청약 몰리고 거래도 늘고…이제 본격적인 중소형 평형 아파트 전성시대 열리나

[장경철]

최근 부동산 시장에서 중소형 평형의 아파트는 없어서 사지 못한다는 이야기가 나오는 실정이다.

중소형 평형 아파트의 공급 물량은 감소하고 있지만 고금리, 중소형 평형의 주 수요층인 1~2인 가구가 꾸준히 증가하고 있고, 최근 분양하는 신규 단지의 경우 최신 설계가 적용돼 넓은 공간감을 누릴 수 있는 점도 인기 요인으로 보고 있다.

실제 중소형 평형의 공급 물량은 감소하고 있다.

부동산R114에 따르면, 올해 전국 전용면적 85㎡이하의 중소형 평형의 아파트 공급 물량은 31만 1,773가구로 조사됐다.

이는 지난해 공급 물량 33만 6,777가구 대비 2만 5,004가구 감소한 수치다. 여기에 2025년 22만 236가구, 2026년 12만 3,449가구로 해를 거듭할수록 중소형 평형의 공급은 줄어들 예정이다.

반면, 거래량은 증가하고 있다.

부동산 거래시장에서 전용면적 61~85㎡의 중소형 평형 아파트의 매매거래량이 지난 2021년 10월 이후 최고 거래치를 보인 것으로 드러났다.

한국부동산원의 '월별 거래규모별 아파트 매매거래 현황'을 비교분석한 결과 올해 3월 전국 아파트 전용면적 61~85㎡의 매매거래량은 1만9,404호로 지난 2년 가운데 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

전월(1만6,578호) 대비 17.04%, 전년 동월(1만9,288호) 대비 0.6% 증가한 수치이며 동기간(올해 3월 기준) 전용면적 60㎡ 이하 거래량(1만6,949호)과 전용면적 86㎡이상 거래량(3,880호) 보다도 많은 수준이다.

이는 국내 세대당 인구(가족구성원) 감소에 따른 소가족화 현상에 따른 영향이 한몫을 한다.

통계청에 따르면, 전국 세대당 인구는 지난 2014년 2.48명에 달했지만, 2016년에는 2.43명으로 감소한데 이어 2018년 2.35명, 2020년 2.24명, 2022년 2.17명, 그리고 올해 3월 기준으로는 2.14명으로 계속해서 감소하고 있는 상황이다.

여기에 부동산 시장에 공급되는 전용면적 61~85㎡의 신규 분양 아파트는 이러한 소가족화 현상에 맞춘 공간 설계와 다른 전용면적 대비 경쟁력 있는 분양가를 내세우면서, 수요자들의 행방은 계속해서 집중될 것으로 전망된다.

특히 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡를 필두로 가격 적정성과 공간 활용성이 돋보이는 틈새면적이 가성비 측면에서 높은 주목을 받으며 거래량 상승을 견인했다.

업계에서는 주택시장이 실수요 위주로 재편되면서 매매 진입장벽이 낮고, 입주 후에도 유지 관리비가 적다는 것도 중소형 평형이 인기를 끌고 있다는 분석이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “최근 분양가 상승과 금리 인상 등으로 수요자들의 자금 부담이 커지는 상황에서 비교적 낮은 가격에 새 집을 마련할 수 있는 중소형 평형에 수요 쏠림 현상이 지속될 것으로 보인다”라며 “여기에 공급 물량이 크게 줄어 희소성이 커진 만큼 올해 청약 시장에서 중소형 평형의 인기는 계속될 전망이다”라고 말했다.

장이사는 이어 "주지하다시피 최근 공급되는 전용면적 61~85㎡의 중소형 신규 분양 아파트는 대형, 중대형과 견줘도 무방할 정도로 수납공간이 많고, 실사용면적도 높아진 만큼 2인가구나 3인가구 등 소가족이라면 해당 면적의 아파트를 적극적으로 노려보는 것이 좋을 것"이라고 말했다.

다음은 전국에 분양중이거나 분양을 앞두고 있는 중소형 아파트 현황이다. 

-수도권-

●상도 푸르지오 클라베뉴=동작구 상도동 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 회사 보유분 잔여세대 선착순 분양에 들어갔다.
 
단지는 후분양 단지로 즉시 입주 가능한 아파트이다. 막 입주를 시작한 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 지하철 7호선 장승배기역 2번 출구에서 도보로 약 7분 정도 걸리며 가는 길 좌측에는 종합행정타운이 건설 중이고, 우측에는 상도역권 도시개발 사업 진행 중이다.
 
‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 동작구 상도동 일원에 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 공급된다. 1차 계약금 정액제, 중도금 30% 무이자 혜택을 제공하고 있다.
 
관계자에 따르면 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 2020년 6월 분양한 상도역 롯데캐슬 이후 3년 만에 분양하는 신규 아파트로, 단지 전체가 남향 위주로 배치돼 조망과 채광을 극대화했다. 단지 내에는 보행녹도를 설치했으며 전용면적 74㎡와 84㎡ 타입은 안방 파우더룸 및 드레스룸이 있다.
 
즉시 입주 가능한 후분양 단지로 전 세대 발코니 확장을 비롯해 침실2 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐, 식기세척기 등 3~4천만원에 상당하는 다양한 옵션들을 무상제공하고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 ‘그린 파티오’, 아이들이 뛰어놀 수 있는 테마 놀이터와 물놀이 공간으로 꾸며진 ‘어린이 놀이터’ 등이 조성돼 있다.
 
반경 700m 내에 지하철 7호선 장승배기역이 위치해 강남구청역까지 환승 없이 20분대 이동이 가능하며 서울 전역을 편리하게 이동할 수 있다. 단지 바로 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 신설될 예정이다.
 
단지에는 '상도 푸르지오 클라베뉴'만의 조경이 눈에 띈다. 단지 중앙에 위치한 '워터가든'에는 석가산과 휴게공간이 설치됐다. 
 
또 단지 내 곳곳에 깔끔한 느낌의 조경과 휴식 공간이 마련돼 있다. 소나무와 정원으로 만들어진 휴식 공간 '라운지가든'도 자리 잡고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 '그린 파티오', 초화원과 돌담, 수목 등으로 조성된 '스텝가든'도 설치돼 있다. 또한 단지 내에는 구립어린이집이 위치해 있다.

분양문의 1668-0970

●서대문 센트럴 아이파크=현대산업개발은 5월 서울시 서대문구 홍은제13구역 재개발 단지인 '서대문 센트럴 아이파크'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 15층, 12개 동, 총 827세대 규모이며 이 중 전용면적 49~84㎡, 409세대가 일반에 분양된다. 인왕산과 북한산, 안산, 백련산 등이 주변에 있다. 홍은·홍제램프와 근접해 내부순환로 이용 시 서울 서남부와 동부로 이동이 용이하며, 통일로를 통하면 서울역을 비롯해 시청 등 도심 이동도 가능하다.

●e편한세상 평촌 어반밸리=DL건설은 경기 안양시 동안구 호계동 일원에 짓는 'e편한세상 평촌 어반밸리'를 선착순 분양 중이다. 청약통장을 사용하지 않고 원하는 동, 호수를 골라 즉시 계약할 수 있다. 이 단지는 지하 3층~지상 20층, 6개 동, 전용면적 59~98㎡, 총 458세대로 지어진다.

전용면적별로는 △59㎡ 189세대 △74㎡ 45세대 △79㎡ 37세대 △84㎡ 128세대 △98㎡ 59세대 등으로 구성돼 있다. 내 집 마련 비용 최소화를 위한 중도금 무이자, 발코니 확장 무상 지원 혜택을 제공한다.

평촌생활권에 속해 있어 교육, 교통, 생활 인프라 이용이 쉽다. 호원초를 품은 초품아 입지이며, 평촌학원가 이용이 가능하다. 걸어서 지하철 1·4호선 및 향후 GTX-C노선(예정)이 지나게 될 금정역을 오갈 수 있고, 향후 인덕원~동탄 복선전철(예정) 호계역(가칭, 예정)도 이용할 수 있다. 대형마트를 비롯해 인근 다수의 LS그룹 계열사 등의 기업으로의 직주근접성도 확보했다.

분양문의 1668-0970

●롯데캐슬 위너스포레=롯데건설은 6월 경기 오산시 양산동 일원에 짓는 '롯데캐슬 위너스포레'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 16개 동, 전용면적 59~103㎡, 총 1,672세대 규모로 공급된다. 단지 인근으로 병점역 GTX-C노선(예정) 역세권 인프라를 누릴 수 있는 '병점복합타운' 개발이 진행 중이며, 근거리엔 반도체 소부장(소재, 부품, 장비) 특화단지인 세교3지구(2030년 입주 예정)도 계획돼 있다.

-지방-

●힐스테이트 황금역리저브=현대건설은 대구광역시 수성구 황금동 일원에 짓는 '힐스테이트 황금역리저브'를 분양 중이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 40층, 5개 동, 아파트 전용면적 82·83㎡, 총 337세대와 주거형 오피스텔 전용면적 84·89㎡ 총 74실로 이루어졌다. 대구도시철도 3호선 황금역을 도보로 이용할 수 있다. 경신고, 경북고, 대륜고, 정화여고, 대구과학고 등 대구 대표 학군이 단지 인근에 있고 대구 최대 학원가인 수성구 만촌~범어 학원가 이용도 가능하다.