♣ 압구정동 최고 50층 초고층 주거타운 탈바꿈 ♣

[안젤라]

압구정동 최고 50층 초고층 주거타운 탈바꿈

압구정 재건축 개발계획 확정.. 3개구역 1만1824가구 건립
올림픽대로 지하화·데크설치, 대규모 공원조성

 

[이데일리 이진철 기자] 서울 강남구 압구정동과 청담동의 한강변 일대 중층 아파트들이 재건축을 통해 최고 50층 초고층 주거타운으로 탈바꿈한다.

서울시는 한강의 공공성 회복을 견인할 5개 전략정비구역중 마지막으로 `압구정 전략정비구역의 지구단위계획` 수립을 완료했다고 14일 밝혔다.

전략정비구역 중 성수구역은 선도사업으로 정비구역 지정 절차를 완료했고, 여의도, 이촌, 합정구역은 주민설명회 등 지구단위계획 수립 절차가 진행중이다.

지구단위계획에 따르면 압구정 전략정비구역은 3개 사업단위로 통합 개발이 추진되며, ▲1구역은 미성1·2차, 현대9·11·12차 ▲2구역은 현대1~7차, 10·13·14차, 현대빌라트, 대림빌라트 ▲3구역은 현대8차, 한양1~8차로 구분된다.

압구정 한강변 높이를 최고 50층, 평균 40층까지 대폭 완화해 총 1만1824가구가 들어서며, 조합원분은 1만335가구, 일분분양은 전용면적 85㎡ 이하 1489가구로 계획했다. 구역별 계획가구수는 ▲1구역은 용적률 338%를 적용해 3712가구(조합원분 3157가구, 일반분양 555가구) ▲2구역은 용적률 318%를 적용해 4536가구(조합원분 3934가구, 일반분양 602가구) ▲3구역은 용적률 348%를 적용해 3576가구(조합원분 3244가구, 일반분양 332가구)가 들어설 예정이다.

공급면적 구성은 `1대 1 재건축` 또는 `2대 4대 4(전용면적 60㎡ 이하 20%, 60~85㎡ 40%, 85㎡ 이상 40%) 재건축` 중에서 주민이 선택하도록 했다.

▲ 압구정구역 전경

압구정 공원은 구역내 총 3곳에 조성되며, 여건에 따라 올림픽대로 지하화 또는 올림픽대로 상부 데크 설치 등의 방법을 통해 조성된다.

공원규모는 1구역의 경우 올림픽대로 지하화를 포함 8만2000㎡, 2구역은 길이 350m, 폭 60m의 대규모 덮개공원을 포함해 8만6000㎡, 3구역은 7만6000㎡로 계획해 총면적이 서울광장의 17배에 해당하는 24만4000㎡에 달한다.

압구정로변은 배후지의 상업기능에 대응하는 중저층의 연도형 건물을 배치해 가로활성화를 유도하고, 고층 건축물 배치에 따른 위압감을 최소화하는 방향으로 계획했다.

한강이 휘감아 흐르는 수변에는 압구정 정자 복원과 함께 공공문화시설을 설치하며, `꿈의 보행교(Dream Bridge)`로 서울숲을 연결하는 계획도 제시됐다. 압구정 공원과 서울숲을 연결하는 `꿈의 보행교`가 실현되면, 보행과 자전거를 통해 강·남북이 자유롭게 연결된다. 서울시는 주민들이 원할 경우에는 이번 지구단위정비계획에 반영하고, 실현방안을 구체적으로 협의해 추진한다는 계획이다.

김효수 서울시 주택본부장은 "최고의 주거지와 한강이 어우러지는 압구정 타운이 조성되면, 강남·북의 지역 소통은 물론 사람, 물, 문화가 소통하는 주거 랜드마크 단지가 될 것으로 기대된다"고 말했다.

압구정 지구단위계획안에 대한 주민설명회는 14~15일 양일간 구역별로 개최된다. 주민설명회를 마치고 나면 곧이어 열람공고에 들어가게 되며, 열람공고를 통해 주민의견 수렴, 관계기관 협의, 구의회 의견청취, 구 도시계획위원회 자문 등을 거쳐 최종 서울시 도시계획위원회 등에 상정, 올 하반기 지구단위계획을 결정 고시할 예정이다.

한편 압구정 구역은 1976년 영동2지구 택지개발에 따라 개발된 대규모 아파트지구다. 영동부도심, 로데오거리, 가로수길 등의 상업가로와 아파트 노후화, 올림픽대로에 의한 한강과의 단절 등으로 초고층 재건축이 추진돼 왔다.

서울 압구정에 서울광장 17배 크기 공원 조성

서울 압구정동 주변의 올림픽대로가 지하화되고, 그 위에는 서울광장 17배 넓이의 공원이 조성된다.

서울시는 이 같은 내용을 담은 압구정 전략정비구역의 지구단위 계획안을 마련해 14일부터 이틀간 주민설명회를 연다고 밝혔다.

계획안의 골자는 한강을 올림픽 대로 지하화를 통해 접근성을 높이고 그 상부에 한강수변을 연계해 대규모 문화공원을 조성하겠다는 것.

서울시는 압구정 한강변 높이를 최고 50층, 평균 40층까지 대폭 완화해 1만여 세대의 아파트가 들어서도록 할 계획이다.

현재 미성, 신현대아파트가 있는 1구역은 3천712 세대, 옛 현대아파트가 있는 2구역은 4천536 세대, 한양아파트의 3구역에는 3천576가구 등 총 1만1천824가구가 들어선다.

압구정 공원은 구역내 총 3곳에 조성되는데 총 면적은 24만4천㎡로 서울광장의 17배에 해당한다.

또 압구정 공원과 서울 숲을 연결하는 '꿈의 보행교(Dream Bridge)'를 설치해 시민이 보행이나 자전거로 강남.북을 오갈 수 있도록 할 계획이다.

주민설명회는 1구역(미성 1.2차, 현대 9.11.12차) 주민설명회는 14일 오전 10시, 2구역(현대 1∼7.10.13.14차, 현대빌라트, 대림빌라트)은 14일 오후 2시 광림교회에서 개최한다.

또 3구역(현대 8차, 한양 1∼8차)은 15일 오전 10시 소망교회에서 갖는다.

주민설명회가 끝나면 열람공고에 들어가며 주민의견 수렴과 관계기관 협의, 강남구의회 의견청취, 구 도시계획위원회 자문 등을 거쳐 최종적으로 서울시 도시계획위원회에 상정해 하반기 안으로 지구단위(정비)계획이 결정 고시된다.

서울시 김효수 주택본부장은 "압구정 구역은 1976년 개발된 대규모 아파트 지구로 개선이 필요한 지역"이라며 "최고의 주거지와 한강이 어우러지는 주거 랜드마크 단지를 만들겠다"고 밝혔다.

“용적률 상향 등 과도한 특혜” 논란

소형주택 의무화 없애고  용적률 336%로 늘려줘 주민들은 환영半 반대半 기부채납비율 완화도 요구
서울시가 압구정 전략정비구역의 지구단위 계획안을 마련하고 14일부터 이틀간 주민설명회를 열면서 향후 사업 진척을 위한 주민들의 반응에 관심이 쏠리고 있다. 일단 현장에서는 높은 기부채납 비율에 대한 거부감과 함께 사업의 조속한 진행을 바라는 목소리가 공존한다.

압구정 구역은 기부채납과 소형ㆍ임대주택 의무화비율 문제로 사업 추진이 지연돼 왔다.

현행법에 따르면 재건축 시 가구 수의 20% 이상을 전용면적 60㎡ 이하 소형 주택으로 지어야 한다. 또한 가구 수의 60% 이상을 국민주택 규모인 전용면적 85㎡ 이하로 건설해야 한다. 이런 규정에 따르면 종전보다 작은 집에 들어가는 경우가 생길 수 있다는 게 재건축에 반대하는 압구정 주민들의 주장이었다.

이런 문제는 지난 5월 서울시가 압구정동 아파트 주민대표단과 협의 중 종전 주택의 면적 증가 없는 1대1 재건축을 추진하면 소형ㆍ임대주택을 의무적으로 짓지 않게 하는 방안을 제시하면서 대화의 물꼬가 터졌다.

14일 오전 서울시가 압구정 정비계획안과 관련, 압구정 1구역(미성 1ㆍ2차, 현대 9ㆍ11ㆍ12차) 주민들을 대상으로 광림교회 장천아트홀에세 주민설명회를 진행하고 있다. 박해묵 기자/mook@heraldm.com

지난 1976년부터 1980년대 초까지 순차적으로 평균 용적률 198%를 적용, 평균 15층으로 지어진 1만335가구에는 기부채납률 25%를 적용하는 대신, 평균 용적률 336%를 적용해 총 1만1824가구를 짓게 했다. 늘어난 1489가구는 일반분양할 수 있어 조합원들에게 수익이 돌아갈 수 있을 전망이다.

업계 전문가는 "압구정 개발을 조속히 추진키 위해 소형ㆍ임대주택 의무화 비율을 없애준 데 대해서는 특혜 논란이 생길 수도 있다"고 우려했다. 압구정 아파트는 현재 3.3㎡당 3000만원을 호가한다. 재건축이 완료되면 5000만원을 넘어설 것이라는 게 부동산가의 분석이다.

또한 올림픽대로 지하화, 성수동 서울숲과 압구정동을 잇는 보행교인 드림브리지 건설 등에 들어갈 재원 문제에 대한 논란도 일 전망이다. 서울시는 아파트 용적률을 올려주는 대신 개발이익의 25%를 기부채납받아 비용을 충당할 계획이다. 그러나 기부채납 25.5%로 올림픽대로 지하화 등의 사업이 가능할지 등은 미지수다.

여기에 일부 주민들 사이에서 이 비율을 10% 선으로 낮춰줄 것을 요구하는 목소리도 있어 변수로 작용할 전망이다.

스카이라인 대변신…‘꿈의 다리’ 걸어서 서울숲까지 간다

총 1만1824가구 재건축 아파트 건물간 통경축 확보 바람길 자연스럽게 열어
압구정로 일대 가로 활성화 배후지 상업기능 갖춘 중·저층 연도형건물 배치
서울 재건축아파트의 ‘끝판왕’ 압구정동이 서울 대표 부촌아파트로 본격 개발된다. 1976년 개발이 시작돼 순차적으로 24개 아파트단지 1만335가구가 들어선 압구정동 일대는 아파트가 노후화되고 주차장과 상하수도 기반시설 등이 낡아 개발 필요성이 제기돼왔다.

노후된 지역이지만 여전히 3.3㎡당 3000만원을 호가하는 노른자 땅으로 개발 압력이 높고, 개발이 완료되면 3.3㎡당 5000만원을 호가하는 삼성동 아이파크 가격을 넘어설 것으로 전망돼 투자자들의 높은 관심을 받아온 지역이다.

▶최고 50층 마천루 아파트촌, 압구정 스카이라인이 바뀐다=14일 주민설명회를 통해 공개된 개발 밑그림에 따르면, 압구정 구역의 용적률은 336%, 기부채납률 25%가 적용돼 기존 198% 용적률을 받아 높이 15층으로 건설된 1만335가구는 최고 50층, 평균 40층, 1만1824가구의 아파트단지로 재건축된다.

면적 증가 없는 1대1 아파트 재건축을 추진할 경우, 소형ㆍ임대주택 의무화 비율을 적용하지 않기로 해 단지 내에 소형ㆍ임대주택은 건설되지 않는다.

압구정 전략정비구역은 3개 소구역으로 나눠진다. 1구역은 미성 1~2차, 현대 9~11차 등 5개 단지, 2구역은 현대 1~7차, 10ㆍ13ㆍ14차, 현대빌라트, 대림빌라트 12개 단지, 3구역은 현대8차, 한양1~8차 등 9개 단지다.

1구역에는 3712가구가 건설되며 이 중 일반분양분은 555가구가 일반분양된다. 2구역에는 4536가구가 지어지며 602가구가 일반분양된다. 3576가구가 들어서는 3구역에는 332가구가 일반분양된다.

박경서 서울시 주택본부 건축정책팀장은 “기본적으로 1대1 재건축안을 주민들에게 제시한 것이지, 압구정 주민들이 조합을 설립해 다른 방안을 선택할 수도 있다”며 “1대1 재건축안으로 진행하면 1500여 가구의 일반분양분이 생겨 조합원들에게 수익을 안겨줄 전망”이라고 말했다.

▶최고의 환경, 꿈의 다리도 만들어져=아파트 건물 간 통경축 확보와 조화로운 스카이라인 형성을 유도하고 건물 사이로 자연스럽게 바람길을 형성하도록 했다. 압구정로변으로는 배후지 상업기능을 갖출 수 있게 중ㆍ저층의 연도형 건물을 배치해 가로 활성화도 유도할 계획이다.

압구정 일대에서 한강을 오가기 쉽게 올림픽대로를 지하화할 계획이다. 압구정 전체 부지면적의 25%를 기부채납 받아 이 일대에는 서울광장(1만3000㎡)의 17배에 해당되는 24만4000㎡ 규모의 ‘압구정공원’이 1구역(8만2000㎡), 2구역(8만6000㎡), 3구역(7만6000㎡)에 분산 조성된다.

압구정공원에서 도보로 한강을 건너 서울숲까지 갈 수 있도록 ‘꿈의 보행교(드림브리지)’도 건설된다.

서울시는 압구정동 이름의 유래가 된 압구정 정자도 문헌 조사 및 고증을 통해 복원할 계획이다. 복원의 토대가 되는 자료는 조선시대 화가 겸재 정선이 남긴 그림 2점. 겸재의 화첩인 ‘경교명승첩’(영조 17년, 1741년)에는 그가 한강을 유람하면서 잠실 쪽에서 바라보며 그린 압구정의 모습이 담겨 있다.

▶향후 일정은=서울시는 14일과 15일 주민설명회를 갖고 난 뒤 연말까지 도시건축공동위원회 심의 등 필요한 절차를 거쳐 지구단위계획을 고시할 계획이다.

1구역과 2구역 설명회는 14일 광림교회에 열렸으며, 15일 오전 10시에는 소망교회에서 3구역 설명회가 열린다.

서울시 관계자는 “당초 강력 반발했던 주민들이 소형ㆍ임대주책 의무화 비율 문제가 해결되면서 찬성 쪽으로 많이 돌아섰다”면서 “이르면 내년부터 재건축 사업을 본격 시작할 수 있을 것”이라고 기대했다.

강남개발 술술 풀리는데…강북은 주민반발에 발목

‘남산 그린웨이’ 사실상 무산 서울시가 야심차게 추진하려던 남산 그린웨이 조성 사업이 무산 위기에 처한 데는 녹지가 조성는 대상지인 해방촌 주민들의 이주 방안이 마땅치 않아서다.

남산에서 용산공원 예정지인 미군부대까지를 폭 100~120ｍ의 녹지축으로 연결하는 ‘남산 그린웨이’ 프로젝트는 두 곳을 가로막고 있는 구릉지역을 녹지로 만들어 뉴욕의 센트럴파크와 같은 거대한 녹지공간을 만드는 게 골자다.

시는 현재 주택가를 이루고 있는 해방촌 일대 주민들을 이주시키고, 그 자리에 녹지축을 조성할 계획이었다. 이를 위해 시가 도입한 카드가 결합개발 방식이었다.

시는 결합개발 방식을 통해 해방촌 구릉지지역은 녹지(공원)로 조성하고, 후암동 지역은 공동주택 건립이 가능하도록 특별계획구역으로 지정해 후암동 주민은 물론 해방촌 주거민들을 수용할 계획이었다. 이를 위해 용산구는 결합개발을 찬성하는 해방촌 주민이 전체 주민의 3분의 1을 넘어서면 후암동 특별계획구역의 평균층수를 14층에서 18층까지 완화시켜 주는 인센티브를 제공하는 방안까지 제시했었다.

하지만, 끝내 해방촌의 결합개발 찬성자가 해방촌 주민의 3분의 1을 넘어서지 못해 결국 용산구는 서울시에 지난달 말 후암동의 단독개발을 가능케 하는 내용의 지구단위계획 변경 결정안을 제출하기에 이르렀다.

서울시가 해방촌 주민들을 추가로 설득하거나 제3의 장소로 이주시킬 별도의 방안을 찾지 않는 한 남산 그린웨이 조성 사업은 좌초할 가능성이 높게 점쳐지고 있다.

[카페에산다]

여기 재건축 들어가면 잠실 전세값 지진이 나겠군요.....아무튼 기부채납 25.5%면 엄청나게 내야겠군요. 과연 통과가 될지.....도보로 건넌는 다리를 만들려고 기부체납 하라면 욕 좀 먹을텐데.....

[카페에산다]

부자동네 특성상 다른지역 주민이 들어오는걸 바라지 않는다면 1:1 재건축도 수용 될 가능성이 있겠군요.....

[잠자리자전거]

누차에 걸쳐 제시한 한강을 횡단하는 보행자 및 자전거 전용(꿈의 보행교)교량을 압구정지역이 건져 드셨군요..
추후 꿈의 보행교는 잠실지구와 성수지구를 연결하는 교량에 반드시 적용되어야 합니다..
에혀..~!
기부채납 문제로 잘 추진될런지는 모르지만..
아무튼 한강을 횡단하는 보행자 및 자전거 전용 교량이 생긴다니 기분은 좋네요..
잠실하구 성수지구 사이에도 꼭 필요한 교량인데..언제나..될까요?

[폼생폼사]

좋은자료가 참고가 되어 더좋은 5단지 발전에 박차 가해 주시길...