토지 세금 정리
부동산 중 토지는 주택과 같이 세금이 많이 나옵니다. 토지를 투자 목적으로 취득해 양도하면 양도세를 중과세과 나옵니다. 그러나 농업인이 농지를 취득하게 되면 취득세를 감면해 주고 농사를 짖고 있는 중에 양도를 하면 양도세를 감면을 해줍니다.
농업인 토지에 대해서는 세금부담을 상대적으로 적게하고 있습니다. 이번 시간에는 토지를 거래하실 때 내는 세금에 대해서 알아보겠습니다.
토지의 세금은 취득세, 보유세, 양도세로 나누어집니다.
1. 토지 취득세
토지를 취득하시면 부과되는 세금이 취득세입니다. 취득금앤은 실거래가이며 취득금액의 4.6%, 농지는 3.4%입니다.
2. 토지 보유세
보유에는 재산세가 나오며 나대지나 임야 또는 상가 같은 보속 토지를 많이 보유하고 있다면 종부세가 부과됩니다. 농장, 공장 용지, 골프장 토지 등은 재산세만 부과되고 종부세는 없습니다. 그러나 골프장 같은 경우는 높은 세율로 과세됩니다. 보유세의 과세 기준은 공시가격인 개별공시지가가 기준이 됩니다. 기준 시가가 시세와 근접할 경우 보유세 부담이 높아지게 됩니다. 재산세의 납부 기간은 토지의 경우 매년 9월 16일 ~ 9월 30일 까지 입니다.
3. 재산세 주택
4. 건축물 재산세
5. 사업용 토지
6. 양도세
8년 이상 경작한 농지에 대해서는 양도세를 100% 감면해 줍니다. 감면받을 수 있는 한도는 5년간 3억원으로 제한되며 농어촌특별세는 비과세가 됩니다.
#나혼자부동산