주택임대업자 면세신고 사업장현황신고 유의사항
1. 대상자
부부합산 2주택 이상 소유자
- 단 기준시가 9억원 초과 주택 및 국외소재 주택은 1주택도 대상
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9960973B5A8E6F3F2B)
2. 수입금액 기준
○ 임대수입 연간 2천만원 이하는 2014~2018년까지 소득세가 비과세됨
(즉 주택임대업 무신고 가능)
○ 2019년부터는 분리과세˚가 적용됨.
*분리과세 : 종합소득 산출세액이 더 적은 경우 종합소득 과세방식
선택 가능
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9989733A5A8E6F6D02)
3. 간주임대료
○ 수입금액 계산시 월세 외에 간주임대료도 포함해야 함.
○ 간주임대료 : 부부합산 비소형주택 3채 이상 소유자의 , 비소형주택의
보증금 및 전세금에 대해서 일정 비율을 합산함
* 비소형주택 : 전용면적 60㎡ 초과하거나 기준시가 3억원 초과 주택
○ 간주임대료 계산 : (보증금 합계 - 3억원) * 60% * 1.6%
4. 신고서식(필수)
사업장현황신고서
주택임대업자 수입금액검토표
출처 : 국세청 보도자료
http://www.nts.go.kr/tax/movie/tax_02/2017/2017.html
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/994A0A3F5A8E6F8E37)