|
사업구분 | 매출액 | 매출원가 | 매출이익 | 기 타 |
---|---|---|---|---|
건축부문 | 456,406 | 420,079 | 36,327 | 아파트 등 |
토목부문 | 206,280 | 198,653 | 7,627 | 도로, 교량 등 |
기 타 | 4,767 | 4,628 | 139 | 건물 임대 등 |
- 해외사업은 건축부문에 포함
(3) 시장의 특성
건설산업은 타 산업을 간접적으로 지원하여 경제성장을 뒷받침하는 보완적 산업입니다. 국내총생산에서 차지하는 비중이 높고, 전후방 효과가 아주 크기 때문에 정부의 규제 등이 많으며, 정부가 주요 공사의 발주처 역할도 하기 때문에 정부의 규제나 정책이 산업에 미치는 영향이 큰 산업입니다.
공공기관에서 발주하는 공사는 주로 대형 토목공사 위주의 국가 기간시설 구축 사업이 많으며, 정부 예산을 재원으로 집행되기 때문에 공사 대가의 수금 등에 위험이 거의 없어 업체들의 경쟁이 치열한 시장입니다. 정부는 각종 법률과 제도, 그리고 정책의 제ㆍ개정으로 건설공사의 입찰, 낙찰 그리고 수익성 등에 많은 영향을 미칩니다.
아파트 건설로 대표되는 민간 건설시장은 해를 거듭할수록 브랜드 파워의 중요성이 커지고 있어 선두권 업체의 시장 지배력 강화가 두드러지고 있으며, 부동산 시장을 안정시키려는 정부의 강력한 부동산 규제 정책으로 더욱 치밀한 사업기획과 시장 분석이 요구 되고 있습니다.
해외 시장은, 포화상태의 국내시장을 대체할 신 시장으로서, 이머징마켓으로 떠오르고 있는 동남아시아 국가들과, 풍부한 오일달러를 보유한 중동의 산유국들을 중심으로 활황세가 지속될 것으로 전망되나, 국내 시장에 비해 높은 사업 Risk와 손익 추정의 어려움 등으로 철저하게 수익성을 추구하는 선별적인 수주 전략이 요구되는 곳입니다.
(4) 신규사업 등의 내용 및 전망
당사는 전반적인 건설 경기의 어려움은 예상되나 대폭 향상된 회사 신인도 및 블루밍 Brand 이미지, 개선된 재무구조 등을 바탕으로 기존의 수주 입찰방식에서 벗어나 Turn-key 및 SOC 사업,복합개발사업, BTL사업을 점차 확대하고 있으며 향후 수익성 중심의 민간, 재개발공사에 역량을 집중하여 수주시장에서 경쟁적 우위를 점진적으로 확보해 나갈 계획입니다.
(5) 조직도
2. 주요공사 현황 등
가. 주요공사 현황
(단위 : 억원) |
구 분 | 제 54 기 | 제 53 기 | 제 52 기 | 비고 | ||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
시공 실적(A) |
시공 계획(B) |
비율 (A/B) |
시공 실적(A) |
시공 계획(B) |
비율 (A/B) |
시공 실적(A) |
시공 계획(B) |
비율 (A/B) | ||||
국내도급공사 | 건축공사 | 관급 | 2,267 | 1,521 | 149.0 | 1,629 | 1,950 | 83.5 | 1,549 | 2,068 | 74.9 | - |
민간 | 1,962 | 2,957 | 66.4 | 8,981 | 9,769 | 91.9 | 8,611 | 9,650 | 89.2 | - | ||
토목공사 | 관급 | 2,051 | 2,333 | 87.9 | 2,355 | 2,495 | 94.4 | 2,048 | 2,347 | 87.3 | - | |
민간 | 12 | 158 | 7.6 | 144 | 272 | 52.9 | 184 | 421 | 43.7 | - | ||
해외도급공사 | 335 | 717 | 46.7 | 328 | 679 | 48.3 | 262 | 679 | 38.6 | - | ||
기 타 | 48 | 54 | 88.9 | 42 | 34 | 123.5 | 48 | 35 | 137.1 | - | ||
합 계 | 66,745 | 77,400 | 86.2 | 13,479 | 15,200 | 88.7 | 12,702 | 15,200 | 83.6 | - |
나. 공사종류별 완성도 현황
(1) 도급건축공사
(단위 : 억원) |
구 분 | 공사 건수 |
완성공사 및 수익인식액 | 최근결산기말 공사계약잔액 | 원 도급액 |
평균 도급액 | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|
제54기 | 제 53기 | 제 52기 | |||||
관 급 | 38 | 2,267 | 1,629 | 1,549 | 3,318 | 12,181 | 321 |
민 간 | 8 | 1,962 | 8,981 | 8,611 | 3,510 | 6,382 | 798 |
해 외 | 2 | 335 | 328 | 262 | 927 | 2,010 | 1,005 |
기 타 | - | - | - | - | - | ||
합 계 | 48 | 4,564 | 10,938 | 10,422 | 7,755 | 20,573 | 429 |
(2) 도급토목공사
(단위 : 억원) |
구 분 | 공사 건수 |
완성공사 및 수익인식액 | 최근결산기말 공사계약잔액 | 원 도급액 |
평균 도급액 | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|
제54기 | 제 53기 | 제 52기 | |||||
관 급 | 61 | 2,051 | 2,355 | 2,048 | 5,915 | 14,519 | 238 |
민 간 | 1 | 12 | 144 | 184 | 0 | 96 | 96 |
해 외 | - | - | - | - | - | - | - |
기 타 | - | - | - | - | - | - | - |
합 계 | 62 | 2,063 | 2,499 | 2,232 | 6,351 | 14,615 | 236 |
(3) 플랜트공사
(단위 : 억원) |
구 분 | 공사 건수 |
완성공사 및 수익인식액 | 예정 공사원가 |
공사 지역 |
비 고 | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|
제54기 | 제 53 기 | 제 52 기 | |||||
국 내 | - | - | - | - | - | - | |
해 외 | - | - | - | - | - | - | |
기 타 | - | - | - | - | - | - | |
합 계 | - | - | - | - | - | - |
(4) 자체공사
(단위 : 억원) |
구 분 | 공사 건수 |
완성공사 및 수익인식액 | 예정 공사원가 |
공사 지역 |
비 고 | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|
제 54 기 | 제 53 기 | 제 52 기 | |||||
국 내 | - | - | - | - | - | - | |
해 외 | - | - | - | - | - | - | |
기 타 | - | - | - | - | - | - | |
합 계 | - | - | - | - | - | - |
3. 주요 원재료
레미콘, 철근, 시멘트는 건설 공사의 가장 비중을 많이 차지하는 중요한 원재료입니다. 이들 원재료는 (주) 인희와 자재구매 대행계약을 통해 매입하고 있습니다. 철근의 주요 거래처는 대한제강으로 시장 전체지분의 10%를 차지하고 있는 7대 제강사 중 하나로 안정적으로 공급되고 있습니다. 레미콘은 재료 특성상 광역권 업체인 아주, 삼표, 유진, 한라, 동양, 쌍용 등을 통해 전체의 50%를 안정적으로 공급받고 있으며, 나머지 50%는 지역 업체를 통해 공급받고 있습니다.
시멘트는 신일, 경우, 태정 시멘트로 부터 공급받고 있으며 포장시멘트, 벌크시멘트, 드라이몰탈등의 제품을 수급받고 있습니다.
가. 원재료 매입현황 (단위 : 원)
구 분 | 54기 | 53기 | 52기 | 비 고 |
---|---|---|---|---|
레미콘 | 56,200/㎥ | 54,300/㎥ | 56,200/㎥ | 25-240-15기준 |
철 근 | 834,583/TON | 737,116/TON | 741,897/TON | HD-10㎜ |
시멘트 | 3,680/BAG | 3,360/BAG | 3,680/BAG | 40KG포장 |
4. 설비 등에 관한 사항
가. 주요설비의 현황
[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원, ㎡)
사업소 | 소유 형태 |
소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부가액 |
당기증감 | 당기 상각 |
기말 장부 가액 |
비고 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
증가 | 감소 | ||||||||
덕구 콘도 |
등기 | 경상북도 울진군 북면 |
19,756 | 2,778 | - | - | - | 2,778 | 1,961 |
합 계 | 19,756 | 2,778 | - | - | - | 2,778 | - |
※ 비고는 개별 토지에 대한 공시지가 입니다.
[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원, ㎡)
사업소 | 소유 형태 |
소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부가액 |
당기증감 | 당기 상각 |
기말 장부 가액 |
비고 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
증가 | 감소 | ||||||||
덕구 콘도 |
등기 | 경상북도 울진군 북면 |
5,798 | 1,838 | - | - | 66 | 1,773 | - |
합 계 | 5,798 | 1,838 | - | - | 66 | 1,773 | - |
[자산항목 : 구축물] (단위 : 백만원)
사업소 | 소유 형태 |
소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부 가액 |
당기증감 | 당기 상각 |
기말 장부 가액 |
비고 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
증가 | 감소 | ||||||||
오산 사업소 |
" | 경기도 평택 진위면 |
- | 3 | - | - | 0 | 3 | - |
평택 창고 |
" | 경기도 평택 용이동 |
- | 1 | - | - | 0 | 1 | - |
합 계 | - | 4 | - | - | 0 | 4 | - |
[자산항목 : 기계장치] (단위 : 백만원)
사업소 | 소유 형태 |
소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부 가액 |
당기증감 | 당기 상각 |
기말 장부 가액 |
비고 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
증가 | 감소 | ||||||||
부산 (현장) |
자가 | 부산광역시 사하구 |
- | 8,567 | - | 9,020 | 252 | - | - |
덕구 콘도 |
등기 | 경상북도 울진군 북면 |
- | 0 | 24 | - | 6 | 18 | - |
본사 | " | 서울시 영등포구 |
- | 5 | - | - | 3 | 2 | - |
합 계 | - | 8,572 | 24 | 9,020 | 262 | 20 | - |
[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 백만원)
사업소 | 소유 형태 |
소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부가액 |
당기증감 | 당기 상각 |
기말 장부 가액 |
비고 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
증가 | 감소 | ||||||||
본사 | 등록 | 서울시 영등포구 |
- | 60 | - | 168 | - | - | - |
해외 | 등록 | 베트남 | - | 23 | - | - | 16 | 7 | - |
합 계 | - | 83 | - | 168 | 16 | 7 | - |
[자산항목 : 그 외 유형자산] (단위 : 백만원)
사업소 | 소유 형태 |
소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부가액 |
당기증감 | 당기 상각 |
기말 장부 가액 |
비고 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
증가 | 감소 | ||||||||
본사 외 | 서울시 영등포구 |
- | 487 | 49 | 94 | 184 | 257 | - | |
해외 | 베트남 | - | 3 | - | 3 | 1 | 0 | - | |
합 계 | - | 490 | 49 | 97 | 185 | 257 |
- |
나. 주요 재고자산의 현황
- 영업용부동산의 현황 (단위 : 백만원)
구 분 | 소재지 | 면적 | 취득가액 | 장부가액 | 공시지가 | 비 고 |
---|---|---|---|---|---|---|
미분양 상가 아파트 |
인천 만수동 | 52.53 | 63 | 63 | 16 | |
광화문 | 254.78 | 588 | 588 | 322 | ||
합 계 | 307.31 | 651 | 651 | 338 |
5. 매출에 관한 사항
가. 매출실적 (단위 : 백만원, %)
구 분 | 공사 종류 |
제 54 기 | 제 53 기 | 제 52 기 | 비고 | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
금 액 | 비 율 | 금 액 | 비 율 | 금 액 | 비 율 | |||
국내 도급 공사 |
건축 | 422,865 | 63.4 | 1,061,061 | 78.7 | 1,015,916 | 79.9 | |
토목 | 206,280 | 30.9 | 249,922 | 18.5 | 223,246 | 17.6 | ||
해외도급공사 | 33,542 | 5.0 | 32,760 | 2.4 | 26,217 | 2.1 | ||
기 타 | 4,767 | 0.7 | 4,182 | 0.3 | 4,840 | 0.4 | ||
합 계 | 667,454 | 100 | 1,347,925 | 100 | 1,270,219 | 100 |
나. 수주 및 판매전략 등
(1) 판매조직
① 주택사업부문 : 주택영업팀
② 주택개발사업부문: 도시정비사업팀
③ 관급공사 : 토목영업팀, 건축영업팀, 공공영업팀
(2) 수주전략
① 관급공사 : 관급공사에 대한 공격적인 영업 및 기술력 축적을 통해 다양한 공사 수주
② 민간공사 : 사전 분양성 조사를 통해 안정적인 사업진행
③ 해외도급공사 : 로컬화 전략을 통해 해외도급공사 진행
(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건
1)판매전략
① 최초입주자 모집 공고시 신문공고
② 현지에 모델하우스 설치하여 수요자에게 정보제공
③ 라디오, 지방지 및 생활지를 통한 분양광고
④ 지역, 소비자 특성에 맞는 평형 및 구조설계
⑤ 자재의 규격화, 고급화 및 다양화
2)판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건
① 주택건설 촉진법 및 입주자 모집공고 승인(관할시)에 의거 판매
② 미분양이 발생 하였을 경우 임의 판매
③ 분양가는 분양지역에 따라 차별화
6. 수주현황
가. 수주현황
[단위:백만원]
구분 | 발주처 | 공 사 명 | 착공일 | 준공 예정일 |
기본도급액 | 완성공사액 | 계약잔액 | 비고 |
관급 | 대한주택공사경기본부 | 2009년 군포 당동2지구 도로유관 관로공사 | 09.10.14 | 12.03.14 | 35 | 34 | 1 | |
관급 | 한국토지주택공사 | 경남진주혁신도시개발사업조성공사2공구 | 09.06.30 | 12.12.11 | 8,238 | 3,446 | 4,792 | |
관급 | 한국수자원공사 | 경인아라뱃길 건설사업 제3공구 시설공사 | 09.06.30 | 12.12.31 | 17,313 | 14,586 | 2,726 | |
관급 | 조달청 | 고군산군도 연결도로(3공구) 건설공사 | 09.12.14 | 13.11.22 | 42,167 | 6,584 | 35,583 | |
관급 | 한국도로공사 | 고속국도 제104호선 냉정~부산간 확장공사(제3공구) | 08.12.03 | 13.12.31 | 94,576 | 31,108 | 63,468 | |
관급 | 한국도로공사 | 고속국도 제10호선 목포-장흥 제2공구 | 02.12.24 | 12.06.30 | 120,381 | 117,384 | 2,997 | |
관급 | 한국도로공사 | 고속국도 제30호선 상주-안동덕간 건설공사(제9공구) | 10.07.30 | 15.12.15 | 87,901 | 6,755 | 81,146 | |
관급 | 한국도로공사 | 고속국도 제65호선 울산~포항간 건설공사(제10공구) | 09.06.29 | 13.08.06 | 19,492 | 9,298 | 10,194 | |
관급 | 한국전력공사 | 광양-묘도간 교량(이순신대교) 대비관로 공사(2공구) | 11.06.03 | 12.01.28 | 116 | 50 | 66 | |
관급 | 태백시 | 국민안전체험 테마파크 조성공사 | 06.06.05 | 13.10.31 | 27,481 | 24,491 | 2,990 | |
관급 | 조달청 | 국지도 88호선 정양-하동간 도로확포장공사 | 07.03.12 | 12.03.10 | 40,228 | 25,175 | 15,053 | |
관급 | 군장신항만주식회사 | 군장항민간투자사업 | 07.08.10 | 12.08.09 | 31,929 | 28,509 | 3,420 | |
관급 | 한국전력공사 | 군포당동2지구 배전간선설치공사(토목) | 09.12.16 | 12.04.30 | 246 | 237 | 9 | |
관급 | 대전지방국토관리청 | 금강 살리기 1공구(서천지구) 사업 | 10.02.17 | 12.02.29 | 14,591 | 11,929 | 2,662 | |
관급 | 부산지방국토관리청 | 낙동강 살리기 25공구(칠곡2, 구미1지구)사업 | 10.02.10 | 12.05.31 | 8,451 | 7,223 | 1,228 | |
관급 | 강원도양양군 | 남애1 침식방지시설 축조공사 | 07.09.06 | 12.08.31 | 1,638 | 1,443 | 195 | |
관급 | 대구남부순환도로(주) | 대구4차 순환로 | 07.12.24 | 12.12.23 | 44,105 | 28,645 | 15,460 | |
관급 | (주)동강시스타 | 동강시스타조성사업 건설공사 | 08.05.21 | 12.04.30 | 4,858 | 4,652 | 205 | |
관급 | (주)동강시스타 | 동강시스타조성사업 건설공사(2차) | 09.01.30 | 12.04.30 | 8,163 | 7,394 | 768 | |
관급 | (주)동강시스타 | 동강시스타조성사업 건설공사(건축공사) | 09.07.31 | 12.01.27 | 26,096 | 24,255 | 1,841 | |
관급 | 한국철도시설공단 | 동해선 포항-삼척 철도건설 제1공구 노반건설공사 | 08.03.20 | 14.03.19 | 25,264 | 12,741 | 12,523 | |
관급 | 조달청 | 마전-은행 도로건설공사 | 03.09.22 | 13.02.26 | 56,004 | 48,357 | 7,647 | |
관급 | 맑은목포환경 주식회사 | 목포시 하수관거정비 BTL 민간투자사업 | 07.10.31 | 12.01.21 | 10,817 | 9,983 | 834 | |
관급 | 조달청 | 상리~용진간 도로확포장공사 | 10.05.03 | 14.01.11 | 13,676 | 5,811 | 7,865 | |
관급 | 한국농어촌공사 | 새만금방수제 만경 3공구 건설공사 | 10.07.28 | 15.12.31 | 16,726 | 3,204 | 13,522 | |
관급 | 원주지방국토관리청 | 생운제 축제공사 | 05.12.28 | 13.06.13 | 9,546 | 8,576 | 970 | |
관급 | 한국전력공사 | 서남부택지개발 배전관로 설치공사(토공2공구) | 09.10.19 | 12.07.02 | 289 | 0 | 289 | |
관급 | 서울특별시 도시기반시설본부 | 서울지하철 9호선2단계 917공구 건설공사 | 08.06.02 | 14.02.01 | 22,639 | 12,507 | 10,132 | |
관급 | 조달청 | 송도공공하수처리시설 증설사업 | 10.03.16 | 12.09.20 | 13,147 | 5,812 | 7,335 | |
관급 | 서울특별시 도시기반시설본부 | 신림~봉천 터널 도로건설공사(2공구) | 10.10.08 | 17.12.31 | 14,886 | 1,426 | 13,461 | |
관급 | 부산지방국토관리청 | 쌍림-고령 국도건설공사 | 06.02.14 | 13.12.29 | 69,367 | 36,678 | 32,689 | |
관급 | 주식회사 케이티 | 아산~천안(국도21호)확포장 도로유관관로공사(아산) | 09.07.14 | 13.02.13 | 258 | 109 | 150 | |
관급 | 전라북도 | 아산-무장간 국지도 확포장공사 | 04.10.08 | 13.11.30 | 23,333 | 16,501 | 6,832 | |
관급 | 조달청 | 아산-천안 도로건설공사 | 07.02.15 | 13.02.13 | 60,582 | 49,873 | 10,710 | |
관급 | 전라남도 | 여수국가산단 진입도로 개설공사(제2공구) | 07.11.15 | 12.10.25 | 12,092 | 11,099 | 994 | |
관급 | 한국토지주택공사, 인천도시개발공사 | 영종하늘도시 자동크린넷 시설공사 | 10.04.26 | 12.08.25 | 15,656 | 4,570 | 11,087 | |
관급 | 인천광역시 도시개발공사 | 운북 복합레저단지 조성사업 조경공사 | 10.02.01 | 12.05.31 | 11,941 | 9,579 | 2,362 | |
관급 | (주)원주기업도시 | 원주 기업도시 개발사업 | 07.12.31 | 12.12.31 | 25,958 | 1,101 | 24,857 | |
관급 | 익산시 | 익산일반산업단지 조성공사 | 08.12.29 | 12.08.22 | 22,102 | 9,870 | 12,232 | |
관급 | 인천광역시 도시철도건설본부 | 인천도시철도2호선 204공구 건설공사 | 09.07.21 | 14.12.21 | 21,090 | 10,725 | 10,364 | |
관급 | 인천광역시 도시철도건설본부 | 인천도시철도2호선 207공구 건설공사 | 09.06.18 | 14.11.19 | 19,678 | 4,075 | 15,603 | |
관급 | 한국토지주택공사 | 인천서창(2)7BL 아파트(공분1,196호) 조경공사 | 11.05.20 | 12.03.26 | 2,126 | 434 | 1,692 | |
관급 | 조달청 | 인천항 항로 선박충돌방지공 보강공사 | 11.12.13 | 12.08.11 | 6,085 | 7 | 6,077 | |
관급 | 제주특별자치도 | 제주도 동지역 하수관거 정비공사(1공구) | 07.08.24 | 12.08.23 | 4,814 | 4,705 | 109 | |
관급 | 조달청 | 죽변항 정비사업 | 09.11.23 | 14.11.23 | 27,502 | 7,538 | 19,963 | |
관급 | 부산지방국토관리청 | 진동-마산 국도건설공사 | 06.03.16 | 13.01.29 | 71,922 | 40,754 | 31,168 | |
관급 | 한국철도시설공단 | 진주-광양 복선화 제3공구 노반건설공사 | 09.04.30 | 14.04.29 | 11,590 | 3,024 | 8,566 | |
관급 | 서울지방국토관리청 | 팽성-오성 도로건설공사 | 09.12.24 | 14.09.28 | 18,823 | 3,612 | 15,211 | |
관급 | SK건설 | 평택미군기지부지조성및공용기반시설공사 | 11.06.27 | 13.11.26 | 50,500 | 4,801 | 45,699 | |
관급 | 환경관리공단 | 한강수계 하수관거정비공사(제2-4공구) | 07.03.08 | 12.10.31 | 14,146 | 13,989 | 157 | |
관급 | 한국철도시설공단 | 호남고속철도 제5-1공구 노반신설 기타공사 | 09.11.24 | 13.01.23 | 15,743 | 6,638 | 9,105 | |
관급 | 홍성 맑은물사랑(주) | 홍성군 하수관거정비BTL 민간투자사업 | 10.03.02 | 13.09.01 | 11,834 | 6,012 | 5,822 | |
관급 | 서해어업지도사무소 | 홍원항 다기능어항 건설공사 | 07.09.16 | 12.09.16 | 7,428 | 6,704 | 724 | |
관급 | 대한토지주택공사 | 08첫마을(T.K)B-1,B-2블럭 공동주택 건설공사1공구 | 09.12.31 | 12.03.31 | 46,712 | 34,560 | 12,152 | |
관급 | (주)원주기업도시 | 154kv 원문(원주-문막)외 1개 T/L 지장철탑 이설공사 | 09.09.01 | 12.07.31 | 823 | 257 | 566 | |
관급 | 조달청 | 2014인천아시아경기대회 송림경기장 건설공사 | 11.05.18 | 13.06.06 | 2,420 | 518 | 1,901 | |
관급 | 서울특별시 도시기반시설본부 | DMC외국인학교 건립공사 | 10.12.29 | 12.06.28 | 8,638 | 3,914 | 4,724 | |
관급 | 한국기술과학원 | KAIST 기초과학동 신축공사(건축) | 11.07.11 | 12.08.31 | 6,771 | 1,267 | 5,504 | |
관급 | 한국전력공사 | 강북지역 전력설비 관리동 신축공사 | 09.06.15 | 12.02.09 | 17,915 | 14,731 | 3,184 | |
민간 | 청원, 대양 | 고양식사지구E4블럭주상복합 | 07.12.01 | 12.09.30 | 65,396 | 32,691 | 32,705 | |
관급 | 여성가족부 | 국립 청소년수련원(영덕,김제)BTL | 11.05.12 | 13.02.28 | 21,870 | 1,840 | 20,030 | |
관급 | 농협중앙회 | 농협중앙회 하나로마트 포항점 신축공사 | 10.06.02 | 12.11.30 | 18,201 | 15,439 | 2,761 | |
관급 | 조달청 | 동대문디자인플라자파크 건설공사 | 09.03.31 | 12.12.26 | 38,666 | 22,483 | 16,184 | |
관급 | FED(미극동공병단) | 동두천학교리모델링공사(FED) | 10.06.01 | 12.07.15 | 5,444 | 1,124 | 4,321 | |
관급 | 문화체육관광부 외 | 디지털방송콘텐츠지원센터 건립공사 | 11.03.29 | 13.03.27 | 20,689 | 3,608 | 17,080 | |
민간 | (주)신방일렉트로닉스 | 서초동 신방빌딩 신축공사 | 10.12.01 | 12.02.29 | 5,086 | 3,858 | 1,228 | |
관급 | 조달청 | 세종시 정부청사 2-2구역 건립공사 | 11.11.18 | 13.11.16 | 22,477 | 1,406 | 21,071 | |
관급 | (재)송도테크노파크 | 송도 메카트로닉스센터 개발사업 | 09.08.18 | 12.02.17 | 79,165 | 14,057 | 65,108 | |
관급 | 인천광역시 도시개발공사 | 송도5공구 2단지 아파트 건설공사 | 11.11.06 | 14.09.30 | 21,846 | 940 | 20,906 | |
민간 | 송도글로벌대학캠퍼스(주) | 송도글로벌대학캠퍼스 1단계1공구 조성공사 | 09.07.24 | 12.08.31 | 26,742 | 26,619 | 123 | |
관급 | 한국토시주택공사 | 송파위례A1-8블럭아파트전기공사1공구 | 11.09.15 | 13.09.17 | 5,774 | 80 | 5,694 | |
관급 | 연세사랑병원 | 연세 사랑병원 리모델링 공사(2차) | 11.09.26 | 12.02.29 | 3,841 | 2,568 | 1,273 | |
관급 | 한국토지주택공사 | 육군정보학교어학처 이전사업 시설공사 | 09.12.31 | 12.03.31 | 23,331 | 7,664 | 15,668 | |
관급 | S/H 공사 | 은평뉴타운 3지구 A공구 건설공사 | 08.07.15 | 12.11.30 | 84,709 | 82,528 | 2,181 | |
관급 | 한국토지주택공사 | 의정부민락(2)B-5,6블럭 아파트 건설공사 4공구 | 11.09.30 | 13.09.23 | 81,845 | 1,275 | 80,569 | |
민간 | 장전1정비구역제2지구 주택재개발조합 | 장전1-2구역 지장물이설공사 | 08.08.10 | 12.05.30 | 3,500 | 3,325 | 175 | |
관급 | LH공사(한국토지주택공사) | 특수전사령부 및 제3공구특전여단 이전사업 시설공사 | 11.01.17 | 13.04.06 | 35,213 | 4,373 | 30,840 | |
민간 | 대림1 주택재건축 정비사업조합 | 대림1 주택재건축사업 | 11.12.05 | 14.03.04 | 48,243 | 1,059 | 47,184 | |
민간 | 미주아파트 주택재건축 정비사업조합 | 미주아파트재건축사업 | 11.11.01 | 14.02.28 | 86,089 | 8,199 | 77,890 | |
민간 | 금곡 제2구역 주택재개발 정비사업조합 | 부산 금곡2구역 주택재개발사업 | 11.09.20 | 14.03.30 | 94,954 | 2,506 | 92,448 | |
민간 | 장전1정비구역제2지구주택재개발조합 | 부산 장전동 1-2구역 재개발 | 08.11.21 | 12.05.21 | 308,184 | 208,907 | 99,277 | |
민간 | 인베스키아 | 베트남 Blooming Park 아파트공사 | 08.03.01 | 12.08.30 | 108,813 | 87,218 | 21,595 | |
민간 | KID | 베트남 Danang Blooming Tower | 08.10.01 | 13.06.30 | 92,168 | 21,055 | 71,113 | |
기타 | 대전태평4구역재개발외 | 13.06.30 | 2,528,346 | |||||
합계 | 2,691,091 | 1,324,080 | 3,895,357 |
나. 향후 수주계획
① 수익성 위주의 수주활동 전개를 통한 이익극대화.
② 타건설사와 적극적 제휴로 공공부문 수주 확대를 통한 사업포트폴리오 재구성
③ 안정적인 해외사업 수주추진(리스크관리 철저)
④ 부가가치를 창출할 수 있는 환경, 첨단 빌딩 사업 추진 및 기술력 제고
7. 시장위험과 위험관리
가. 주요시장 위험
국제적 금융불안의 여파로 경기침체가 심화되었고 부동산 시장의 침체로 미분양 해소가 둔화되었으며 PF 지급보증 등으로 국내건설업계는 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 위험들로 인해 건설업에 대한 유동성 위기 우려가 지속적으로 제기되고 있습니다.
나. 위험관리
당사는 유동성 불안을 해소하기 위해서 현금흐름 확보에 힘쓰고 있으며 건전한 재무구조를 가지기 위해서 부단한 노력을 하고 있습니다. 안정적 사업을 위해서 관급공사에 주력하고 있으며 안정적인 현금 창출프로젝트 발굴에 힘쓰고 있습니다.
8. 파생상품 등에 관한 사항
가. 파생상품계약 체결 현황
- 해당사항없음
나. 리스크 관리에 관한 사항
재무팀에서 외환관리 관련 전략 심의, 기 수행된 헷지거래 사후 평가를 월별로 수행하고 있습니다.
9. 경영상의 주요계약 등
① 연결실체는 2010년 4월 2일 보유중인 (주)벽산의 보통주를 교환대상으로 하여 무보증교환사채(발행금액: 8,400백만원)를 발행하였습니다.
연결실체는 2010년 7월 4일 교환권 행사로 인하여 연결실체가 보유중인 (주)벽산 보통주 340,000주를 교부하고 이에 해당하는 교환사채 3,400백만원을 조기상환하였습니다. 당기말 현재 교환사채 장부금액은 5,350백만원으로서 명목금액 5,000백만원, 상환할증금 350백만원으로 구성되어 있습니다
② 당분기말 현재 교환사채와 관련한 제 조건은 다음과 같습니다.
구 분 | 내 용 |
---|---|
사채명 | 제117회 무보증교환사채(사모) |
용도 | 운영자금 |
발행일 | 2010.04.02 |
만기일 | 2013.04.02 |
액면이자율(%) | 9.00% |
만기보장수익율(%)(*) | 11.00% |
원금상환방법 | 만기까지 보유하고 있는 본 사채의 원금에 대하여는 2013년 04월 2일에 원금의 106.9961% 에 해당하는 금액을 일시 상환 |
이자지급방식 | 2010년 7월 2일 부터 3개월단위로 이자지급 |
교환청구기간 | 2010년 05월 03일 ~ 2013년 03월 04일 |
교환가격 | 10,000원 |
발행회사의 조기상환청구권 |
연결실체는 본 사채의 원금에 해당하는 금액의 전부에 대하여 만기 전 조기상환을 할 수 있음 |
사채권자의 조기상환청구권 |
사채권자의 조기상환(Put Option) 청구가 있을 경우 본 사채의 원금에 해당하는 금액의 전부 또는 일부에 대하여 만기 전 조기상환을 청구할 수 있음 |
③ 당기 중 사채권자의 상기 교환청구권이 실질적으로 소멸함에 따라 교환권가치에 해당하는 부분에 대한 파생상품부채를 환입하였습니다.
10. 연구개발활동
가. 연구개발활동의 개요
(1) 연구개발 담당조직 : 기술연구소
(2) 연구개발비용
(단위 : 백만원) |
과 목 | 제54기 | 제53기 | 제52기 | 비 고 | |
---|---|---|---|---|---|
원 재 료 비 | - | - | - | - | |
인 건 비 | - | - | - | - | |
감 가 상 각 비 | - | - | - | - | |
위 탁 용 역 비 | 1,446 | 2,889 | 2,645 | - | |
기 타 | - | - | - | - | |
연구개발비용 계 | 1,446 | 2,889 | 2,645 | - | |
회계처리 | 판매비와 관리비 | 1,446 | 2,889 | 2,645 | - |
제조경비 | - | - | - | - | |
개발비(무형자산) | - | - | - | - | |
연구개발비 / 매출액 비율 [연구개발비용계÷당기매출액×100] |
0.2% | 0.2% | 0.2% | - |
나. 연구개발 실적
(1) 철골 플레이트를 이용한 Coupling Beam 개발을 위한 연구
1) 연구개요 및 필요성
병렬전단벽 시스템에서 건축물에 작용하는 횡하중에 대하여 휨과 전단을 하나의 벽체에서 다른 벽체로 전달하는 역할을 하는 커플링보에 대한 연구가 활발히 진행중.기존 연구는 커플링 보에 작용하는 큰 전단력에 대한 저항기구로서 철골플레이트 매립방안이 제안되어 있으나, 플레이트 커플링보에서 철근콘크리트와 매립하는 플레이트의 일체성 확보는 매우 중요한 사항이다.
따라서 이번 연구는 철근콘크리트와 철골플레이트의 일체성을 확보할 수 있는 스터드볼트, 원형철근, 리프형 철근, 채널 등의 보강상세를 적용하여 철골 플레이트 커플링보의 내진성능을 평가하는데 그 목적이 있다.
2) 적용사례
① 현장명 : 안성 공도 벽산 블루밍 아파트 신축공사
② 공사기간 : 2007. 12 ~ 2010. 8.
③ 공사개요 : 지하2층 ~ 지상13~20층, 연면적 238,595.1 m2
④ 적용공법 : 원형철근 보강 철골플레이트 커플링 보 적용을 통한 구조성능 향상
⑤ 적용결과 실험방법
: 플레이트에 스터드볼트, 원형 철근 및 리프형 철근, 채널 등의 보강상세 적용
⑥ 연구실적
: 4개 Type의 실험체를 적용한 결과 스터드볼트, 원형철근, 리프형 철근의 보강상세는 플레이트와의 일체성 확보가 가능한 것으로 확인되었으며, 채널 형태의 보강 Type은 위의 3개 Type에 비해 성능이 떨어지는 것으로 나타났다.
따라서, 본 공사 현장에서는 플레이트에 구멍을 타공한 후 원형철근을 보강한 Type을 적용하였다.
(2) 플랫 플레이트 슬래브-기둥 접합부의 뚫림전단에 대한 보강상세 개발에 대한 연구
1) 연구개요 및 필요성
플랫 플레이트 구조시스템은 보가 없기 때문에 바닥구조가 단순화됨으로써 시스템 거푸집의 사용 및 코어월 선행공법에 의한 바닥공사 구간 조닝 등의 방법으로 2일 ~ 4일 공정으로 골조공사를 수행할 수 있어 슬래브 콘크리트의 고강도화를 통해 공기단축을 도모할 수 있다. 또한 층고 절감과 설비 계획의 융통성, 처짐 제한 기준에 의한 슬래브 최소 두께의 확보로 층간소음 완화 등 거주 성능 확보가 가능하다.
반면 플랫 플레이트 구조는 슬래브에서 기둥으로의 직접적인 하중 전달이 필요하므로 뚫림전단에 취약하다.
이에 본 연구에서 플랫 플레이트 슬래브에서 슬래브-기둥 접합부의 수직 전단력 실험과 반복 횡하중 실험을 통해 뚫림전단에 효과적인 전단보강체를 개발한다.
2) 적용사례
① 현장명 : 고양 식사 A3 BL 벽산 블루밍 아파트 신축공사
② 공사기간 : 2007. 11 ~ 2010. 10.
③ 공사개요 : 지하3층 ~ 지상30층, 연면적 341,326.94 m2
④ 적용공법 : SS-Bar 전단보강체 적용을 통한 구조성능 향상
⑤ 적용결과 실험방법
: SS-Bar 전단보강체와 Wire Mesh 전단보강체 보강상세 실험
⑥연구실적
: 제안된 전단보강체는 플랫 플레이트 슬래브-기둥 접합부의 강도를 증진시키고, 연성능력을 확보함과 동시에 내진성능을 확보할 수 있음을 확인하였으며, 본 공사 현장에서는 SS-Bar Type의 전단보강체를 적용하였다.
(3) 프리캐스트 섬유보강 와이어매쉬 슬래브
1) 연구개요 및 필요성
더블티 슬래브 시스템은 기존의 프리캐스트 콘크리트 슬래브 시스템 중 가장 일반적으로사용되는 시스템이며, 기존의 프리캐스트 슬래브에 비해, 작은 물량으로 더 긴 스팬을 얻을 수 있다. 국내에서 장스팬 고하중을 위한 할인매장에서 효과적으로 적용되고 있으며 최근에는 지하주차장 건설에 있어서의 프리캐스트 콘크리트 슬래브를 도입한 RC복합화 공법이 활발히 진행중이다. 그러나 지하주차장은 그 규모가 커지고 스팬이 대형화되어, 기존의 더블티 슬래브 시스템보다 향상된 성능의 새로운 슬래브 시스템의 개발의 필요성이 요구되고 있다. 이에 따라 기존 시스템에서 사용하고 있는 전단보강 스터럽 대신 와이어매쉬를 사용하여 강도 및 시공성을 높이고 균열제어용 와이어매쉬를 경제성 및 시공성이 높은 섬유보강콘크리트를 사용하였으며, 개별 판재의 횡방향 연결 상세를 개발함으로써 기존 시스템에 비해 효과적인 프리캐스트 섬유보강 와이어매쉬 슬래브를 개발하였다.
→ 개발 완료 단계라 아직 시공 실적은 없음.
(4) 상하 융합형 지중 열교환기 및 그 설치방법
(5) 지중 열교환기 및 지중열교환기 시공방법
1) 발명효과
건물의 냉난방에 공급하는 열원으로 신재생에너지의 한 분야인 지열을 이용하여 초기 투자비 절감, 에너지효율 향상 및 환경 친화적 효과를 얻을 수 있음.
2) 향후 적용방향
특허의 실증을 통하여 공동주택에 화석연료를 사용하지 않고, 신재생에너지(지열)로 열원을 공급하는 시스템을 적용하여 회사 브랜드 가치 상승효과와 적극적인 홍보를 통해 타건설사에도 시스템 적용을 유도하여 기술료 수입을 통한 수익 증대 효과를 기대할 수 있음.
11. 기타 투자의사 결정에 필요한 사항
가. 회사의 상표정책 및 고객관리 정책
당사는 현재 블루밍(BLOOMING)이라는 브랜드를 사용하고 있습니다. 고객들에게 고급화, 차별화 전략을 통해 고객들에게 브랜드 이미지를 심어주고 있습니다. 앞으로도 당사의 브랜드를 더욱 발전시킬 것이며 고객들이 만족할 수 있는 그러한 제품으로 다가갈 수 있도록 전직원이 하나가 되어서 시공부터 분양까지 모든 고객이 만족할 수 있는 방향으로 나아갈 것입니다.
나. 지적재산권 보유
명칭 | 취득일 | 내용 | 근거 법령 |
취득소요인력/ 기간/비용 |
상용화여부 및 매출기여도 |
---|---|---|---|---|---|
지하주차장 시공용 멀티슬래브 |
2007.9.28 | 양단 연속 방식의 PC 슬래브 시스템 |
특허법 | 3명/1년 /1억5천 |
상용화/ 타사의 적용도 검토되고 있음 |
층간차음재 | 2009.2.10 | 인정바닥구조를 위한 층간차음재 개발 |
특허법 | 6명/3년 /3억5천 |
상용화 |
인식시스템 | 2009.3.5 | 얼굴 인식 시스템 | 특허법 | 7명/1년 /2억 |
상용화 단계 |
철판을 이용한 커플링 보의 보강구조 |
2006.4.7 | 아파트 코어월의 커플링보 보강을 통한 횡력저항력 극대화 |
실용 신안법 |
4명/1년6개월 /2억 |
상용화 |
무량판 슬래브의 이방향 전단 보강 구조물 | 2008.8.7 | 무량판 슬래브의 기둥 보강용 전단보강재 |
실용 신안법 |
2명/1년 /1억 |
상용화 |
지중열교환기 및 지중열교환기 시공방법 | 2010.6.23 | 신재생에너지인 지열을 이용한 에너지효율 향상 | 특허법 | - | 상용화 단계 |
상하 융합형 지중 열교환기 및 그 설치방법 | 2010.6.23 | 신재생에너지인 지열을 이용한 에너지효율 향상 및 환경 친화적 효과 | 특허법 | - | 상용화 단계 |
다공성 소일 블록 | 2010.9.13 | 생태적 안전성과 구조적 안전성을 만족하는 표면 다공성 소일 블럭 | 특허법 | - | 상용화 단계 |
지하실 외벽 공사용 매립형 PC 띠장 및 이를 이용한 매립형 PC 띠장 합벽 일체화 공법 | 2011.2.10 | 합벽 시공시 띠장 해체 없이 지하외벽을 시공할 수 있는 매립형 PC 띠장 | 특허법 | 3명/1년/3천 | 상용화 단계 |
지열 및 폐열을 이용한 에너지 절약형 히트펌프 공기조화기 | 2011.4.8 | 친환경 지열 및 폐열을 이용한 에너지 절약형 공기조화기 | 특허법 | - | 상용화 단계 |
파일용 두부 보강캡 | 2011.4.20 | 파일 두부 정리 및 보강을 위한 보강캡 | 실용 신안법 |
- | 상용화 단계 |
아파트 동 출입용 구조물 | 2011.4.20 | 아파트 문주 구조물 | 디자인보호법 | - | 상용화 |
다. 환경관련 규제사항
당사는 건설현장의 시공과 관련하여 대기, 수질, 소음, 건설폐기물 등에 대한 정부 및지방자치단체의 관련법규를 준수하여 시공상 발생가능한 환경오염을 방지하는데 최선을 다하고 있습니다. 이로 인하여 공사현장 주변의 민원을 최소화 하며 친환경 현장을 이룩하는데 노력하고 있습니다.
12 . 연결종속회사의 사업의 내용
(1) 연결대상 종속회사 개황
(단위 : 백만원) |
상호 | 설립일 | 주소 | 주요사업 | 직전사업연도말 자산총액 |
지배관계 근거 | 주요종속 회사 여부 |
---|---|---|---|---|---|---|
안성개발(주) | 2007.08.01 | 인천 서구 가좌동 295 | 부동산임대 | 42,432 | 기업 의결권의 과반수를 소유 | 해당(*1) |
(주)비나개발 | 2006.09.19 | 서울 영등포구 여의도동 44-2 | 부동산개발ㆍ임대ㆍ투자 및 공급업, 분양대행업 | 4,344 | 기업 의결권의 과반수를 소유 | 미해당(*2) |
Becco Guam Inc. | 2006.09.18 | tamuning.guam 96913 | 건설업 | 123 | 기업 의결권의 과반수를 소유 | 미해당(*3) |
(*1) 기타 지배회사에 미치는 영향이 크다고 판단하는 종속회사
-안성개발(주)의 자산은 한국채택국제회계기준에 따라 재작성하면
75,923백만원입니다.
(*2) 상기 회사는 소규모회사로 피투자회사의 순자산 변동액이 연결실체의 손익 및 재무상태에 미치는 영향이 유의하지 않다고 판단하여 연결대상에서 제외하였으며, 동 종속기업에 대하여 원가법을 적용하여 회계처리하였습니다.
(*3) Becco Guam Inc.의 경우 영업 및 재무현황이 악화되어 회수가능가액이 장부금액에 현저히 미달할 것으로 판단되어 당기 중 손상을 인식하고 종속기업투자손실의 계정과목으로 당기의 손실로 반영하였습니다
(2) 주요종속회사의 사업의 내용
(단위 : 백만원) |
상호 | 설립일 | 주소 | 사업내용 | 매출액 | 매출원가 | 매출이익 | 비고 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
안성개발(주) | 2007.08.01 | 인천 서구 가좌동 295 | 부동산임대 (공장/창고임대) |
1,115 | 831 | 284 |
[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원, ㎡)
사업소 | 소유 형태 |
소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부가액 |
당기증감 | 당기 상각 |
기말 장부 가액 |
비고 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
증가 | 감소 | ||||||||
안성개발(주) | 등기 | 인천 서구 가좌동 | 47,453.6 | 37,191 | - | - | - | 37,191 | ※1)42,866 ※2)70,700 |
합 계 | 47,453.6 | 37,191 | - | - | - | 37,191 | - |
비고 ※1) 금액은 개별 토지에 대한 공시지가 입니다.
비고 ※2) 금액은 한국채택국제회계기준으로 재작성한 금액입니다.
[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원, ㎡)
사업소 | 소유 형태 |
소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부가액 |
당기증감 | 당기 상각 |
기말 장부 가액 |
비고 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
증가 | 감소 | ||||||||
안성개발(주) | 등기 | 인천 서구 가좌동 | 25,326.7 | 4,912 | - | - | 133 | 4,779 | - |
합 계 | 25,326.7 | 4,912 | - | - | 133 | 4,779 | - |
※ 토지(한국채택국제회계기준으로 재작성한 금액) 및 건물은 연결재무상태표의
투자부동산 금액에 포함되어 있습니다.
2011년 12월 31일 현재 |
2010년 12월 31일 현재 |
벽산건설주식회사 |
1. 회사의 개요
벽산건설주식회사(이하 "당사")는 주택신축판매 및 건축공사 등을 주 영업목적으로 하여 1958년 11월에 설립되었으며, 1975년 6월에 주식을 한국의 증권거래소에 상장하였습니다.
당기말 현재 당사의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.
주 주 명 | 소유 주식수(주) | 지 분 율(%) |
---|---|---|
< 계열회사 및 특수관계인 > | ||
(주)인희 | 14,406,370 | 52.10 |
동양물산기업(주) | 1,318,586 | 4.77 |
기타 | 602,907 | 2.18 |
소 계 | 16,327,863 | 59.05 |
< 계열회사 및 특수관계인 外 > | ||
기타 | 11,323,107 | 40.95 |
합 계 | 27,650,970 | 100.00 |
2. 재무제표 작성기준
(1) 회계기준의 적용
당사는 주식회사의외부감사에관한법률 제13조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.
기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'에 따라 한국채택국제회계기준으로의 전환일은 2010년 1월 1일이며, 한국채택국제회계기준 재무상태표의 작성과 관련하여 당사가 적용한 회계정책과 과거회계기준에서 한국채택국제회계기준으로의 전환이 재무상태, 경영성과 그리고 현금흐름에 미친 영향은 재무제표에 대한 주석 45에서 설명하고 있습니다.
당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '연결재무제표와 별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 지배기업, 관계기업의 투자자 또는 공동지배기업의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분 투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.
(2) 측정기준
재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.
- 공정가치로 측정되는 당기손익인식금융상품
- 공정가치로 측정되는 매도가능금융자산
- 공정가치로 측정되는 금융보증부채
- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 순공정가치와 미인식된 과거근무원가를 차감한 확정급여부채
(3) 기능통화와 표시통화
당사의 재무제표는 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화("기능통화")로 작성되고 있습니다.
(4) 추정과 판단
한국채택국제회계기준에서는 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.
추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.
재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석사항에 포함되어 있습니다.
- 주석15: 투자부동산의 분류
- 주석5: 매각예정비유동자산의 분류
다음 회계기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석사항에 포함되어 있습니다.
- 주석13: 이연법인세자산의 실현가능성
- 주석30: 확정급여채무의 측정
- 주석31,40,41: 충당부채와 우발부채
(5) 재무제표의 발행승인일
당사의 재무제표는 2012년 3월 7일자 이사회에서 승인되었습니다.
3. 유의적인 회계정책
당사가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 유의적인 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 및 비교표시된 전기의 재무제표는 동일한 회계정책을 적용하여 작성되었습니다.
(1) 영업부문
당사는 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 최고 영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고 자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 주석 4에서 기술한 대로 3개의 보고부문이 있으며, 각 부문은 당사의전략적 영업 단위들 입니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업 단위 별로 요구되는 기술과 마케팅전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다.
최고경영자에게 보고되는 부문정보는 부문에 직접 귀속되는 항목과 합리적으로 배분할 수 있는 항목을 포함합니다. 배분되지 않은 항목은 주로 본사 건물과 같은 공통자산, 본사 관련 비용 및 법인세 자산과 부채입니다. 부문의 자본적 지출은 보고기간 중유형자산과 무형자산(영업권 제외)의 취득으로 발생한 총 원가입니다.
(2) 별도재무제표에서의 종속기업 및 관계기업 투자
당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표입니다. 당사는 종속기업 및 관계기업에 대한 투자자산에 대해서 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하였습니다. 다만, 전환일의 한국채택국제회계기준 별도재무상태표에서는 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'을 적용하여 과거회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용하여 측정하였습니다. 한편, 종속기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(3) 현금및현금성자산
당사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기 투자자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.
(4) 재고자산
재고자산의 단위원가는 이동평균법(용지 및 미분양상가아파트는 개별법)으로 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다.
재고자산의 판매 시, 관련된 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액을 매출원가로 인식하며, 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 또한 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.
(5) 비파생금융자산
금융자산은 인식 및 측정을 위하여 당기손익인식금융자산, 만기보유금융자산, 대여금 및 수취채권, 매도가능금융자산의 네가지 범주로 구분하고 계약의 당사자가 되는 때에 재무상태표에 인식하고 있습니다.
금융자산은 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익인식금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다.
①당기손익인식금융자산
단기매매금융자산이나 최초 인식시점에 당기손익인식금융자산으로 지정한 금융자산을 당기손익인식금융자산으로 분류하고 있습니다. 당기손익인식금융자산은 최초인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 취득과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기의 손익으로 인식하고 있습니다.
②만기보유금융자산
만기가 고정되어 있고 지급금액이 확정되었거나 결정 가능한 비파생금융자산으로 당사가 만기까지 보유할 적극적인 의도와 능력이 있는 경우 만기보유금융자산으로 분류하고 있습니다. 최초 인식 후에는 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.
③대여금 및 수취채권
지급금액이 확정되었거나 결정 가능하고, 활성시장에서 거래가격이 공시되지 않는 비파생금융자산은 대여금 및 수취채권으로 분류하고 있습니다. 최초인식 후에는 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.
④매도가능금융자산
매도가능항목으로 지정되거나 당기손익인식금융자산, 만기보유금융자산, 또는 대여금 및 수취채권으로 분류되지 않은 비파생금융자산을 매도가능금융자산으로 분류하고 있습니다. 최초인식후에는 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동은 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다. 다만, 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없고 공정가치를신뢰성 있게 측정할 수 없는 지분상품 등은 원가로 측정하고 있습니다.
⑤금융자산의 제거
금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약, 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니한 경우, 당사가 금융자산을 통제하고 있지도 않다면 금융자산을 제거하고, 금융자산을 계속 통제하고 있다면 그 양도자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고, 관련부채를 함께 인식하고 있습니다. 만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나 금융자산의 소유에 따른위험과 보상을 대부분을 실체가 보유하고 있는 경우에는 당해 금융자산을 계속 인식하고, 수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다.
⑥금융자산과 부채의 상계
금융자산과 부채는 당사가 자산과 부채를 상계할 수 있는 법적인 권리가 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.
(6) 파생금융상품
파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하며, 후속적으로 매 보고기간 말의 공정가치로 측정하고 있습니다. 파생상품의 공정가치 변동으로 인한 평가손익은 각각 아래와 같이 인식하고 있습니다.
1) 위험회피회계
당사는 이자율위험과 환율위험을 회피하기 위하여 통화선도, 이자율스왑, 통화스왑 등의 파생금융상품계약을 체결하고 있습니다. 회피대상 위험으로 인한 자산 또는 부채, 확정계약의 공정가치의 변동(공정가치위험회피), 발생가능성이 매우 높은 예상거래 또는 확정거래의 환율변동위험(현금흐름위험회피)을 회피하기 위하여 일부파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 있습니다.
당사는 위험회피관계의 개시시점에 위험회피관계, 위험관리목적과 위험회피전략을 공식적으로 지정하고 문서화를 수행하고 있습니다. 또한 이 문서에는 위험회피수단, 위험회피대상항목 및 위험회피관계의 개시시점과 그 후속기간에 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치 또는 현금흐름의 변동을 위험회피수단이 상쇄하는 효과를 평가하는 방법 등을 포함하고 있습니다.
①공정가치위험회피
위험회피수단으로 지정되고, 공정가치위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식하고 있으며, 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치변동도 당기손익으로 인식하고 있습니다. 위험회피수단의 공정가치변동과 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치변동은 위험회피대상항목과 관련된 포괄손익계산서의 같은 항목에 인식됩니다. 공정가치위험회피회계는 당사가 더 이상 위험회피관계를 지정하지 않거나 위험회피수단이 소멸, 매각,청산 또는 행사되거나 공정가치 위험회피회계의 적용요건을 더 이상 충족하지 않을 경우 중단됩니다. 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 장부금액조정액은 위험회피회계가 중단된 날부터 상각하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.
②현금흐름위험회피
위험회피수단으로 지정되고 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치변동분 중 위험회피에 효과적인 부분은 자본으로 처리하며, 위험회피에 비효과적인 부분은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 현금흐름위험회피회계는 당사가 더 이상 위험회피관계를 지정하지 않거나 위험회피수단이 소멸, 매각, 청산, 행사되거나, 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 더 이상 충족하지 않을 경우 중단됩니다. 현금흐름위험회피회계의 중단시점에서 자본으로 인식한 파생상품의 누적평가손익은 향후 예상거래가 발생하는 보고기간에 걸쳐 당기손익으로 인식하고 있습니다. 다만, 예상거래가 더 이상 발생하지 않을 것이라 예상되는 경우에는 자본으로 인식한파생상품의 누적평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.
2) 내재파생상품
내재파생상품은 주계약의 경제적 특성 및 위험도와 밀접한 관련성이 없고 내재파생상품과 동일한 조건의 별도의 상품이 파생상품의 정의를 충족하는 경우, 복합금융상품이 당기손익인식항목이 아니라면 내재파생상품을 주계약과 분리하여 별도로 회계처리하고 있습니다. 주계약과 분리한 내재파생상품의 공정가치 변동은 당기손익으로인식하고 있습니다.
3) 기타 파생상품
위험회피수단으로 지정되어 위험회피에 효과적인 파생상품을 제외한 모든 파생상품은 공정가치로 측정하며, 공정가치 변동으로 인한 평가손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(7) 금융자산의 손상
당기손익인식금융자산을 제외한 금융자산의 손상 발생에 대한 객관적인 증거가 있는지를 매 보고기간말에 평가하고 있습니다. 최초 인식 이후에 발생한 하나 이상의 사건이 발생한 결과 금융자산이 손상되었다는 객관적인 증거가 있으며, 그 손상사건이 금융자산의 추정미래현금흐름이 영향을 미친 경우에는 금융자산이 손상되었다고 판단하고 있습니다. 그러나, 미래 사건의 결과로 예상되는 손상차손은 인식하지 아니합니다.
손상발생의 객관적인 증거가 있는 경우 다음과 같이 손상차손을 측정하여 인식합니다.
① 상각후원가를 장부금액으로 하는 금융자산
상각후원가로 측정되는 금융자산은 장부금액과 최초의 유효이자율로 할인한 추정미래현금흐름의 현재가치의 차이로 손상차손을 측정하거나 실무편의상 관측가능한 시장가격을 사용한 금융상품의 공정가치에 근거하여 손상차손을 측정하고 있습니다 손상차손은 충당금계정을 사용하거나 자산의 장부금액에서 직접 차감하고 있습니다. 후속기간에 중 손상차손의 금액이 감소하고 그 감소가 손상을 인식한 후에 발생한 사건과 객관적으로 관련된 경우에는 이미 인식한 손상차손을 직접 환입하거나 충당금을 조정하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.
② 원가를 장부금액으로 하는 금융자산
원가로 측정되는 금융자산의 손상차손은 유사한 금융자산의 현행 시장수익율로 할인한 추정미래현금흐름의 현재가치와 장부금액의 차이로 측정하며, 당기손익으로 인식합니다. 이러한 손상차손은 환입하지 않고 있습니다.
③ 매도가능금융자산
공정가치 감소액을 기타포괄손익으로 인식하는 매도가능금융자산에 대해여 손상발생의 객관적인 증거가 있는 경우, 취득원가와 현재 공정가치의 차이를 기타포괄손익으로 인식한 누적손실 중 이전 기간에 이미 당기손익으로 인식한 손상차손을 차감한 금액을 기타포괄손익에서 당기손익으로 재분류합니다. 매도가능지분상품에 대하여 당기손익으로 인식한 손상차손은 당기손익으로 환입하지 아니합니다. 한편, 후속기간에 매도가능채무상품의 공정가치가 증가하고 그 증가가 손상차손을 인식한 후에 발생한사건과 객관적으로 관련된 경우에는 환입하여 당기손익으로 인식합니다.
(8) 유형자산
유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다. 다만, 유형자산 중 일부 토지에 대해서는 기업회계기준서제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'를 적용하여 한국채택국제회계기준 전환일 현재의 공정가치로 측정하고 이를 그 시점의 간주원가로 사용하였습니다.
유형자산은 최초 인식후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.
유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 당사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.
유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.
유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 기타손익으로 인식합니다.
당기 및 전기의 추정 내용연수 및 감가상각방법은 다음과 같습니다.
구분 | 내용년수 | 상각방법 |
---|---|---|
건물 | 38~58년 | 정액법 |
구축물 | 4~40년 | 정액법 |
기계장치 | 2~15년 | 정액법 |
차량운반구 | 4~5년 | 정액법 |
기타의유형자산 | 2~15년 | 정액법 |
당사는 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.
(9) 무형자산
무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.
무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 경제적내용연수 동안정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.
내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 회계연도 말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 보고기간에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.
① 연구 및 개발
연구 또는 내부프로젝트의 연구단계에 대한 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 개발단계의 지출은 자산을 완성할 수 있는 기술적 실현가능성, 자산을 완성하여 사용하거나 판매하려는 기업의 의도와 능력 및 필요한 자원의 입수가능성, 무형자산의 미래 경제적 효익을 모두 제시할 수 있고, 관련 지출을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 무형자산으로 인식하고 있으며, 기타 개발관련 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.
② 후속지출
후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에만 자본화하며, 내부적으로 창출한 영업권 및 상표명등을 포함한 다른 지출들은 발생 즉시 비용화하고 있습니다.
(10) 정부보조금
정부보조금은 당사가 정부보조금에 부수되는 조건을 준수하고 그 보조금을 수취하는것에 대해 합리적인 확신이 있을 경우에만 인식하고 있습니다.
당사는 정부보조금을 정부보조금으로 보전하려 하는 관련원가를 비용으로 인식하는 기간에 걸쳐 관련비용에서 차감하는 방법으로 당기손익으로 인식하고 있습니다. 이미 발생한 비용이나 손실에 대한 보전 또는 향후 관련원가의 발생 없이 기업에 제공되는 즉각적인 금융지원으로 수취하는 정부보조금은 수취할 권리가 발생하는 기간에당기손익으로 인식하고 있습니다.
(11) 투자부동산
임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 거래원가를 포함하여 원가로 측정하고 있으며, 최초 인식 후에는 취득원가에서 감가상각누계액 및 손상차손누계액을 차감하여 측정하고 있습니다.
투자부동산에 대한 당기 및 전기의 추정 내용연수 및 감가상각방법은 다음과 같습니다.
구 분 | 상각방법 | 내용연수 |
---|---|---|
건 물 | 정액법 | 38~51년 |
(12) 비금융자산의 손상
건설계약에서 발생한 자산, 종업원급여에서 발생한 자산, 생물자산, 재고자산, 이연법인세자산, 공정가치로 평가하는 투자부동산 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.
회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.
자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.
사업결합으로 취득한 영업권은 사업결합으로 인한 시너지효과의 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 각 현금창출단위에 배분합니다. 현금창출단위에 대한 손상차손은 우선, 현금창출단위에 배분된 영업권의 장부금액을 감소시키고, 그 다음 현금창출단위에 속하는 다른 자산 각각의 장부금액에 비례하여 자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 영업권에 대해 인식한 손상차손은 후속기간에 환입할 수 없습니다. 매 보고기간말에 영업권을 제외한 자산에 대해 과거기간에 인식한 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 감소된 것을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 직전 손상차손의 인식시점 이후 회수가능액을 결정하는 데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에만 환입합니다. 손상차손환입으로 증가된 장부금액은 과거에 손상차손을 인식하기 전 장부금액의 감가상각 또는 상각 후 잔액을 초과할 수 없습니다.
(13) 미청구공사 및 초과청구공사
미청구공사는 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계를 의미하며, 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액에서 진행청구액과 인식한 손실을 차감하여 계산하고 있습니다. 발생원가에는 특정 계약에 직접 관련된 원가와 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가로 정상조업도에 기초하여 배부된 고정 및 변동간접원가를 포함하고 있습니다.
누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 미청구공사 총액은 재무상태표에 매출채권 및 기타채권으로 표시하고 있습니다. 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 경우에는 초과청구공사 총액을재무상태표에 부채로 표시하고 있습니다.
(14) 매각예정비유동자산
비유동자산 또는 처분자산집단의 장부금액이 계속 사용이 아닌 매각거래를 통하여 주로 회수될 것으로 예상된다면 이를 매각예정자산으로 분류하고 있습니다. 이러한 조건은 당해 자산(또는 처분자산집단)이 현재의 상태로 즉시 매각가능하여야 하며 매각될 가능성이 매우 높을 때에만 충족된 것으로 간주하고 있습니다. 자산 (또는 처분자산집단)을 매각예정으로 최초 분류하기 직전에 해당 자산(또는 자산과 부채)의 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정하고 있습니다. 자산의 순공정가치가 하락하면 손상차손을 즉시 당기손익으로 인식하고, 순공정가치가 증가하면 과거에 인식하였던 손상차손누계액을 한도로 하여 이익으로 인식하고 있습니다.
비유동자산이 매각예정으로 분류되거나 매각예정으로 분류된 처분자산집단의 일부인 경우에는 그 자산은 상각하지 아니하고 있습니다.
(15) 차입원가
적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다.
적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.
(16) 비파생금융부채
당사는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익인식금융부채와 기타금융부채로 분류하고 계약의 당사자가 되는 때에 재무상태표에 인식하고있습니다.
① 당기손익인식금융부채
당기손익인식금융부채는 단기매매금융부채나 최초 인식시점에 당기손익인식금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 당기손익인식금융부채는 최초인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기 손익으로 인식하고 있습니다.
② 금융보증부채
금융보증부채는 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급일에 특정 채무자의 지급불능에 따라 채권자가 입은 손실을 보상하기 위해 당사가 특정금액을 지급하여야 하는 의무로서 그 발행과 직접 관련된 거래비용을 차감한 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 최초 인식 후 금융보증부채는 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산'에 따라 결정된 계약상 의무금액과 최초 인식한 금액에서 기업회계기준서 제1018호 '수익'에 따라 인식한 상각누계액을 차감한 금액중 큰 금액으로 측정합니다.
③ 기타금융부채
당기손익인식금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 기타금융부채로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 기타금융부채는 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 인식합니다.
금융부채는 소멸한 경우 즉, 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 재무상태표에서 제거하고 있습니다.
(17) 종업원급여
① 단기종업원급여
종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.
② 퇴직급여: 확정급여제도
보고기간 말 현재 확정급여제도와 관련된 확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다. 확정급여부채는 매년독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의현재가치는 확정급여제도에서 지급될 미래 현금흐름을 관련 퇴직급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 퇴직금이 지급되는 통화로 표시된 우량 회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래 현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.
확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 미인식과거근무원가 누계액과 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 가산한 금액을한도로 자산으로 인식하고 있습니다.
퇴직급여를 새로 도입하거나 변경함에 따라 종업원의 과거 근무용역에 대한 확정급여채무의 현재가치의 변동액인 과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 정액법을 적용하여 비용으로 인식하고 있습니다. 단, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득되는 경우에는 해당 과거근무원가는 즉시 인식하고 있습니다.
(18) 충당부채
충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무 (법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.
충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.
충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.
매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.
충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.
(19) 외화
① 외화거래
개별기업들의 재무제표 작성에 있어서 그 기업의 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간 말에 화폐성 외화항목은 보고기간 말의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.
화폐성항목의 결제시점에 생기는 외환차이와 해외사업장순투자 환산차이 또는 현금흐름위험회피로 지정된 금융부채에서 발생한 환산차이를 제외한 화폐성항목의 환산으로 인해 발생한 외환차이는 모두 당기손익으로 인식하고 있습니다. 비화폐성항목에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 기타포괄손익으로 인식하고, 당기손익으로 인식하는 경우에는 환율변동효과도 당기손익으로 인식하고 있습니다.
② 해외사업장
해외사업장의 기능통화가 당사의 표시통화와 다른 경우에는 경영성과와 재무상태를 다음의 방법으로 표시통화로 환산하고 있습니다.
해외사업장의 기능통화가 초인플레이션 경제의 통화가 아닌 경우 재무상태표(비교표시하는 재무상태표 포함)의 자산과 부채는 해당 보고기간말의 마감환율로 환산하고, 포괄손익계산서(비교표시하는 포괄손익계산서 포함)의 수익과 비용은 해당 거래일의환율로 환산하고, 환산에서 생기는 외환차이는 기타포괄손익으로 인식합니다.
해외사업장의 취득으로 생기는 영업권과 자산ㆍ부채의 장부금액에 대한 공정가치 조정액은 해외사업장의 자산ㆍ부채로 보아 해외사업장의 기능통화로 표시하고, 해외사업장의 다른 자산ㆍ부채와 함께 마감환율을 적용하여 원화로 환산하고 있습니다.
해외사업장을 처분하는 경우에는 기타포괄손익과 별도의 자본항목으로 인식한 해외사업장관련 외환차이의 누계액은 해외사업장의 처분손익을 인식하는 시점에 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 해외사업장을 포함한 종속기업을 일부 처분 시 기타포괄손익에 인식된 외환차이의 누계액 중 비례적 지분을 그 해외사업장의 비지배지분으로 재귀속시키며, 이 외의 경우에는 해외사업장을 일부 처분한 때에 기타포괄손익에 인식된 외환차이의 누계액 중 비례적 지분만을 당기손익으로 재분류합니다.
③ 해외사업장에 대한 순투자의 환산
해외사업장으로부터 수취하거나 해외사업장에 지급할 화폐성항목 중에서 예측할 수 있는 미래에 결제할 계획이 없고 결제될 가능성이 낮은 항목은 그 해외사업장에 대한순투자의 일부로 보아 재무제표에서 외환차이를 기타포괄손익으로 인식하고 관련 순투자의 처분 시점에 당기손익으로 재분류하고 있습니다.
(20) 납입자본
보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.
우선주는 상환하지 않아도 되거나 당사의 선택에 의해서만 상환되는 경우와 배당의 지급이 당사의 재량에 의해 결정된다면 자본으로 분류하고, 당사의 주주총회에서 배당을 승인하면 배당금을 인식하고 있습니다. 주주가 특정일이나 그 이후에 확정되거나 확정가능한 금액의 상환을 청구할 수 있거나 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류하고 있습니다. 관련 배당은 발생시점에 이자비용으로 보아 당기손익으로 인식하고 있습니다.
당사가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다. 당사가 자기주식을 취득하여 보유하는 경우 지급하거나 수취한 대가는 자본에서 직접 인식하고 있습니다.
(21) 수익
수익은 재화의 판매, 용역의 제공이나 자산의 사용에 대하여 받았거나 받을 대가의 공정가치로 측정하고 매출에누리와 할인 및 환입은 수익금액에서 차감하고 있습니다. 당사의 수익은 건설계약, 용역의 제공 등으로 구성되어 있습니다.
① 건설계약
건설계약의 결과를 신뢰성있게 추정할 수 있는 경우에는 건설계약과 관련한 계약수익과 계약원가를 보고기간말 현재 계약활동의 진행률을 기준으로 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 계약수익은 최초에 합의한 계약금액에, 수익으로 귀결될 가능성이 높고 신뢰성 있게 측정할 수 있는 공사변경, 보상금 및 장려금 등의 금액으로 구성됩니다. 진행률은 수행한 공사의 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율로 결정하고 있습니다.
건설계약의 결과를 신뢰성있게 추정할 수 없는 경우에는 회수가능성이 높은 발생한 계약원가의 범위 내에서만 수익을 인식하고 있습니다. 총계약원가가 총계약수익을 초과할 가능성이 높은 경우에는 예상되는 손실을 즉시 비용으로 인식하고 있습니다.
② 용역
당사는 용역의 제공으로 인한 수익은 가득과정이 완료되고 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있으며 경제적 효익의 유입가능성이 높을 경우에 인식하고 있습니다.
③ 임대
투자부동산으로부터의 임대수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고 있습니다. 한편, 리스 인센티브는 총원가를 리스기간에 걸쳐 정액기준에 따라 리스수익에서 차감하여 인식하고 있습니다.
(22) 금융수익과 비용
금융수익은 매도가능금융자산을 포함한 투자로부터의 이자수익, 배당수익, 매도가능금융자산처분손익, 당기손익인식금융상품의 공정가치의 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차익을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서 배당을 받을권리가 확정되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.
금융비용은 차입금에 대한 이자비용, 충당부채의 상각액, 부채로 분류되는 우선주에 대한 배당금, 당기손익인식금융상품의 공정가치의 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차손을 포함하고 있습니다. 차입금에 대한 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(23) 법인세
법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.
① 당기법인세
당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 당사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.
② 이연법인세
이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적 차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이 중 일시적 차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.
종속기업, 관계기업 및 조인트벤처 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 당사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸 가능할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.
이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간 말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.
이연법인세자산과 부채는 보고기간 말 제정 되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간 말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다.
배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있는 경우 배당금지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.
(24) 주당이익
당사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.
(25) 미적용 제ㆍ개정 기준서
제정ㆍ공표되었으나 2011년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. 당사는 재무제표 작성시 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 조기적용하지 아니하였습니다. 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 적용시 재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다.
① 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정
거래 상대방에게 양도되었지만 제거되지 아니한 금융자산에 대해 그 종류별로 자산의 성격, 장부금액 및 위험과 보상에 대한 설명을 공시하도록 하고 있습니다. 또한, 금융자산이 재무제표에서 제거되었지만 기업이 여전히 양도자산과 관련하여 특정 위험과 보상에 노출되어 있다면 그러한 위험의 영향을 이해할 수 있도록 추가적인 공시가 요구됩니다. 동 개정내용은 2011년 7월 1일 이후 개시하는 회계연도부터 의무적용됩니다.
② 기업회계기준서 제1012호 '법인세' 개정
이연법인세자산 또는 이연법인세부채 측정 시 공정가치로 측정되는 투자부동산은 반증이 없는 한 모두 매각을 통하여 회수되는 세효과를 반영하여 측정하도록 개정되었습니다. 동 개정내용은 2012년 1월 1일부터 의무적용됩니다.
③ 기업회계기준서 제1019호 '종업원 급여' 개정
임금상승률, 이자율 등의 변동에 따른 퇴직급여 부채의 증감액(보험수리적손익)을 개정전 기준서에는 당기인식하거나 이연하여 인식할 수 있었으나 개정된 기준서에서는당기인식(기타포괄손익)만 허용하고 있습니다. 동 개정내용은 2013년 1월 1일 이후 개시하는 회계연도부터 의무적용됩니다.
④ 기업회계기준서 제1113호 '공정가치 측정' 제정
여려 개의 기준서에 분산되어 있던 공정가치 측정에 관한 규정을 동 기준서로 통합하고 공정가치 측정에 관한 구체적인 내용을 규정하고 있습니다. 동 기준서는 2013년 1월 1일 이후 개시하는 회계연도부터 의무적용됩니다.
4. 영업부문
당사는 전략적인 영업단위인 3개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업 단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다. 최고영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부 보고자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다.
(1) 당사의 보고부문은 아래와 같습니다.
구 분 | 재화(또는 용역) |
---|---|
건축사업부문 | 주택, 오피스텔 등의 건설계약 |
토목사업부문 | 도로, 항만, 택지 등의 건설계약 |
기타사업부문 | 임대, 전기판매 등 |
(2) 당사의 당기와 전기의 보고부문에 대한 정보는 아래와 같습니다.
① 당기
(단위: 천원) | ||||
---|---|---|---|---|
구 분 | 건축사업부문 | 토목사업부문 | 기타사업부문 | 합 계 |
외부 수익 | 456,406,512 | 206,280,447 | 4,766,650 | 667,453,609 |
부문간 수익 | - | - | - | - |
법인세비용 차감전 부문수익(손실) | (63,699,983) | (34,768,703) | (709,660) | (99,178,346) |
보고부문 당기순손익 | (55,356,072) | (30,997,535) | (622,517) | (86,976,125) |
보고부문 자산총액 | 804,578,245 | 363,642,402 | 8,402,910 | 1,176,623,557 |
보고부문 부채총액 | 787,940,366 | 356,122,638 | 8,229,146 | 1,152,292,150 |
② 전기
(단위: 천원) | ||||
---|---|---|---|---|
구 분 | 건축사업부문 | 토목사업부문 | 기타사업부문 | 합 계 |
외부 수익 | 1,089,250,112 | 251,984,751 | 4,182,492 | 1,345,417,354 |
부문간 수익 | - | - | - | - |
법인세비용 차감전 부문수익(손실) | (231,589,214) | (79,572,125) | (1,366,823) | (312,528,162) |
보고부문 당기순손익 | (174,039,404) | (66,258,678) | (1,145,844) | (241,443,926) |
보고부문 자산총액 | 1,155,280,628 | 267,260,107 | 3,908,818 | 1,426,449,553 |
보고부문 부채총액 | 1,064,040,248 | 246,152,756 | 3,558,475 | 1,313,751,479 |
(3) 당사의 당기와 전기의 보고부문에 대한 지역별 정보는 아래와 같습니다.
① 당기
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 한국 | 아시아 | 총계 |
외부수익 | 633,912,087 | 33,541,522 | 667,453,609 |
부문간 수익 | - | - | - |
법인세차감전 부문수익 | (106,303,875) | 7,125,529 | (99,178,346) |
보고부문 당기순손익 | (94,101,654) | 7,125,529 | (86,976,125) |
보고부문 자산총액 | 1,155,512,658 | 21,110,899 | 1,176,623,557 |
보고부문 부채총액 | 1,149,159,439 | 3,132,711 | 1,152,292,150 |
② 전기
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 한국 | 아시아 | 총계 |
외부수익 | 1,312,657,643 | 32,759,711 | 1,345,417,354 |
부문간 수익 | - | - | - |
법인세차감전 부문수익 | (316,395,787) | 3,867,625 | (312,528,162) |
보고부문 당기순손익 | (245,311,551) | 3,867,625 | (241,443,926) |
보고부문 자산총액 | 1,412,500,229 | 13,949,324 | 1,426,449,553 |
보고부문 부채총액 | 1,310,333,949 | 3,417,530 | 1,313,751,479 |
5. 매각예정비유동자산
당사는 2010년 7월 5일자 채권금융기관협의회(이하 "협의회")의 결의에 따라 채권금융기관 관리절차개시가 결정되었습니다. 당사 자구계획의 일환으로 임대목적 투자부동산에 대하여 매각계획이 포함되었으며, 경영정상화 약정상 단기간에 매각할 의도를 가지고 있는 투자부동산 60,734,920천원을 매각예정비유동자산으로 계정 재분류하였습니다.
6. 현금및현금성자산
당기말과 전기말 및 전기초 현재 현금및현금성자산의 구성내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
현금시재액 | 1,103,999 | 7,555,841 | 90,804 |
보통예금 | 11,037,335 | 9,906,126 | 159,825,962 |
기타예금 | - | - | 385 |
합 계 | 12,141,334 | 17,461,967 | 159,917,151 |
7. 사용이 제한된 예금
당기말과 전기말 및 전기초 현재 사용이 제한된 예금의 내용은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||||
---|---|---|---|---|
계정과목 | 당기말 | 전기말 | 전기초 | 사용제한내용 |
현금및현금성자산 | 3,102,224 | 1,487,517 | - | 가압류 |
단기금융상품 | 150,118,078 | 5,392,594 | 23,346,901 | 근질권 등 |
장기금융상품 | 1,915,220 | 60,665,063 | 13,830,508 | 차입금 담보 등 |
합 계 | 155,135,522 | 67,545,174 | 37,177,409 |
8. 재고자산
당기말과 전기말 및 전기초 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
용 지 | - | - | 929,308 |
미분양상가아파트 | 651,131 | 651,131 | 651,131 |
공사자재 | 5,251,628 | 7,905,045 | 6,242,823 |
합 계 | 5,902,759 | 8,556,176 | 7,823,262 |
9. 당기손익인식금융상품
당기말과 전기말 및 전기초 현재 당기손익인식금융상품의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
내역 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
<유동> | |||
파생금융자산 | - | - | 29,542 |
파생금융부채(*) | - | 6,013,000 | 17,630 |
(*) | 당사가 발행한 교환사채의 교환권가치에 해당하는 부분에 대하여 공정가치로 평가하여 파생상품금융부채로 계상하였으나, 당기 중 교환청구권이 실질적으로 소멸됨에 따라 이를 환입하였습니다. |
10. 매도가능금융자산
(1) 당기말과 전기말 및 전기초 매도가능금융자산의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
<비유동자산> | |||
지분증권 | 56,477,900 | 56,029,445 | 50,830,061 |
채무증권 | - | 5,694,500 | 8,173,200 |
합 계 | 56,477,900 | 61,723,945 | 59,003,261 |
(2) 지분증권
(단위: 천원) | ||||
---|---|---|---|---|
구분 | 종목 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
시장성 없는 지분증권 | ||||
㈜인희(*1) | 24,988 | 24,988 | 24,988 | |
Byucksan America Ltd.(*1)(*3) | - | - | - | |
Becco Max Ltd.(*1)(*3) | - | - | - | |
LIG건설㈜(*1) | 354,945 | 354,945 | 354,945 | |
㈜대전프로축구(*1)(*3) | - | - | - | |
㈜씨브이네트(*1) | 65,000 | 65,000 | 65,000 | |
㈜인천시민프로축구(*1)(*3) | 1,000 | 1,000 | 1,000 | |
동부캐피탈㈜(*1) | 2,000,000 | 2,000,000 | 2,000,000 | |
부산관광개발㈜(*1) | 100,000 | 100,000 | 100,000 | |
테크노빌리지㈜(*1) | 280,000 | 280,000 | 280,000 | |
대한주택보증㈜(*3) | 7,076,121 | 6,410,248 | 6,392,101 | |
케이티비비나펀드(*1) | 43,396 | 45,283 | 279,333 | |
KID Co., Ltd.(*1) | 1,206,632 | 1,206,632 | 1,206,632 | |
군장신항만㈜(*1) | 3,703,960 | 3,703,960 | 3,703,960 | |
기능대비티엘㈜(*1)(*2) | 946,800 | 946,800 | 946,800 | |
신한민자㈜(*1) | 20,855 | 20,855 | 20,855 | |
안산에듀피아㈜(*1) | 70,550 | 70,550 | 70,550 | |
육군용인관사비티엘㈜(*1) | 177,085 | 177,085 | 177,085 | |
일산에듀피아㈜(*1) | 51,205 | 51,205 | 51,205 | |
㈜원주기업도시(*1) | 3,304,300 | 3,304,300 | 3,304,300 | |
진천물자원㈜(*1)(*2) | 581,750 | 581,750 | 581,750 | |
푸른배움터㈜(*1) | 65,400 | 65,400 | 65,400 | |
푸른청소년수련시설㈜(*1) | 318,970 | 318,970 | - | |
한류우드㈜(*1)(*3) | - | - | 134,373 | |
활짝필희망교육㈜(*1) | 199,000 | 199,000 | 199,000 | |
광양신항만㈜(*1)(*2) | - | 156,708 | 156,708 | |
으뜸화성교육㈜(*1) | 99,830 | 99,830 | 99,830 | |
인천에듀맥㈜(*1) | 111,875 | 111,875 | 111,875 | |
포천그린센터㈜(*1)(*2) | 1,447,800 | 1,447,800 | 1,447,800 | |
대구남부순환도로㈜(*1) | 2,456,250 | 2,456,250 | 2,456,250 | |
맑은목포환경㈜(*1) | 247,935 | 247,935 | 247,935 | |
㈜광장비티엘(*1) | 573,045 | 573,045 | 297,045 | |
한중국제산업단지개발㈜(*1) | 425,000 | 425,000 | 425,000 | |
㈜동강시스타(*1) | 4,509,000 | 2,266,010 | 1,000,000 | |
㈜평택한중테크(*1) | 286,000 | 286,000 | 286,000 | |
일산프로젝트㈜(*1)(*3) | - | 2,400,000 | 2,400,000 | |
㈜한국3자물류개발(*1)(*3) | - | 100,000 | 100,000 | |
이레일㈜ | - | - | 85,500 | |
양주병영비티엘㈜(*1)(*2) | 822,435 | 822,435 | 822,435 | |
㈜공주정안2농공단(*1)(*2) | 12,822 | 12,822 | 12,822 | |
포천미래㈜(*1)(*2) | 1,281,375 | 1,156,290 | 1,156,290 | |
울산하버브릿지㈜ | - | - | 2,320 | |
㈜인천로봇랜드(*1) | 272,460 | 272,460 | 200,000 | |
아라연환경㈜ | - | - | 361,400 | |
홍성맑은물㈜(*1) | 385,345 | 385,345 | - | |
탐라사랑의료원 ㈜(*1) | 59,820 | - | - | |
베코블루밍제칠차㈜(*1) | 50 | 50 | 50 | |
Commodore Byucksan(*1) | 292,629 | 292,629 | - | |
조합 출자금 | ||||
전기공사공제조합(*1) | 33,415 | 33,415 | 33,415 | |
정보통신공제조합(*1) | 45,731 | 45,731 | 45,731 | |
소방산업공제조합(*1) | 20,000 | 20,000 | - | |
건설공제조합 | 22,503,126 | 22,489,844 | 19,122,378 | |
합 계 | 56,477,900 | 56,029,445 | 50,830,061 |
(*1) | 상기 지분증권 및 출자금은 활성화거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없어 취득원가를 장부금액으로 계상하였습니다. |
(*2) | 상기 지분증권은 사회간접시설에대한민간투자법에 의하여 설립된 법인 등으로 지분율을 고려하는 경우 관계기업투자로 분류되나 당사의 순자산 변동에 미치는 영향이 중요하지 않거나 실질적으로 유의적인 영향력을 행사할 수 없는 것으로 판단하여 매도가능금융자산으로 계상하였습니다. |
(*3) | 상기 지분증권은 유가증권 발행자의 재무상태가 악화됨에 따라 회복할 가능성이 없다고 판단되어 당기 또는 당기 이전에 손상차손을 인식하였습니다. |
(3) 채무증권
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구 분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
<비유동자산> | |||
전환사채(*) | - | 5,694,500 | 8,173,200 |
(*) | 상기 전환사채와 관련하여 당기 중 매도가능금융자산손상차손 4,173,705천원을 인식하였습니다. |
(4) 당기 및 전기 중 당사의 매도가능금융자산평가손익 변동내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구분 | 당기 | 전기 |
기초 평가손익 | (148,462) | 1,356,768 |
법인세효과 | 32,662 | (298,489) |
증가(감소) | 679,155 | (1,505,230) |
기말 평가손익 | 530,693 | (148,462) |
법인세효과 | (116,753) | 32,662 |
기말 장부금액 | 413,940 | (115,800) |
11. 만기보유금융자산
당기말과 전기말 및 전기초 현재 만기보유증권의 상각후 취득원가는 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
<유동자산> | |||
후순위사채 | 1,905,000 | - | - |
<비유동자산> | |||
후순위사채 | - | 1,905,000 | 1,905,000 |
12. 관계기업투자 및 종속기업투자
당기말과 전기말 및 전기초 관계기업투자 및 종속기업투자의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
구분 | 종목 | 주요 영업활동 | 당기말 | 전기말 | 전기초 | |||
지분율(%) | 장부가액 | 지분율(%) | 장부가액 | 지분율(%) | 장부가액 | |||
<관계기업투자> | ||||||||
㈜벽산(*1) | 건축자재 제조/판매 | 17.98 | 31,136,445 | 17.98 | 31,136,445 | 22.94 | 39,725,119 | |
㈜비나개발 | 주택 개발/공급 | - | - | - | - | 20.00 | 162,635 | |
합 계 | 31,136,445 | 31,136,445 | 39,887,754 | |||||
<종속기업투자> | ||||||||
Becco Guam Inc.(*2) | 건설 | 100.00 | - | 100.00 | 11,326,918 | 100.00 | 11,326,918 | |
㈜비나개발(*3) | 주택 개발/공급 | 82.80 | 1,833,130 | 54.40 | 338,635 | - | - | |
㈜안성개발 | 부동산 임대 | 80.00 | 50,567,491 | - | - | - | - | |
합 계 | 52,400,621 | 11,665,553 | 11,326,918 |
(*1) | 당사의 주요 경영진은 ㈜벽산의 정책결정과정에 참여 가능함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있다고 보아 지분율이 20% 미만이지만 관계기업투자로 분류하였습니다. |
(*2) | 상기 관계기업의 영업 및 재무상태과 악화되어 자산의 회수가능액이 장부금액에 미달할 것으로 판단되어 당기 중 손상차손을 인식하였습니다. |
(*3) | 전기 중 ㈜비나개발 주식 220천주를 추가 취득하고 유상감자로 인하여 지분율이 50%를 초과하게 되어 종속기업투자로 재분류하였습니다. |
13. 법인세비용
(1) 당기와 전기 중 법인세비용(수익)의 구성요소는 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구분 | 당기 | 전기 |
당기법인세비용 | - | 573,075 |
과거기간 법인세에 대한 당기 인식 | 263,709 | - |
일시적차이의 증감으로 인한 이연법인세비용(수익) | (12,717,231) | (73,430,279) |
당기손익 이외로 인식되는 항목 | 251,301 | 1,772,967 |
법인세비용(수익) | (12,202,221) | (71,084,237) |
(2) 당기와 전기 중 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세는 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구분 | 당기 | 전기 |
당기법인세: | ||
-보험수리적손익 | 400,715 | 234,897 |
당기법인세 소계 | 400,715 | 234,897 |
이연법인세: | ||
-매도가능금융자산평가손익 | (149,414) | 1,538,070 |
이연법인세 소계 | (149,414) | 1,538,070 |
자본에 직접 반영된 법인세비용(수익)(*) | 251,301 | 1,772,967 |
(*) | 보험수리적손익 및 매도가능금융자산평가손익과 관련된 법인세는 기타포괄손익으로 인식하였습니다. |
(3) 당기와 전기 중 법인세비용(수익)과 회계이익의 관계는 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구분 | 당기 | 전기 |
법인세비용차감전순이익 | (99,178,346) | (312,528,162) |
적용세율에 따른 세부담액 | (21,819,236) | (75,631,815) |
조정사항: | ||
-세무상 공제되지 않는 비용의 법인세 효과 | 1,696,424 | 2,630,574 |
-세무상 차감하는 수익의 법인세 효과 | 92 | 155,047 |
-세액공제 | - | - |
-과거기간 법인세와 관련되어 인식한 당기 조정액 | 263,709 | - |
-기타 | 7,656,790 | 1,761,957 |
법인세비용(수익) | (12,202,221) | (71,084,237) |
평균유효세율 | (*) | (*) |
(*) | 법인세비용차감전순손실이 발생하였으므로 유효세율을 산정하지 아니하였습니다. |
(4) 당기와 전기 중 이연법인세자산(부채)와 일시적차이 등의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구분 | 당기 | 전기 |
기말 이연법인세자산(부채) | 94,924,401 | 82,207,170 |
기초 이연법인세자산(부채) | 82,207,170 | 8,776,891 |
일시적차이의 증감으로 인한 이연법인세비용(수익) | (12,717,231) | (73,430,279) |
(5) 당기말 현재 일시적차이의 법인세효과는 당해 일시적차이가 소멸되는 회계연도의 적용 세율을 22%로 예상하여 계산하였습니다.
(6) 당기와 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다
① 당기
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 기초금액 | 증감 | 기말금액 |
미수수익 | (7,983,418) | 5,900,790 | (2,082,628) |
퇴직급여충당금 | 3,581,509 | 119,134 | 3,700,643 |
대손충당금 | 69,483,790 | (29,818,991) | 39,664,799 |
하자보수충당부채 | 20,296,603 | (6,998,635) | 13,297,968 |
공사손실충당부채 | - | 2,010,875 | 2,010,875 |
유가증권 | 901,650 | 2,394,753 | 3,296,403 |
채무면제이익 | (7,269,682) | 2,281,457 | (4,988,225) |
토지등재평가 | (10,099,547) | 907,861 | (9,191,685) |
토지등손상 | 9,639,968 | (6,800,666) | 2,839,302 |
이월결손금 | - | 45,345,462 | 45,345,462 |
기타 | 3,656,297 | (2,624,809) | 1,031,488 |
합 계 | 82,207,170 | 12,717,231 | 94,924,402 |
② 전기
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 기초금액 | 증감 | 기말금액 |
미수수익 | (8,564,928) | 581,510 | (7,983,418) |
퇴직급여충당금 | 3,944,448 | (362,939) | 3,581,509 |
대손충당금 | 10,130,259 | 59,353,531 | 69,483,790 |
하자보수충당부채 | 9,321,896 | 10,974,707 | 20,296,603 |
공사손실충당부채 | 278,576 | (278,576) | - |
유가증권 | 322,439 | 579,211 | 901,650 |
채무면제이익 | - | (7,269,682) | (7,269,682) |
토지등재평가 | (11,160,833) | 1,061,286 | (10,099,547) |
토지등손상 | 2,440,448 | 7,199,520 | 9,639,968 |
이월결손금 | 3,182,303 | (3,182,303) | - |
기타 | (1,117,717) | 4,774,014 | 3,656,297 |
합 계 | 8,776,891 | 73,430,279 | 82,207,170 |
(7) 당사는 차기 이후 예상연평균이익이 각 회계연도에 소멸되는 이월결손금 및 세액공제이월액을 초과하여 이연법인세자산의 실현가능성이 있는 것으로 판단하고 있습니다. 다만, 당사가 미래에 실현될 가능성이 희박하여 법인세효과를 인식하지 아니한 일시적차이는 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
기타누적일시적 차이 | 111,871 | 111,871 | 111,871 |
14. 유형자산
당기 및 전기중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.
① 당기
(단위: 천원) | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
과목 | 기초 | 취득 | 처분(*1) | 감가상각비 | 기타증감(*2) | 기말 |
토지 | 2,778,083 | - | - | - | - | 2,778,083 |
건물 | 1,838,882 | - | - | (66,188) | - | 1,772,694 |
구축물 | 3,697 | - | - | (170) | - | 3,527 |
기계장치 | 8,572,468 | 23,900 | (8,315,146) | (261,470) | - | 19,752 |
차량운반구 | 82,144 | - | (69,426) | (3,605) | (1,675) | 7,438 |
기타의유형자산 | 490,172 | 48,560 | (53,574) | (228,040) | - | 257,118 |
계 | 13,765,446 | 72,460 | (8,438,146) | (559,473) | (1,675) | 4,838,612 |
(*1) | 상기 유형자산의 처분으로 인하여 유형자산처분이익 8,220천원, 유형자산처분손실 1,323,540천원이 각각 기타수익 및 기타비용으로 계상되었습니다. |
(*2) | 당기 기타증감에는 해외사업에 대한 환산내역이 포함되어 있으며, 당기 해외사업환산손실로 인해 차량운반구 장부가액이 1,675천원 감소하였습니다. |
② 전기
(단위 : 천원) | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
과목 | 기초 | 취득 | 처분(*1) | 감가상각비 | 기타증감(*2) | 기말 |
토지 | 2,778,083 | - | - | - | - | 2,778,083 |
건물 | 1,905,070 | - | - | 66,188 | - | 1,838,882 |
구축물 | 3,902 | - | - | 205 | - | 3,697 |
기계장치 | 13,258 | - | (8) | 461,009 | 9,020,227 | 8,572,468 |
차량운반구 | 152,780 | - | - | 68,093 | (2,543) | 82,144 |
기타의유형자산 | 710,777 | 108,311 | (25,047) | 303,486 | (383) | 490,172 |
건설중인자산 | 8,098,942 | 921,285 | - | - | (9,020,227) | - |
계 | 13,662,812 | 1,029,596 | (25,055) | 898,981 | (2,926) | 13,765,446 |
(*1) | 상기 유형자산의 처분으로 인하여 유형자산처분손실 8,725천원이 기타비용으로 계상되었습니다. |
(*2) | 전기 기타증감에는 해외사업에 대한 환산내역과 건설중인자산의 대체내역이 포함되어 있으며, 전기 해외사업환산손실로 인해 차량운반구 및 기타의 유형자산의 장부가액이 2,962천원이 감소하였으며, 건설중인자산은 전액 기계장치로 9,020,227천원이 대체되었습니다. |
15. 투자부동산
(1) 당기말과 전기말 및 전기초 현재 당사의 투자부동산 장부금액은 다음과 같습니다
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
토지 | 27,538,020 | 129,498,948 | 139,410,149 |
손상차손누계액 | (5,038,922) | (13,399,282) | (4,952,566) |
건물 | 43,718,841 | 158,065,589 | 170,453,070 |
감가상각누계액 | (8,452,828) | (14,013,407) | (11,186,706) |
손상차손누계액 | (2,399,366) | (11,783,201) | (2,219,561) |
합 계 | 55,365,745 | 248,368,647 | 291,504,386 |
(2) 당기 및 전기중 투자부동산의 변동은 다음과 같습니다.
① 당기
(단위: 천원) | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
구분 | 기초 | 취득(*1) | 처분 | 감가상각비 | 손상차손(*2) | 기타증감(*3) | 기말 |
토지 | 116,099,666 | 5,390,729 | (54,886,652) | - | (749,351) | (43,355,294) | 22,499,098 |
건물 | 132,268,981 | 8,012,473 | (86,195,292) | (2,291,681) | (1,548,207) | (17,379,627) | 32,866,647 |
합계 | 248,368,647 | 13,403,202 | (141,081,944) | (2,291,681) | (2,297,558) | (60,734,921) | 55,365,745 |
(*1) | 상기 취득은 대물변제를 통하여 취득한 것입니다. |
(*2) | 당사는 당기 중 회수가능가액이 장부가액에 미달할 것으로 판단되는 토지 및 건물에 대하여 손상차손을 인식하였습니다. |
(*3) | 당사는 당기 중 투자부동산에 계상되어 있는 토지 및 건물 중 일부에 대하여 계속 사용이 아닌 매각거래를 통하여 회수될 것으로 판단하여 투자부동산에서 매각예정비유동자산으로 재분류하였습니다. |
② 전기
(단위: 천원) | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
구분 | 기초 | 취득(*1) | 처분 | 감가상각비 | 손상차손(*2) | 기타증감(*3) | 기말 |
토지 | 134,457,583 | 11,043,269 | (20,405,097) | - | (9,925,397) | 929,308 | 116,099,666 |
건물 | 157,046,803 | 20,997,282 | (30,136,905) | (4,172,246) | (11,465,953) | - | 132,268,981 |
합계 | 291,504,386 | 32,040,551 | (50,542,002) | (4,172,246) | (21,391,350) | 929,308 | 248,368,647 |
(*1) | 상기 취득은 대물변제를 통하여 취득한 것입니다. |
(*2) | 당사는 당기 중 회수가능가액이 장부가액에 미달할 것으로 판단되는 토지 및 건물에 대하여 손상차손을 인식하였습니다. |
(*3) | 기타증감액은 유형자산에서 투자부동산으로 계정재분류된 금액입니다. |
(3) 투자부동산 관련손익
당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구분 | 당기 | 전기 |
투자부동산에서 발생한 수익 | 2,040,956 | 1,823,941 |
투자부동산 임대수익 관련 직접 비용 | 2,036,717 | 2,295,723 |
투자부동산 임대수익 비관련 비용 | 15,473,807 | 12,031,995 |
(4) 투자부동산의 공정가치
당기말 현재 투자부동산의 공정가치와 장부금액은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구 분 | 공정가치(*) | 장부금액 |
토 지 | 22,587,513 | 22,499,098 |
건 물 | 36,439,904 | 35,925,107 |
합 계 | 59,027,417 | 55,365,745 |
(*) | 투자부동산은 전환일 현재 외부 감정평가기관에 의해 평가된 공정가치를 간주원가로적용하였으며, 전환일 이후 당기말까지 공정가치의 유의적인 변동은 없습니다. |
16. 무형자산
(1) 당기말과 전기말 및 전기초 현재 당사의 무형자산 장부금액은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
소프트웨어 | 590,231 | 572,321 | 386,879 |
상각누계액 | (542,202) | (480,360) | (219,267) |
회원권 | 1,293,517 | 3,066,392 | 4,917,875 |
합계 | 1,341,546 | 3,158,353 | 5,085,487 |
(2) 당기 및 전기의 무형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.
① 당기
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 소프트웨어 | 회원권 | 합계 |
취득원가: | |||
기초금액 | 572,321 | 3,066,392 | 3,638,713 |
취득금액 | 17,910 | 5,017 | 22,927 |
처분금액 | - | (1,777,892) | (1,777,892) |
기말금액 | 590,231 | 1,293,517 | 1,883,748 |
상각누계액 및 손상차손누계액: | |||
기초금액 | (480,360) | - | (480,360) |
무형자산상각비 | (61,842) | - | (61,842) |
기말금액 | (542,202) | - | (542,202) |
순장부가액 | 48,029 | 1,293,517 | 1,341,546 |
② 전기
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 소프트웨어 | 회원권 | 합계 |
취득원가: | |||
기초금액 | 386,879 | 4,917,875 | 5,304,754 |
취득금액 | 185,442 | - | 185,442 |
처분금액 | - | (1,851,483) | (1,851,483) |
기말금액 | 572,321 | 3,066,392 | 3,638,713 |
상각누계액 및 손상차손누계액: | |||
기초금액 | (219,268) | - | (219,268) |
무형자산상각비 | (261,092) | - | (261,092) |
기말금액 | (480,360) | - | (480,360) |
순장부가액 | 91,961 | 3,066,392 | 3,158,353 |
(3) 당기와 전기 중 비용으로 인식한 연구 및 개발 지출의 총액은 각각 1,445,866천원과 2,899,342천원이며 전액 경상개발비로 계상되어 있습니다.
17. 정부보조금
당사는 2007년 4월 1일에 국책연구과제인 차세대 환경기술 개발사업과 관련하여 한국환경기술진흥원과 개발협약을 체결하였으며, 2007년 6월 28일에 에너지기술개발 사업과 관련하여 신재생에너지센터와 개발협약을 체결하였습니다.
또한, 당사는 2010년 4월 1일부터 신재생 에너지 개발사업과 관련하여 에너지관리공단 부설 신재생 에너지 센터와 협약을 통해 발전가액과 기준가격과의 차이를 국고보조금으로 수령하고 있습니다. 신재생 에너지 개발사업과 관련하여 당사는 당기 중 1,093백만원을 수령하여 기타매출로 계상하였습니다.
18. 보험가입자산
(1) 당기말 현재 당사가 보험에 가입한 자산의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||||
---|---|---|---|---|
보험종류 | 자 산 | 장부금액 | 부보액 | 보험회사명 |
화재보험 등 | 건물 등 | 33,863,448 | 43,093,000 | 메리츠화재 등 |
(2) 당사는 상기의 보험외에도 영업배상책임보험 및 기업휴지보험 등에 가입하고 있습니다. 또한 차량운반구에 대하여 종합보험 및 책임보험에 가입하고 있으며, 임직원 상해 및 배상보험에 가입하고 있습니다.
19. 담보제공자산 등
(1) 당기말 현재 당사의 채무를 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||||
---|---|---|---|---|---|
담보제공자산 | 담보제공자산의내용 | 장부가액 | 담보설정금액 | 채무종류 | 담보권자 |
공사대금채권 | 울산천곡 공사대금채권 외 | 252,685,476 | 252,685,476 | 장단기차입금 | (주)우리은행 등 |
장기성매출채권 | 부산대 장기성매출채권 | 1,181,820 | 1,165,493 | 장단기차입금 | 산은캐피탈 |
토지 및 건물 | 전주백화점 외 | 81,781,593 | 137,890,000 | 장단기차입금 | (주)우리은행 등 |
덕구콘도 외 | 9,925,938 | 9,925,938 | 부가세 납세담보 | 국세청 | |
양평백안리 아파트 | 11,959,399 | 11,959,399 | 장단기차입금 | 엠엔아이 등 | |
남양주덕소 상가 | 1,922,430 | 1,922,430 | 선급금 보증 | 건설공제조합 | |
이천관고 아파트 | 1,263,103 | 1,263,103 | 기타 보증서발급 | ||
온천아스타 토지 | 1,577,372 | 1,577,372 | 기타 보증서발급 | ||
천안청당동 상가 | 663,887 | 663,887 | 장단기차입금 | 흥국저축은행 | |
온천아스타 아파트 | 2,208,855 | 2,208,855 | 장단기차입금 | 경기상호저축은행 | |
광주운암 지구 외 아파트 | 1,866,826 | 1,866,826 | P-CBO | 한국주택금융공사 등 | |
단기금융상품 | 한국자산운용신탁 수탁자산 | 145,988,452 | 145,988,452 | ||
유가증권 | ㈜벽산 561,805주 | 14,191,647 | - | 장단기차입금 | (주)우리은행 |
㈜벽산 170,703주 | 4,314,394 | 4,314,402 | 부가세 납세담보 | 국세청 | |
동부캐피탈㈜ 400,000주 | 2,000,000 | 3,820,000 | 장단기차입금 | (주)하나은행 | |
건설공제조합 17,828좌 | 22,503,126 | 18,300,000 | 장단기차입금 | 건설공제조합 | |
대한주택보증㈜ 1,395,960주 | 7,076,121 | 19,456,000 | 장단기차입금 | 대한주택보증(주) | |
합 계 | 563,110,439 | 615,007,633 |
(2) 당기말 현재 타인을 위하여 담보로 제공된 당사 자산의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
제공받는자 | 담보제공자산 | 금 액 | 담보권자 |
기능대비티엘(주) 외 | 유가증권 | 18,721,647 | (주)신한은행 외 |
(3) 당기말 현재 타인을 위하여 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
제공받은자 | 내 역 | 지급보증처 | 지급보증액 |
고려개발(주) 등 | 공사상호이행보증 | 국토관리청 외 | 377,819,068 |
중앙산업(주) 등 | 공사이행보증 등 | 대한주택보증 외 | 200,075,646 |
청원건설(주) 등 | PF 관련 지급보증 | 신한은행 외 | 420,928,000 |
재건축조합 등 | 분양 관련 보증 등 | 우리은행 외 | 569,080,478 |
유동화전문회사 등 | 공사대금채권 ABL담보 등 | 베코블루밍7차 외 | 75,846,056 |
합 계 | 1,643,749,248 |
(4) 당기말 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 보증의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
제공자 | 내 용 | 지급보증액 |
건설공제조합 | 공사이행보증 등 | 946,532,238 |
대한주택보증(주) | 분양이행보증 등 | 820,418,658 |
경남기업(주) 등 | 공사상호이행보증 | 204,142,545 |
서울보증보험(주) | 하자보수이행보증 등 | 74,648,823 |
합 계 | 2,045,742,264 |
20. 매출채권및기타채권
(1) 당기말과 전기말 및 전기초 현재 매출채권및기타채권의 상세 내역은 다음과 같습니다.
(2) 매출채권및기타채권에 대한 대손충당금의 기중 변동내역은 다음과 같습니다.
① 당기
(단위: 천원) | |||||
---|---|---|---|---|---|
계정과목 | 기초금액 | 손상차손 인식 | 채권 제각 | 손상차손 환입 | 기말금액 |
공사미수금 | 72,871,958 | 23,691,409 | 9,566,985 | 1,549,370 | 85,447,012 |
단기영업대여금 | 151,980,571 | 1,901,818 | 129,350,713 | 2,247,693 | 22,283,983 |
단기대여금 | 5,782,688 | - | - | - | 5,782,688 |
미수금 | 8,538,816 | 6,995,952 | 5,108,448 | 213,286 | 10,213,034 |
미수수익 | 31,071,169 | 26,734 | 23,587,146 | 27,554 | 7,483,203 |
장기영업대여금 | 3,563,137 | 50,000 | 50,000 | - | 3,563,137 |
장기미수금 | - | 3,590,000 | - | - | 3,590,000 |
대지급금 | 6,543,384 | 18,527,756 | 768,004 | - | 24,303,136 |
합 계 | 280,351,723 | 54,783,669 | 168,431,296 | 4,037,903 | 162,666,193 |
② 전기
(단위: 천원) | |||||
---|---|---|---|---|---|
계정과목 | 기초금액 | 손상차손 인식 | 채권 제각 | 손상차손 환입 | 기말금액 |
공사미수금 | 26,092,786 | 95,675,050 | 44,530,228 | 4,365,650 | 72,871,958 |
단기영업대여금 | 7,100,948.00 | 191,787,106.00 | 45,369,863.00 | 1,537,620.00 | 151,980,571.00 |
단기대여금 | - | 5,782,688 | - | - | 5,782,688 |
미수금 | 5,467,437 | 7,907,579 | 4,713,278 | 122,922 | 8,538,816 |
미수수익 | 7,260,040 | 26,603,468 | 2,790,253 | 2,086 | 31,071,169 |
장기영업대여금 | 731,000 | 2,832,137 | - | - | 3,563,137 |
장기미수금 | - | - | - | - | - |
대지급금 | 4,442,409 | 2,355,309 | - | 254,334 | 6,543,384 |
합 계 | 51,094,620 | 332,943,337 | 97,403,622 | 6,282,612 | 280,351,723 |
21. 기타자산
(1) 당기말과 전기말 및 전기초 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
<유동자산> | |||
선급금 | 13,457,966 | 12,089,432 | 18,915,922 |
대손충당금 | (529,617) | (527,217) | - |
선급비용 | 991,528 | 969,229 | 1,169,513 |
선급공사원가 | 36,387,463 | 41,446,269 | 76,053,278 |
소 계 | 50,307,340 | 53,977,713 | 96,138,713 |
<비유동자산> | |||
기타의비유동자산 | 3,198,162 | 698,833 | 142,000 |
소 계 | 3,198,162 | 698,833 | 142,000 |
합 계 | 53,505,502 | 54,676,546 | 96,280,713 |
(2) 기타자산에 대한 대손충당금 기중 변동내역은 다음과 같습니다.
① 당기
(단위: 천원) | |||||
---|---|---|---|---|---|
계정과목 | 기초금액 | 손상차손 인식 | 채권 제각 | 손상차손 환입 | 기말금액 |
선급금 | 527,217 | 2,400 | - | - | 529,617 |
② 전기
(단위: 천원) | |||||
---|---|---|---|---|---|
계정과목 | 기초금액 | 손상차손 인식 | 채권 제각 | 손상차손 환입 | 기말금액 |
선급금 | - | 527,217 | - | - | 527,217 |
22. 자본금과 자본잉여금
(1) 당기말 현재 자본금 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구 분 | 보통주 | 우선주(*3) |
수권주식수(주) | 80,000,000 | 20,000,000 |
주 당 금 액(원) | 5,000 | 5,000 |
발행주식수(주)(*1)(*2) | 39,874,125 | 239,130 |
자 본 금(*1) | 199,370,625 | 1,195,650 |
(*1) | 당사는 당기말까지 보통주 12,462천주를 이익소각함에 따라 보통주자본금과 발행주식의 액면총액은 62,311백만원만큼 차이가 발생합니다. |
(*2) | 당기 및 전기 중 당사의 발행주식수 및 자본금의 변동은 없습니다. |
(*3) | 상기 우선주는 비누적적, 비참가적 우선주입니다. |
(2) 당사의 보통주자본금의 변동 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 주, 천원) | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
이사회 결의일 | 구분 | 자본금 변동 내역 | 변동 후 자본금 | |||
일시 | 주식수 | 자본금 | 주식수 | 자본금 | ||
1998.01.01 | 기초 | - | - | - | 9,611,818 | 48,059,090 |
1998.12.22 | 보통주 감자 | 1999.04.26 | (7,522,293) | (37,611,465) | 2,089,525 | 10,447,625 |
1999.04.09 | 보통주 출자전환 | 1999.04.26 | 1,746,200 | 8,731,000 | 3,835,725 | 19,178,625 |
2000.08.24 | 보통주(합병신주) | 2000.12.18 | 2,256,940 | 11,284,700 | 6,092,665 | 30,463,325 |
2002.08.06 | 보통주 감자 | 2002.10.21 | (973,388) | (4,866,940) | 5,119,277 | 25,596,385 |
2002.10.22 | 차입금 출자전환 | 2002.11.05 | 17,104,448 | 85,522,240 | 22,223,725 | 111,118,625 |
2002.10.22 | 전환사채 전환 | 2002.11.05 | 17,650,400 | 88,252,000 | 39,874,125 | 199,370,625 |
2003.09.02 | 이익소각(*) | 2003.10.10 | (1,979,032) | - | 37,895,093 | 199,370,625 |
2004.08.20 | 이익소각(*) | 2004.10.29 | (2,688,800) | - | 35,206,293 | 199,370,625 |
2005.02.28 | 이익소각(*) | 2005.07.06 | (7,794,453) | - | 27,411,840 | 199,370,625 |
(3) 당기말 현재 발행주식 중 상호주식 등 법령에 의하여 의결권이 제한되어 있는 주식의 내역은 다음과 같습니다.
주식소유자 | 소유주식수 | 지 분 율 | 의결권제한근거 |
---|---|---|---|
당사(자기주식)(*) |
90,551주 | 0.33% | 상법 제369조 제2항 |
(*) | 상기 자기주식은 2000년 벽산개발(주)와의 합병시 보통주 90,551주를 취득하여 자기주식계정으로 계상하고 있으며 향후 시장 상황에 따라 처분할 예정입니다. |
(4) 자본잉여금의 내역
당기말과 전기말 및 전기초 현재 자본잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구 분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
주식발행초과금 | 33,172,347 | 33,172,347 | 33,172,347 |
기타자본잉여금 | 21,521,036 | 21,521,036 | 21,521,036 |
합 계 | 54,693,383 | 54,693,383 | 54,693,383 |
23. 이익잉여금(결손금)
(1) 이익잉여금(결손금)의 구성내역
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구 분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
법 정 적 립 금 | - | 5,000,000 | 5,000,000 |
임 의 적 립 금 | - | 36,700,000 | 36,700,000 |
미 처 리 결 손 금 | (229,192,809) | (182,495,966) | 59,780,776 |
합 계 | (229,192,809) | (140,795,966) | 101,480,776 |
(2) 당기와 전기 중 이익잉여금(결손금)의 변동은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구 분 | 당기 | 전기 |
1. 기초이익잉여금(결손금) | (140,795,966) | 101,480,776 |
2. 당기순손실 | (86,976,125) | (241,443,926) |
3. 이익잉여금에 직접 인식된 보험수리적손실 | (1,420,718) | (832,816) |
4. 기말결손금 | (229,192,809) | (140,795,966) |
(3) 당기와 전기 결손금처리계산서는 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구 분 | 당기 | 전기 |
처리예정일: 2012년 3월 23일 | 처리확정일: 2011년3월 25일 | |
I. 미처리결손금 | (229,192,809) | (182,495,966) |
전기이월미처분이익잉여금(미처리결손금) | (140,795,966) | 59,780,776 |
보험수리적손실 | (1,420,718) | (832,816) |
당기순손실 | (86,976,125) | (241,443,926) |
II. 결손금처리액 | - | 41,700,000 |
이익준비금 | - | 5,000,000 |
임의적립금 | - | 36,700,000 |
III. 차기이월미처리결손금 | (229,192,809) | (140,795,966) |
24. 주당이익
당기의 기본주당이익(손실) 계산내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구 분 | 당기 | 전기 |
법인세비용 차감 후 이익(손실) | (86,976,125) | (241,443,926) |
비상환우선주배당금 등 | - | - |
보통주에 귀속되는 순이익 | (86,976,125) | (241,443,926) |
가중평균유통보통주식수(*) | 27,321,289주 | 27,321,289주 |
기본주당순손실(원) | (3,183) | (8,837) |
(*) | 당기 및 전기 중 유통보통주식수의 변동은 없습니다. |
25. 차입부채
(1) 당기말과 전기말 및 전기초 현재 차입부채의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
<유동부채> | |||
단기차입금 | 38,107,997 | 25,115,000 | 195,800,000 |
유동성장기부채 | 1,622,667 | 1,622,667 | 5,442,667 |
유동성사채 | 181,563,910 | 45,000,000 | 139,758,466 |
유동화선수금 | 31,285,469 | 33,273,741 | 158,899,951 |
소 계 | 252,580,043 | 105,011,408 | 499,901,084 |
<비유동부채> | |||
사채 | 35,040,504 | 192,468,058 | 138,780,230 |
교환사채 | 5,349,805 | 4,343,797 | - |
장기차입금 | 330,372,336 | 275,417,803 | 20,993,333 |
소 계 | 370,762,645 | 472,229,658 | 159,773,563 |
합 계 | 623,342,688 | 577,241,066 | 659,674,647 |
(2) 당기말과 전기말 및 전기초 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||||
---|---|---|---|---|---|
차입처 | 내 역 | 이자율(%) | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
건설공제조합 | 일반대출 | 1.70 | 18,300,000 | 18,300,000 | 15,600,000 |
산은캐피탈 | 에너지이용합리화 | 2.75 | - | 15,000 | - |
우리은행 | 일반대출 | 6.46~8.04 | - | - | 59,000,000 |
유진투자증권 | 일반대출 | 16.00 | - | - | 47,200,000 |
프라임저축은행 | 일반대출 | 10.20 | - | - | 5,000,000 |
기은캐피탈 | 일반대출 | 9.50 | - | - | 24,000,000 |
한국투자증권 | 일반대출 | 13.50 | - | - | 25,000,000 |
농협중앙회 | 한도대출 | 9.48 | - | - | 10,000,000 |
국민은행 | 한도대출 | 9.11 | - | - | 10,000,000 |
기타 | 일반대출 | 5.92~8.50 | 19,807,997 | 6,800,000 | - |
합 계 | 38,107,997 | 25,115,000 | 195,800,000 |
(3) 당기말과 전기말 및 전기초 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||||
---|---|---|---|---|---|
차입처 | 내 역 | 이자율(%) | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
하나은행 | 일반대출 | 5.00 | 3,820,000 | 3,820,000 | 3,820,000 |
산은캐피탈 | 일반대출 | 2.50~5.00 | - | 5,060,000 | 3,160,000 |
대한주택보증 | 융자담보대출 | 1.10 | 19,456,000 | 19,456,000 | 19,456,000 |
(주)우리은행 | 일반대출 | 5.00~7.00 | 149,633,257 | 133,500,000 | - |
경기저축은행 | 담보대출 | 5.00 | 1,800,000 | 1,800,000 | - |
(주)국민은행 | 일반대출 | 5.00~7.00 | 17,100,000 | 16,200,000 | - |
농협 | 일반대출 | 5.00~7.00 | 17,100,000 | 16,200,000 | - |
신한은행 | 일반대출 | 5.00~7.00 | 48,400,000 | 16,200,000 | - |
한국투자증권 | 기업어음 | 5.00 | 25,000,000 | 25,000,000 | - |
유진투자증권(주) | 기업어음 | 5.00 | 39,200,000 | 39,200,000 | - |
산업은행 | 일반대출 | 6.00~7.00 | 28,200,000 | 24,800,000 | - |
소 계 | 349,709,257 | 301,236,000 | 26,436,000 | ||
유동성장기부채 | (1,622,667) | (1,622,667) | (5,442,667) | ||
현재가치할인차금 | (17,714,254) | (24,195,530) | - | ||
차 감 계 | 330,372,336 | 275,417,803 | 20,993,333 |
(*) | 상기 장기차입금은 원금분할상환되거나 만기에 일시상환되며, 이와 관련하여 당사의 유가증권 등이 담보로 제공되어 있습니다. |
(4) 당기말과 전기말 및 전기초 현재 사채의 발행 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||||
---|---|---|---|---|---|
종 류 | 만기일 | 연이자율(%) | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
107회 무보증회사채 | 2010.05.26 | 7.50 | - | - | 20,000,000 |
108회 무보증회사채 | 2012.07.04 | 7.50 | 42,500,000 | 45,000,000 | 50,000,000 |
113회 무보증회사채 | 2012.03.24 | 7.79 | 139,100,000 | 139,100,000 | 139,100,000 |
114회 무보증회사채 | 2010.05.12 | 11.70 | - | - | 20,000,000 |
115회 무보증회사채 | 2013.12.31 | 4.00 | 20,000,000 | 20,000,000 | 20,000,000 |
116회 무보증회사채 | 2010.05.31 | 7.60 | - | - | 30,000,000 |
118회 무보증회사채 | 2013.12.31 | 4.00 | 20,000,000 | 20,000,000 | - |
119회 무보증회사채 | 2013.12.31 | 4.00 | - | 22,400,000 | - |
소 계 | 221,600,000 | 246,500,000 | 279,100,000 | ||
사채할인발행차금 | (36,090) | (183,464) | (561,304) | ||
현재가치할인차금 | (4,959,496) | (8,848,478) | - | ||
유 동 성 사 채 | (181,563,910) | (45,000,000) | (139,758,466) | ||
차 감 계 | 35,040,504 | 192,468,058 | 138,780,230 |
(5) 당기 중 신규로 발행하거나 상환된 차입금의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||||
---|---|---|---|---|
통화 | 명목 이자율(%) | 액면 금액 | 장부금액 | |
2011년 1월 1일 | ||||
사채 | KRW | 5.00~11.70 | 246,500,000 | 237,468,058 |
원화 단기차입금 | KRW | 1.70~16.00 | 25,115,000 | 25,115,000 |
원화 장기차입금 | KRW | 1.00~7.00 | 301,236,000 | 277,040,470 |
소계 | 572,851,000 | 539,623,528 | ||
신규 발행 | ||||
원화 단기차입금 | KRW | 2.75 | 6,347,137 | 6,347,137 |
원화 단기차입금 | KRW | 8.50 | 15,000,000 | 15,000,000 |
원화 장기차입금 | KRW | 5.00 | 22,400,000 | 22,400,000 |
원화 장기차입금 | KRW | 6.00 | 71,000,000 | 71,000,000 |
소계 | 114,747,137 | 114,747,137 | ||
상환 | ||||
원화 단기차입금 | KRW | 5.92 | (1,992,003) | (1,992,003) |
원화 단기차입금 | KRW | 2.75 | (6,362,137) | (6,362,137) |
원화 유동성장기부채 | KRW | 1.10 | (1,622,667) | (1,622,667) |
원화 장기차입금 | KRW | 2.25 | (3,160,000) | (3,160,000) |
원화 장기차입금 | KRW | 5.00 | (16,644,076) | (10,162,800) |
원화 장기차입금 | KRW | 7.00 | (23,500,000) | (23,500,000) |
원화 유동사채 | KRW | 7.50 | (2,500,000) | (2,500,000) |
원화 비유동사채 | KRW | 5.00 | (22,400,000) | (18,363,644) |
소계 | (78,180,883) | (67,663,251) | ||
2011년 12월 31일 | ||||
사채 | KRW | 5.00~11.70 | 221,600,000 | 216,604,414 |
원화 단기차입금 | KRW | 1.70~16.00 | 38,107,997 | 38,107,997 |
원화 장기차입금 | KRW | 1.00~7.00 | 349,709,257 | 331,995,003 |
합계 | 609,417,254 | 586,707,414 |
(6) 교환사채
① 당사는 2010년 4월 2일 보유중인 (주)벽산의 보통주를 교환대상으로 하여 무보증교환사채(발행금액: 8,400백만원)를 발행하였습니다.
당사는 2010년 7월 4일 교환권 행사로 인하여 당사가 보유중인 (주)벽산 보통주 340,000주를 교부하고 이에 해당하는 교환사채 3,400백만원을 조기상환하였습니다.당기말 현재 교환사채 장부금액은 5,350백만원으로서 명목금액 5,000백만원, 상환할증금 350백만원으로 구성되어 있습니다.
② 당기말 현재 교환사채와 관련한 제 조건은 다음과 같습니다.
구 분 | 내 용 |
---|---|
사채명 | 제117회 무보증교환사채(사모) |
용도 | 운영자금 |
발행일 | 2010.04.02 |
만기일 | 2013.04.02 |
액면이자율 | 9.00% |
만기보장수익율 | 11.00% |
원금상환방법 | 만기까지 보유하고 있는 본 사채의 원금에 대하여는 2013년 04월 2일에 원금의 106.9961% 에 해당하는 금액을 일시 상환 |
이자지급방식 | 2010년 7월 2일 부터 3개월단위로 이자지급 |
교환청구기간 | 2010년 05월 03일 ~ 2013년 03월 04일 |
교환가격 | 10,000원 |
발행회사의 조기상환청구권 |
당사는 본 사채의 원금에 해당하는 금액의 전부에 대하여 만기 전 조기상환을 할 수 있음 |
사채권자의 조기상환청구권 |
사채권자의 조기상환(Put Option) 청구가 있을 경우 본 사채의 원금에 해당하는 금액의 전부 또는 일부에 대하여 만기 전 조기상환을 청구할 수 있음 |
③ 당기 중 사채권자의 상기 교환청구권이 실질적으로 소멸함에 따라 교환권가치에 해당하는 부분에 대한 파생상품부채를 환입하였습니다.
(7) 당기말 현재 사채 및 장기차입금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
상환년도 | 사 채 | 장기차입금 | 합 계 |
2012.1.1~2012.12.31 | 181,600,000 | 1,622,667 | 183,222,667 |
2013.1.1~2013.12.31 | 40,000,000 | 332,036,590 | 372,036,590 |
2014.1.1~2014.12.31 | - | 1,783,333 | 1,783,333 |
2015.1.1~2015.12.31 | - | 1,783,333 | 1,783,333 |
2016년 1.1. 이후 | - | 12,483,334 | 12,483,334 |
합 계 | 221,600,000 | 349,709,257 | 571,309,257 |
(8) 당사 차입금의 상환기간은 재무제표에 대한 주석 43에서 설명하고 있는 바와 같이 채권유예기간에 의하여 분류되었으며, 향후 채무의 상환기간은 채권단과 협의에 의하여 변동될 수 있습니다.
26. 채권ㆍ채무의 재조정
(1) 당기말 현재 경영정상화 약정에 따라 재조정된 채권ㆍ채무의 할인차금 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
구 분 | 조정전 이자율(%) |
기 간 | 명목가치 | 현재가치 | 현재가치 할인차금 | |
장기차입금 | 일반대출 | 6.09 | 2010.9.29~2013.12.31 | 4,000,000 | 3,918,589 | 81,411 |
일반대출 | 8.04 | 2010.9.29~2013.12.31 | 42,293,407 | 39,930,403 | 2,363,004 | |
일반대출 | 9.11 | 2010.9.29~2013.12.31 | 10,000,000 | 9,216,757 | 783,243 | |
일반대출 | 10.10 | 2010.9.29~2013.12.31 | 10,000,000 | 9,042,577 | 957,423 | |
일반대출 | 9.48 | 2010.9.29~2013.12.31 | 10,000,000 | 9,187,893 | 812,107 | |
일반대출 | 8.05 | 2010.9.29~2013.12.31 | 19,239,850 | 18,161,452 | 1,078,398 | |
CP대출 | 16.00 | 2010.9.29~2013.12.31 | 39,200,000 | 31,593,368 | 7,606,632 | |
CP대출 | 13.50 | 2010.9.29~2013.12.31 | 25,000,000 | 21,095,640 | 3,904,360 | |
담보대출 | 9.00 | 2010.9.29~2013.12.31 | 1,800,000 | 1,672,322 | 127,678 | |
소 계 | 161,533,257 | 143,819,001 | 17,714,256 | |||
사 채 | 115회 회사채 | 12.52 | 2010.9.29~2013.12.31 | 20,000,000 | 17,351,923 | 2,648,077 |
118회 회사채 | 11.49 | 2010.9.29~2013.12.31 | 20,000,000 | 17,688,581 | 2,311,419 | |
소 계 | 40,000,000 | 35,040,504 | 4,959,496 | |||
합 계 | 201,533,257 | 178,859,505 | 22,673,752 |
(2) 재무제표에 대한 주석 43에서 설명하고 있는 바와 같이 당사의 차입금에 조정된 이자율은 채권금융기관협의회가 결정한 이자율로써 기간별로 각각 4% 및 5%를 적용하였습니다. 동 이자율에 의하여 발생할 지급이자와 원금을 당초 채무의 발생시점의 시장이자율로 할인한 현재가치와 장부금액과의 차액을 채무조정이익으로 전기에 35,608백만원을 인식하였습니다.
27. 자산유동화선수금(ABL)
당사는 2009년 12월 4일자로 고양 식사 현장(발주처 : (주)청원건설, 대양산업개발 (주))의 장래에 회수할 공사대금 채권을 신탁원본으로 하여 ㈜동양종합금융에 신탁하고, 신탁원본에 대한 제1종수익권증서를 베코블루밍제칠차 유한회사, 솔로몬상호저축은행 및 7개 상호저축은행에 매각하였는바, 동 자산유동화를 통하여 당사에 유입된 자금은 173,700백만원입니다. 유동화전문회사는 이를 기초로 자산유동화대출(ABL)을 실행하였습니다.
또한, 2011년 1월 17일자로 양평백안리 투자부동산에 대한 장래에 회수할 매각대금을 신탁원본으로 하여 (주)아시아신탁에 신탁하고, 신탁원본에 대한 제1종수익권증서를 유동화전문회사에 매각하였는바, 동 자산유동화를 통하여 당사에 유입된 자금은 9,000백만원입니다. 유동화전문회사는 이를 기초로 자산유동화대출(ABL)을 실행하였습니다.
그리고, 2011년 11월 25일자로 광주장지리 투자부동산에 대한 장래에 회수할 매각대금을 신탁원본으로 하여 (주)국제신탁에 신탁하고, 신탁원본에 대한 제1종수익권증서를 유동화전문회사에 매각하였는바, 동 자산유동화를 통하여 자산에 유입된 자금은 5,395백만원입니다. 유동화전문회사는 이를 기초로 자산유동화대출(ABL)을 실행하였습니다.
당사는 제1종수익권증서의 신탁원본상당액을 유동화선수금으로 계상하였는 바, 그 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||||
---|---|---|---|---|---|
구분 | 현장명 | 연이자율(%) | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
자산유동화 선수금(ABL) |
양평 백안리 | 8.50 | 4,739,281 | - | - |
고양 식사 | 8.00~10.00 | 22,281,814 | 34,566,888 | 140,330,624 | |
광주 장지 | 7.50 | 5,981,151 | - | - | |
양평 백안리 | 11.00 | - | - | 1,549,818 | |
파주 운정 | 10.50 | - | - | 27,016,570 | |
소 계 | 33,002,246 | 34,566,888 | 168,897,012 | ||
현재가치할인차금 | (1,716,777) | (1,293,147) | (9,997,061) | ||
유동성유동화선수금 | (31,285,469) | (33,273,741) | (158,899,951) |
28. 매입채무및기타채무
당기말과 전기말 및 전기초 현재 매입채무및기타채무의 상세 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
<유동부채> | |||
매입채무 | 160,445,430 | 267,472,379 | 263,230,247 |
미지급금 | 186,564,676 | 248,535,242 | 144,761,900 |
미지급비용 | 2,670,733 | 4,973,698 | 2,488,864 |
예수금 | 6,416,605 | 11,161,892 | 12,413,255 |
예수보증금 | 10,260,512 | 10,443,152 | 10,304,618 |
예약금 | 23,090 | 15,588 | 10,648 |
소 계 | 366,381,046 | 542,601,951 | 433,209,532 |
<비유동부채> | |||
장기미지급금 | 10,249,709 | 9,319,327 | - |
장기성임대보증금 | 9,437,948 | 16,651,682 | 15,276,189 |
예수보증금 | 1,028,752 | 1,066,503 | 1,104,254 |
소 계 | 20,716,409 | 27,037,512 | 16,380,443 |
합 계 | 387,097,455 | 569,639,463 | 449,589,975 |
29. 기타부채
당기말과 전기말 및 전기초 현재 기타부채의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
<유동성> | |||
선수금 | 7,855,842 | 4,510,954 | 1,922,262 |
초과청구공사 | 41,023,886 | 36,708,544 | 113,800,664 |
당기법인세부채 | - | 48,100 | - |
예수금 | 883,826 | 830,445 | 2,297,687 |
합 계 | 49,763,554 | 42,098,043 | 118,020,613 |
30. 종업원급여
(1) 당사의 확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
확정급여채무의 현재가치 | 18,406,492 | 19,503,619 | 18,327,318 |
사외적립자산의 공정가치 | (561,750) | (636,495) | (673,118) |
국민연금전환금 | (170,888) | (196,666) | (214,745) |
재무상태표상 확정급여부채 | 17,673,854 | 18,670,458 | 17,439,455 |
(2) 당기와 전기 중 퇴직급여제도와 관련하여 인식된 손익은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구분 | 당기 | 전기 |
당기근무원가 | 2,604,788 | 2,593,008 |
이자비용 | 834,594 | 995,779 |
사외적립자산 기대수익 | (24,709) | (24,960) |
합 계 | 3,414,673 | 3,563,827 |
(3) 당기와 전기 중 확정급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구분 | 당기 | 전기 |
기 초 | 19,503,619 | 18,327,318 |
당기근무원가 | 2,604,788 | 2,593,008 |
이자비용 | 834,594 | 995,779 |
퇴직금지급액 | (6,342,110) | (3,535,428) |
보험수리적손익 | 1,805,601 | 1,122,942 |
기 말 | 18,406,492 | 19,503,619 |
(4) 당기와 전기 중 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구분 | 당기 | 전기 |
기 초 | 636,495 | 673,118 |
기대수익 | 24,709 | 24,960 |
당기기여금 불입액 | - | - |
지급액 | (83,622) | (116,811) |
보험수리적손익 | (15,832) | 55,228 |
기 말 | 561,750 | 636,495 |
(5) 사외적립자산은 다음 항목으로 구성됩니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
정기예금(우리은행 외1) | 561,750 | 636,495 | 673,118 |
(6) 보고기간말 현재 주요 보험수리적가정은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구분 | 당기 | 전기 |
기말 할인율(%) | 4.03 | 5.11 |
기초 사외적립자산 기대수익률(%) | 4.19 | 4.12 |
미래임금인상률(호봉상승률포함)(%) | 4.84 | 4.33 |
미래임금인상률(%) | 1.60 | 1.60 |
확정급여채무의 현재가치계산을 위하여 사용된 할인률은 당기말 현재 당사 임직원의 평균잔여근무년수를 고려한 회사채의 시장수익률을 참조하여 결정하였습니다. 또한 미래의 사망에 대한 가정은 보험개발원 산정한 표준율을 사용하였습니다. |
(7) 주요 보험수리적 가정에 대한 민감도 분석 결과 확정급여채무의 증감은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구분 | 1% 상승시 | 1% 하락시 |
할인율의 변동 | (636,832) | 694,336 |
임금상승률의 변동 | 706,024 | (658,772) |
확정급여채무의 증가(감소)는 당기말 현재 확정급여채무의 현재가치를 기준으로 산출하였습니다. |
31. 공사현황
(1) 당기와 전기 중 공사계약금액의 변동내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구 분 | 당기 | 전기 |
기초 공사계약잔액 | 4,441,267,976 | 7,403,272,730 |
계약 변경 금액 | (169,346,143) | (2,055,087,430) |
당기 신규 계약액 | 286,121,873 | 434,317,538 |
계 | 4,558,043,706 | 5,782,502,838 |
당기 수익 인식액 | (662,686,959) | (1,341,234,862) |
기말 공사계약잔액 | 3,895,356,747 | 4,441,267,976 |
(2) 당기말 현재 당사의 주요 도급공사의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
공사명 | 발주처 | 총도급금액 | 공사기간 |
< 건축현장 > | |||
부산 장전동 1-2구역 재개발 | 장전1정비구역제2지구주택재개발조합 | 308,183,975 | 2008.11.21~2012.05.21 |
베트남 Blooming Park 아파트공사 | 인베스키아 | 108,813,212 | 2008.03.01~2012.08.30 |
부산 금곡2구역 주택재개발사업 | 금곡 제2구역 주택재개발 정비사업조합 | 94,954,000 | 2011.09.20~2014.03.30 |
베트남 Danang Blooming Tower | KID | 92,167,701 | 2008.10.01~2013.06.30 |
미주아파트재건축사업 | 미주아파트 주택재건축 정비사업조합 | 86,089,486 | 2011.11.01~2014.02.28 |
은평뉴타운 3지구 A공구 건설공사 | SH 공사 | 84,708,865 | 2008.07.15~2012.11.30 |
< 토목현장 > | |||
고속국도제10호선목포-장흥 | 한국도로공사 | 120,380,741 | 2002.12.24~2012.06.30 |
고속국도 제104호선 냉정~부산간 확장공사 | 한국도로공사 | 94,576,145 | 2008.12.03~2013.12.31 |
고속국도 제30호선 상주-안동덕간 건설공사 | 한국도로공사 | 87,901,000 | 2010.07.30~2015.12.15 |
(3) 당기말 현재 진행 중인 공사와 관련된 누적공사원가 등의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구 분 | 누적공사수익 | 누적공사원가 | 누적공사손익 |
건 축 | 527,089,164 | 486,042,506 | 41,046,659 |
토 목 | 749,713,741 | 738,060,986 | 11,652,755 |
합 계 | 1,276,802,905 | 1,224,103,492 | 52,699,413 |
(4) 당기말 현재 진행 중인 공사의 공사대금 미수금 및 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||||
---|---|---|---|---|
공사명 | 공사대금 미수금 | 초과청구공사 | ||
청구분 | 미청구분 | 계 | ||
< 건축 > | ||||
부산 장전동 1-2구역 재개발 | - | 44,957,930 | 44,957,930 | - |
송도 메카트로닉스센터 개발사업 | - | 14,057,473 | 14,057,473 | - |
베트남 Blooming Park 아파트공사 | - | 10,361,483 | 10,361,483 | - |
디지털방송콘텐츠지원센터 건립공사 | 3,695,655 | - | 3,695,655 | 2,170,044 |
송도글로벌대학캠퍼스 1단계1공구 조성공사 | 3,482,220 | - | 3,482,220 | 123,077 |
고양식사지구E4블럭주상복합 | 90,861 | 3,099,289 | 3,190,150 | - |
베트남 Danang Blooming Tower | 770,975 | 2,159,107 | 2,930,082 | - |
서초동 신방빌딩 신축공사 | 1,621,435 | - | 1,621,435 | 258,402 |
육군정보학교어학처 이전사업 시설공사 | - | 1,442,709 | 1,442,709 | - |
농협중앙회 하나로마트 포항점 신축공사 | - | 1,419,535 | 1,419,535 | - |
대림1 주택재건축사업 | - | 1,058,727 | 1,058,727 | - |
송도5공구 2단지 아파트 건설공사 | - | 939,531 | 939,531 | - |
동대문디자인플라자파크 건설공사 | - | 876,432 | 876,432 | - |
동두천학교리모델링공사(FED) | 22,189 | 794,334 | 816,523 | - |
국립 청소년수련원(영덕,김제)BTL | - | 709,763 | 709,763 | - |
2014인천아시아경기대회 송림경기장 건설공사 | - | 518,233 | 518,233 | - |
미주아파트재건축사업 | - | 411,310 | 411,310 | - |
연세 사랑병원 리모델링 공사(2차) | - | 340,546 | 340,546 | - |
기타 | - | 458,178 | 458,178 | 16,282,337 |
건 축 소 계 | 9,683,335 | 83,604,580 | 93,287,915 | 18,833,860 |
< 토목 > | ||||
홍성군 하수관거정비BTL 민간투자사업 | 466,133 | 3,812,120 | 4,278,253 | - |
국민안전체험 테마파크 조성공사 | - | 3,792,102 | 3,792,102 | - |
서울지하철 9호선2단계 917공구 건설공사 | - | 3,215,159 | 3,215,159 | - |
호남고속철도 제5-1공구 노반신설 기타공사 | 3,181,383 | - | 3,181,383 | 515,575 |
대구4차 순환로 | - | 3,065,808 | 3,065,808 | - |
국지도 88호선 정양-하동간 도로확포장공사 | - | 2,653,472 | 2,653,472 | - |
마전-은행 도로건설공사 | 1,105,898 | 1,428,501 | 2,534,399 | - |
새만금방수제 만경 3공구 건설공사 | 1,194,840 | 1,320,874 | 2,515,714 | - |
인천도시철도2호선 204공구 건설공사 | - | 2,489,414 | 2,489,414 | - |
고속국도 제65호선 울산~포항간 건설공사(제10공구) | - | 2,360,553 | 2,360,553 | - |
팽성-오성 도로건설공사 | - | 2,341,431 | 2,341,431 | - |
상리~용진간 도로확포장공사 | 1,015,421 | 1,322,068 | 2,337,489 | - |
기타 | 9,920,952 | 13,306,277 | 23,227,229 | 19,521,790 |
토 목 소 계 | 16,884,628 | 41,107,779 | 57,992,407 | 20,037,365 |
합 계 | 26,567,962 | 124,712,359 | 151,280,322 | 38,871,225 |
(5) 당기말 현재 도급계약은 체결되었으나 미착공된 주요 계약현황은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
발주처 | 현장명 | 도급계약액 |
대전태평4구역재개발조합 | 대전태평4구역재개발 | 227,442,000 |
부산복산1구역재개발조합 | 부산복산1구역재개발 | 179,607,000 |
안양만안구청주변도시환경정비사업조합 | 안양만안구청주변도시환경정비사업 | 152,163,000 |
용두환경정비사업조합 | 용두 1-6 재정비사업 | 116,261,000 |
국토해양부 | 광양항컨테이너부두3-3 | 79,600,000 |
양주시 | 양주시도하-덕계도로 | 21,630,000 |
서울시 도시기반시설본부 | 서울지하철9호선918 공구 | 19,098,000 |
합 계 | 795,801,000 |
(6) 당기말 현재 당사가 조인트벤처에 참여하고 있는 공동지배대상사업의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||||
---|---|---|---|---|
목록 및 내용 | 총도급액 | 당사지분액 | 지분율 (%) |
비고 |
< 토목현장 > | ||||
마전-은행 도로건설공사 | 73,690,000 | 56,004,400 | 76.00 | 주간 |
고군산군도 연결도로(3공구) 건설공사 | 73,977,273 | 42,167,045 | 57.00 | 주간 |
국지도 88호선 정양-하동간 도로확포장공사 | 57,468,182 | 40,227,727 | 70.00 | 주간 |
아산-무장간 국지도 확포장공사 | 35,897,308 | 23,333,250 | 65.00 | 주간 |
상리~용진간 도로확포장공사 | 26,815,861 | 13,676,089 | 51.00 | 주간 |
인천항 항로 선박충돌방지공 보강공사 | 7,605,675 | 6,084,540 | 80.00 | 주간 |
대구4차 순환로 | 294,030,000 | 44,104,500 | 15.00 | 비주간 |
원주 기업도시 개발사업 | 213,820,770 | 25,957,841 | 12.14 | 비주간 |
경인아라뱃길 건설사업 제3공구 시설공사 | 157,388,182 | 17,312,700 | 11.00 | 비주간 |
팽성-오성 도로건설공사 | 156,860,000 | 18,823,200 | 12.00 | 비주간 |
< 건축현장 > | ||||
송도 메카트로닉스센터 개발사업 | 103,075,487 | 79,165,187 | 76.80 | 주간 |
DMC외국인학교 건립공사 | 14,719,479 | 8,638,234 | 58.69 | 주간 |
KAIST 기초과학동 신축공사(건축) | 11,284,191 | 6,770,515 | 60.00 | 주간 |
송파위례A1-8블럭아파트전기공사1공구 | 10,503,580 | 5,773,928 | 54.97 | 주간 |
특수전사령부 및 제3공구특전여단 이전사업 시설공사 | 352,130,000 | 35,213,000 | 10.00 | 비주간 |
은평뉴타운 3지구 A공구 건설공사 | 282,362,883 | 84,708,865 | 30.00 | 비주간 |
(7) 당기말 현재 진행 중인 공사의 총공사손실 및 추정공사손실예상액의 예상내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구 분 | 총공사손실예상액 | 추정공사손실예상액 |
고속국도 제104호선 냉정~부산간 확장공사 | 7,149,957 | 4,798,176 |
고속국도제10호선목포-장흥 | 6,620,941 | 164,832 |
기 타 | 18,800,837 | 4,177,335 |
(8) 당기와 전기 중 건설공사와 관련된 충당부채의 증감 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||||
---|---|---|---|---|
구 분 | 당기 | 전기 | ||
하자보수충당부채 | 공사원가충당부채 | 하자보수충당부채 | 공사원가충당부채 | |
기 초 | 40,506,156 | 51,223,912 | 35,656,960 | 17,333,460 |
전 입 | 2,679,666 | 23,230,500 | 49,151,385 | 34,936,769 |
감 소 | (5,893,809) | (51,302,898) | (44,302,189) | (1,046,317) |
대 체 | 708,225 | (708,225) | - | - |
기 말 | 38,000,238 | 22,443,289 | 40,506,156 | 51,223,912 |
32. 판매비와관리비
당기 및 전기 판매비와관리비의 상세내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
계정 | 당기 | 전기 |
급여 | 15,618,458 | 19,796,991 |
퇴직급여 | 1,490,516 | 1,980,632 |
복리후생비 | 1,925,715 | 2,692,468 |
여비교통비 | 580,726 | 916,327 |
통신비 | 250,994 | 267,701 |
수도광열비 | 466,133 | 587,017 |
세금과공과 | 1,027,125 | 1,024,850 |
임차료 | 1,120,990 | 1,497,531 |
감가상각비 | 143,127 | 262,615 |
무형자산상각비 | 61,842 | 261,092 |
수선비 | 271,592 | 361,619 |
보험료 | 790,272 | 426,599 |
교제비 | 495,408 | 573,817 |
광고선전비 | 237,495 | 1,428,907 |
보관료운반비 | 530 | - |
차량유지비 | 177,271 | 226,844 |
지급수수료 | 4,560,610 | 6,681,102 |
도서인쇄비 | 65,949 | 135,084 |
사무용품비 | 10,480 | 4,217 |
교육훈련비 | 19,434 | 74,500 |
협회비 | 394,679 | 484,029 |
회의비 | 85,017 | 158,657 |
소모품비 | 24,425 | 130,884 |
분양주택관리비 | 52,174 | 155,260 |
경상개발비 | 1,445,866 | 2,899,342 |
해외시장개척비 | 73,687 | 205,617 |
금융보증비 | 1,966,918 | 3,954,522 |
수주경비 | 3,098,870 | 14,279,544 |
하자보수비 | 1,429,291 | 4,492,097 |
합계 | 37,885,594 | 65,959,865 |
33. 기타수익
당기 및 전기의 기타수익 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구분 | 당기 | 전기 |
유형자산처분이익 | 8,220 | - |
대손충당금환입 | 4,037,903 | 6,282,611 |
투자부동산처분이익 | 9,808,828 | 8,952,180 |
하자보수충당부채환입 | 10,096,073 | 3,960,374 |
금융보증부채환입 | 5,457,996 | 8,820,854 |
자산수증이익 | 50,567,492 | - |
법인세환수액 | 889,544 | - |
잡이익 | 20,609,827 | 11,466,326 |
합 계 | 101,475,883 | 39,482,345 |
34. 기타비용
당기 및 전기의 기타비용 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구분 | 당기 | 전기 |
대손상각비 | 23,691,409 | 95,675,050 |
유형자산처분손실 | 1,323,540 | 8,725 |
기타의대손상각비 | 31,094,660 | 237,795,504 |
기부금 | 8,300 | 121,010 |
관계기업투자주식처분손실 | - | 4,844,191 |
종속기업투자손상차손 | 11,326,918 | - |
투자부동산처분손실 | 843,119 | 176,804 |
투자부동산분양비 | 14,159,274 | 8,855,157 |
투자부동산손상차손 | 2,297,558 | 21,391,350 |
투자부동산감가상각비 | 1,301,347 | 3,176,838 |
매출채권처분손실 | 156,751 | 5,129 |
대여채권처분손실 | 52,379,172 | - |
무형자산처분손실 | 802,437 | 883,301 |
보상비 | - | 10,000,000 |
지급보증손실 | 3,076,826 | 10,286,979 |
소송충당부채전입액 | 499,417 | - |
잡손실 | 13,269,850 | 12,747,212 |
합 계 | 156,230,578 | 405,967,250 |
35. 비용의 성격별 분류
당기와 전기 중 당사 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다.
(1) 당기
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 판매비와관리비 | 매출원가 | 합계 |
급여 | 15,618,458 | 25,890,482 | 41,508,940 |
퇴직급여 | 1,490,516 | 2,164,571 | 3,655,087 |
감가상각비 | 143,127 | 1,467,201 | 1,610,327 |
무형자산상각비 | 61,842 | - | 61,842 |
지급수수료 | 4,560,610 | 41,239,617 | 45,800,227 |
원재료 매입액 | - | 121,641,992 | 121,641,992 |
외주비 | - | 360,032,683 | 360,032,683 |
기타 | 16,011,041 | 70,923,284 | 86,934,325 |
합 계 | 37,885,594 | 623,359,830 | 661,245,424 |
(2) 전기
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 판매비와관리비 | 매출원가 | 합계 |
급여 | 19,796,991 | 34,795,733 | 54,592,724 |
퇴직급여 | 1,980,632 | 3,690,177 | 5,670,808 |
감가상각비 | 262,615 | 1,673,503 | 1,936,118 |
무형자산상각비 | 261,092 | - | 261,092 |
지급수수료 | 6,681,102 | 52,079,170 | 58,760,271 |
원재료 매입액 | - | 357,999,059 | 357,999,059 |
외주비 | - | 639,310,226 | 639,310,226 |
기타 | 36,977,433 | 182,250,892 | 219,228,325 |
합 계 | 65,959,865 | 1,271,798,758 | 1,337,758,623 |
36. 영업손익
당사의 영업손익 산출에 포함된 항목은 과거회계기준을 적용한 경우와 달라졌으며, 과거 회계기준과의 차이내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구분 | 당기 | 전기 |
과거회계기준 영업손익 | 6,208,184 | 7,658,732 |
기타영업수익 | ||
유형자산처분이익 | 8,220 | - |
대손충당금환입 | 4,037,903 | 6,282,611 |
투자부동산처분이익 | 9,808,828 | 8,952,180 |
하자보수충당부채환입 | 10,096,073 | 3,960,374 |
금융보증부채환입 | 5,457,996 | 8,820,854 |
자산수증이익 | 50,567,492 | - |
법인세환수액 | 889,544 | - |
잡이익 | 20,609,827 | 11,466,326 |
소계 |
101,475,883 | 39,482,345 |
기타영업비용 | ||
대손상각비 | 23,691,409 | 95,675,050 |
유형자산처분손실 | 1,323,540 | 8,725 |
기타의대손상각비 | 31,094,660 | 237,795,504 |
기부금 | 8,300 | 121,010 |
관계기업투자주식처분손실 | - | 4,844,191 |
종속기업투자손상차손 | 11,326,918 | - |
투자부동산처분손실 | 843,119 | 176,804 |
투자부동산분양비 | 14,159,274 | 8,855,157 |
투자부동산손상차손 | 2,297,558 | 21,391,350 |
투자부동산감가상각비 | 1,301,347 | 3,176,838 |
매출채권처분손실 | 156,751 | 5,129 |
대여채권처분손실 | 52,379,172 | - |
무형자산처분손실 | 802,437 | 883,301 |
보상비 | - | 10,000,000 |
지급보증손실 | 3,076,826 | 10,286,979 |
소송충당부채전입액 | 499,417 | - |
잡손실 | 13,269,850 | 12,747,212 |
소계 | 156,230,578 | 405,967,250 |
영업손익 | (48,546,511) | (358,826,173) |
37. 금융상품의 범주별 분류
당기말과 전기말 및 전기초 현재 범주별 금융상품의 장부금액은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
현금및현금성자산 | 12,141,334 | 17,461,967 | 159,917,151 |
당기손익인식지정금융자산 | - | - | 29,542 |
매도가능금융자산 | 56,477,900 | 61,723,945 | 59,003,261 |
만기보유금융자산 | 1,905,000 | 1,905,000 | 1,905,000 |
매출채권및기타채권 |
621,032,116 | 711,513,765 | 746,533,107 |
당기손익인식지정금융부채 | - | 6,013,000 | 17,630 |
상각후원가측정금융부채 | 1,014,789,193 | 1,149,911,270 | 1,117,857,931 |
38. 금융수익과 금융비용
당기 및 전기 금융수익과 금융비용의 상세내역은 다음과 같습니다.
① 당기
(단위: 천원) | |||||
---|---|---|---|---|---|
구분 | 현금및현금성자산 | 대여금및 수취채권 |
매도가능 금융자산 |
상각후원가로 측정하는금융부채 |
당기손익인식 금융부채 |
<금융수익> | |||||
이자수익 | 121,307 | 4,441,844 | - | - | - |
배당금수익 | - | - | 201,141 | - | - |
외화환산이익 | - | 164,159 | - | - | - |
파생상품평가이익 | - | - | - | - | 828,000 |
소 계 | 121,307 | 4,606,003 | 201,141 | - | 828,000 |
<금융비용> | |||||
이자비용 | - | - | - | 49,416,285 | - |
매도가능금융자산손상차손 | - | - | 6,830,413 | - | - |
매도가능금융자산처분손실 | - | - | 141,588 | - | - |
소 계 | - | - | 6,972,001 | 49,416,285 | - |
차감 계 | 121,307 | 4,606,003 | (6,770,860) | (49,416,285) | 828,000 |
② 전기
(단위: 천원) | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
구 분 | 현금및현금성자산 | 당기손익인식 금융자산 |
대여금및 수취채권 |
매도가능 금융자산 |
상각후원가로 측정하는금융부채 |
당기손익인식 금융부채 |
<금융수익> | ||||||
이자수익 | 377,885 | - | - | 2,521,457 | - | - |
배당금수익 | - | - | 2,783,371 | - | - | - |
파생금융상품거래이익 | - | 1,554,085 | - | - | - | - |
매도가능금융자산처분이익 | - | - | - | 63,530,723 | - | - |
채무조정이익 | - | - | - | - | 35,608,297 | - |
소 계 | 377,885 | 1,554,085 | 2,783,371 | 66,052,180 | 35,608,297 | - |
<금융비용> | ||||||
이자비용 | - | - | - | - | 51,900,638 | - |
외화환산손실_금융 | - | - | - | 470,677 | - | - |
외환차손 | 10,168 | - | - | - | - | - |
파생금융상품평가손실 | - | - | - | - | - | 5,399,392 |
파생금융상품거래손실 | - | 1,765,254 | - | - | - | - |
매도가능금융자산손상차손 | - | - | - | 134,372 | - | - |
매도가능금융자산처분손실 | - | - | - | 368,539 | - | - |
소 계 | 10,168 | 1,765,254 | - | 973,588 | 51,900,638 | 5,399,392 |
차감 계 | 367,717 | (211,169) | 2,783,371 | 65,078,592 | (16,292,341) | (5,399,392) |
39. 금융위험관리
(1) 위험관리의 개요
당사는 금융상품을 운용함에 따라 다음과 같은 위험에 노출되어 있습니다.
① 신용위험
② 유동성위험
③ 환위험
④ 이자율위험
⑤ 가격위험
상기 위험과 관련하여 당사가 수행하고 있는 자본관리 및 위험관리의 목적, 정책 및 절차와 위험측정방법은 본 주석에서 설명하고 있으며, 추가적인 양적 공시사항은 관련 주석에 포함되어 있습니다.
(2) 위험관리 개념체계
당사는 금융상품과 관련하여 신용위험, 유동성위험, 환위험, 이자율위험 등과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 당사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 당사의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 당사의 재무부문은 이사회에서 승인된 위험관리 정책 및 절차에 따라 당사의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있으며,금융위험의 성격과 노출정도를 분석한 주기적인 내부위험보고서를 경영진 및 이사회에 제출하고 있습니다. 당사의 경영진은 전반적인 금융위험관리전략을 수립하고 위험회피 수단 및 절차를 결정하며 위험관리의 효과성에 대한 사후평가를 수행하고 있습니다. 또한, 당사의 내부감사인은 위험관리 정책 및 절차의 준수 여부와 위험노출 한도를 지속적으로 검토하고 있습니다. 당사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.
(3) 금융위험관리
① 신용위험관리
당사는 금융상품의 당사자 중 일방이 의무를 이행하지 않아 상대방에게 재무손실을 입힐 신용위험에 노출되어 있습니다. 당사의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 당사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 당사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책이 보고되고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.
ⅰ) 신용위험에 대한 최대노출정도
금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 표시하고 있습니다. 당기말과 전기말 및 전기초 현재 당사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
현금및현금성자산(*) | 11,037,335 | 9,906,126 | 159,825,962 |
매도가능금융자산 | 56,477,900 | 61,723,945 | 59,003,261 |
만기보유금융자산 | 1,905,000 | 1,905,000 | 1,905,000 |
당기손익인식금융자산 | - | 6,013,000 | 17,630 |
매출채권및기타채권 | 621,032,116 | 711,513,765 | 746,533,107 |
합 계 | 690,452,351 | 791,061,836 | 967,284,960 |
(*) | 당사가 보유하는 현금시재액은 제외하였습니다. |
당사는 (주)우리은행 등의 금융기관에 현금및현금성자산을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.
한편, 당사는 제3자에 대하여 지급보증을 제공하고 있으며, 지급보증의 당사자 중 일방이 의무를 이행하지 않아 상대방에게 재무손실을 입힐 신용위험에 노출되어 있습니다.
ⅱ) 손상차손
당기말과 전기말 및 전기초 현재 손상되지 않은 매출채권 및 공사미수금, 미청구공사의 연령분석자료는 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
미도래 | 125,190,301 | 182,647,144 | 224,800,577 |
만기경과~3개월이하 | 26,826,990 | 209,774,220 | 42,806,875 |
3개월초과~6개월이하 | 722,837 | 3,184,807 | 39,342,684 |
6개월초과~1년이하 | 22,517,451 | 23,965,649 | 8,306,565 |
1년초과 | 230,621,818 | 122,156,949 | 96,229,255 |
합 계 | 405,879,397 | 541,728,769 | 411,485,956 |
당기말과 전기말 및 전기초 현재 매출채권 및 공사미수금, 미청구공사 중 회수불능등의 사유로 인해 손상된 채권잔액은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 | |||
채권잔액 | 손상된 금액 | 채권잔액 | 손상된 금액 | 채권잔액 | 손상된 금액 | |
미도래 | - | - | - | - | - | - |
만기경과~3개월이하 | - | - | - | - | - | - |
3개월초과~6개월이하 | - | - | 34,885,102 | 26,875,050 | - | - |
6개월초과~1년이하 | - | - | 128,667,636 | 1,850,869 | - | - |
1년초과 | 150,834,012 | 85,447,012 | 31,476,169 | 44,146,039 | 83,110,825 | 26,092,786 |
합 계 | 150,834,012 | 85,447,012 | 195,028,907 | 72,871,958 | 83,110,825 | 26,092,786 |
② 유동성위험관리
당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.
한편, 당사는 제3자에 대하여 지급보증을 제공하고 있으며, 지급보증과 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다.
당기말과 전기말 및 전기초 현재 당사가 보유한 금융부채의 계약상 만기는 다음과 같습니다.
ⅰ) 당기말
(단위: 천원) | ||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
구분 | 장부금액 | 계약상 현금흐름 |
1년 미만 | 1년 ~ 2년 | 2년 ~ 3년 | 3년 ~ 4년 | 4년 ~ 5년 | 5년 초과 |
매입채무및기타채무 | ||||||||
매입채무 | 160,445,430 | 160,445,430 | 160,445,430 | - | - | - | - | - |
미지급금 | 186,564,676 | 186,564,676 | 186,564,676 | - | - | - | - | - |
미지급비용 | 2,670,733 | 2,670,733 | 2,670,733 | - | - | - | - | - |
예수금 | 6,416,605 | 6,416,605 | 6,416,605 | - | - | - | - | - |
예수보증금(유동) | 10,260,512 | 10,260,512 | 10,260,512 | - | - | - | - | - |
예약금 | 23,090 | 23,090 | 23,090 | - | - | - | - | - |
장기미지급금 | 10,249,709 | 11,253,711 | - | 11,253,711 | - | - | - | - |
장기성임대보증금 | 9,437,948 | 9,437,948 | - | - | 9,437,948 | - | - | - |
예수보증금(비유동) | 1,028,752 | 1,028,752 | - | - | 1,028,752 | - | - | - |
차입부채 | ||||||||
단기차입금 | 38,107,997 | 38,107,997 | 38,107,997 | - | - | - | - | - |
유동성장기부채 | 1,622,667 | 1,622,667 | 1,783,333 | - | - | - | - | - |
유동성사채 | 181,563,910 | 181,600,000 | 181,600,000 | - | - | - | - | - |
유동화선수금 | 31,285,469 | 33,002,246 | 36,030,651 | - | - | - | - | - |
사채 | 35,040,504 | 40,000,000 | - | 40,000,000 | - | - | - | |
교환사채 | 5,349,805 | 5,349,805 | - | 5,349,805 | - | - | - | - |
장기차입금 | 330,372,336 | 348,086,590 | - | 332,036,589 | 1,783,333 | 1,783,333 | 1,783,333 | 10,700,000 |
금융보증부채 | 3,465,224 | 420,928,000 | 420,928,000 | - | - | - | - | - |
합 계 | 1,013,905,367 | 1,456,798,762 | 1,044,831,027 | 388,640,105 | 12,250,033 | 1,783,333 | 1,783,333 | 10,700,000 |
ⅱ) 전기말
(단위: 천원) | ||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
구분 | 장부금액 | 계약상 현금흐름 |
1년 미만 | 1년 ~ 2년 | 2년 ~ 3년 | 3년 ~ 4년 | 4년 ~ 5년 | 5년 초과 |
매입채무및기타채무 | ||||||||
매입채무 | 267,472,379 | 267,472,379 | 267,472,379 | - | - | - | - | - |
미지급금 | 248,535,242 | 248,535,242 | 248,535,242 | - | - | - | - | - |
미지급비용 | 4,973,698 | 4,973,698 | 4,973,698 | - | - | - | - | - |
예수금 | 11,161,892 | 11,161,892 | 11,161,892 | - | - | - | - | - |
예수보증금(유동) | 10,443,152 | 10,443,152 | 10,443,152 | - | - | - | - | - |
예약금 | 15,588 | 15,588 | 15,588 | - | - | - | - | - |
장기미지급금 | 9,319,326 | 10,620,382 | - | 10,620,382 | - | - | - | - |
장기성임대보증금 | 16,651,682 | 16,651,682 | - | - | 16,651,682 | - | - | - |
예수보증금(비유동) | 1,066,503 | 1,066,503 | - | - | 1,066,503 | - | - | - |
차입부채 | ||||||||
단기차입금 | 25,115,000 | 25,115,000 | 25,115,000 | - | - | - | - | - |
유동성장기부채 | 1,622,667 | 1,622,667 | 1,622,667 | - | - | - | - | - |
유동성사채 | 45,000,000 | 45,000,000 | 45,000,000 | - | - | - | - | - |
유동화선수금 | 33,273,741 | 34,566,888 | 34,566,888 | - | - | - | - | - |
사채 | 192,468,058 | 201,500,000 | - | 139,100,000 | 62,400,000 | - | - | - |
교환사채 | 4,343,797 | 5,000,000 | - | - | 5,000,000 | |||
장기차입금 | 275,417,803 | 299,613,333 | - | 1,783,333 | 280,403,333 | 4,943,333 | 12,483,334 | - |
금융보증부채 | 2,200,296 | 500,630,911 | 500,630,911 | - | - | - | - | - |
당기손익인식금융부채 | 6,013,000 | 6,013,000 | 6,013,000 | |||||
합 계 | 1,155,093,824 | 1,690,002,317 | 1,155,550,417 | 151,503,715 | 365,521,518 | 4,943,333 | 12,483,334 | - |
ⅲ) 전기초
(단위: 천원) | ||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
구분 | 장부금액 | 계약상 현금흐름 |
1년 미만 | 1년 ~ 2년 | 2년 ~ 3년 | 3년 ~ 4년 | 4년 ~ 5년 | 5년 초과 |
매입채무및기타채무 | ||||||||
매입채무 | 263,230,247 | 263,230,247 | 263,230,247 | - | - | - | - | - |
미지급금 | 144,761,900 | 144,761,900 | 144,761,900 | - | - | - | - | - |
미지급비용 | 2,488,864 | 2,488,864 | 2,488,864 | - | - | - | - | - |
예수금 | 12,413,255 | 12,413,255 | 12,413,255 | - | - | - | - | - |
예수보증금(유동) | 10,304,618 | 10,304,618 | 10,304,618 | - | - | - | - | - |
예약금 | 10,648 | 10,648 | 10,648 | - | - | - | - | - |
장기성임대보증금 | 15,276,189 | 15,276,189 | - | - | 15,276,189 | - | - | - |
예수보증금(비유동) | 1,104,254 | 1,104,254 | - | - | 1,104,254 | - | - | - |
차입부채 | ||||||||
단기차입금 | 195,800,000 | 195,800,000 | 195,800,000 | - | - | - | - | - |
유동성장기부채 | 5,442,667 | 5,442,667 | 5,442,667 | - | - | - | - | - |
유동성사채 | 139,758,466 | 140,000,000 | 140,000,000 | - | - | - | - | - |
유동화선수금 | 158,899,951 | 168,897,012 | 168,897,012 | - | - | - | - | - |
사채 | 138,780,230 | 139,100,000 | - | - | 139,100,000 | - | - | - |
장기차입금 | 20,993,333 | 20,993,333 | - | 2,054,483 | 3,734,183 | 1,783,333 | 13,421,334 | - |
금융보증부채 | 6,295,622 | 788,675,607 | 788,675,607 | - | - | - | - | - |
당기손익인식금융부채 | 17,630 | 17,630 | 17,630 | - | - | - | - | - |
합 계 | 1,115,577,874 | 1,908,516,224 | 1,732,042,448 | 2,054,483 | 159,214,626 | 1,783,333 | 13,421,334 | - |
③ 환위험
당사는 외화자산 등과 관련하여 주로 USD의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말과 전기말 및 전기초 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의장부금액은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
자산: | |||
매도가능금융자산(USD) | - | 5,694,500 | 8,173,200 |
대지급금(USD) | 13,147,503 | 12,983,344 | 13,310,521 |
합 계 | 13,147,503 | 18,677,844 | 21,483,721 |
당기와 전기 중 적용된 환율은 다음과 같습니다.
(단위: 원) | |||||
---|---|---|---|---|---|
구 분 | 평균환율 | 기말 환율 | |||
당기 | 전기 | 당기말 | 전기말 | 전기초 | |
USD | 1,095.44 | 1,108.11 | 1,153.30 | 1,138.90 | 1,167.60 |
당사는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기말과 전기말 및 전기초 현재 각 외화에 대한 환율 10%변동시 환율변동이 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 | |||
10% 상승시 | 10% 하락시 | 10% 상승시 | 10% 하락시 | 10% 상승시 | 10% 하락시 | |
USD | 1,314,750 | (1,314,750) | 1,867,784 | (1,867,784) | 2,148,372 | (2,148,372) |
상기 민감도 분석은 당기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성 자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.
④ 이자율위험관리
당사는 변동이자부 금융상품이 존재하지 않아 이자율변동위험에 노출되어 있지 않습니다.
⑤ 가격위험
당사는 시장성 있는 금융상품이 존재하지 않아 가격위험에 노출되어 있지 않습니다.
(4) 자본위험관리
당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사의 경영진은자본구조를 주기적으로 검토하고 있으며, 장ㆍ단기 자금차입, 자산매각 그리고 유상증자 등을 통하여 부채비율을 개선하기 위한 정책을 지속적으로 유지하고 있습니다. 당기말과 전기말 및 전기초 현재 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
순부채: | |||
차입부채 | 623,342,688 | 577,241,066 | 659,674,647 |
차감: | |||
현금및현금성자산 | (12,141,334) | (17,461,967) | (159,917,151) |
단기금융상품 | (150,118,078) | (5,392,594) | (23,346,901) |
순부채 | 461,083,276 | 554,386,505 | 476,410,595 |
자 본 | 24,331,407 | 112,698,074 | 356,789,925 |
당기말과 전기말 및 전기초 현재의 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
부채(A) | 1,152,292,150 | 1,313,751,479 | 1,304,028,363 |
자본(B) | 24,331,407 | 112,698,074 | 356,789,925 |
현금및현금성자산(C) | 12,141,334 | 17,461,967 | 159,917,151 |
차입금(D) | 623,342,688 | 577,241,066 | 659,674,647 |
부채비율(A/B) | 4,735.82% | 1,165.73% | 365.49% |
순차입금비율(D-C)/B | 2,511.99% | 496.71% | 140.07% |
(5) 금융상품의 공정가치
① 당기말과 전기말 및 전기초 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 | |||
장부금액 | 공정가치 | 장부금액 | 공정가치 | 장부금액 | 공정가치 | |
공정가치로 인식된 금융자산 | ||||||
매도가능금융자산 | 56,477,900 | 56,477,900 | 61,723,945 | 61,723,945 | 59,003,261 | 59,003,261 |
당기손익인식금융자산 | - | - | - | - | 29,542 | 29,542 |
합 계 | 56,477,900 | 56,477,900 | 61,723,945 | 61,723,945 | 59,032,803 | 59,032,803 |
상각후원가로 인식된 금융자산 | ||||||
만기보유금융자산 | 1,905,000 | 1,905,000 | 1,905,000 | 1,905,000 | 1,905,000 | 1,905,000 |
매출채권및기타채권 | 621,032,116 | 621,032,116 | 711,513,765 | 711,513,765 | 746,533,107 | 746,533,107 |
합 계 | 622,937,116 | 622,937,116 | 713,418,765 | 713,418,765 | 748,438,107 | 748,438,107 |
공정가치로 인식된 금융부채 | ||||||
당기손익인식금융부채 | - | - | 6,013,000 | 6,013,000 | 17,630 | 17,630 |
합 계 | - | - | 6,013,000 | 6,013,000 | 17,630 | 17,630 |
상각후원가로 인식된 금융부채 | ||||||
매입채무및기타채무 | 387,097,455 | 387,097,455 | 569,639,462 | 569,639,462 | 449,589,975 | 449,589,975 |
차입부채 | 623,342,688 | 623,342,688 | 577,241,066 | 577,241,066 | 659,674,647 | 659,674,647 |
금융보증부채 | 3,465,224 | 3,465,224 | 2,200,296 | 2,200,296 | 6,295,622 | 6,295,622 |
합 계 | 1,013,905,367 | 1,013,905,367 | 1,149,080,824 | 1,149,080,824 | 1,115,560,244 | 1,115,560,244 |
② 공정가치 서열체계
당사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.
구 분 | 투입변수의 유의성 |
---|---|
수준 1 | 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격 |
수준 2 | 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수 |
수준 3 | 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수 |
당기말과 전기말 및 전기초 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||||
---|---|---|---|---|
구분 | 수준 1 | 수준 2 | 수준 3(*) | 합 계 |
당기말 | ||||
매도가능금융자산 | - | - | 56,477,900 | 56,477,900 |
당기손익인식금융부채 | - | - | - | - |
합 계 | - | - | 56,477,900 | 56,477,900 |
전기말 | ||||
매도가능금융자산 | - | - | 61,723,945 | 61,723,945 |
당기손익인식금융부채 | - | 6,013,000 | - | 6,013,000 |
합 계 | - | 6,013,000 | 61,723,945 | 67,736,945 |
전기초 | ||||
매도가능금융자산 | - | - | 59,003,261 | 59,003,261 |
당기손익인식금융자산 | - | 29,542 | - | 29,542 |
당기손익인식금융부채 | - | 17,630 | - | 17,630 |
합 계 | - | 47,172 | 59,003,261 | 59,050,433 |
(*) | 수준 3으로 분류된 금융자산은 활성시장이 존재하지 아니하여, 독립적인 외부평가기관이 수행한 평가기법(현금흐름법할인모형, 배당할인모형 등)을 사용하여 공정가치를 결정하였습니다. |
40. 충당부채
당기와 전기 중 주요 충당부채 변동내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구 분 | 당기 | 전기 | |
소송충당부채 | 지급보증충당부채 | 지급보증충당부채 | |
기 초 | - | 6,159,085 | - |
전 입 | 499,417 | 2,981,870 | 6,159,085 |
대 체 | - | 865,475 | - |
기 말 | 499,417 | 10,006,430 | 6,159,085 |
41. 우발부채와 약정사항
(1) 당기말 현재 당사의 차입금 및 거래약정과 관련하여 견질로 제공된 어음과 수표의 내용은 다음과 같습니다.
구 분 | 제 공 처 | 매 수 | 금 액 | 내 용 |
---|---|---|---|---|
어 음 | 우리은행 외 | 21 | 73,230백만원, 백지 14매 | 시행사 어음대여 및 차입금관련견질 등 |
수 표 | 우리은행 외 | 13 | 백지 | 분양보증관련 견질 등 |
(2) 당사가 하나은행과 산은캐피탈에 매각한 장기성매출채권 중 만기가 미도래한 금액은 당기말 현재 1,316백만원으로 상황의무가 존재하지 아니하여 이를 매각거래로 회계처리하였습니다.
(3) 당기말 현재 당사의 계류중인 소송사건 중 중요한 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||||
---|---|---|---|---|---|
계류법원 | 원고 | 피고 | 사건내용 | 소송가액 | 진행상황(*1) |
< 당사가 피고인 사건 > | |||||
서울중앙지방법원 | 최영국외 258 | 벽산건설외 4 | 분양대금반환 | 38,085,583 | 승패불상 |
서울중앙지방법원 | 이순녀외 137 | 벽산건설외 3 | 손해배상 | 14,938,420 | 승패불상 |
서울중앙지방법원 | 경기도시개발외 1 | 벽산건설 | 지체상금 등 | 12,429,744 | 승패불상 |
서울중앙지방법원 | 김종보외 42 | 벽산건설외 4 | 분양대금반환 | 7,870,340 | 승패불상 |
서울고등법원 | 박옥성외 1 | 벽산건설 | 전보배상금 | 6,537,500 | 승패불상 |
< 당사가 원고인 사건 > | |||||
서울중앙지방법원 | 벽산건설 | 경기도시개발외 7 | 공사대금 | 24,541,362 | 승패불상 |
서울중앙지방법원 | 벽산건설 | 박용범 | 청구이의 | 9,000,000 | 승패불상 |
(*1) | 상기 소송은 당기말 현재 진행 중에 있으며 승패를 알 수 없습니다. |
(*2) | 당사는 상기 소송 이외에 1심 등에서 패소한 경우 관련 비용을 인식하고 부채로 계상하고 있습니다. |
(4) 당기말 현재 당사가 금융기관과 체결한 한도약정 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
금 융 기 관 | 구 분 | 금 액 |
우리은행 | B2B 어음대출 | 40,000,000 |
외화지급보증 | USD 5,075,000 | |
국민은행 | B2B 어음대출 | 30,000,000 |
합 계 | 70,000,000 | |
USD 5,075,000 |
(5) PF 관련 당사가 제공한 지급보증 내역
① 당기말과 전기말 및 전기초 현재 당사가 시행사의 차입을 위하여 제공한 지급보증의 내용은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
ABCP | 32,800,000 | 46,700,000 | 53,000,000 |
기타 PF Loan | 388,128,000 | 453,629,500 | 596,914,000 |
합 계 | 420,928,000 | 500,329,500 | 649,914,000 |
② 대출잔액 상위 10개 PF 대출내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
사업지역 | 채권기관 종류 |
대출금액 | 대출잔액 | 보증내역 | 대출기간 | 유형 | 비고 |
부산광역시 | 은행 | 90,000,000 | 85,500,000 | 지급보증 | 2007.02.23~ 2012.12.31 |
기타 Loan | 부산 장전 |
경기도 | 기타 | 50,600,000 | 50,600,000 | 지급보증 | 2008.06.02~ 2012.04.30 |
기타 Loan | 이천 증포 |
경기도 | 은행 | 60,000,000 | 50,000,000 | 지급보증 | 2008.03.05~ 2011.07.04 |
기타 Loan | 남한강 |
서울특별시 | 은행 | 26,200,000 | 26,200,000 | 지급보증 | 2011.04.15~ 2012.01.03 |
기타 Loan | 대림 재건축 |
부산광역시 | 은행 | 24,400,000 | 24,400,000 | 지급보증 | 2009.05.01~ 2013.12.31 |
기타 Loan | 부산 금곡 |
경기도 | 은행 | 98,000,000 | 22,392,820 | 채무인수 | 2005.09.15~ 2011.11.15 |
ABCP | 고양 식사 |
경기도 | 은행 | 91,000,000 | 17,929,000 | 채무인수 | 2005.09.15~ 2011.11.15 |
기타 Loan | 고양 식사 |
베트남 다낭 | 은행 | 17,385,000 | 17,385,000 | 채무인수 | 2010.12.31~ 2012.12.31 |
기타 Loan | 베트남 다낭 |
경기도 | 은행 | 22,000,000 | 10,451,000 | 채무인수 | 2005.09.15~ 2011.11.15 |
기타 Loan | 고양 식사 |
경기도 | 은행 | 42,000,000 | 10,407,180 | 채무인수 | 2005.09.15~ 2011.11.15 |
기타 Loan | 고양 식사 |
합 계 | 521,585,000 | 315,265,000 |
42. 특수관계자
(1) 당기말과 전기말 및 전기초 현재 당사와 지배ㆍ종속관계에 있는 회사의 내역은 다음과 같습니다.
구분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
---|---|---|---|
최상위지배자 | 김희철 외 특수관계인 | 김희철 외 특수관계인 | 김희철 외 특수관계인 |
지배기업 | (주)인희 | (주)인희 | (주)인희 |
종속기업(*) | Becco Guam Inc. | Becco Guam Inc. | Becco Guam Inc. |
(주)비나개발 | (주)비나개발 | - | |
안성개발(주) | - | - | |
관계기업 | (주)벽산 | (주)벽산 | (주)벽산 |
- | - | (주)비나개발 | |
기타 | 동양물산기업(주) | 동양물산기업(주) | 동양물산기업(주) |
(*) | 유동화선수금 관련 특수목적기업은 포함하지 아니하였습니다. |
(2) 당기와 전기 중 특수관계자와의 거래 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||||
---|---|---|---|---|
특수관계구분 | 특수관계자명 | 거래내용 | 당기 | 전기 |
지배기업 | (주)인희 | 매출 | 1,515,920 | 7,859,156 |
매입 | 37,460,482 | 226,915,419 | ||
관계기업 | (주)벽산 | 매입 | 486,970 | 804,834 |
기타 | 동양물산기업(주) | 매입 | 5,073 | 22,100 |
합 계 | 매출 | 1,515,920 | 7,859,156 | |
매입 | 37,952,525 | 227,742,353 |
상기의 영업거래 이외에 당기 중 당사의 대주주로부터 안성개발주식회사 지분 80%을 수증받았습니다. 당사는 동 지분에 대한 공정가치를 종속기업투자 및 자산수증이익으로 계상하였습니다. |
(3) 당기말과 전기말 및 전기초 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다.
① 당기말
(단위: 천원) | |||||
---|---|---|---|---|---|
특수관계구분 | 특수관계자명 | 채권 | 채무 | ||
미수금 | 대여금 등 | 매입채무 | 미지급금 | ||
지배기업 | (주)인희 | 225,770 | - | 25,716,264 | 2,796,461 |
관계기업 | (주)벽산 | - | - | 404,441 | 385,209 |
종속기업 | Becco Guam Inc. | 295 | - | - | - |
종속기업 | (주)비나개발 | - | 529,273 | ||
기타 | 동양물산기업(주) | - | - | - | 3,947 |
합 계 | 226,065 | 529,273 | 26,120,705 | 3,185,617 |
② 전기말
(단위: 천원) | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
특수관계구분 | 특수관계자명 | 채권 | 채무 | |||
매출채권 | 공사미수금 | 미수금 | 매입채무 | 미지급금 | ||
지배기업 | (주)인희 | 1,208,679 | 5,924,933 | 150,409 | 72,853,524 | 36,254,827 |
관계기업 | (주)벽산 | - | - | - | 573,416 | 218,405 |
합 계 | 1,208,679 | 10,273,054 | 150,409 | 73,426,940 | 36,473,232 |
③ 전기초
(단위: 천원) | ||||
---|---|---|---|---|
특수관계구분 | 특수관계자명 | 채권 | 채무 | |
매출채권 | 매입채무 | 미지급금 | ||
지배기업 | (주)인희 | 823,202 | 64,808,874 | 2,031,946 |
관계기업 | (주)벽산 | - | 58,067 | 107,783 |
합 계 | 823,202 | 64,866,941 | 2,139,729 |
4) 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구분 | 당기 | 전기 |
단 기 급 여 | 1,106,920 | 1,551,020 |
퇴직급여 등 | 3,714,830 | 3,754,716 |
합 계 | 4,821,750 | 5,305,736 |
당사의 주요 경영진에는 등기 임원인 이사(사외이사 포함) 및 감사, 미등기임원을 포함하였습니다. |
(5) 당기말 현재 당사가 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
제공받은 내용 | 관련 채무 | |||||
특수관계 구분 |
제공자 | 물건 또는 내용 |
금 액 | 종 류 | 금 액 | 담보권자 |
등기이사 | 김희철 | 지급보증 | 320,908,543 | 차입금 | 246,852,725 | 우리은행외 |
(6) 관계회사 보증채무 대지급금
당기말과 전기말 및 전기초 현재 특수관계자에 대한 보증채무 대지급금 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||
---|---|---|---|
보 증 처 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
Becco Max | 7,882,806 | 7,784,382 | 7,980,546 |
Becco Philippines | 5,264,697 | 5,198,962 | 5,329,975 |
당사는 해외관계회사의 확정된 보증채무에 대하여 구상권 행사를 통해 회수가능한 금액을 평가하여 매출채권및기타채권의 대지급금으로 계상하고 있습니다. |
43. 경영정상화계획의 이행을 위한 약정
Ⅰ. 제 3차 채권금융기관협의회
2011년 7월 12일 주식회사 우리은행을 주관은행으로 하는 채권금융기관협의회(제 3차)가 신규자금 지원의 안건을 의결하였는 바, 당사는 고정금리 연 6%로 운영자금 1,000억원을 차입하며, 공사 관련 지급보증 72억원을 제공 받기로 하였습니다.
(1) 신규자금 지원 등
협의회로부터 당사는 고정금리 연 6%로 운영자금 1,000억원을 차입 약정하고, 공사관련 지급보증 72억원을 제공받았습니다. 이와 관련하여 당사 등기이사의 지급보증을 하고 있습니다. 또한, 지원기간은 1년으로 하되, 주채권은행이 별도로 정할 때까지 자동으로 연장됩니다.
(2) 상환방법
공사미수금을 우선지급하고, 해당 사업장의 잉여 공사대금으로 상환합니다.
(3) 손실분담확약
향후 당사의 경영정상화작업이 원활하게 진행되지 못하여 부도발생등의 사유가 발생하여 채권금융기관공동관리가 중단되는 경우, 신규자금(397억)지원과 관련하여 발생한 손실액을 손실분담 대상 채권액으로 하여 손실분담비율에 따라 손실분담액의 지급 및 정산이 이루어집니다.
(4) 약정의 불이행 등
상기에서와 같이 회사는 경영정상화계획의 이행을 위한 약정을 체결하였습니다. 이에 따라 회사는 경영정상화계획의 이행을 위한 약정서에 포함된 사항을 준수하여야만 하며, 약정한 사항을 이행하지 아니하였을 경우, 신규여신 및 기존여신의 금융조건 완화조치의 중단, 기한의 이익 상실, 경영진의 교체 및 채권금융기관공동관리 절차의 중단 등의 조치가 취해질 수 있습니다.
Ⅱ. 제 1,2차 채권금융기관협의회
당사는 2010년 7월 5일자로 채권금융기관협의회(이하 "협의회")의 결의에 따라 채권 금융기관 관리절차개시가 결정되었으며, 2010년 9월 29일자로 당사의 채권금융기관협의회를 구성하는 채권금융기관 및 주채권은행인 우리은행과 경영정상화계획의 이행을 위한 약정을 체결하였습니다. 이에 따라 채권금융기관의 채권행사 유예기간을 2013년 12월 31일까지 연장하였으며, 신규운전자금과 PF공사비 지원을 의결하였습니다.
(1) 기존채권의 금융조건 재조정
협의회에서 결의한 채권행사 유예대상인 채권에 대하여 2013년 12월 31일까지 원금상환을 유예하고 우대금리를 적용하였습니다.
(2) 신규자금 지원 등
협의회로부터 당사는 고정금리 연 7%로 운영자금 1,200억원을 차입 약정하고, 공사관련 지급보증 178억원을 제공받았습니다. 이와 관련하여 당사의 공사미수금 및 사업장 매각대금이 담보로 제공되었습니다.
(3) 보증채무이행청구권(PF사업장)
협의회는 보증채무에 대하여 외부자문기관의 분석자료를 토대로 각 PF 취급기관이 제시한 처리방안에 따라 진행하기로 결정하였으며, 결의일 이후부터 당사의 각 PF사업장에 대하여 당사자금으로 추가적인 자금부담은 제한하기로 하였습니다.
(4) 자구계획의 수립
당사는 경영정상화계획을 이행하기 위하여 자구계획을 수립하였으며, 자구계획의 결과 당사가 보유한 자산 및 사업장의 매각 등이 이루어 질 수 있습니다.
(5) 약정의 불이행 등
상기에서와 같이 회사는 경영정상화계획의 이행을 위한 약정을 체결하였습니다. 이에 따라 회사는 경영정상화계획의 이행을 위한 약정서에 포함된 사항을 준수하여야만 하며, 약정한 사항을 이행하지 아니하였을 경우, 신규여신 및 기존여신의 금융조건 완화조치의 중단, 기한의 이익 상실, 경영진의 교체 및 채권금융기관공동관리 절차의 중단 등의 조치가 취해질 수 있습니다.
44. 영업현금흐름
당기와 전기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||
---|---|---|
구분 | 당기 | 전기 |
당기순손실 | (86,976,125) | (241,443,926) |
조정 : | 120,331,567 | 322,344,251 |
법인세비용(수익) | (12,202,221) | (71,084,237) |
대손상각비 | 23,691,409 | 95,675,050 |
기타의대손상각비 | 31,094,660 | 237,795,504 |
매출채권처분손실 | 156,751 | 5,129 |
대여채권처분손실 | 52,379,172 | - |
퇴직급여 | 3,414,673 | 3,563,827 |
감가상각비 | 559,473 | 898,981 |
무형자산상각비 | 61,842 | 261,092 |
매도가능금융자산처분손실 | 141,588 | 368,539 |
관계기업투자주식처분손실 | - | 4,844,191 |
매도가능금융자산손상차손 | 6,830,413 | 134,372 |
종속기업투자손상차손 | 11,326,918 | - |
지급보증손실 | 3,076,826 | 10,286,979 |
유형자산처분손실 | 1,323,540 | 8,725 |
무형자산처분손실 | 802,437 | 883,301 |
투자부동산감가상각비 | 2,291,681 | 3,176,838 |
투자부동산처분손실 | 843,119 | 176,804 |
투자부동산손상차손 | 2,297,558 | 21,391,350 |
공사원가충당부채전입 | 23,230,500 | 34,936,769 |
하자보수충당부채전입 | 2,679,666 | 49,151,385 |
소송충당부채전입액 | 499,417 | - |
이자비용 | 49,416,285 | 51,900,638 |
파생금융상품거래손실 | - | 1,765,254 |
금융보증비 | 6,722,923 | 4,725,528 |
파생금융상품평가손실 | - | 5,399,392 |
외화환산손실 | - | 470,677 |
대손충당금환입 | (4,037,903) | (6,282,611) |
채무조정이익 | - | (35,608,297) |
자산수증이익 | (50,567,492) | - |
유형자산처분이익 | (8,220) | - |
투자부동산처분이익 | (9,808,828) | (8,952,180) |
이자수익 | (4,563,151) | (2,899,342) |
매도가능금융자산처분이익 | - | (63,530,723) |
파생금융상품거래이익 | - | (1,554,085) |
파생금융상품평가이익 | (828,000) | - |
하자보수충당부채환입 | (10,096,073) | (3,960,374) |
금융보증부채환입 | (5,457,996) | (8,820,854) |
배당금수익 | (201,141) | (2,783,371) |
잡이익 | (4,574,100) | - |
외화환산이익 | (164,159) | - |
운전자본의 변동: | (101,039,856) | (350,474,352) |
미청구공사의 감소(증가) | 55,393,887 | 38,771,464 |
매출채권의 감소(증가) | 1,906,205 | 3,376,841 |
공사미수금의 감소(증가) | 43,792,206 | (291,161,380) |
분양미수금의 감소(증가) | (14,748,970) | - |
단기영업대여금의 감소(증가) | 28,136,735 | (19,097,437) |
미수금의 감소(증가) | 10,810,409 | 34,436,521 |
선급금의 감소(증가) | (841,317) | 6,826,490 |
선급비용의 감소(증가) | (22,299) | 200,285 |
선급공사원가의 감소(증가) | 4,422,632 | 34,607,009 |
재고자산의 감소(증가) | 2,653,417 | (1,662,221) |
장기영업대여금의 감소(증가) | 3,670,022 | (2,151,681) |
장기매출채권의 감소(증가) | 1,553,871 | 81,350 |
장기미수금의 감소(증가) | (4,214,600) | (5,260,000) |
기타의비유동자산의 감소(증가) | (2,499,329) | (556,833) |
매입채무의 증가(감소) | (107,026,949) | 4,242,131 |
미지급금의 증가(감소) | (61,970,566) | 103,773,341 |
유동화선수금의 증가(감소) | (5,670,643) | (134,330,124) |
선수금의 증가(감소) | (2,495,711) | 646,124 |
초과청구공사의 증가(감소) | 4,315,342 | (77,092,121) |
예수금의 증가(감소) | (4,691,905) | (2,718,604) |
유동성예수보증금의 증가(감소) | (182,640) | - |
금융보증부채의 감소(증가) | 636,174 | - |
분양선수금의 증가(감소) | 5,840,600 | 1,942,568 |
예약금의 증가(감소) | 7,501 | 4,942 |
예수보증금의 증가(감소) | (37,751) | 100,782 |
장기미지급금 증가(감소) | 527,597 | (1,192,346) |
장기임대보증금의 증가(감소) | (7,213,734) | - |
공사원가충당부채의 증가(감소) | (41,879,837) | (40,860,915) |
지급보증충당부채의 증가(감소) | 770,519 | - |
하자보수충당부채의 증가(감소) | (5,748,013) | - |
퇴직금의 지급 | (6,258,487) | (3,418,616) |
국민연금전환금의 감소 | 25,778 | 18,078 |
영업에서 창출된 현금 | (67,684,414) | (269,574,027) |
45. 한국채택국제회계기준으로의 전환
주석 2에 기재되어 있는 것과 같이, 재무제표는 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'이 적용되는 최초 한국채택국제회계기준 재무제표에 속하는 기간에 대한 별도재무제표입니다.
주석 3에 설명된 회계정책은 2011년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 재무제표와 2010년 12월 31일로 종료되는 재무제표의 비교정보의 작성 및 2010년 1월 1일(당사의 전환일) 현재의 한국채택국제회계기준 재무상태표 공시에 적용되었습니다.
(1) 기업회계기준서 제1101호의 면제조항 선택 적용
한국채택국제회계기준에 따르면 개시 한국채택국제회계기준 재무상태표의 작성과 관련하여 기업회계기준서 제1101호의 다른 한국채택국제회계기준서에 대한 면제조항 중 하나 이상을 선택하여 적용할 수 있도록 하고 있는 바, 당사가 선택한 면제조항은 다음과 같습니다.
가. 사업결합
한국채택국제회계기준 전환일 이전에 발생한 사업결합에 대하여 소급하여 재작성하지 아니하였습니다.
나. 유형자산과 투자부동산의 간주원가 적용
당사가 소유한 유형자산과 투자부동산 중 일부 토지에 대하여 한국채택국제회계기준전환일의 공정가치를 간주원가로 사용하여 측정하였습니다.
다. 종속기업 및 관계기업 투자지분
당사는 별도재무제표 상 종속기업 및 관계기업 투자지분에 대하여 한국채택국제회계기준 전환일의 과거회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용하여 측정하였습니다.
(2) 한국채택국제회계기준으로의 전환에 대한 설명
한국채택국제회계기준으로의 전환과 관련된 주요 조정사항은 다음과 같습니다.
① 건설계약
과거회계기준에서는 예상하자보수원가에 대해서 건설계약의 수익인식을 위한 진행률 산정에 포함하고 준공시점에 원가로 인식하였으나, 한국채택국제회계기준에 따라예상하자보수원가에 대해서 진행률 산정에 포함하지 않고 진행률에 따라 원가로 인식하였습니다.
또한, 한국채택 국제회계기준 제1011호 (건설계약)에 따라 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 미청구공사 총액은 재무상태표에 매출채권 및수취채권으로 표시하였고 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 초과청구공사 총액을 재무상태표에 기타부채로 표시하였습니다.
한편, 과거회계기준에서는 추정공사손실액을 공사손실충당부채로 별도계상하였으나, 한국채택국제회계기준에 따라 미청구공사 또는 초과청구공사에서 차감조정하였습니다.
② 금융보증계약
과거회계기준에서는 상대방에게 제공한 지급보증에 대하여 주석에 기재하였으나 한국채택국제회계기준에 따라 금융보증계약의 정의에 충족하는 경우 금융보증계약의 공정가치를 측정하여 부채로 계상하였습니다. 또한, 당사의 금융보증계약은 시행사 등에게 제공한 것으로 당사의 건설계약과 관련한 필수사항임에 따라 금융보증계약의부채 계상에 대응하여 선급공사원가로 인식하였습니다.
③ 간주원가의 적용
당사가 소유한 일부 토지에 대하여 한국채택국제회계기준 전환일의 공정가치를 간주원가로 사용하여 측정하였습니다.
④ 계정재분류
과거회계기준에 따라 보증금으로 회계처리한 회원가입권은 한국채택국제회계기준에 따라 시설이용권의 대가로 지급된 금액을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 계정재분류하였습니다. 또한, 과거회계기준에 따라 유형자산으로 회계처리한 토지 및 건물 중 한국채택국제회계기준에 따른 특정 요건을 충족하는 경우 투자부동산으로 계정재분류하였습니다.
⑤ 확정급여부채
확정급여부채와 관련하여 과거회계기준에서는 보고기간말 현재 1년 이상 근속한 전 임직원이 퇴직할 경우에 지급하여야 할 퇴직금추계액 전액을 퇴직급여충당부채로 계상하였으나, 한국채택국제회계기준에 따라 보험수리적 평가방법인 예측단위적립방식을 사용하여 추정한 금액을 확정급여채무로 계상하였습니다.
⑥ 누적유급휴가
한국채택국제회계기준에 따라 누적유급휴가에 대해서 종업원이 미래 유급휴가 권리를 증가시키는 근무용역을 제공하는 때에 관련 비용과 부채를 인식하였습니다.
⑦ 종속기업 및 관계기업 투자지분 간주원가 사용 및 원가법 적용
한국채택국제회계기준에 따라 최초 도입시 종속(관계)기업투자의 장부금액을 원가법으로 측정하였습니다.
⑧ 이연법인세 변동 및 법인세효과
과거기업회계기준에 따라 이연법인세자산 및 부채에 대해서 유동성을 구분하였으나 한국채택국제회계기준에 따라 유동항목으로 분류된 이연법인세를 비유동항목으로 계정재분류하였으며, 상기 항목별 전환조정사항으로 인하여 발생하는 법인세효과를 반영하였습니다.
⑨ 이익잉여금 변동
한국채택기업회계기준에 따른 상기 항목별 전환조정사항 중 계정재분류와 금융상품의 평가를 제외한 모든 조정사항으로 인해 과거기업회계기준에 따른 이익잉여금이 변동되었습니다.
(3) 한국채택국제회계기준의 도입이 당사의 재무상태에 미친 영향은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
구 분 | 참조 | 과거회계기준 | 전환효과 | 국제회계기준 | 과거 회계기준 | 전환효과 | 국제회계기준 |
전기초 | 전기말 | ||||||
자산 | |||||||
현금및현금성자산 | 159,917,151 | - | 159,917,151 | 17,461,967 | - | 17,461,967 | |
매출채권및기타채권 | ① | 832,258,868 | 36,280,804 | 868,539,672 | 741,070,788 | 2,392,260 | 743,463,048 |
당기손익인식금융자산 | 29,542 | - | 29,542 | - | - | - | |
재고자산 | 7,823,262 | - | 7,823,262 | 8,556,176 | - | 8,556,176 | |
기타유동자산 | ② | 90,464,429 | 5,674,284 | 96,138,713 | 52,706,068 | 1,271,645 | 53,977,713 |
유동자산 합계 | 1,090,493,252 | 41,955,088 | 1,132,448,340 | 819,794,999 | 3,663,905 | 823,458,904 | |
매도가능금융자산 | 48,280,240 | 10,723,021 | 59,003,261 | 52,234,312 | 9,489,633 | 61,723,945 | |
만기보유금융자산 | 1,905,000 | - | 1,905,000 | 1,905,000 | - | 1,905,000 | |
관계기업투자 | ⑦ | 51,214,672 | (11,326,918) | 39,887,754 | 43,772,659 | (12,636,214) | 31,136,445 |
종속기업투자 | ⑦ | - | 11,326,918 | 11,326,918 | - | 11,665,553 | 11,665,553 |
장기매출채권및기타채권 | 101,993,315 | (4,917,875) | 97,075,440 | 151,427,649 | (3,066,392) | 148,361,257 | |
유형자산 | ④ | 106,919,474 | (93,256,662) | 13,662,812 | 101,142,454 | (87,377,007) | 13,765,447 |
투자부동산 | ④ | 200,959,892 | 90,544,494 | 291,504,386 | 161,346,581 | 87,022,066 | 248,368,647 |
무형자산 | ④ | 167,611 | 4,917,875 | 5,085,486 | 91,961 | 3,066,392 | 3,158,353 |
이연법인세자산 | ⑤⑧ | 13,274,299 | (4,497,408) | 8,776,891 | 80,055,012 | 2,152,158 | 82,207,170 |
기타비유동자산 | ④ | 142,000 | - | 142,000 | 698,833 | - | 698,833 |
비유동자산 합계 | 524,856,503 | 3,513,445 | 528,369,948 | 592,674,461 | 10,316,189 | 602,990,650 | |
자산 총계 | 1,615,349,755 | 45,468,533 | 1,660,818,288 | 1,412,469,460 | 14,507,310 | 1,426,449,554 | |
부채 | |||||||
단기차입부채 | 499,901,084 | - | 499,901,084 | 105,011,408 | - | 105,011,408 | |
매입채무및기타채무 | ⑥ | 432,673,079 | 536,453 | 433,209,532 | 542,025,159 | 576,792 | 542,601,951 |
당기손익인식금융부채 | 17,630 | - | 17,630 | 6,013,000 | - | 6,013,000 | |
금융보증부채 | ② | - | 6,295,622 | 6,295,622 | - | 2,200,296 | 2,200,296 |
기타유동부채 | ① | 85,433,250 | 32,587,363 | 118,020,613 | 31,256,950 | 10,841,094 | 42,098,044 |
유동부채 합계 | 1,018,025,043 | 39,419,438 | 1,057,444,481 | 684,306,517 | 13,618,182 | 697,924,699 | |
장기차입부채 | 159,773,563 | - | 159,773,563 | 472,229,658 | - | 472,229,658 | |
장기매입채무및기타채무 | 16,380,443 | - | 16,380,443 | 27,037,511 | - | 27,037,511 | |
확정급여부채 | ⑤ | 19,243,222 | (1,803,767) | 17,439,455 | 19,742,120 | (1,071,663) | 18,670,457 |
이연법인세부채 | ⑧ | 5,382,516 | (5,382,516) | - | - | - | - |
기타충당부채 | ① | 43,638,509 | 9,351,911 | 52,990,420 | 101,453,888 | (3,564,734) | 97,889,154 |
비유동부채 합계 | 244,418,253 | 2,165,628 | 246,583,881 | 620,463,177 | (4,636,397) | 615,826,780 | |
부채 총계 | 1,262,443,296 | 41,585,066 | 1,304,028,362 | 1,304,769,694 | 8,981,785 | 1,313,751,479 | |
자본 | |||||||
자본금 | 200,566,275 | - | 200,566,275 | 200,566,275 | - | 200,566,275 | |
자본잉여금 | 54,693,383 | - | 54,693,383 | 54,693,383 | - | 54,693,383 | |
자기주식 | (382,570) | - | (382,570) | (382,570) | - | (382,570) | |
적립금 | ③ | 71,321,682 | (29,189,620) | 42,132,062 | 65,632,993 | (25,316,040) | 40,316,953 |
이익잉여금 | ⑨ | 26,707,689 | 33,073,087 | 59,780,776 | (212,810,315) | 30,314,349 | (182,495,966) |
자본 총계 | 352,906,459 | 3,883,467 | 356,789,926 | 107,699,766 | 4,998,309 | 112,698,075 | |
부채 및 자본 총계 | 1,615,349,755 | 45,468,533 | 1,660,818,288 | 1,412,469,460 | 13,980,094 | 1,426,449,554 |
(4) 한국채택국제회계기준의 도입이 2010년 당사의 경영성과에 미친 영향은 다음과 같습니다.
(단위: 천원) | ||||
---|---|---|---|---|
구 분 | 참조 | 과거 회계기준 |
전환효과 | 국제 회계기준 |
매출액 | ① | 1,347,925,259 | (2,507,905) | 1,345,417,354 |
매출원가 | ①②⑤⑥ | (1,270,040,520) | (1,758,238) | (1,271,798,758) |
매출총이익 | 77,884,739 | (4,266,143) | 73,618,596 | |
판매비와관리비 | ②⑤⑥ | (62,184,238) | (3,775,627) | (65,959,865) |
기타수익 | ② | 67,951,866 | (28,469,521) | 39,482,345 |
기타비용 | (405,901,500) | (65,750) | (405,967,250) | |
영업이익(손실) | (322,249,133) | (36,577,041) | (358,826,174) | |
금융수익 | ⑤ | 70,425,795 | 35,921,257 | 106,347,052 |
금융비용 | (60,049,040) | - | (60,049,040) | |
순금융수익(원가) | 10,376,755 | 312,961 | 10,689,716 | |
관계기업투자이익 | ⑦ | 6,358,152 | (6,358,152) | - |
관계기업투자손실 | ⑦ | (3,125,461) | 3,125,461 | - |
법인세비용차감전순이익(손실) | (311,872,378) | (655,785) | (312,528,163) | |
법인세비용 | ⑧ | (69,121,684) | (1,962,553) | (71,084,237) |
당기순이익(손실) | (242,750,694) | 1,306,768 | (241,443,926) | |
기타포괄손익 | ||||
매도가능금융자산평가손실 | (212,038) | (962,042) | (1,174,080) | |
지분법자본변동 | ⑦ | (2,928,507) | 2,928,507 | - |
유형자산재평가차익 | ③ | (1,907,114) | 1,907,114 | - |
해외사업환산이익(손실) | (641,029) | - | (641,029) | |
보험수리적손실 | ⑤ | - | (832,816) | (832,816) |
법인세비용차감후기타포괄손실 | (5,688,689) | 3,040,763 | (2,647,925) | |
총포괄이익 | (248,439,383) | 4,347,531 | (244,091,851) |
(5) 현금흐름표의 중요한 조정에 대한 설명
한국채택국제회계기준에 따라 한국채택국제회계기준 이전의 회계기준에 따르면 별도 표시되지 않았던 이자의 수취, 이자의 지급, 배당금수입, 법인세부담액을 현금흐름표상에 별도로 표시하기 위하여 관련 수익(비용) 및 관련 자산(부채)에 대한 현금흐름내역을 조정하였습니다. 한국채택국제회계기준에 따라 표시한 현금흐름표와 한국 한국채택국제회계기준 이전의 회계기준에 따라 표시한 현금흐름표 사이에 그 밖의 중요한 차이는 없습니다.
46. 보고기간 후 사건
한국거래소는 유가증권시장상장규정 제80조제19호, 제80조의3제1항 및 동 규정시행세칙 제46조의5의 규정에 의거 상장폐지실질심사 대상에 해당되는지 여부를 결정하기 위하여 2012년 2월 1일부터 당사의 주권에 대해 매매거래를 정지하였으며, 2012년 2월 22일에 당사 주권에 대하여 상장폐지실질심사 대상으로 결정하였습니다. 동결정에 따라 한국거래소는 상장폐지실질심사위원회를 개최하여 상장폐지기준 해당 여부에 관한 심의를 거쳐 당사 주권의 상장폐지 여부를 결정할 예정입니다.
|