[강의후기] 4/13 빌부님 강의 후기

[영웅재중]

안녕하세요. 영웅재중입니다. 

오늘 빌부님 강의 너무 재미있게 잘 들었습니다. 5만원 같은 만원짜리 나눔강의였네요^^ 

초집중해서 들은 강의를 집에 와서 다시 복습하며 정리한 내용을 아래에 적었습니다.

너무 자세히 적어서 기밀유출 같은 느낌도 있지만 보통 자기가 안들었던 강의의 후기는 안보는거 같더라구요.

강의들으셨던 분들만 보실거라 믿고 디테일하게 올립니다.  

이런거 안보셔도 됩니다. 나만 알고 나만 돈벌면 되지~! 강의 중에 하신 말씀이 떠오르는군요 ㅎㅎ

오늘 아주 좋은 강의를 해주신 빌부님 정말 감사드립니다.

그리고 이런 소중한 강의를 주최해주신 남호 이성주님께 진심으로 감사드립니다.

이쁜 따님 보신 것도 늦었지만 축하드립니다~^^

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                    빌부님의 손품으로 전국 핵심 투자처 찾기

                                                                                                                                      2019.04.13.(토)

∙블로그 - 빌부의 행복한 세상만들기

∙카페 - 나눔스쿨

∙밴드 - 닥치고현장

나무위키, 위키피디아에서 지역검색

한팀을 만들어라(3명이 적당, 스터디 적극 활용)

- 현장에서 협상력 좋고 붙임성 좋은 분

- Data 및 차트 분석 잘하시는 분

- 운전 잘하시는 분

- 식사 및 간식 쏘시는 분

아파트 가격 Cycle

하락말기 → 바닥 → 상승초입 → 본격상승 → 상승말기 → 하락초입 → 하락말기

시점별로 수익률이 최고인 물건은 다를 수 있음

지금 시점은 어디인가?

언제 사서 언제 팔고 싶은가?

GTX A,B,C 라인 뚤려도 서울이 하락하면 그 지역도 영향을 받음

교통호재 있는 곳은 떨어질 때 조금 떨어지고 오를 때 많이 오른다.

지방은 수요/공급이 80% 정도임

서울은 정부정책, 교통, 학군이 중요

개발호재 - 계획부터 착공해서 완공할 때까지 보통 17년 걸림

울산 제일 많이 떨어진 이유 - 일자리 줄어듦(조선업 하락)?, 공급 물량? → 제일 많이 올라서 떨어짐

한번 오를 때 보통 2-3년 폭등, 그리고 조정

하락초입이면 집 아무도 안삼, 하락말기에도 안삼, 왜냐? 지금이 하락말기인지 모르기 때문

소형아파트가 먹히는 동네가 있고 대형이 먹히는 동네(강남)가 있다. - 지역마다 다름, 지역특성 공부해야 함

구로는 직장 때문에 잠깐 왔다 가는 동네, 학군 좋은 동네는 애들 초중고 다닐때까지 오래 삼

10평대 노⋅도⋅강에 많음, 다 오래된 아파트고 새로 짓는건 10평대 없음, 빌라와 경쟁

인구가 가장 많이 증가한 곳 - 세종시

인구가 가장 많이 감소한 곳 - 서울 (강서구, 성동구만 인구 오름)

화성 30%, 하남 43%, 김포 26% 인구 증가

과천 -21%, 안산 -8%, 시흥 -8%, 광명 2.6만명 줄었지만 매매가 30% 오름

과천, 광명이 오른 이유? → 서울이니까

과천, 광명이 인구가 감소한 이유? → 재개발, 재건축 멸실로 인함

평택 인구수 5만3천명 11% 오름, 매매지수 -2%, 일자리 증가(삼성,LG), 미군부대 호재

오산, 평택, 안성 → 서울하고 멀면 멀수록 많이 떨어짐

울산 - 남구 젤 좋음, 인구수 감소, 옥동, 신정동 젤 좋음

북구 - 현대자동차 있음, 전국에서 연봉 탑, 매매 -15%, 인구 10% 오름

연봉 1위 울산, 2위 세종

해운대 지금 사라! 여기서 많이 오르면 못삼, 지금 사야돼? 조금 애매하긴 한데..

해운대 아이파크는 아크로리버뷰의 1/5도 안됨

수원, 용인, 화성은 삼성이 먹여 살리는 동네임.

경기도에선 과천이 연봉 젤 높음

수원 고액연봉자들(삼성 임원 등)은 강남 산다.

하남도 강동이나 딴데서 돈벌어 옴

인천 동구에 일자리가 많음 - 두산인프라코어, 현대제철

사람들은 동구에 안살고 연수구나 서울에 삶.

경남 1위 포항 - 포스코 연봉 높음, 2위 김천 혁식도시, 울진 원자력발전소, 안동 경북도청, 구미 삼성핸드폰, LG디스플레이, 아산 탕정 삼성디스플레이 → 천안 신불당에 삶(학군 좋고 새아파트 있는 곳)

강남 대치동, 정자동, 서현동, 평촌 학원가 - 학군 좋은 곳은 거주의 대상 보다는 투자의 대상

좋은 거주지 조건

1. 역세권 (승하차 인원 많은 곳)

2. 아파트 단지 많은 곳

3. 초중고 인접 - 중학교 학군 봄

4. 학원가 인접

5. 상가, 병원 인접

학군 높은 순위

1. 대치동 2. 목동 3. 분당 4. 평촌 5. 수성구 6. 중계동 (소득 낮고 아파트 낡음)

지방에 학원 밀집한 동네

대구, 부산, 김해, 창원, 진주, 순천, 목포, 광주, 전주, 익산, 군산, 대전, 청주, 천안, 원주, 춘천, 강릉, 포항, 구미, 울산

대전 도룡동 학군 좋음, 그룹과외, 대덕연구단지, 엄마아빠 석박사

수도권 재개발, 재건축 투자금 최소 2-3억원

부동산 정책 원문을 봐라

2기신도시 2005년 계획, 2006년 확정, 위례신도시 ‘13년 분양 ’15년 입주

검단신도시 ‘06년 발표 지금 분양, 파주운정, 김포한강, 광교, 동탄1

계획부터 준공, 입주까지 13년 걸림

부산 동래, 진구, 해운대 올해 물량 많음

부산 강서, 기장, 진구 내년(2020년) 물량 많음

시세 - 네이버부동산 - 매매 최저가, 최고가, 매매수 정리

범어SK 매매가 (최저가)8.8억 ~ (최고가) 9.8억, 매매 16

반포자이 매매 20억 ~ 24.5억 매매 149, 전세 10.4 ~ 13억, 전세 149

아크로리버뷰 매매 25억 ~ 30억, 전세 11억 ~ 15억, 매매 33, 전세 47

연간 필요수량 = 인구수 X 0.5%

(결혼 + 이혼 + 멸실 건수) X 60%

Q) 엘시티와 삼익비치 중 어떤게 더 좋나요?

→ 엘시티, 삼익비치 다 좋음. 돈 있으면 사세요. 그러나 너무 비쌈. 삼익비치 아무리 빨라도 10년 걸림, 그랑자이더비치

남천동이 해운대 보다 학군이 좋음

[love myself]

완전 감사드립니다

[엄지척]

12시까지 듣고 마지막 타임 못듣고 왔는데 핵심만 찍으셨군요.

감사드려요.

사실 수업 안들으면 봐도 이해가 잘 안되죠?

빌부님 강의 임팩트 만땅이었어요!

[KellyKang]

우와! 깔끔하지만 자세히 잘 정리 해주셨네요~ 감사합니다!

[plus]

놀랍습니다!!

[kern2500]

감사 합니다

[미노리]

정리 잘하셨네요....강의복습도 저절로 되었습니다.
감사합니다.

[서연.]

좋은글 감사합니다~

[헤일리던]

깔끔한 정리 고마워요~

[파이팅하자]

마치 강의 들은 거 같습니다.
감사합니다.

[wonsabu]

감사합니다.

[머슴이]

정리 감사합니다~

[라보엠7]

잘 보았습니다