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<p style="text-align: center;">이건 다분히 개인적 의견입니다</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">쥐뿔 아무것도 모르고 하는 소리입니다</p><p style="text-align: center;">이게 시장금액 형성이 아무런 영향은 끼치는건 아닐거구</p><p style="text-align: center;">그냥 궁금해서 묻는겁니다</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">재건축 아파트중 아직 15층 이상의 아파트를 재건축한 경우는 없는것으로 알고 있습니다</p><p style="text-align: center;">15층 이상 재건축시 평당가2천이 넘어야하고</p><p style="text-align: center;">일반분양이 40%를 넘어야하고 뭐 이런 공식이 나름 있더라구요</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">해서 그 유명안 은마아파트도 아직 아파트가격이 재건축 할 만큼 모르지 못했다 </p><p style="text-align: center;">그런얘기도 들었습니다</p><p style="text-align: center;">.</p><p style="text-align: center;">암튼 </p><p style="text-align: center;">수영의 비스타아파트를 보면서 생각이 든게</p><p style="text-align: center;">그앞 현대 아파트랑 시세차이가 별로 안나는거에요</p><p style="text-align: center;">현대아파트 재건축시 용적율적용때문에 지금사항으로써는 분담금을 내야 할것 같은데</p><p style="text-align: center;">그럼 그옆 비스타아파트랑 금액이 같은거잖아요</p><p style="text-align: center;">비스타는 새아파트이고</p><p style="text-align: center;">현대는 뭐가 될지 모르고 건설사도 솔직히 포스코나 자이가 들어가야지</p><p style="text-align: center;">가격좋은아파트가 될것이고</p><p style="text-align: center;">조합원들 욕심내어서 자기분담근 줄여준다는 업체 선정하면</p><p style="text-align: center;">XX아파트처럼 경쟁사보다 낮은 금액에 입주시 금액 형성이 될것 같아서요</p><p style="text-align: center;">.</p><p style="text-align: center;">정리하면</p><p style="text-align: center;">재건축 예정아파트들보면 삼익비치이외에 빨라야 10년인데</p><p style="text-align: center;">추가 분당금도 생길것 같은데 왜 금액이 치솟는것인지</p><p style="text-align: center;">.</p><p style="text-align: center;">압구정현대처럼 20억해도 재건축만되면 30억보장하는것도 아닌것 같은데 말입니다</p><p style="text-align: center;">.</p><p style="text-align: center;">조합원들이나 소유주분들은 미래가치라고 이야기하는데</p><p style="text-align: center;">다른곳은 몰라도 수영현대 같은경우 재건축을해도 포스코보다 조망이 2배 낳거나</p><p style="text-align: center;">학군이 2배 좋은게 아니잖아요</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">재건축 투자하시는분의 미래가치 척도는 무엇이 포인트인가요?</p><p style="text-align: center;">그리고 광안리의 모 아파트도</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">자기분담금을 평당 600을 투자해서 입주시 3200만원의 시세가 되는게</p><p style="text-align: center;">현재 4-500 분담금을 내고 입주시 2600-2800시세형성보다 좋은게 아닐까요</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">우3구역이랑 광안리보니 재건축이 미래가치라는게 어디기준일까 다시한번 생각하게 되어서요..</p>
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첫댓글 개발 분담금... 거기에 2017년 넘어가면 재건축 추가 이익 환수... 기존 소유한 아파트가 재건축 되면 좋겠지만 그게 아니라면 투자로 접근하기엔 많이 신중해야 할거 같습니다.
예.. 아직 15층이상 재건축 아파트 건축사례가 없는데
기대심리에 가격상승되는것보면 좀 위험해 보여서요
진짜 재건축 아파트 짓기전까지 가격은 상승하는것 같은데
완전히 이게 심리적인것 같습니다
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정말 이런정보들 다들 알건데
미래가치 운운 하면서 계속적으로 집값오르는것 보면
참 신기합니다
부동산 가격은 아무리심리적이라고해도 말이죠
삭제된 댓글 입니다.
20년 뒤의 미래가치보고 투자하는겁니까?
우와 재건축 투자 진짜 기다림이네요
뭐 강남개포주공도 2000년 집얻으러 갔을때 재건축된다고
조합까지 인가나고 날리가 났다가 5층이라 수익성 없다고
연기되되니 17년뒤 그당시 금액인 17평 10억선 회복하고
그렇게 재건축 진행되더라구요
지금처럼 금액오르면 손해보는 분들도 많을것 같습니다
이제는수직 리모델링 쪽으로 해도 괜찮다고 봅니다
위치가 갑이라서 그리고 요트경기장 조만간 재개발 진행할듯 하네요
수직리모델링으로 사업성은 괜 찮은것 같은데
구식 아파트의 내부 구조가 문제입니다
이게 대부분 길이만 긴데 리모델링시 폭은 넓힐수가 없고 길이를 늘려야하는데
이게 아마프 구조가 애매해지더라구요
해서 지금 진행중인 분당 아파트도 주공아파트 소형으로 사업이 진행되는거구요
뭐 지금은 몰라서 몇년이후에는 리모델링도 사업성이 괜찮아 질건 같습니다
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5년전 펼친 확장형이 아닌 내부 개선이나 보수로 분위가가 바뀔것 같습니다
삼익타워같은 아파트는 어떤가요?
가치부분은 모르지만 가장 기대주 아파트라고 생각합니다
바로 옆 대단지에 같은브랜드 아파트가 50%이상 비싸게 분양되면
솔직히 삼익비치보다 가격상승은 삼익타워가 더 높을걸요
그리고 삼익비치보다 먼제 건설되지 않습니까..
개인적으로 금호보다 삼익타워가 더 좋은듯합니다
단점은 주 출입구가 어느정도 해결될것 같습니다
본카페에서 안 다루어지지만 제가 보기에 기대주입니다
@꽃피는봄이오면(정인철) 자세한 답변 정말 감사드립니다^^
저도 재개발 재건축 물건을 사서 세월보내는것보다 주변 라파트라도 사서 조금이라도 가격상승해서 이득보고 또 투자하고 하는게 더 빠를수도있다고 생각해서 실천하는1인 ㅎ 한방도 좋지만 티끌모아 알뜰살뜰 ㅎㅎ