스크랩 한강신도시 분양 관련 상담에 대한 답글

[민우(김보연)]

김포한강신도시 분양 관련 상담은 이 글로 갈음하는 것으로 하겠습니다.

또한 현재 상담 쪽지가 밀려 있는 상황입니다.

시간이 되는 데로 최대한 빠르게 답을 보내도록 하겠습니다.

그리고 개발자님 거론하신 숙제 검토해보겠습니다.

한강신도시 많은 단지가 분양하고 있는 것으로 알고 있습니다.

분양관련 쪽지 상담이 상당히 많았습니다.

서울부자가 한때 한강신도시 풍경마을 반도유보라2차 추천을 했던 적이있습니다.

그리고 한라비발디 할인분양시 매수 의견을 내놓았습니다.

이때 한강신도시, 동탄2신도시 등 경기권역 신도시 관련 글을 많이 올려 한강신도시 회원님들이 상당히 많습니다.

그래서인지 한강신도시 분양 관련 상담이 많아지고 있는 것 같습니다.

분양 받으시기 전에 먼저 참고하셔야 할 부분을 몇가지 적어보겠습니다.

1. 2017년 ~ 2018년 입주 세대수 확인하기(예정 또는 예상 입주 세대수)

2. 기회비용 분석하기

3. 매도 포인트 생각하기

4. 실거주라면 가족의 직장 또는 학교 거리 분석하기

5. 투자자라면 입주 시기 전월세가 일시적 하락 준비하기

6. 향후 부동산 시장

7. 향후 은행 금리

8. 한강시네폴리스 추진 여부 (확정 되어 보상작업 끝나고 가장 먼저 할 수 있는 사업이 무엇인지 고민해보아야 할 것입니다.)

9. 김포 도시철도 개통 이후 한강신도시의 변화

감정동 센트럴 자이 약 4천세대, 캐널시티, 반도유보라 3차 및 4차, 푸르지오 3차, 모아엘가, KCC스웨첸, 연립부지 타운하우스, 한강신도시 A지구 아파트 부지 3개소 등등 그리고 고촌, 풍무동 등 김포 구도심 입주 물량까지 고민을 해야 할 것으로 보입니다.

여기에 LH 국민임대 입주시기에 걸리는 이주 세대수도 중요한 요인으로 작용할 가능성이 있습니다.

국민임대 입주하는데 어떻게 분양세대에 영향을 미치겠는가라고 생각하지 마시고 검토해보시기 바랍니다.

입주로 인한 이주, 전세 이동으로 인한 입주 등등을 함게 검토해야 합니다.

요즘 부동산 분양시장이 좋다라고 생각하고 플랜없이 접근할 경우 앞으로 남고 뒤로 손실을 볼수도 있습니다.

자금 계획이 원활하게 세워지지 않아 매도 포인트를 맞추지 못해 손실이 나는 경우도 있습니다.

만약 분양을 포기하신다면 언제 입성을 할것인지도 플랜을 세워보시기 바랍니다.

이런 내용을 서울부자가 상담을 해드릴수는 없습니다.

회원님 스스로 분석해보고 시뮬레이션을 돌려보셔야 합니다.

서울부자가 직접적인 답을 드릴수가 없는 이유는 서울부자도 예상하기 어려운 변수가 많기 때문입니다.

향후 2-3년 많은 변수가 있습니다.

이런 부분을 잘 고민해보시고 답이 있다라고 생각되시면 분양을 받으시고

아니면  다시 한번 조금 더 분석을 해보시고 검토해서 최종 결정을 하셔야 합니다.

간혹 이런 질문을 합니다.

마곡지구 산업단지 입주가 2017년 본격적으로 이루어지면 한강신도시가 수혜를 받지 않겠는가라는 질문을 많이 합니다.

수혜를 분명 보기는 볼 것으로 생각합니다.

하지만 얼마나 수혜를 볼지는 아무도 모르는 상황입니다.

아직 미지수가 많다라는 것입니다.

마곡지구는 사통팔달 도로망이 연계되는 도시입니다.

예를 들어서 원흥, 삼송,파주, 일산, 인천, 청라, 송도, 영종도, 식사, 능곡, 일산까지 도로망이 열리게 됩니다.

특히 2017년도에 공항동 군부대 이전으로 부천, 인천쪽 도로망과 연계되는 도로가 완성되고

2015년 원흥, 삼송지구 원흥~강매도로가 완성됩니다.

마곡지구로 연계되는 도로중에서 어느 도로가 막히지 않고 원활하게 이동되느냐도 수혜를 결정할 변수로 작용될 가능성이 높습니다.

그렇다면 한강신도시 추가 입주로 인한 도로 사정이 어떻게 변할것인가에 대한 시뮬레이션도 필요합니다.

거리상으로 보면 원흥, 삼송지구, 검단신도시가 가깝습니다.

다음이 한강신도시, 청라, 식사지구 입니다.

그리고 파주신도시, 영종도입니다.

과연 마곡지구 입주 수혜를 가장 많이 볼수 있는 도시가 어디가 될지는 아무도 모르는 상황입니다.

주변 위성도시에 마곡지구 입주 기업 수요가 적절히 배분된다고 하면 어떤 효과가 있을지도 예상해보아야 합니다.

부동산은 살아 숨쉬는 경제입니다.

무조건이라는 수식은 성립되지 않습니다.

미리 미리 현지 답사를 하다가 보면 해답은 있습니다.

삼송, 원흥, 청라, 영종도, 등등 주변에 새로 생기는 위성도시를 현지 답사하시면 그나마 가장 가까운 해답을 얻을수가 있지 않을까 생각합니다.

상담하신 회원님께 명확한 답을 해드리지 못한점은 죄송합니다.

하지만 회원님 스스로 답을 구하셔야 할 것으로 생각합니다.