토지 매입전 필수 확인사항
토지를 매입하기 전에 꼭 필요한 사항을 확인하세요. 사전 검토하시어 낭패보지 않도록 주의가 필요합니다.
토지이용계획
토지는 필지마다 토지를 이용할 수 있도록 계획이 수립되어 있습니다. 사용 목적에 맞게 토지를 이용할 수 있는지 사전에 토지이용계획을 열람하세요.
온라인 열람처 : 토지e음
토지대장
토지대장에는 토지소재 지번, 지목, 면적, 소유자, 개별공시지가등 관련 정보가 표시되어 있으니 확인하시면 됩니다. 그리고 소유관계 및 면적은 등기부 등본과 비교하여 일치여부를 확인해야 합니다.
토지대장 온라인 발급처 : 정부24
건축물대장
토지소재 지번내 건축물 대장을 꼭 확인하여 건축물여부를 체크할 수 있습니다. 그리고 현장을 확인하여 건축물이 있는지를 확인하여야 문제를 사전에 체크할 수 있습니다.
등기부등본
등기부등본은 부동산의 소유권에 관한 사항과 소유권 이외의 권리에 관한 사항을 확인할 수 있습니다. 부동산의 매도인이 소유권여부와 소유권이외의 권리에 관해 확인하여 소유권 행사에 제한이 없는지를 확인해야 합니다.
등기부등본 온라인 발급처 : 인터넷등기소
기반시설등 확인
토지를 매입하는 목적은 여러가지가 있을 수 있느나 그 중 하나가 건축을 목적으로 하는 경우가 많기에 건축에 수반되는 사항을 사전에 체크할 필요성이 있습니다. 대표적인 것이 첫째가 도로이고 용수, 배수, 전기등 제반 기반시설이 가능한지를 체크해야합니다.
매매계약
매매계약은 당사자 사항을 확인하고 사전에 매매계약서의 기본사항과 특약사항을 정할 필요가 있습니다. 당사자간 이견을 사전에 정함으로 계약시 깔끔하게 처리가 될 수 있습니다.
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