▶ 서울 : 강남권 재건축, 강북권 재개발 입주 대단지 눈 여겨 볼 만
서울에서는 3만 3,107세대가 올 한해 입주한다. 지역별로 보면 송파구 5,469세대(16.52%), 강서구 4,680세대(14.14%), 강남구 3,312세대(10%), 성북구 2,866세대(8.66%), 강동구 2,090세대(6.31%)이다.
강남권에서는 재건축 단지들이 올 한해 상당량 입주한다. 재건축 단지는 기존 강남권에 신규 아파트로 진입할 수 있는 메리트가 크기 때문에 높은 가격에도 불구하고 수요자들에게 꾸준히 인기 있는 아이템이다.
강북권에서는 재개발 사업 진행이 많아 이에 따라 2007년 재개발사업으로 입주하는 단지가 많은 편이다. 지역 전반적으로 재개발로 인한 전반적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있다. 특히 성북구에서 재개발로 입주하는 단지가 많이 몰려있다.
- 송파구 트리지움(주공3단지), 도곡1차 IPARK, 대치IPARK 재건축 입주단지 관심
송파구는 2007년 8월 송파구 잠실동 "트리지움"(3,696세대)이 입주함에 따라 대단지가 들어선다. 잠실주공3단지 재건축으로 입지상으로는 최상의 요지에 위치하는 단지다. 주변에 지하철 2호선 신천역이 가깝고, 한강시민공원,올림픽공원, 롯데백화점, 갤러리아백화점, 석촌호수 등이 위치하여 생활도 편리한 지역이다.
강남구에서는 개나리2차(고층)재건축 단지인 역삼동 "래미안역삼3차" 288세대(7월 입주), "역삼2차IPARK" 150세대(9월 입주), 삼성동 "롯데캐슬프레미어" 713세대(3월 입주), 도곡동 "도곡1차IPARK" 321세대(3월 입주), 대치동 "대치IPARK" 768세대(3월 입주)가 2007년 입주예정 단지들이다. 입지가 좋은 만큼 매매, 전세를 고려하고 있다면 입주 1~2월 전부터 매물을 체크하는 것이 좋다.
- 성북구 삼선푸르지오, 하월곡 래미안월곡2차, 금호동4가 푸르지오 재개발 단지 입주
성북구 삼선동2가 "삼선푸르지오" 864세대(10월 입주), 돈암동 "돈암현대홈타운" 200세대(1월 입주), 하월곡동 "래미안월곡2차" 787세대(10월 입주) 등이다. 이외에도 성동구 금호동4가 "푸르지오" 888세대(7월 입주), 마포구 "신공덕e-편한세상" 128세대(3월 입주), 용산구 한강로 "용산시티파크 1,2단지" 629세대(8,9월 입주) 등이다.
▶ 경기 : 구리시, 남양주시, 용인시 등 실수요자 관심 지역 입주 눈길
경기도에서는 2007년 총 7만 8,547세대가 입주한다. 2006년보다 입주물량은 감소하지만, 실수요자들의 관심 지역인 구리시, 남양주시, 용인시 등에 입주물량이 많아, 다량의 매물 출시를 기대해 볼 수 있다.
2007년 최대 입주단지이자 관심지역은 총 2만 196세대가 입주하는 동탄신도시이다. 1월부터 시범단지들이 입주를 시작한다. 구리시에서는 9월 인창동 "굿모닝힐" 312세대 입주(9월 입주), 수택동 "영풍마드레빌2차" 292세대(9월 입주)가 주요 단지다. 1호선 구리역이 "굿모닝힐"에서는 도보 10분, "영풍마드레빌2차"에서는 버스 8분 거리에 있다. 남양주시에서는 와부읍 "벽산메가트리움" 208세대(3월 입주), "경남아너스빌" 267세대(2월 입주) 예정에 있다. 두 단지 모두 덕소역에서 도보 10분 거리에 위치한다.
▶ 지방 : 체계적으로 개발되는 택지지구 내 입주단지 많아
지방에서는 택지지구 내에서 입주하는 단지들이 눈에 띈다. 단지택지지구는 체계적인 계획아래 개발되는 메리트가 있다. 광주광역시 동림지구, 울산광역시 구영지구, 경남 물금지구, 충북 산남지구 등에서 2007년 입주하는 단지를 중심으로 둘러보는 것이 좋다. 울산 구영지구에서는 울주군 범서읍 제일풍경채 413세대가 6월 입주예정이다. 광주 신창지구에서는 광산구 신창동 남양휴튼1단지 237세대가 5월 입주할 예정이다.
[부동산114 이영주]