..분양권전매 양도세

[가 온 _]

          분양권 전매 양도세 안내

오늘은 분양권 전매 양도세에 대해서 알아볼건데요. 분양권 전매란 첫 분양받은 계약자가 다른사람에게 명의변경 하는걸 뜻하는데요. 보통 분양받고 6개월에서 1년이 지나면 전매가 가능합니다. 전매시 분양을 받은 후 보유기간에 따라 웃돈(프리미엄, 이하 P)에 대해 양도세신고를 하신 후 양도세를 내야 하는데 만약에 마이너스 P는 양도세를 낼 필요가 없습니다

물론 마이너스 프리미엄이나 프리미엄이 없는 경우에 분양권 전매 양도세 세금이 부과되지 않으나 이런 경우에도 양도소득세 신고는 해야한다고 합니다.

분양권 전매 양도소득세의 과세 표준도 일반적은 양도소득세 세율고하 동일하게 계산하시면 됩니다. 위에서도 언급해드렸듯이 프리미엄 금액에서 장기보유특별공제금액과 기본공제금액을 빼주면 과세표준 금액이 산출됩니다.

예를 들어 아파트를 구입하고 6개월 후 프리미엄 1,000만원을 받고 다른사람에게 양도했을 경우, 중개수수료 200만원을 빼고 양도소득 기본공제 250만원 빼고 550만원에 대해 1년 미만 50% 세율을 적용받아 275만원이 양도세가 됩니다. 여기서 지방소득세(산출세액의 10%) 27만 5천원 포함하면 총 납부할 양도소득세는 275만원+27만 5천원=3백 2만 5천원이 됩니다.

그렇기 때문에 2년이 지나면 일반세율 6~38%로 적용받기 때문에 2년후에 파시는게 유리하다고 보면 됩니다. 예를 들어 프리미엄 3,000만원일경우 420만 7천 5백원-누진공제액(108만원) = 312만 7천 5백원이 양도세입니다.

양도세 신고 납부기한은 분양권 매매한 날의 달 말일을 기준으로 하여 2개월 이내에 주소지 관할세무소에 예정신고와 납부를 하셔야합니다.

분양권 전매 양도세를 잘 아셔야 본인에게 가는 불이익을 막을 수 있어요. 뭐든지 내가 알아야 하는 정보에 대해서는 확실하게 알아 놓아야 불이익도 당하지 않고 오히려 좋은 이득이나 좋은점을 얻을 수 있다고 생각합니다.