교통·교육·공원·편의시설…다 갖춘 다(多)세권 단지에 수요자 몰리며 인기

[장경철]

내 집 마련 선택 기준 높아진 수요자들… "대기 수요 풍부해 집값 방어 가능"

부동산 시장이 침체기를 겪으면서 자산 안정성이 보장된 '다(多)세권'에 수요자들이 몰리고 있다.
 
다세권이란 단지 주변으로 교통·교육·생활편의 시설·공원 등 각종 인프라가 잘 조성돼 있는 입지를 뜻한다. 주변의 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있고 풍부한 배후수요를 바탕으로 시세차익도 기대할 수 있다. 

일반적으로 학군·교통·직주근접 등 하나의 요소만 충족돼도 단지의 가치를 인정받았으나 수요자들의 아파트 선택 기준이 점차 높아지면서 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있는 '다세권' 단지 선호 현상이 두드러지고 있다.

부동산업계에 따르면 지난 4월 23일 부동산R114 자료에는 올해 1분기(1월~3월) 청약 전체 경쟁률(1·2순위 포함) 상위 10개 단지 모두 생활 인프라가 우수한 다세권 단지인 것으로 나타났다.

올해 경쟁률 1위를 차지한 서울 서초구 '메이플자이'(2월 분양)의 경우 주변으로 명문 학군이 형성돼 있고 지하철 3호선 잠원역이 단지와 연결돼 있다.

대구에서 이례적으로 두 자릿수 경쟁률을 보인 수성구 '대구 범어 아이파크'(4월 분양)도 초·중·고교를 도보로 통학할 수 있고 대구도시철도 3호선과 2호선을 도보로 이용할 수 있다.

다세권 가치는 매매가에도 반영되고 있다.
 
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 충남 천안시 서북구 일대에 위치한 '천안 불당지웰 더샵'(2016년 8월 입주) 99㎡(이하 전용면적)는 올해 3월 10억3700만원에 거래됐다.
 
지난해 2월 동일 주택형이 8억9500만원에 거래된 것과 비교하면 약 1년 만에 1억4200만원 올랐다. 단지 도보권에는 초·중·고교가 있고 KTX 천안아산역도 가까이에 있다.

강원도 춘천시 일대에 위치한 '춘천 센트럴타워 푸르지오'(2022년 3월 입주) 84㎡는 올해 2월 8억원에 거래되면서 입주 직후(2022년 6월) 동일면적이 6억원에 거래된 것과 비교하면 약 1년 8개월 만에 2억원이 올랐다. 해당 단지 역시 인근에 다수의 학교가 있고 도보권 내 경춘선 남춘천역이 있어 교통이 편리하다.

다세권 단지가 인기를 끌고 있는 이유는 인프라를 두루 갖춘 입지가 흔하지 않아 희소성이 강조되기 때문이다.
 
여기에 높은 선호도를 바탕으로 주거수요가 풍부해 하락장에도 집값 방어가 가능해 가치 상승 여력도 높게 나타난다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "교통·교육·편의 등 생활 인프라가 풍부한 단지는 최근과 같이 위축된 시장 속에서도 불패 요소로 꼽히고 있다"며 "청약 시장이 양극화되고 있고 수요자들의 내 집 선택 기준이 점차 높아지고 있어 앞으로도 다세권 단지의 인기는 식지 않을 것"이라고 말했다.
 
수도권에서 분양중인 다(多)세권 단지 현황
 
●상도 푸르지오 클라베뉴=대우건설은 서울시 동작구 상도동 산 일원에 후분양 아파트 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’를 선착순 분양 중이다.

단지는 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 조성된다.

금융혜택 또한 제공한다. 선착순 분양은 지역 제한이 없고 청약통장도 필요 없으며, 동·호수를 지정해 분양받을 수 있다. 여기에 의무거주 기간이 없어, 2024년 3월 소유권 이전 등기 후 전매도 바로 가능하다.

계약자의 자금 부담을 덜어주는 1차 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 30% 무이자 등을 제공한다. 게다가 후분양 아파트인 만큼 즉시 입주가 가능하다.

단지 반경 700m 내에 지하철 7호선 장승배기역이 위치해 강남구청역까지 환승 없이 20분대 이동이 가능하며, 서울 전역을 이동할 수 있다. 단지 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 지날 예정이다.

단지 내 어린이집을 비롯해 반경 200m 내에 상도초등학교가 위치해 있으며, 신상도초, 국사봉중, 당곡중, 장승중, 당곡고 등 다수의 초·중·고교가 밀집돼 있다.

서울특별시교육청 동작도서관, 약수도서관 등의 교육시설 이용도 편리하다. 상도근린공원, 용마산공원, 보라매공원 등이 가깝고 상도근린공원에 마련된 유아숲 체험장, 국사봉체육관 등에서 여가 시간을 보낼 수 있다.

주거환경 또한 개선될 것으로 보인다. 지난 3월 4일 서울시는 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 바로 옆에 있는 상도15구역의 신속통합기획을 확정했다. 이를 통해 약 3,200세대 규모의 대단지가 조성된다. 또한, 서울시는 지난 3월 14일 저층 주거지인 상도동 일원을 모아타운 대상지에 선정됐다고 밝혀 향후 일대는 쾌적한 환경으로 재탄생할 전망이다. 이밖에 상도14구역(1,191세대)와 지난해 선정된 상도동 모아타운이 모여 있어 사업이 완료되면 이 일대는 6,000세대 이상의 新주거타운으로 거듭날 예정이다.

분양문의 1668-0970
 
●e편한세상 평촌 어반밸리=DL건설이 시공을 맡은 ‘e편한세상 평촌 어반밸리’ 아파트가 분양중이다.

구(舊) 안양LG연구소 자리에 지하 3층~지상 최고 20층, 6개동, 전용면적 59~98㎡, 총 458세대 규모로 지어지며 지하철 1, 4호선 및 GTX-C노선 금정역을 도보로 이용할 수 있는 아파트다. C노선은 GTX-A, B노선 환승역과 연계돼 강남역, 서울역, 여의도역 등으로의 출퇴근 시간도 크게 단축될 것으로 기대된다.

여기에 인덕원~동탄 복선전철(예정) 호계역(가칭, 예정)을 통해 GTX-C노선(예정) 등으로 환승 가능한 역으로 이용할 수 있어 보다 편리한 교통망을 누릴 수 있게 될 예정이다. 차량을 통해 흥안대로, 경수대로 등을 이용하기 수월하고 1번, 47번 국도와 평촌IC, 산본IC 등은 물론 수도권제1순환고속도로로 진입하기에도 좋다.

단지 가까이에 △LS일렉트릭 △LS엠트론 △LS글로벌 등 LS그룹 다수의 계열사가 위치해 있고 △안양국제유통단지 △안양IT단지 등도 들어서 있다. △평촌스마트스퀘어 △과천지식정보타운 등으로의 이동도 가능하다. 

여기에 호원초등학교를 품고 있는 ‘초품아’ 입지도 갖췄다. 또한 △호계중 △신기중 △대안중 △대안여중 △평촌고 등도 다수의 학교가 주변에 위치해 있고 경기도 내 학원가수 1위인 평촌 학원가도 이용할 수 있다. 홈플러스를 비롯해 AK플라자, 롯데백화점, 뉴코아아울렛 등을 이용하기에도 수월하다. 

최근 불거지고 있는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 우려와 달리 이 단지는 안정적인 재무구조와 우수한 신용등급을 보여주는 DL건설의 시공과 KT&G의 시행을 통해 공급되는 단지인 만큼 흔들림 없는 시공과정과 남다른 품질 우수성을 보여줄 것으로 전망된다. 

단지는 청약통장 사용 없이 원하는 동, 호수를 골라 즉시 계약에 나설 수 있다. 중도금은 무이자 혜택이 제공되며, 발코니 확장비도 무상으로 제공된다. 실거주 의무가 없고, 분양권 전매가 가능해 GTX 프리미엄을 조기에 실현할 수도 있다. 

자세한 사항은 주택전시관 및 사이버 주택전시관 등을 확인할 수 있다. 

주택전시관은 서울시 서초구 코스트코 양재점 주변에 있다.

분양문의 1668-0970
 
●영통역자이 프라시엘=경기도 용인시 기흥구 서천동 일원에 들어서는 ‘영통역자이 프라시엘’ 아파트가 미분양 잔여세대를 선착순 분양 중이다.

해당 아파트는 영통·망포 생활권에 위치하고 있으며, 수인분당선 영통역을 도보로 이용 가능하고, 올해 개통 예정인 GTX-A 용인역이 가깝다. 또한, 단지 바로 앞에 광역버스 정류장이 위치해 1시간 이내에 강남으로 접근이 가능하고, 동탄인덕원선도 계획되어 있다.
 
영통·망포 생활권에 속해 교통부터 미래가치, 편의시설, 교육, 직주근접, 상품성 등의 가치를 두루 확보해 분양 받으면 자산적 가치가 높은 아파트로 부각되는 분위기다.

먼저 교통망으로는 수인분당선 영통역을 도보로 이용 가능하고, 2024년 개통 예정인 GTX-A 이용이 편리하며 3월 동탄~수서 구간 개통을 앞둔 상태다. GTX는 최고 시속이 지하철 속도(시속 80㎞)의 2배 이상인 180㎞/h에 달하고, 주요역에만 정차해 강남까지 편리하게 닿을 수 있다.

여기에 단지 바로 앞에는 주민들의 선호도가 높은 광역버스 정류장이 위치한 것도 장점이다. 일대 주민들의 선호도가 매우 높은 교통망으로 1시간 이내에 강남으로 접근이 가능하며, 편리하게 서울로 진입할 수 있다.

주변에 다양한 편의 시설도 여럿 자리한다. 수원 영통 중심상업지구가 도보 거리에 위치하고, 홈플러스, 롯데마트, 이마트 트레이더스, 수원 프리미엄 아울렛 등과도 가깝다. 또한 서천초교로 도보 통학이 가능하고, 서천중, 서천고 등이 가까이 있으며, 학원가도 인접해 교육여건이 좋다.

직주근접 입지도 특징이다. 삼성전자 본사인 수원 삼성디지털시티와 삼성전자나노시티 기흥캠퍼스가 가까이 있어 통근이 편리한 곳에 위치해 있다.

여기에 다양한 특화 설계도 돋보인다. 전 가구를 남향 위주 4베이 판상형 구조로 설계했으며, 3면 발코니(일부 타입 제외) 등을 적용했다. 3면 발코니 구조는 발코니 확장시 더 넓은 실내 면적을 확보할 수 있어 수요자들의 관심을 끌었다. 또한 단지 내 입주민 편의를 위한 커뮤니티센터로는 스카이라운지를 비롯하여, ‘클럽 자이안’에는 피트니스클럽, 골프연습장, 필라테스실 등 다양한 커뮤니티시설도 들어설 계획이다.

영통역자이 프라시엘은 최저 7억원대의 분양가로 선보였고, 입주는 2026년 하반기 예정이다.

분양문의 1668-0970