안녕하세요? 온돌입니다.
오늘도 많은 정보들이 오가는 초심자방이었습니다.
아무쪼록 모두에게 도움이 되길 빕니다.
<19. 10. 28>
<질문1>
낙찰 시 바로 집행관실 가서 인도명령 신청하고 집에 가서 내용증명 작성 준비하면 되죠??!!임차인
만나고.. 그리고 만약에 차순위 신청되면 보증금이 1달묵여있는건가요??
답변:
1. 차순위로 신청 시 한 달 가량 묶이게 됩니다
2. 임차인은 바로 만나지
마시고 마음 추스를 수 있도록 며칠 있다 만나세요
3. 천천히~~ 인도명령은 잔금내면서 법무사님 통해서
인도명령도 해달라고 하시면 됩니다 무료로 해주시는 분들도 있다고 하던데 전 5만원인가 받으시더라구요
<질문2>
대전지방법원 내에도 신한은행 있나요?
답변:
<질문3>
법인 대출 규제 받는다고
하는데, 법인으로 신탁대출도 규제 받나요? 얼마전까지 신탁대출은 90% 대출받는다고 해서요
답변:
1. 남상수 대출상담사님 정리 내용
<질문4>
초급강의 들은 다음에 중급 듣는 게 낫나요?? 월세 투자 듣는 게 낫나요??
답변:
1. 기본 테크트리는 중급이 맞는데요 다른게 궁금하면 그걸 먼저 들으셔도
됩니다
<질문5>
공부상 전이나 현황상 도로입니다
미불용지인데 감정평가 시 도로가 생긴 시점으로 하는지 현재 시점으로 하는지 궁금합니다 공무원에게
문의해도 감정평가사가 알아서 하는 일이라고 하네요
답변:
1. 대한민국 땅따먹기 책에서 미불용지 보상시점 봤던 기억이 나서
찾아봤는데요.
책에서는 현재 기준이 아닌 과거 공익사업 시행시점으로 평가한다고 합니다.
2. 미불용지는 도로가 만들어지지 않았던 과거 현황이 유지된다는 가정하에 평가합니다. 가격은 현재시점으로 평가합니다. 즉, 도로가 만들어지지 않았다면 지금 해당토지는 얼마일까? 로 평가합니다.
à 풀하우스 님
<질문6>
저도 미납관리비 관련 질문 하나 드려요^^;
소유권이전은 10월22일에
완료됐고 미납관리비는 공용부분만 납부하겠다고 말해서 25일날 공용부분 고지서를 받았습니다.
근데 케이블 시청료가 5만원정도 그대로이길래 빼 달랬더니 그럼 5만원 빼줄테니 22일부터 연체한 연체료를 부과하겠다 합니다
소유권이전한지 1주일인데 공용부분 연체료를 부과할 수 있는 건가요?
답변:
1. 케이블은 공용에 들어가지 않는 것 같습니다. 그걸 안 내면 관리비 연체료를 내라고 하는 건 좀 치사한 것 같네요
개인적인 생각으로는 소유권이 나에게 온 이후로 연체를 했다면 내야 하겠지만 연체하지 않았기 때문에 낼 필요 없을 것 같아요
2. 대법원 2006.6.29. 선고 2004다3598판결
【채무부존재확인등】
【판시사항】
[2] 공용부분 관리비에 대한 연체료가 특별승계인에게
승계되는 공용부분 관리비에 포함되는지 여부(소극)
【판결요지】
[2] 관리비 납부를 연체할 경우 부과되는
연체료는 위약벌의 일종이고, 전(전) 구분소유자의 특별승계인이 체납된 공용부분 관리비를 승계한다고 하여 전 구분소유자가 관리비 납부를 연체함으로
인해 이미 발생하게 된 법률효과까지 그대로 승계하는 것은 아니라 할 것이어서, 공용부분 관리비에 대한
연체료는 특별승계인에게 승계되는 공용부분 관리비에 포함되지 않는다.
현재 공실이라면 잘 협의해서
마무리하시면 됩니다. 원칙이 중요하지만 협상하는 것이 최상의 결과가 나오니까요. à 송사무장 님
3. 추가답변: 케이블 시청료는 전용부분입니다.
<질문7>
혹시..대전지법은 경매마감 시간이 몇 시인가요??
답변:
1. 11시 30분입니다.
<질문8>
잔금납부는 해당 은행에 가서 하면 되는 건가요? 대출 법무사 끼면 알아서 해결해
주는 건가요?
답변:
1. 잔금납부는 법원 해당 경매계에서 법원보관금 납부명령서 받아 법원내 은행에 내고 법원보관금 영수필 통지서(법원제출용)을 해당경매계에 제출하면 되는 건데요...대출상담사를 통해서 대출을 하신다면 법무사가 대리인으로 다 처리를 해줍니다
2. 집으로 잔금납부고지서? 같은게 날라 올 겁니다. 그거 가지고 납부하시고, 위의 말씀하신 것처럼 진행 하시면 됩니다.(대출 안 받을 경우)
<질문9>
재개발 재건축 공부하고
싶은데 행크 에듀에서 들으면 좋은 강의가 있을까요? 아니면 교재 추천 부탁드려요
답변:
1. 조만간 행크에 재아님 재개발 재건축 강의가 생긴다고 하네요
<정보1>
79년생 김지영(반달
님)을 응원합니다(feat. 족장 TV)
첫댓글 좋은 글이 많이있네요 ^^ 감사합니다
초심자 방에는 항상 좋은 글들이 올라옵니다요~
온돌님~저왔어요~~^^
오늘도 잘 정리해주셔서
잘 보구갑니다~~
굿밤이요~
잘 오셨어요~
오늘도 늦게 주무시네요
건강 잘 챙기시고 항상 댓글 달아 주셔서 감사합니다^^
온돌님
늘 제 상황에 맞춰 초심자방 문의글을 정리해주시네요
^^
<질문8> 오늘 하고 왔습니다
사무장님 따라 다니며 경매계와 은행 왔다갔다하며 열심히 배웠네요.
감사해요 :)
먼저 해 보신 선배님들의 글이 있기에 시행착오를 줄일 수 있을것 같습니다^^
온돌님 오늘도 감사합니다^^
내일도 올릴게요^^
온돌님 오늘도 수고가 많으세요 꾸준하게 내용 공유해주셔서 감사합니다...^^
제가 공부하면서 올리는거라 괜찮습니다
새미기픈물 님의 활동이 공부가 많이 되요~
깔끔하게 한 게시글에 정리가 딱 되어있네요.
정리글 감사드립니다~
부족한 부분이 있으면 언제든 말씀해 주세요^^
온돌님 감사합니다 진짜 보통일이 아닌데.....
이제 일상이 되어서 할 만 합니다^^
정성스런 정리네요. 공유해주셔서 감사합니다 :)
좋~은 일에 쓰세요^^
항상감사드려요 온돌님 잘 읽고 갑니다..
저도 항상 댓글 달아주셔서 감사합니다^^
깔끔한정리 감사드려요~^^
깔끔해 보이려고 노력합니다
부족한 부분이 보이시면 언제든 얘기해 주세요^^
온돌님 6번 질문 케이블 시청료 확인해보니 전용부분이었어요
협상으로 5만원 더 깎았답니다..ㅋㅋ
혹시 확인하신다면 본문에 업데이트 해주세요
언제나 감사합니다!!!!
후속 답변 너무 감사합니다
애매했었는데 확인사살 해 주셨네요
자료는 수정했어요~