 미분양, 현재는 수억 웃돈 붙는 서울 아파트, 신축 아파트 눈길

[장경철]

서울에서 신축 아파트 공급이 줄고, 분양가격이 치솟으면서 기존 아파트의 입주, 분양권 거래가 살아나고 있다. 

국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 올해 1분기 서울 아파트 입주·분양권 거래량은 122건(19일까지 신고 기준)으로 작년 같은 기간(62건)의 배(倍) 수준으로 늘었다. 

입주·분양권 거래가 가장 많았던 단지는 둔촌주공을 재건축한 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’으로 올 1분기에만 21건이 거래되었고 거래량 증가와 함께 시세도 계속 뛰고 있다. 작년 1분기 올림픽파크포레온의 전용 84㎡ 입주권 가격은 14억~18억원대였다.
 
그러나 올해 2~3월에는 같은 면적이 20억원에 3건 거래됐고, 지난달에는 21억원 거래도 발생했다. 1년새 입주권 몸값이 최대 7억원가량 뛴 것이다.

최초 분양 당시 '고분양가 논란'으로 미분양이 발생했던 곳도 상황이 달라졌다.

서울 성북구 '장위자이 레디언트'는 2022년 12월 일반분양 물량 1330가구 중 793가구만 계약돼 절반에 가까운 물량이 미분양으로 남았던 곳이다. 

2차례 무순위 청약과 선착순 분양을 진행하고 나서야 겨우 완판된 이 단지는 최근 1억원 이상 웃돈(프리미엄)이 붙은 가격으로 입주권이 팔려나가고 있다. 지난 4월 84㎡B타입(14층)이 11억9500만원에 계약됐는데 최초 분양가(9억2410만원)보다 2억7000만원 이상 오른 금액이었다.

입주, 분양권 거래가 활발해진것은 치솟는 분양가격이 원인으로 꼽힌다.  지난 4월 서울 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3801만원으로, 1년 전보다 23.9% 상승했다.  여기에 부동산 경기 침체로 공급이 줄 거란 전망이 커지면서 입주, 분양권 거래에 수요가 몰리고 있다는 분석이다. 
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 “서울 아파트의 경우 가장 빨리 오르고, 안전 자산으로, 가장 많이 오를 수밖에 없다는 투자 심리가 작동할 뿐만 아니라 다양한 커뮤니티의 사회적 욕구도 작용하고 있는 것으로 보인다”며 “결국 치솟는 분양가를 청약시장이 받아주는 구조로, 서울지역 신축 아파트 분양가 상승 기조는 당분간 계속될 것이라는 전망이 유력해 보인다”고 말했다.
 
다음은 서울에서 분양중인 신축 아파트 현황이다.
 
●상도 푸르지오 클라베뉴=대우건설이 시공을 맡은 후분양 아파트 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 선착순 분양중이다.
 
1차 계약금 정액제, 중도금 30% 무이자, 발코니 무상 확장 등 파격적인 혜택을 앞세웠다.

‘상도 대우 푸르지오 클라베뉴’가 들어서는 지역은 상도 뉴타운이 조성된다. 상도 14‧15구역이 신속통합기획을 추진 중이며, 단지 바로 옆 상도15구역은 신속통합기획이 확정되어 약 5,000세대의 대단지 아파트가 들어설 예정이며 또한, 단지 인근에 모아타운을 진행 중으로 해당 지역은 대단지 아파트 타운으로 변모할 예정으로 주거환경이 크게 개선될 것으로 전망된다.

서울 동작구 상도동 ‘상도 대우 푸르지오 클라베뉴’는 지하 5층~지상 18층 10개동, 총 771세대 규모로 전용면적 59~84㎡로 구성되며, 주차대수는 939대로 세대당 1.22대가 가능하다. 전 세대 발코니 무료 확장, 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐 등 옵션 기본 제공된다.

단지 내에 입주민을 위한 커뮤니티 시설로 골프존, GX존, 피트니스센터, 그리너리 스튜디오, 경로당, 어린이집 등이 들어선다.

도보 3분 거리에 상도초가 위치하고, 신상도초교, 국사봉중, 당곡중, 장승중, 당곡고 등도 가깝다. 이밖에도 중앙대와 숭실대, 서울시교육청 동작도서관, 약수도서관도 근거리에 위치하고 있다.

롯데마트, 이마트, 하나로마트, 롯데백화점, 킴스클럽 등 쇼핑시설과 중앙대병원이 가깝고, 2023년 장승배기 종합행정타운이 완공 예정이다. 인근에 어린이공원, 보라매공원, 국사봉 및 상도근린공원, 국사봉 숲속 도서관 등이 위치해 주거환경이 쾌적하다.

교통여건도 우수하다. 지하철 7호선 장승배기역과 2028년 예정된 서부선 경전철 신상도역(가칭)을 이용 가능한 도심권 아파트로 도보 10분 거리에 지하철 7호선 장승배기역이 있고, 2028년 예정된 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 500m 거리에 위치하고 있다. 장승배기역에서 여의도까지 25분, 강남까지 30분이면 이동이 가능하다.

한편, 서울 미분양 아파트 ‘상도 대우 푸르지오 클라베뉴’는 모델하우스 및 견본주택을 운영 중이며, 대표 전화로 사전 예약시 견본주택 관람 및 분양가 상담이 가능하다.

분양문의 1668-0970