연대 15기 주간 강의 내용 후기

**지난시간 : 말소기준권리 -> 압류(가압류) 저당(근저당) 전세권설정 ** 임차인은..-전입: 대항력(점유를해야발생)-확정일자 : 배당순서 but, 대항력이 없는 배당일자는 무효다! (확정일자만 받고 전입신고가 늦은경우 전입신고일이 기준)-배당신청: 임대차계약서 제출 ** 주택임차권등기 : 매매가 떨어지고 전세금이 더 높아지는 등, 집주인이 보증금을 못주는 경우 이사를 가게되면 대항력이 사라지므로 집주인 몰래 신청가능 계약서를 기록해둠. 자동배당!!! 2년 기다렸다 - 임대인 상대로 소송 - 경매 - 상계처리.. (소유권 이전) : 이런물건이 상당히 많다.... ㅠㅠ --> 임차권등기 나온집은 세입자 없다 : 빈 집. <- 제일 좋다.. ㅎ유찰이 많이되어 경매가가 낮아짐. 대신 보증금을 돌려줘야함. 이런 집을 경매로 받으면 소유권 이전등기 가능. 내가 들어가서 산다.. 🎈 질문입니다: 돌려줘야되는 보증금에 대해서는 경락대출이 안나오나요?  취득세는 낙찰가 기준으로 내는지요?                         **대항력있는 물건은 임차 보증금 줘야됨. (강제경매) **임의경매에서 후순위 세입자 2가지 경우 1. 주택임대차보호법에서 보호되는 소액임차인 - 보증금 중 일부 최우선변제액 받음.. : 세입자 나가는 명도 각서 받고 최우선변제액 준다... : 조용히 나간다.. 연도별 (근저당 날짜 기준) 범위내에서 소액임차인은 우선변제권 있음. 제일먼저 준다. (임대차보호법) 2. 1원도 못받은 세입자... : 인도명령 통보... 그래도 안나가면 강제집행. 사람이 없으면 집행관은 문을 따고 들어감. 짐을 꺼내 마당에 꺼내.. 이삿짐센터에 보관.. : 보관비용을 내야됨.. : 보관비용 공탁 - 지급명령.. 물건 경매.. 처리.. **경매 가져가는 순서 1. 경매수수료 1% 내외 2. 소액 임차인 최우선 변제금 : 근저당 날짜 기준으로 최우선변제금 확인해야한다!! 3. 국세 지방세 4. 등기부등본 - 근저당  **소유권 이전 등기 후에 집주인 안나가면 형사입건 가능... 이사비용 주고 협의.. ** 최우선변제액은 경매액의 절반넘지 않는다. **임대차계약을 쓴 사람이 임차인이다!!! : 임대차 계약 쓰지 않은 점유자는 권리 없다.