부산에 100세대 이상인 단지 1,185단지를 조사하였습니다. (일부 수급현황과 특정한 상관관계 없는 단지 10개정도는 제외)
네이버에서 하나하나 조사하다보니 빠진 점이 있을 수도 있습니다.. 단순 참고용으로 보세요 ^^*
총 조사 주택 수 : 540,634세대 2010년 부산광역시 총 세대 수 : 1,330,551세대
1969~1979년도 입주 아파트 (10년간 51단지) |
비고 | ||
총 세대수 |
15,843 |
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1000세대 이상 |
수정동 수정 사직동 시영 당감동 삼익 |
1,104세대 1,000세대 1,074세대 |
대부분 5층으로 건설되었으며, 지분율 ↑ 대단지는 가치상승 |
1000세대 미만 중 관심아파트 |
동대신동 삼익, 반여동 왕자맨션 |
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평균 동 개수 |
6.62동 |
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평균 최고층수 |
7.02층 |
대부분 5층으로 건설 | |
평균 최소면적 |
57.8㎡ |
면적 좁은 보급공동주택 | |
평균 최대면적 |
90.2㎡ |
최대면적이 30평미만 | |
공동주택, 아파트의 등장시기. 당시의 아파트는 서민을 위한 주택으로 인식 |
1980~1985년도 입주 아파트 (6년간 126단지) |
비고 | ||
총 세대수 |
34,413 |
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1000세대 이상 |
남천동 삼익비치 온천동 동래럭키 만덕동 만덕주공 대연동 대연비치 우동 삼호가든 |
3,060세대 1,536세대 1,220세대 1,035세대 1,076세대 |
대단지면서 부촌을 형성하는 아파트 등장 |
1000세대 미만 중 관심아파트 |
범천대원1단지, 엄궁동 엄궁, 명장조양 |
입지 좋음 | |
평균 동 개수 |
5.95 |
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평균 최고층수 |
7.95층 |
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평균 최소면적 |
64.8㎡ |
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평균 최대면적 |
100.6㎡ |
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대단지 대형평수의 등장으로 아파트가 중요한 주거시설로 서서히 자리 잡는 시기. |
1986~1989년도 입주 아파트 (4년간 108단지) |
비고 | ||
총 세대수 |
38,935 |
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1000세대 이상 |
연산동 망미주공 주례동 주례럭키 개금동 개금주공2단지 수영동 수영현대 당감동 개금주공3단지 모라동 동원 |
2,038세대 1,963세대 2,544세대 1,180세대 2,716세대 1,110세대 |
대단지 주공아파트. 남향아파트 다수 형성 80년하반~90년상반 - 재송, 반여, 모라, 사하구 일대 등 저층아파트 개발 다수 |
1000세대 미만 중 관심아파트 |
삼익뉴비치, 개금주공1단지. 동래우성베스토피아, 안락(명장)충렬(재건축) |
재건축시 입지좋음. 우성베스토피아는 주변재개발의 기대감 | |
평균 동 개수 |
5.15동 |
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평균 최고층수 |
8.15층 |
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평균 최소면적 |
65.1㎡ |
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평균 최대면적 |
103.6㎡ |
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앞서 고가아파트의 형성과 더불어 보급형 아파트 등장. 아직까지 단독주택이 인기 원도심 중심에서 도시가 급속도로 팽창되던 시기. |
1990~1993년도 입주 아파트 (163단지) |
비고 | ||
총 세대수 |
74,469 |
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1000세대 이상 |
부곡동 늘푸른 가야동 벽산 모라동 우신모라 만덕동 그린코아 덕천동 덕천주공 하단동 가락타운1단지 하단동 가락타운3단지 학장동 도개공(구학마을) 모라동 백양그린 동삼동 동삼주공 다대동 다대현대 |
1,288세대 1,772세대 1,620세대 1,468세대 1,320세대 1,746세대 2,132세대 1,152세대 1,080세대 1,440세대 2,181세대 |
입주물량, 대단지의 급격한 증가 하단, 다대포 등 택지개발사업 진행 |
1000세대 미만 중 관심아파트 |
장림현대, 대우마리나2차, 가락타운2단지 |
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평균 동 개수 |
3.96동 |
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평균 최고층수 |
15.9층 |
15층 아파트 급격↑ | |
평균 최소면적 |
86.1㎡ |
평균 최소면적 넓어짐 | |
평균 최대면적 |
128.5㎡ |
평균 최대면적 넓어짐 | |
1992~1995년까지 1동짜리 아파트 81동, 14,756세대 공급 (연평균 20.25동) 원도심권의 마지막 전성기. 현재 도시계획이 다소 미흡한 지역을 중심으로 빌라 건설 다수 증가 시기. 인구 급증으로 인해 외곽을 중심으로 많은 공급이 이루어짐 |
1994~95년도 입주 아파트 (111단지) |
비고 | ||
총 세대수 |
50,486 |
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1000세대 이상 |
구서동 구서우성 동삼동 함지그린 구포동 구포현대 금곡동 금곡주공3단지 부곡동 경남한신 당감동 국제백양 동삼동 도시개발2단지 광안동 비치그린 반송동 도시개발 다대동 다대4지구 화명동 벽산강변타운 |
1,116세대 1,000세대 1,741세대 1,484세대 1,408세대 1,153세대 1,120세대 1,038세대 1,050세대 1,920세대 1,044세대 |
전세대 66, 79㎡ 21층
전세대 42㎡
전세대 39㎡, 15층 전세대 39㎡,
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1000세대 미만 중 관심아파트 |
대우마리나3차, 괘법동 한신1차 |
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평균 동 개수 |
3.78동 |
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평균 최고층수 |
19.96층 |
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평균 최소면적 |
81.13㎡ |
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평균 최대면적 |
130㎡ |
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주공, 도개공 아파트의 증가. 외곽지역 지속적인 대단지형성시기. 인구증가세 둔화 국가 경제성장 활성화 시기 |
1996~97년도 입주 아파트 (128단지) |
비고 | ||
총 세대수 |
77,710 |
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1500세대 이상 |
좌동 LG 반여동 센텀대림 다대동 도개공5지구 다대동 몰운대 다대동 삼환1차 양정동 현대1차 부암동 화승삼성 |
1,848세대 1,500세대 2,107세대 1,960세대 1,669세대 1,733세대 1,811세대 |
전세대 43㎡ 전세대 66~68㎡
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1500세대 미만 중 관심아파트 |
우동 경남마리나, 전포동 서면한신, 우동 센텀삼환 |
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평균 동 개수 |
5.49동 |
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평균 최고층수 |
22.26층 |
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평균 최소면적 |
75.8㎡ |
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평균 최대면적 |
136.7㎡ |
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해운대신시가지 입주 시작 (1996년 15,141세대, 1997년 7,257세대) 다대포 택지개발사업 활성화 (1995년 3,548세대, 1996년 7,376세대) 25층 아파트의 급격한 증가. |
1998~1999년도 입주 아파트 (82단지) |
비고 | ||
총 세대수 |
51,175 |
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1500세대 이상 |
양정동 현대2차 개금동 신개금LG1차 좌동 SK뷰(주공3단지) 화명동 대림타운 연산동 연산LG 우동 동부올림픽타운 |
1,901세대 1,691세대 1,749세대 3,382세대 2,302세대 1,680세대 |
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1500세대 미만 중 관심아파트 |
괘법동 강변동원, |
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평균 동 개수 |
5.82동 |
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평균 최고층수 |
22.65층 |
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평균 최소면적 |
80.9㎡ |
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평균 최대면적 |
139.5㎡ |
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IMF 후폭풍 단계 과거 물량 많음, 부산 인구 감소 진행단계 부산광역시청 중구 → 연산동 이전, 양정현대 입주 |
2000~2001년도 입주 아파트 (50단지) |
비고 | ||
총 세대수 |
28,183 |
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1000세대 이상 |
당감동 당감주공3단지 반여동 명장SK 거제동 거제1차현대홈타운 거제동 유림아시아드 용호동 LG메트로시티1차 화명동 수정강변타운 |
1,116세대 1,374세대 1,127세대 1,330세대 2,637세대 1,780세대 |
화명신시가지 본격 입주시작, LG메트로시티 단지형성단계 |
1000세대 미만 중 관심아파트 |
문현동 삼성(918세대), |
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평균 동 개수 |
6동 |
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평균 최고층수 |
23층 |
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평균 최소면적 |
84.9㎡ |
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평균 최대면적 |
148.9㎡ |
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IMF로 인한 금융여파와 과거 과잉공급에 의해 주택공급 부족현상 이 시기 이후 분양하는 아파트의 고급화(메이커 본격화) 대단지 대량생산구조 탈피, 2베이 → 3베이 형성단계 |
2002~2003년도 입주 아파트 (57단지) |
비고 | ||
총 세대수 |
31,942 |
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1000세대 이상 |
거제동 거제2차현대홈타운 개금동 현대아이 화명동 롯데낙천대 화명동 코오롱하늘채1차 화명동 코오롱하늘채2차 금곡동 한일유엔아이 용호동 LG메트로시티 4-1 용호동 LG메트로시티 4-2 민락동 민락푸르지오 반여동 주공아시아선수촌 |
1,110세대 1,424세대 1,950세대 1,280세대 1,344세대 1,026세대 1,391세대 1,258세대 1,081세대 2,290세대 |
개금, 화명신도시 입주물량 다수
LG메트로시티 자리잡음
대부분 택지지구에 대단지 형성 |
1000세대 미만 중 관심아파트 |
우동 센텀센시빌 |
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평균 동 개수 |
5.5동 |
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평균 최고층수 |
21.52층 |
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평균 최소면적 |
79.2㎡ |
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평균 최대면적 |
137.8㎡ |
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아파트에 메이커가 붙기 시작하면서 서비스면적이 넓어졌다. 공급(입주물량)부족현상은 지속적으로 나타났으며, 물량부족과 더불어 IMF위기감의 해소와 함께 월드컵, 아시안게임 등으로 인해 주택가격이 상승한다. |
2004~2005년도 입주 아파트 (107단지) |
비고 | ||
총 세대수 |
53,628 |
2003~2006년까지 양산 1기신도시 입주물량 5,766세대. 2004~2005년 4,337 | |
1000세대 이상 |
전포동 서면롯데캐슬스카이 당감동 동일스위트 반야동 장산1차롯데낙천대 장림동 동원로얄듀크 하단동 SK뷰 화명동 대림쌍용 화명동 동원로얄듀크 안락동 안락뜨란채1~2단지 거제동 월드메르디앙 가야동 반도보라빌 재송동 더샵센텀파크1차 반여동 장산2차롯데낙천대 구포동 유림노르웨이숲 |
1,396세대 1,090세대 1,198세대 1,973세대 1,828세대 1,895세대 1,627세대 1,884세대 1,156세대 1,048세대 2,752세대 1,165세대 1,176세대 |
당시 입주한 아파트 중 현재 가격이 많이 오른 아파트 다수 |
1000세대 미만 중 관심아파트 |
수영강변 아파트, 전포동 한라비발디, 대동 푸르지오 |
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평균 동 개수 |
4.53 |
평균 동 개수 감소 | |
평균 최고층수 |
23.4층 |
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평균 최소면적 |
79.5㎡ |
현대베네시티(209㎡) 제외시 : 78.4㎡ | |
평균 최대면적 |
133.1㎡ |
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고급아파트의 등장, 1990년도 후반 분양아파트에 비해 평균 최대면적이 많이 줄어들었음. 서면지역 교통, 상권의 발달로 인해 대규모 원룸 공급 * 오피스텔 제외 주상복합으로 되어있는 것만 2004~5년 2,278+1,109세대 = 3,387세대 부산 외곽지역 공급물량 증가(정관, 양산, 명지신도시 본격 분양계획) |
2006~2007년도 입주 아파트 (90단지) |
비고 | ||
총 세대수 |
43,699 |
양산 2기 물금신도시 2007~2009년 5,303세대 입주 2007녀 3,657세대 | |
1000세대 이상 |
구서동 롯데캐슬 1,2단지 온천동 반도보라스카이뷰 사직동 사직쌍용예가 재송동 센텀e편한세상 다대동 롯데캐슬몰운대 |
3,654세대 1,149세대 1,947세대 1,190세대 3,462세대 |
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1000세대 미만 중 관심아파트 |
마린시티 아파트, 동래역 주변 아파트(명륜, 온천동), 시민공원 주변 아파트(부암) |
타워형의 등장 주상복합 아파트 증가 | |
평균 동 개수 |
5.58동 |
특급대단지의 재등장 | |
평균 최고층수 |
26.5층 |
평균 25층 돌파 | |
평균 최소면적 |
100.4㎡ |
일부 대형아파트 제외시 95.2㎡ | |
평균 최대면적 |
161.6㎡ |
고급 팬트하우스 등장 | |
해운대 센텀시티, 마린시티의 등장, 고가 대형평수가 많이 상승하던 시기 평단가 대형>소형 다른지역은 침체 지속. 인기지역을 중심으로 대형 공급물량 증가. |
2008~2009년도 입주 아파트 (32단지) |
비고 | ||
총 세대수 |
20,543 |
양산 물금 신창비바패밀리 1,248세대 입주 | |
1000세대 이상 |
용호동 GS하이츠자이 용호동 오륙도SK뷰 반여동 한화꿈에그린 명지동 극동스타클래스 명지동 명지롯데캐슬 명지동 퀸덤1차아인슈타인 명지동 퀸덤1차링컨타운 |
1,149세대 3,000세대 1,564세대 1,124세대 1,122세대1,112세대1,102세대 |
명지오션시티 대단지 위주 입주시작
아파트 지상의 공원화 |
1000세대 미만 중 관심아파트 |
정관신도시, 더샵센텀스타, 남천동 코오롱하늘채, 청학동 신도브레뉴 |
정관신도시3,324세대 2008년 말부터 입주 (실질적으로 2009년) | |
평균 동 개수 |
8.15동 |
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평균 최고층수 |
25.79층 |
명지, 정관의 15층아파트 평균을 제외하면 평균 31.71층으로 초고층 아파트의 등장 | |
평균 최소면적 |
117.2㎡ |
소형공급 부족 | |
평균 최대면적 |
205.14㎡ |
대형공급 증가 | |
해운대지역 센텀~마린 라인 급격한 상승 이후 초고가분양 아파트 등장 부산울산고속도로 개통, 센텀시티의 백화점 개장, 백병원 등 기대심리로 신시가지와 해운대 비주류 지역을 중심으로 가격 상승, 다른 지역은 지역에 따라 강보합~약보합세. |
2010~2011년도 입주 아파트 (31단지) |
비고 | ||
총 세대수 |
18,431 |
양산 물금 신창비바패밀리 1,248세대 입주 | |
1000세대 이상 |
구서동 쌍용예가 1,2단지 명륜동 센트럴파크하이츠 장전동 금정산SK뷰 연산동 연산자이 엄궁동 롯데캐슬리버 부전동 더샵센트럴스타 연지동 연지자이2차 우동 해운대아이파크 |
1,095세대 1,070세대 1,306세대 1,598세대 1,852세대 1,360세대 1,012세대 1,631세대 |
발코니 확장 대형평수 다수 20평대 상대적으로 많이 부족 |
1000세대 미만 중 관심아파트 |
대우월드마크센텀, 부암동 동문굿모닝힐 초량동 동원로얄듀크비스타 |
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평균 동 개수 |
6.13동 |
대단지의 2부류화 초고층, 거대단지 | |
평균 최고층수 |
29.1층 |
정관휴먼시아, 우동엔스타, 괴정참누리 제외시 평균 30.6층 | |
평균 최소면적 |
103㎡ |
소형공급 부족 | |
평균 최대면적 |
207.5㎡ |
대형공급 증가 | |
대형, 고급아파트 입주물량 다수. 초고층 랜드마크형 대단지보다 분양가 저렴하면서 단지가 넓은 대단지의 높은 프리미엄 형성. 성공적 입주. 성공이유 : 단지 내 우수한 조경, 신규아파트 기대심리. 물량부족 고가아파트 대형은 미분양이 다수 발생하였음. 2009년 말부터 대규모 개발호재가 발생함에 따라 주택시장이 도시 내 호재발생지역을 중심으로 많이 상승하였으며, 물량부족 등으로 인한 여파가 외곽과 주변도시까지 확산됨. |
2012~2013년도 입주 아파트 (31단지) |
비고 | ||
총 세대수 |
26,195 |
| |
1000세대 이상 |
우동 두산위브더제니스 화명동 롯데캐슬카이저 장전동 벽산블루밍 정관면 동일스위트 우동 해운대자이 명지동 두산위브더포세이돈 정관면 동일스위트2차 정관면 동원로얄듀크1차 정관면 동원로얄듀크2차 명륜동 아이파크1,2단지 |
1,788세대 5,239세대 1,526세대 1,758세대 1,056세대 1,256세대 1,653세대 1,029세대 1,249세대 1,139세대 |
거대단지(5239) 화명동 롯데캐슬카이저 입주.
양산신도시 2013~2014년 8,096세대 입주예정
외곽지역을 중심으로 입주물량 다수 |
1000세대 미만 중 관심아파트 |
당리푸르지오, 금정산 쌍용예가 |
| |
평균 동 개수 |
대단지 위주로 많이 공급되고 있으나, 주택시장의 호황과 더불어 알게 모르게 나홀로 단지, 도시형생활주택, 오피스텔 분양 다수. | ||
평균 최고층수 |
과거 초고층 랜드마크형 주상복합의 대량 미분양 발생으로 일반 아파트의 평균층수가 소폭씩 상승. 약 30층 전후로 형성. | ||
평균 최소면적 |
중심지역으로 오피스텔 분양 다수. 초소형과 일반 소형의 분양시장 전성기. 향후 입주시에는 주의해야.. | ||
평균 최대면적 |
현재 공급하는 물량 중 대형평수는 존재 차지하는 비중이 미미하며, 하나 50평대 이상은 2012년 하반기 이후 달맞이고개 힐스테이트 위브(2014.01)를 제외하면 입주물량 급격히 감소. 기존에 미분양 대형평수의 감소율에 따라 바닥여부 | ||
* 주택시장의 장기침체 이후 2008년부터 물량부족현상이 심하게 나타났으며, 2008년 금융위기 이후 위축되었던 시장이 회복됨과 동시에 큰 호재가 발생하였다. 이에 따라 호재지역을 중심으로 가격이 급등하였으며, 2010년도부터 서부산, 2010년 하반기부터는 호재발생이 없거나 기존에 저렴한 주택가격 등으로 가격이 급격히 상승하였다. 이후 2011년 1~3월동안 폭등 수준으로 상승. (설날 이후 급등)
* 2012년 이후로는 전반적으로 화명동 롯데캐슬카이저(소형 446), 장전동 벽산블루밍(소형 274세대)을 제외하면 소형아파트 입주물량이 없다. 전용면적 60㎡는 더욱 더 적다. 그리고 단가 역시 비싼 편이므로, 내년 봄철 다시 한 번 전세가격 상승이 예상된다. 그리고 내년 하반기 이후부터는 전세가격의 안정세가 나타날 것으로 본다.
* 현재 분양하는 아파트들은 대부분 외곽지역을 중심으로 치중되어 있으며, 시내에는 도시형생활주택, 오피스텔 공급이 활발하게 진행되고 있다. |
<부산광역시 연도별 입주물량>
연도 |
주택공급량 |
연도별 매매가격 변동(전국) |
매매가 대비 전세가 비율 |
비고 | ||
대형 |
중형 |
소형 | ||||
1983 |
6,404 |
|
|
|
|
|
1984 |
5,386 |
|
|
|
|
|
1985 |
8,628 |
|
|
|
|
|
1986 |
6,586 |
-5.9 |
-3.4 |
-4.9 |
|
|
1987 |
7,559 |
5.0 |
7.9 |
6.9 |
|
|
1988 |
10,311 |
14.5 |
17.1 |
22.1 |
|
88올림픽 |
1989 |
14,479 |
16.8 |
16.4 |
21.8 |
|
주택200만호계획 |
1990 |
8,550 |
31.6 |
34.8 |
29.3 |
|
|
1991 |
16,131 |
-2.4 |
-2.8 |
-0.8 |
|
|
1992 |
26,342 |
-4.5 |
-8.0 |
-4.7 |
|
|
1993 |
23,446 |
-3.8 |
-5.0 |
-3.0 |
|
|
1994 |
19,182 |
-0.3 |
-2.4 |
1.1 |
|
|
1995 |
31,304 |
0.3 |
-1.5 |
0.7 |
|
|
1996 |
49,606 |
1.6 |
2.7 |
4.0 |
|
해운대신시가지 |
1997 |
28,104 |
4.0 |
6.5 |
4.3 |
|
|
1998 |
30,573 |
-10.7 |
-11.9 |
-14.3 |
56.0 |
IMF |
1999 |
22,593 |
11.1 |
8.7 |
7.7 |
65.0 |
|
2000 |
16,112 |
0.7 |
0.2 |
2.6 |
70.7 |
|
2001 |
13,769 |
7.7 |
13.4 |
17.4 |
72.9 |
|
2002 |
16,996 |
22.4 |
22.3 |
22.9 |
73.6 |
월드컵 |
2003 |
15,712 |
12.3 |
9.7 |
8.6 |
69.3 |
|
2004 |
27,603 |
0.7 |
-0.1 |
-1.4 |
65.7 |
|
2005 |
30,362 |
12.4 |
5.4 |
4.1 |
64.8 |
|
2006 |
28,855 |
19.0 |
14.1 |
11.5 |
65.2 |
|
2007 |
20,682 |
-0.3 |
1.5 |
4.0 |
66.5 |
|
2008 |
14,855 |
-3.0 |
0.8 |
5.8 |
66.7 |
|
2009 |
7,552 |
0.0 |
1.4 |
2.6 |
66.5 |
부산 아파트 가격 상승 시작 |
2010 |
9,565 |
-1.5 |
1.7 |
3.3 |
68.3 |
부산 아파트 지속, 서부산 |
2011 |
8,307 |
|
|
|
67.9 |
1/4분기 급등. 이후 약보합세 |
2012 |
14,027 |
|
|
|
|
|
2013 |
30,000 세대 이상 |
주요 관전포인트 : 입주율, 재개발 진행여부 |
2013~2014년 합쳐서 약 40,000세대 입주 할까? | |||
2014 |
내집마련 적기시점, 투자의 기회가 올 수도. | |||||
2015 |
? |
부산광역시 각종 호재 완성단계, 도시의 변화시점. 2016~2017년까지 마지막기회 |
첫댓글 정보 감사합니다. 당신의 열정에 박수를 보냅니다...