달서구 신당동 3차 반값 지분경매 입니다.
완전체보다 지분이라서 더 싸게 받을 수 있으며 최대한 수익을 볼수 있는 지분경매
바로 인근 와룡시장이 있어 사용하기에 편리한 입지
예상 수요는 성서공단과 서대구 공단으로 풍부한 수요가 가능한 위치 입니다.
오늘은 건물년식도 오래 되었고 지분경매이다 보니
예상수익보다는 어떻게 수익화 시키는 지
구체적으로 보겠습니다.
영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해주세요.
https://youtu.be/bE8NL2ywuKM
건축물 현황도에서는
1994년 식 다가구 3층입니다.
좀 오래 된 듯 외부 이네요.
외장타일과 몰탈위페인팅으로 마감했습니다.
안녕하세요.대구 자산부동산 중개 경매 서소장입니다.
경기가 힘들수록 현제 시점에 좋은 경매 물건 들이 많이
나오고 있는 듯 합니다. 앞으로 꾸준히 직접 발로
찾아가서 영상 올리며 소계 해드리겠습니다.
자산부동산에 문의 주시면 정성을 다하겠습니다.
1)사건정보와 권리분석
2023 타경 4094 대구서부지원 경매3계 (053) 570 - 2303 )
매각기일 2024-05-21(10:00)
3차 2024-05-21 198,449,000(49%)
대구광역시 달서구 신당동 1768-11
1 경매 일정 및 상세정보입니다.
감정가(100% ) 404,998,460입니다.
3차 최저매각가격 198,449,000(49%)
보증금은(10%) 19,844,900원 입니다.
공유자우선매수권 있습니다.
2.물건정보와 도면확인
사용승인일 : 1994년
물건 다가구(원룸등)
토지면적:77.29평 지분 38.64평
건축면적:133.18평 지분 66.59평
토지감정가: 312,987천 평당 810만
49%최저가: 153,363천 평당 396만
건물감정가: 90,882천 평당 136만
49%최저가: 44,532천 평당 67만
사용승인 1994년
약 6m 포장 도로에 접함
철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층
건물로서
외벽: 외장타일, 몰탈위페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 일반바닥재 및 타일 등 마감
창호: 샷시창호임.
꼭 실사용은 본인이 직접 확인 해보셔야 합니다.
1층-사무실로 되어 있지만 원룸5개호실
2층,-투룸3, 총3개 구성
3층- 원룸1개,쓰리룸1개
1층-3층 : 다가구 주택으로 이용 중
오늘의 핵심포인트
오늘은 공유지분 경매와 공유자 우선 매수권
알아보겠습니다.
주택이나 아파트 등 부동산을 2인 이상이
지분으로 공동 소유하고
그 중 1인의 지분이 경매에 부쳐졌을 때
이를 공유지분 경매라 합니다.
전체에 대한 처분은
공유자 전원의 동의 없이는
처분할 수 없기 때문이기도 하지만,
매각기일에 최고 매수신고인이 되었더라도
나머지 지분권자가
공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다.
한편, 공유지분 경매에서 공유자가 낙찰받지 않고
일반인이 낙찰받았을 때
수익을 올릴 수 있도록 대처하는 방법 또한 다양합니다.
시간은 걸리지만 보다 안전한 경매라고 생각이 드네요.
출구전략 영상에 있어요.
구독과 좋아요 꼭 부탁드립니다.
3.입지분석
남서측 폭 약3미터의 포장도로와 접함.
"와룡시장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 시장, 다가구주택 등으로 형성되어 있습니다.
차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이
인근에 위치합니다.
와룡시장이 도보1분거리 위치하여
시장걱정은 할 필요가 없는 입지
다가구 수요가 많은 지역입니다.
성서공단과 서대구공단의 풍부한 수요와
성서ic진입이 용이하며 계명대역까지
도보13분 거리에 위치합니다.
입지적으로 항아리 단지죠 주위에
공단으로 그리고 북쪽에는 와룡산으로
입지적으로 다가구 수요가 많은 지역입니다.
아파트단지도 옆에 밀집되어 있어서
다가구와 주택 단지가
그렇게 많지 않는 지역이라서
경쟁적으로 좋아보이는 지역이네요.
오늘의 물건 주위 시세
사용승인일 : 1994년
토지면적:77.29평
건축면적:133.18평
비교거래 사례는 최대한 이조건에
맞추어서 평가하시길 바랍니다.
참조용으로 보시길 바랍니다.
하지만 22년 이후로 금리 인상과 경기 영향으로
많이 낮아 진거 같습니다.
20년 다가구 96년식 평당991만원 거래되었고
20년 비슷한 조건에 평당 950만원
22년 평당956만원으로 거래 되었네요.
년식은 비슷한 다가구 입니다.
23년 2006년식 다가구가
평당 1040만원 거래되었네요.
개인적으로 현제 본건의 시세는
800만원-900만원 저도 예상합니다.
6억-6억5천 정도 예상합니다.
시세는 현지부동산 임장으로
지금 나와 있는 매물을 추려서
평균을 내시면 금새 알수 있습니다.
현장에서 발로 뛰는 시세가 제일
정확하다고 저는 봅니다.
참조용으로 봐주시길 바랍니다.
낙찰가는 보편적으로 잡으시길 권장합니다.
수익률이 잘나와야 경매입니다.
경매는 더 낮게 낙찰 받아서
수익을 낼수 있어야지 경매를 하는거죠.
매매보다 비싸면 의미가 없는게 경매 입니다.
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여
입찰을 하시기 바랍니다.
법원등록된 자산부동산 &경매 문의 주시면
권리 분석/낙찰/명도까지
원스톱으로 도와드리겠습니다.
권리분석
권리분석상 깨끗한 물건 같습니다.
토지 대지권에 문제는 없어 보이며
근저당이 말소기준 권리 뒤에 권리는
다 소멸 예상됩니다.
대항력이 있는 세입자는 없으며
인수되는 권리는 없어 보입니다.
시세만 잘 파악하셔서 하시면
좋은 경매 물건인거 같습니다.
임장과 정확한 조사는 본인이 해야 합니다.
참조용으로 봐주시길 바랍니다.
이 물건에 관심이 있으시면
정성으로 발로 뛰는 자산부동산 문의 주시고
법원등록업체 권리분석/낙찰/명도까지
원스톱으로 도와드리겠습니다.
정성이 가득한 자산 부동산이 되겠습니다.
대구 부동산 물건들도 접수 다 가능합니다.
최고의 조건으로 최대의 결과를 내겠습니다.
*회원님께서 거래를 원하는 부동산이 있으시면
문자로 주소와 평단가 남겨주시면
최대한 신속하게 처리해드리겠습니다.
010-4226-3407
대리입찰,경매컨설팅,물건분석 언제든지 연락주시고
물건의 낙찰,유찰,최저가 변동이 있을 수 있으니,
해당 부분 반드시
확인하여 진행 여부 판단하시기 바랍니다.
현장시세 조사와 임장을 통해 다시
한번 확인하시길 바랍니다.
위의 영상과 내용은 참조형으로 봐주시길 바랍니다.
일일이 변경부분 수정 고지하지 못할 수 있습니다.
본 채널에서 소개하는 내용은 면책조건의
매물소개 영상이므로,
응찰전 법원비치공부 및 전문가 및
허가권자의 도움을 통해 가치,
개발행위등을 판단 결정하시기를 당부합니다.
소유자 이해관계인등의 비공개 요청이 있을시,
즉시 삭제처리토록 하고 있습니다.
053-217-1600
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