부산에 100세대 이상인 단지 1,185단지를 조사하였습니다.

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부산에 100세대 이상인 단지 1,185단지를 조사하였습니다. (일부 수급현황과 특정한 상관관계 없는 단지 10개정도는 제외)

네이버에서 하나하나 조사하다보니 빠진 점이 있을 수도 있습니다.. 단순 참고용으로 보세요 ^^*

총 조사 주택 수 : 540,634세대             2010년 부산광역시 총 세대 수 : 1,330,551세대

1969~1979년도 입주 아파트 (10년간 51단지)			비고
총 세대수	15,843
1000세대 이상	수정동 수정 사직동 시영 당감동 삼익	1,104세대 1,000세대 1,074세대	대부분 5층으로 건설되었으며, 지분율 ↑ 대단지는 가치상승
1000세대 미만 중 관심아파트	동대신동 삼익, 반여동 왕자맨션
평균 동 개수	6.62동
평균 최고층수	7.02층		대부분 5층으로 건설
평균 최소면적	57.8㎡		면적 좁은 보급공동주택
평균 최대면적	90.2㎡		최대면적이 30평미만
공동주택, 아파트의 등장시기. 당시의 아파트는 서민을 위한 주택으로 인식

1980~1985년도 입주 아파트 (6년간 126단지)			비고
총 세대수	34,413
1000세대 이상	남천동 삼익비치 온천동 동래럭키 만덕동 만덕주공 대연동 대연비치 우동 삼호가든	3,060세대 1,536세대 1,220세대 1,035세대 1,076세대	대단지면서 부촌을 형성하는 아파트 등장
1000세대 미만 중 관심아파트	범천대원1단지, 엄궁동 엄궁, 명장조양		입지 좋음
평균 동 개수	5.95
평균 최고층수	7.95층
평균 최소면적	64.8㎡
평균 최대면적	100.6㎡
대단지 대형평수의 등장으로 아파트가 중요한 주거시설로 서서히 자리 잡는 시기.

1986~1989년도 입주 아파트 (4년간 108단지)			비고
총 세대수	38,935
1000세대 이상	연산동 망미주공 주례동 주례럭키 개금동 개금주공2단지 수영동 수영현대 당감동 개금주공3단지 모라동 동원	2,038세대 1,963세대 2,544세대 1,180세대 2,716세대 1,110세대	대단지 주공아파트. 남향아파트 다수 형성 80년하반~90년상반 - 재송, 반여, 모라, 사하구 일대 등 저층아파트 개발 다수
1000세대 미만 중 관심아파트	삼익뉴비치, 개금주공1단지. 동래우성베스토피아, 안락(명장)충렬(재건축)		재건축시 입지좋음. 우성베스토피아는  주변재개발의 기대감
평균 동 개수	5.15동
평균 최고층수	8.15층
평균 최소면적	65.1㎡
평균 최대면적	103.6㎡
앞서 고가아파트의 형성과 더불어 보급형 아파트 등장. 아직까지 단독주택이 인기 원도심 중심에서 도시가 급속도로 팽창되던 시기.

1990~1993년도 입주 아파트 (163단지)			비고
총 세대수	74,469
1000세대 이상	부곡동 늘푸른 가야동 벽산 모라동 우신모라 만덕동 그린코아  덕천동 덕천주공 하단동 가락타운1단지 하단동 가락타운3단지 학장동 도개공(구학마을)  모라동 백양그린 동삼동 동삼주공 다대동 다대현대	1,288세대 1,772세대 1,620세대 1,468세대 1,320세대 1,746세대 2,132세대 1,152세대 1,080세대 1,440세대 2,181세대	입주물량, 대단지의 급격한 증가 하단, 다대포 등 택지개발사업 진행
1000세대 미만 중 관심아파트	장림현대, 대우마리나2차, 가락타운2단지
평균 동 개수	3.96동
평균 최고층수	15.9층		15층 아파트 급격↑
평균 최소면적	86.1㎡		평균 최소면적 넓어짐
평균 최대면적	128.5㎡		평균 최대면적 넓어짐
1992~1995년까지 1동짜리 아파트 81동, 14,756세대 공급 (연평균 20.25동) 원도심권의 마지막 전성기. 현재 도시계획이 다소 미흡한 지역을 중심으로 빌라 건설 다수 증가 시기. 인구 급증으로 인해 외곽을 중심으로 많은 공급이 이루어짐

1994~95년도 입주 아파트 (111단지)			비고
총 세대수	50,486
1000세대 이상	구서동 구서우성 동삼동 함지그린 구포동 구포현대 금곡동 금곡주공3단지 부곡동 경남한신 당감동 국제백양 동삼동 도시개발2단지 광안동 비치그린 반송동 도시개발 다대동 다대4지구 화명동 벽산강변타운	1,116세대 1,000세대 1,741세대 1,484세대 1,408세대 1,153세대 1,120세대 1,038세대 1,050세대 1,920세대 1,044세대	전세대 66, 79㎡ 21층 전세대 42㎡ 전세대 39㎡, 15층 전세대 39㎡,
1000세대 미만 중 관심아파트	대우마리나3차, 괘법동 한신1차
평균 동 개수	3.78동
평균 최고층수	19.96층
평균 최소면적	81.13㎡
평균 최대면적	130㎡
주공, 도개공 아파트의 증가. 외곽지역 지속적인 대단지형성시기. 인구증가세 둔화 국가 경제성장 활성화 시기

1996~97년도 입주 아파트 (128단지)			비고
총 세대수	77,710
1500세대 이상	좌동 LG 반여동 센텀대림 다대동 도개공5지구 다대동 몰운대 다대동 삼환1차 양정동 현대1차  부암동 화승삼성	1,848세대 1,500세대 2,107세대 1,960세대 1,669세대 1,733세대 1,811세대	전세대 43㎡ 전세대 66~68㎡
1500세대 미만 중 관심아파트	우동 경남마리나, 전포동 서면한신, 우동 센텀삼환
평균 동 개수	5.49동
평균 최고층수	22.26층
평균 최소면적	75.8㎡
평균 최대면적	136.7㎡
해운대신시가지 입주 시작 (1996년 15,141세대, 1997년 7,257세대) 다대포 택지개발사업 활성화 (1995년 3,548세대, 1996년 7,376세대) 25층 아파트의 급격한 증가.

1998~1999년도 입주 아파트 (82단지)			비고
총 세대수	51,175
1500세대 이상	양정동 현대2차 개금동 신개금LG1차 좌동 SK뷰(주공3단지) 화명동 대림타운  연산동 연산LG 우동 동부올림픽타운	1,901세대 1,691세대 1,749세대 3,382세대 2,302세대 1,680세대
1500세대 미만 중 관심아파트	괘법동 강변동원,
평균 동 개수	5.82동
평균 최고층수	22.65층
평균 최소면적	80.9㎡
평균 최대면적	139.5㎡
IMF 후폭풍 단계 과거 물량 많음, 부산 인구 감소 진행단계 부산광역시청 중구 → 연산동 이전, 양정현대 입주

2000~2001년도 입주 아파트 (50단지)			비고
총 세대수	28,183
1000세대 이상	당감동 당감주공3단지 반여동 명장SK 거제동 거제1차현대홈타운 거제동 유림아시아드 용호동 LG메트로시티1차 화명동 수정강변타운	1,116세대 1,374세대 1,127세대 1,330세대 2,637세대 1,780세대	화명신시가지 본격 입주시작, LG메트로시티 단지형성단계
1000세대 미만 중 관심아파트	문현동 삼성(918세대),
평균 동 개수	6동
평균 최고층수	23층
평균 최소면적	84.9㎡
평균 최대면적	148.9㎡
IMF로 인한 금융여파와 과거 과잉공급에 의해 주택공급 부족현상 이 시기 이후 분양하는 아파트의 고급화(메이커 본격화) 대단지 대량생산구조 탈피, 2베이 → 3베이 형성단계

2002~2003년도 입주 아파트 (57단지)			비고
총 세대수	31,942
1000세대 이상	거제동 거제2차현대홈타운 개금동 현대아이 화명동 롯데낙천대 화명동 코오롱하늘채1차 화명동 코오롱하늘채2차 금곡동 한일유엔아이 용호동 LG메트로시티 4-1 용호동 LG메트로시티 4-2 민락동 민락푸르지오 반여동 주공아시아선수촌	1,110세대 1,424세대 1,950세대 1,280세대 1,344세대 1,026세대 1,391세대 1,258세대 1,081세대 2,290세대	개금, 화명신도시 입주물량 다수 LG메트로시티 자리잡음 대부분 택지지구에 대단지 형성
1000세대 미만 중 관심아파트	우동 센텀센시빌
평균 동 개수	5.5동
평균 최고층수	21.52층
평균 최소면적	79.2㎡
평균 최대면적	137.8㎡
아파트에 메이커가 붙기 시작하면서 서비스면적이 넓어졌다. 공급(입주물량)부족현상은 지속적으로 나타났으며, 물량부족과 더불어 IMF위기감의 해소와 함께 월드컵, 아시안게임 등으로 인해 주택가격이 상승한다.

2004~2005년도 입주 아파트 (107단지)			비고
총 세대수	53,628		2003~2006년까지 양산 1기신도시 입주물량 5,766세대. 2004~2005년 4,337
1000세대 이상	전포동 서면롯데캐슬스카이 당감동 동일스위트 반야동 장산1차롯데낙천대 장림동 동원로얄듀크 하단동 SK뷰 화명동 대림쌍용 화명동 동원로얄듀크 안락동 안락뜨란채1~2단지 거제동 월드메르디앙 가야동 반도보라빌 재송동 더샵센텀파크1차 반여동 장산2차롯데낙천대 구포동 유림노르웨이숲	1,396세대 1,090세대 1,198세대 1,973세대 1,828세대 1,895세대 1,627세대 1,884세대 1,156세대 1,048세대 2,752세대 1,165세대 1,176세대	당시 입주한 아파트 중 현재 가격이 많이 오른 아파트 다수
1000세대 미만 중 관심아파트	수영강변 아파트, 전포동 한라비발디, 대동 푸르지오
평균 동 개수	4.53		평균 동 개수 감소
평균 최고층수	23.4층
평균 최소면적	79.5㎡		현대베네시티(209㎡) 제외시 : 78.4㎡
평균 최대면적	133.1㎡
고급아파트의 등장, 1990년도 후반 분양아파트에 비해 평균 최대면적이 많이 줄어들었음. 서면지역 교통, 상권의 발달로 인해 대규모 원룸 공급 * 오피스텔 제외 주상복합으로 되어있는 것만 2004~5년    2,278+1,109세대 = 3,387세대 부산 외곽지역 공급물량 증가(정관, 양산, 명지신도시 본격 분양계획)

2006~2007년도 입주 아파트 (90단지)			비고
총 세대수	43,699		양산 2기 물금신도시 2007~2009년 5,303세대 입주 2007녀 3,657세대
1000세대 이상	구서동 롯데캐슬 1,2단지 온천동 반도보라스카이뷰 사직동 사직쌍용예가 재송동 센텀e편한세상 다대동 롯데캐슬몰운대	3,654세대 1,149세대 1,947세대 1,190세대 3,462세대
1000세대 미만 중 관심아파트	마린시티 아파트, 동래역 주변 아파트(명륜, 온천동), 시민공원 주변 아파트(부암)		타워형의 등장 주상복합 아파트 증가
평균 동 개수	5.58동		특급대단지의 재등장
평균 최고층수	26.5층		평균 25층 돌파
평균 최소면적	100.4㎡		일부 대형아파트 제외시 95.2㎡
평균 최대면적	161.6㎡		고급 팬트하우스 등장
해운대 센텀시티, 마린시티의 등장, 고가 대형평수가 많이 상승하던 시기 평단가 대형>소형   다른지역은 침체 지속. 인기지역을 중심으로 대형 공급물량 증가.

2008~2009년도 입주 아파트 (32단지)			비고
총 세대수	20,543		양산 물금 신창비바패밀리 1,248세대 입주
1000세대 이상	용호동 GS하이츠자이 용호동 오륙도SK뷰 반여동 한화꿈에그린 명지동 극동스타클래스 명지동 명지롯데캐슬 명지동 퀸덤1차아인슈타인 명지동 퀸덤1차링컨타운	1,149세대 3,000세대 1,564세대 1,124세대 1,122세대1,112세대1,102세대	명지오션시티 대단지 위주 입주시작 아파트 지상의 공원화
1000세대 미만 중 관심아파트	정관신도시, 더샵센텀스타, 남천동 코오롱하늘채, 청학동 신도브레뉴		정관신도시3,324세대 2008년 말부터 입주 (실질적으로 2009년)
평균 동 개수	8.15동
평균 최고층수	25.79층		명지, 정관의 15층아파트 평균을 제외하면 평균 31.71층으로 초고층 아파트의 등장
평균 최소면적	117.2㎡		소형공급 부족
평균 최대면적	205.14㎡		대형공급 증가
해운대지역 센텀~마린 라인 급격한 상승 이후 초고가분양 아파트 등장 부산울산고속도로 개통, 센텀시티의 백화점 개장, 백병원 등 기대심리로 신시가지와 해운대 비주류 지역을 중심으로 가격 상승, 다른 지역은 지역에 따라 강보합~약보합세.

2010~2011년도 입주 아파트 (31단지)			비고
총 세대수	18,431		양산 물금 신창비바패밀리 1,248세대 입주
1000세대 이상	구서동 쌍용예가 1,2단지 명륜동 센트럴파크하이츠  장전동 금정산SK뷰 연산동 연산자이 엄궁동 롯데캐슬리버 부전동 더샵센트럴스타 연지동 연지자이2차 우동 해운대아이파크	1,095세대 1,070세대 1,306세대 1,598세대 1,852세대 1,360세대 1,012세대 1,631세대	발코니 확장 대형평수 다수 20평대 상대적으로 많이 부족
1000세대 미만 중 관심아파트	대우월드마크센텀, 부암동 동문굿모닝힐 초량동 동원로얄듀크비스타
평균 동 개수	6.13동		대단지의 2부류화 초고층, 거대단지
평균 최고층수	29.1층		정관휴먼시아, 우동엔스타, 괴정참누리 제외시 평균 30.6층
평균 최소면적	103㎡		소형공급 부족
평균 최대면적	207.5㎡		대형공급 증가
대형, 고급아파트 입주물량 다수. 초고층 랜드마크형 대단지보다 분양가 저렴하면서 단지가 넓은 대단지의 높은 프리미엄 형성. 성공적 입주.   성공이유 : 단지 내 우수한 조경, 신규아파트 기대심리. 물량부족 고가아파트 대형은 미분양이 다수 발생하였음. 2009년 말부터 대규모 개발호재가 발생함에 따라 주택시장이 도시 내 호재발생지역을 중심으로 많이 상승하였으며, 물량부족 등으로 인한 여파가 외곽과 주변도시까지 확산됨.

2012~2013년도 입주 아파트 (31단지)			비고
총 세대수	26,195
1000세대 이상	우동 두산위브더제니스 화명동 롯데캐슬카이저  장전동 벽산블루밍 정관면 동일스위트 우동 해운대자이 명지동 두산위브더포세이돈 정관면 동일스위트2차 정관면 동원로얄듀크1차 정관면 동원로얄듀크2차 명륜동 아이파크1,2단지	1,788세대 5,239세대 1,526세대 1,758세대 1,056세대 1,256세대 1,653세대 1,029세대 1,249세대 1,139세대	거대단지(5239) 화명동 롯데캐슬카이저 입주. 양산신도시  2013~2014년  8,096세대 입주예정 외곽지역을 중심으로 입주물량 다수
1000세대 미만 중 관심아파트	당리푸르지오, 금정산 쌍용예가
평균 동 개수	대단지 위주로 많이 공급되고 있으나, 주택시장의 호황과 더불어 알게 모르게 나홀로 단지, 도시형생활주택, 오피스텔 분양 다수.
평균 최고층수	과거 초고층 랜드마크형 주상복합의 대량 미분양 발생으로 일반 아파트의 평균층수가 소폭씩 상승. 약 30층 전후로 형성.
평균 최소면적	중심지역으로 오피스텔 분양 다수. 초소형과 일반 소형의 분양시장 전성기. 향후 입주시에는 주의해야..
평균 최대면적	현재 공급하는 물량 중 대형평수는 존재 차지하는 비중이 미미하며, 하나 50평대 이상은 2012년 하반기 이후 달맞이고개 힐스테이트 위브(2014.01)를 제외하면 입주물량 급격히 감소. 기존에 미분양 대형평수의 감소율에 따라 바닥여부
* 주택시장의 장기침체 이후 2008년부터 물량부족현상이 심하게 나타났으며, 2008년 금융위기 이후 위축되었던 시장이 회복됨과 동시에 큰 호재가 발생하였다. 이에 따라 호재지역을 중심으로 가격이 급등하였으며, 2010년도부터 서부산, 2010년 하반기부터는 호재발생이 없거나 기존에 저렴한 주택가격 등으로 가격이 급격히 상승하였다. 이후 2011년 1~3월동안 폭등 수준으로 상승. (설날 이후 급등) * 2012년 이후로는 전반적으로 화명동 롯데캐슬카이저(소형 446), 장전동 벽산블루밍(소형 274세대)을 제외하면 소형아파트 입주물량이 없다. 전용면적 60㎡는 더욱 더 적다. 그리고 단가 역시 비싼 편이므로, 내년 봄철 다시 한 번 전세가격 상승이 예상된다. 그리고 내년 하반기 이후부터는 전세가격의 안정세가 나타날 것으로 본다. * 현재 분양하는 아파트들은 대부분 외곽지역을 중심으로 치중되어 있으며, 시내에는 도시형생활주택, 오피스텔 공급이 활발하게 진행되고 있다.

<부산광역시 연도별 입주물량>

연도	주택공급량	연도별 매매가격 변동(전국)			매매가 대비 전세가 비율	비고
		대형	중형	소형
1983	6,404
1984	5,386
1985	8,628
1986	6,586	-5.9	-3.4	-4.9
1987	7,559	5.0	7.9	6.9
1988	10,311	14.5	17.1	22.1		88올림픽
1989	14,479	16.8	16.4	21.8		주택200만호계획
1990	8,550	31.6	34.8	29.3
1991	16,131	-2.4	-2.8	-0.8
1992	26,342	-4.5	-8.0	-4.7
1993	23,446	-3.8	-5.0	-3.0
1994	19,182	-0.3	-2.4	1.1
1995	31,304	0.3	-1.5	0.7
1996	49,606	1.6	2.7	4.0		해운대신시가지
1997	28,104	4.0	6.5	4.3
1998	30,573	-10.7	-11.9	-14.3	56.0	IMF
1999	22,593	11.1	8.7	7.7	65.0
2000	16,112	0.7	0.2	2.6	70.7
2001	13,769	7.7	13.4	17.4	72.9
2002	16,996	22.4	22.3	22.9	73.6	월드컵
2003	15,712	12.3	9.7	8.6	69.3
2004	27,603	0.7	-0.1	-1.4	65.7
2005	30,362	12.4	5.4	4.1	64.8
2006	28,855	19.0	14.1	11.5	65.2
2007	20,682	-0.3	1.5	4.0	66.5
2008	14,855	-3.0	0.8	5.8	66.7
2009	7,552	0.0	1.4	2.6	66.5	부산 아파트 가격 상승 시작
2010	9,565	-1.5	1.7	3.3	68.3	부산 아파트 지속, 서부산
2011	8,307				67.9	1/4분기 급등. 이후 약보합세
2012	14,027
2013	30,000 세대 이상	주요 관전포인트 : 입주율, 재개발 진행여부				2013~2014년 합쳐서 약  40,000세대 입주 할까?
2014		내집마련 적기시점, 투자의 기회가 올 수도.
2015	?	부산광역시 각종 호재 완성단계, 도시의 변화시점. 2016~2017년까지 마지막기회

[좋은데이]

정보 감사합니다. 당신의 열정에 박수를 보냅니다...