국제도시 일산 Best 호재 Top 12 선정 (펌)
저는 일산에 오랫동안 거주한 주민으로서 일산에 새로 입주한 새내기 주민들을 위해 일산지역 호재 BEST 12를 선정했습니다.
지금 일산이 왜 좋은지는 충분히 알고 계시리라 믿어 현재의 장점은 생략하고 향후 지금 보다 더 좋아지는 내용만 선정했습니다.
- 신문에 보도된 내용만 구성했고 명품신도시 등 소문 및 불확실한 내용은 제외했습니다
- 착공연도가 아닌 완공연도를 기준으로 했습니다.
(대부분의 프로젝트가 이미 추진중입니다.)
우리함께 일산의 미래로 떠나 볼까요~~~~
Big 1
킨텍스 동양 최대 규모의 전시장으로 성장
일산이 유럽을 넘어서는 세계적인 Major 전시, 컨퍼런스 도시로...
- 동양 최대 규모의 전시장
- 킨텍스 2단계 완공 (2009년, 3만7천평 규모, 누적 5만 2천평)
- 킨텍스 3단계 착공 (2010년, 누적 10만평)
- 세계 Top 5 국제 전시회 유치
Big 2
킨텍스 지원시설 속속 완공
국제 규모의 쇼핑, 문화, 관광시설 집적
- 킨텍스 종합쇼핑몰 완공
(강남 코엑스몰 6배 규모, 현대백화점, 이마트 등 복합몰 입점)
- 킨텍스 지원 2지구 쇼핑몰 완공
(2009년, 국내외 가전 판매점, 대형 서점, 어린이 전용극장)
- 차이나타운 완공 (2010년)
- 차이나타운 호텔 완공 (650실), 차이나공원, 국제 Biz 센터 완공
- 청화대학 부설 청화신과기원 개설 (2009년)
- 국내 최대 아쿠아리움 완공 (2009년, 해운대 아쿠아리움 3배 규모)
- 킨텍스 공항터미널 완공 (2010년)
- 킨텍스 지원시설 스포츠몰 오픈
- 동양 최대규모 스노우 돔 오픈 (부천 스노우돔 6배 규모)
- 유럽형 워터파크/스파 오픈
Big 3
일산의 교통난 획기적인 개선
- 경의선 복선 1차 개통 (2009년 상반기)
- 제2자유로 개통 (2009년 하반기)
- 일산대교 완공 (2007년 11월)
- 서울/문산 고속도로 개통 (2013년)
- 외부순환도로 완전개통 (2007년 하반기)
- 9호선 대곡역 연장 추진
- 소사-대곡 복선전철 (김포공항 연결) 개통 (2014년)
Big 4
새로운 차원의 관광문화 단지 한류우드 추진
일산 국제 전시, 컨퍼런스와 관광도시로 한단계 Up
일산 국제적인 쇼핑의 천국으로
- 한류우드 IBC 완공 (2010년)
- 한류우드 테마파크 완공 (2010년)
- 한류우드 컨텐츠 지원센터 완공 (2010년)
- 한류우드 복합 쇼핑몰 (신세계백화점 등) (2010년)
- M-City내 아이스링크 개장 (2007년 6월)
- 기존 라페스타에 더해 웨스턴돔 개장 (2007년 4월)
- M-City내에 드라마 촬영을 고려한 최초의 쇼핑몰 드라마파크 오픈 (2007년 6월)
Big 5
일산의 랜드마크 건설
강남, 분당, 목동에는 있는데 일산에만 없던 복합주상 추진
일산의 스카이라인 재편
- 킨텍스 부지에 100층 랜드마크 빌딩 건설
- 한류우드 주상복합 분양
- 요진부지/탄현 주상복합 분양
- 초기 입주 단지부터 리모델링 추진
Big 6
파주 교육 도시로 상전벽해
일산에 30분 거리인 파주와 신촌에 상위권 주요대학 소재
- 파주 이화여대 캠퍼스 개교 (2011년)
- 파주 서강대학교 캠퍼스 개교 (2011년)
- 파주 서울대 국제대학원, 경희대, 성심여대 개교 (추정)
Big 7
일산 문화, 예술이 공존하는 국내 최고의 도시로...
예술의전당과 맞먹는 예술공연장 개장
국내 최고의 도서관 도시로........
- 아람누리 오페라하우스, 콘서트 홀, 연극무대, 야외 공연장 오픈
(2007년 5월)
- 아람누리 도서관, 대화도서관, 주엽 어린이 도서관 오픈 등 인구대비 도서관 1위 도시
- 한류우드 예술 종합학교 개교(2009년)
- 한류우드 야외공연장, 콘서트 홀 개관 (2010년)
- 노래하는 분수 옆 부지에 고양문화원사 및 야외 국악 공연장 개장 (2009년)
- 차이코프스키 음악대학원 개교 추진
- 고양시 오케스트라단 창단
Big 8
일산 자연이 숨쉬는 도시로.......
일산하면 떠오른는 이미지 자연, 환경, 그리고 삶의 질........
한강과 어우러지는 공원 지속 확대
- 행주대교-일산대교 철책 제거, 장항 습지 공원 조성 착공 (2008년)
- 대화동 시민의 숲 개장 (2만평) (2008년)
- 일산~구리 자전거 전용도로 완공 (2008년)
- 호수공원-한류우드-한강 장항습지에 이르는 운하 개통 및 관광용 유람선 운항 (2010년)
Big 9
일산 주민수 보다 일자리가 많은 자급도시로.......
베드타운의 오명을 벗고 신도시중 자급율 1위로 부각
경의선축 발전과 함께 일자리 지속적으로 창출
- 파주 LCD 협력단지 준공, 8세대 라인 본격 건설 추진 (8세대 공장 준공시 LG사원 5,000명 추가)
- MBC 제작센터 완공 (2007년 6월)
- 한류우드 완공에 맞추어 국내 Major 기획사 일산 입주
- 장항동 킨텍스 타워 입주 (입주완료)
- 대화동 킨텍스 브로멕스 완공 (2010년)
- 삼송신도시 브로멕스 필드 및 덕이동 브로멕스 완공 (2012년)
- 파주 출판단지 확대 발전
Big 10
특급 호텔 객실수가 서울 보다 많은 최첨단 도시 일산...
한 해 2천만명이 방문하는 국제 관광도시로...
국제 관광도시의 위상에 맞게 정부, 경기도 자금으로 호텔, 교통 획기적으로 개선 추진
- 차이나타운 호텔 완공 (650실, 2009년)
- 킨텍스 A급 호텔 완공 (860실, 2010년)
- 한류우드 6성 호텔 포함한 세계 유수 호텔 4개 입주 (4,000실, 2012년)
Big 11
주민들이 건강한 도시 일산...
3만명 수용 축구장에 더해 2만명 수용 실내 체육관, 5천명 수용 수영장 건축 예정
호수공원 조깅로, 정발산 산책로, 경의선 철길 조깅로 개발로 주민이 건강한 도시 일산..........
- 세계 역도 선수권 대회 개최 (2009년)
- 전국체전 개최 (고양 스포츠 컴플렉스) (2011년)
- 일산 실내 체육관(2만명 수용), 실내 수영장 완공, 시민 헬스센터 완공 (2010년)
- 한류우드 내 골프 아카데미 개관 (2011년)
Big 12
오랫동안 소외됬던 경의선축의 획기적인 발전...
김문수 경기지사 앞으로는 경의선축이 최고로 발전할 것....
경의선축이 대한민국 50년을 이끌 미래 성장축으로 부상
- 일산에서 경의선으로 30분 거리인 용산이 최첨단 도시로 상전벽해
- 상암동 DMC 완공
- 파주 운정신도시 개발, 삼송신도시, 은평 뉴타운 개발
- 김포신도시, 송도신도시 등 수도권 서북부지역 발전 가속화
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일산! 어떻게 달라지고 있나? (펌글)
2007년
3월 29일
국내 최초 돔스타일 테마쇼핑몰 웨스턴 돔 완공, 장항 IC 육교 개통
CGV 9개관 오픈
서북부 최초 아이맥스 영화관 오픈
웨스턴 돔 오픈 기념 세계 요리 축제 이벤트 실시
5월 03일
아람누리 오페라하우스, 콘서트 홀, 연극무대, 야외 공연장 오픈
오페라하우스 개관작품 국립발레단 창작무용 "춘향" 공연
아람누리 오픈 기념 KBS 열린음악회 공연
6월 01일
아람누리 도서관, 대화도서관, 주엽 어린이 도서관 오픈
06월 20일
MBC 제작센터 완공
드라마 촬영을 고려한 최초의 쇼핑몰 드라마파크 오픈
서북부 최초의 아이스링크 오픈
MBC 제작센터 이전 기념 호수공원 9시 뉴스 진행
(이제는 일산시대)
대규모 축하 공연 기획중
11월 10일
일산대교 완공
11월 15일
행주대교-일산대교 철책 제거, 장항 습지 공원 조성 착공
2008년
한류우드 주상복합 분양
요진부지/탄현 주상복합 분양
대화동 시민의 숲 개장 (2만평)
외곽순환 고속도로 전구간 개통
일산~구리 자전거 전용도로 완공
파주 LCD 협력단지 준공, 8세대 라인 본격 건설 추진 (8세대 공장 준공시 LG사원 5,000명 추가)
경의선 복선화 개통 (20년을 기다린 숙원 사업)
2009년
킨텍스 2단계 완공
(3만7천평 규모, 누적 5만 2천평)
킨텍스 3단계 착공
세계 역도 선수권 대회 개최
제2 자유로 개통
킨텍스 지원 2지구 쇼핑몰 완공
(국내외 가전 판매점, 대형 서점, 어린이 전용극장)
차이나타운 완공
차이나타운 호텔 완공 (650실), 중국식 정원 완공, 국제 Biz 센터 완공
청화대학 부설 청화신과기원 개설
아쿠아리움 완공
초기 입주 아파트 리모델링 본격 추진
한류우드 예술 종합학교 개교
한류우드 야외공연장, 콘서트 홀 개관
한류우드 2지구 호텔 완공
2010년
킨덱스 지원2지구 호텔 완공
한류우드 IBC 완공
한류우드 테마파크 완공
한류우드 컨텐츠 지원센터 완공
한류우드 3지구 호텔 완공
한류우드 복합 쇼핑몰 (신세계백화점 등) 완공
킨텍스 지원 1지구 쇼핑몰 완공 (스포츠 몰 등)
파주 이화여대 캠퍼스 개교
파주 서강대학교 캠퍼스 개교
파주 서울대 국제대학원, 경희대, 성심여대 개교 (추정)
킨텍스 상업시설 2 복합쇼핑몰 완공
고양시 서구 신축청사 대화동 개청
2011년
일산 실내 체육관, 실내 수영장 완공, 시민 헬스센터 완공
전국체전 개최 (고양 스포츠 컴플렉스)
킨텍스 공항터미널 완공
2012년
대화동 킨텍스 브로멕스 완공
일산 경전철 1호선 개통
한류우드 랜드마크 100층 빌딩 완공
2013년
장항동 브로멕스 필드 완공 (60만평)
서울-문산 민자 고속도로 완공
2014년
소사-대곡 복선전철 (김포공항 연결) 개통
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부동산 상승 모멘텀 분석 용쟁호투(antiapt2005)
2006년 화려한 불꽃을 피우던 부동산이 요즘 지역적으로 다소 상반된 모습을 나타내고 있다.이러한 이유는 정부가 불꽃을 잡기 위해 소방서를 증설한 이유이기도 하지만 심리적 상태를 잠재우는데 일조한 바가 크다.특히 우리의 국민성을 적절히 잘 이용하였다는 것이 ..
고양시의 2006년을 분석하여 보면 부동산의 상승은 수도권의 지역에서 가파르게 나타 났지만 타 지역에 비하여 상대적으로 낮은 상승을 보인 이유가 어디에 있을까 많이 궁금증을 가지고 있을 것이다.왜 고양시는 타 지역에 비하여 특히 신도시 일산도 타 지역에 비하여 상대적으로 낮은 상승율을 보였을까?
교통의 문제..천만이다.특별한 이유는 없어 보이는 것이 일산신도시에 살고 있는 사람들의 생각일것이다.
더 오를 수 있었는데..이것을 잘 살펴보면 고양시나 일산신도시의 상승 모멘텀이 약한것이 아니다.강하게 타오르던 2006년의 하반기에는 레이스를 할 매물이 부족했던것이 하나의 원인이라고 본다.왜 매물이 부족하였을까? 이것은 고양시나 일산신도시의 삶의 조건과, 상대적으로 높은 자가 보유비율 때문이다.고양시나 일산 신도시의 아파트 자가 보유율은 수도권 지역에서 가장 높은 비율을 나타내고 있다. 부동산에서 보고 있는 고양시/일산신도시의 자가 보유율은 대략 80% 이상으로 나타나고 있는데,이것은 타 지역에 비하여 10% 이상 높은 비율이다.
자가보유율이 높다는 것은 주거의 만족도와 비례를 한다.즉 주거의 만족도가 높으니 팔고 이사하는 행위가 상대적으로 적은 것이다.이러한 갈아타기가 적은 지역에서 상승 모멘텀이 일어나면 매물이 상대적으로 적어서, 예를들면 500세대중에 80% 가 자가보유울이고 전세나 월세등 임대물건이 20% 수준이였다면 이중에서 작년 짝수해에 걸린 매물은 10% 안팎이였을 것이다.그러면 500세대중 50세대는 매매를 하는데 대한 제약요소가 없는 물건들이였고,나머지는 구매자의 희망에 따라 매매가 되는 부분이다.
여기서 상승 모멘텀은 마치 포커판의 레이스 형태다.그러다 보니 1주일 한달 사이에 억이라는 단위의 상승이 일어나는 것이다.이런 레이스를 할 수 없었던 지역이 바로 고양시/일산 신도시이다.무슨 말을 하는지 아리송 하다면 천천히 생각을 해보시는것이 좋겠다.경제적 관점에서 보면 매물은 없고,소비자는 많은데 경매자가 레이스를 해보려고 해도 매물이 부족한 상황에서는 도리가 없는 것이다.
향후 주거의 가치는 2006년과 같은 레이스는 없다고 보여진다.다만 지역적 호재,즉 이제는 도시의 경쟁이다보니,도시별 가치가 있는곳은 수도권에서는 가치의 상승이 재연될 수 있다고 본다.그러한 이유는 아직 상대적 저평가지역이 있는것이 분명하다.그 가치를 볼줄 아는 사람과 보지 못하고 여전히 높다고 생각하는 사람과의 차이일 것이고,도시별 가치를 볼줄 아는 눈과 역량을 가진 사람들이 생각하는 저평가 지역이면서 향후 가장 많은 호재가 공존하는 곳이 수도권의 수 많은 공사와 프로젝트 중에서 고양시가 무엇을 어떻게 추진하고 있는지, 왜 고양시/일산 신도시 주민들은 자가 비율을 높이면서 고양시/일산을 떠나려 하지 않는지..여성천국이라는 일산신도시가 가진 주거의 만족도 파워가 한번 더 일을 낼 시간이 있다고 본다.
많은 분들이 고양시 2012년을 말한다.경의선 개통되고 한류우드 되고 100층 올라가고 제2 킨텍스,제2자유로가 완성되는 시점을 말한다.여기에 지난번 유력한 후보지의 하나였던 고양시 명품 신도시가 2012년 안에 이루어 진다면 고양시,파주운정등 지역은 행신에서 파주까지 무려 30km의 거대한 메가시티로 만들어 지기 때문이다.이러한 공급은 상대적으로 가치를 떨어뜨린다고 생각하지만 이것은 가치의 하락이 아닌 가치의 상승을 가질 수 밖에 없는 구조속에 놓여진다. 이유는 경기 서북부에 새로운 강남과 같은 도시의 탄생이 되기 때문이다.
상승 모멘텀을 지역의 작은 호재를 잘 포장하면 되는 것 처럼 보여질 수 있지만 그것은 단기적인 모멘텀이고 적어도 5년간을 쭈욱 성장할 수 있는 모멘텀은 수도권에서 고양시가 유일하다.많은 지역에서 자신이 살고 있는 지역을 자랑하지만,진작 중요한것은 모멘텀 즉 약발의 유효기간이 얼마나 지속이 되느냐, 슈퍼파워 에너자이져냐 아니면 짝퉁이냐..그 차이다.
작은 차이지만 가치는 부자와 가난한자만큼 차이가 날것이다.
경기 서북부가 맑고 희망이 있는 이유가 바로 살기좋고 상승 모멘텀이 너무나 많은 유효기간을 가지고 있기 때문이다.
5년이란 시간이 주는 의미를 생각해보자.
짧다면 짧고,길다면 길다.생활의 명품과,커뮤니티의 명품과,호수와 공원이 주는 넉넉함과 서울을 지척에 둔 덕양의 넉넉함을 보면,현재와 미래를 본 투자가치는 분석이 필요없는,말이 필요없는 답이 정해져 있어 보인다.
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일산인데 요즘 강세를 보이는 곳이
대화역근방의 성저건영 입니다
강남의 큰손들이 와서 30채씩
싹쓸이하고 갔다더군요
상당히 저평가되어 있던 상태여서
재미좀 보고 있는것 같습니다
일산이 현재 분당의 90%를 따라가고 있는데
아파트형 빌라는 절반도 못따라간 상태라
상당히 저평가 되어있습니다
그래서 최근 보합세속에서도 꾸준히 오르고 있더군요
일산도 강서구처럼 강남의 대체 1순위인데다
호재또한 넘 많습니다
제2자유로
제2킨텍스
한류우드와 챠이나타운
경의선 전철화와
일산을도는 모노레일
공항과 연결되는 전철
터미널과 여러곳의 초고층아파트
등등...
앞으로는 서울의 균형발전을 위해
서울의서북부가 한국경제의 중심으로
떠오를것입니다
앞으로 용산과 강서방화와 일산신도시는
강남의 대체지로서
10년후 강남을 뛰어넘는 도시가 될거라 믿어의심치 않습니다
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