2.목조주택 내집짓기 --- 가설공사(아시바설치) 공종

[농목수(윤세웅)]

견적서 공정표에 가설공사란?

공사시 집이 단층이든 2층이든 기초콘크리트 부분과 그 위에 벽체와 지붕의 높이 등으로 인해서

작업자의 작업을 할수 있는 높이 이상이므로 그 높은 부분에 공사를 안전하게 작업하기 위한 

작업용 발판을 만드는 것을 가설공사라 하고 보통은 강관비계로 설치한답니다.

이 강관비계를 현장에서는 일본어 잔재로 아직도 아시바로 많이들 칭하고 있고요.

아래표를 보시면 ......

적산견적에서 먼저 건축물의 외부 면적을 산출한답니다. 

강관비계설치단가는 그 건물에 높이에 따라서 단충일때와 2층일때 보통 2~3인의 비계공이 강관비계

자재를 적재한 화물차로 현장에 도착해서 작업을 하거나 

아니면 강관비계자재는 가설자재 임대상에서 임대해서 현장반입을 하고 나서 비계공이 그 반입된

강관지계등으로 작업을 한답니다.

이때 작업설치 노무비용이 

강관비계설치 높이 10미터이하일시 외부 벽체 시공면적 제곱미터당 18.000원 정도이며

설치높이가 10미터 이상일시에는 제곱미터당 20.000원 정도입니다.

물론 도면에 따라서 조금 변동이 되어 지고요.

바닥면적 으로 산출이 될때에는 그 금액이 제곱미터와는 다르게 적산이 되고요.

일단 예시도면으로 적산산출견적서 작성에 대해서 상세히 알아보겠습니다.

바닥 면적은 건물중심선 기준으로 7000 X 12000 = 84 제곱미터로 소위 평으로는 25.4평입니다.

모든 도면에 치수는 미리가 기본이고요.

위 측면도를 보시면 지붕에 각도가 35도로 되어 있답니다.

위 35도는 공사시 작업자가 지붕에서 작업시 안전 하네스 안전고리가 없으면 작업이 거의

불가할 장도로 위험한 경사랍니다.

위 목조주택 시공 계산시 시용하는 12대 몇각으로 표시한 지붕에 각도 예시를 보시면

지붕각도가 12대 7각인 30.26도각을 넘는 경사각일시에는 조심을 해도 지붕서까래 작업시나

그 위에 투습방수지 공사나 합판 작업 그리고 방수시트 작업과 지붕 마감재 작업까지 모든 작업에서

안전장치인 하네스 안전고리등이 없이 작업하는 것은 아주 위험하답니다.

위도면에 표기된 35도 지붕각을 12대 7각인 30.26도 지붕각으로 변경을 해도 전체 지붕에 높이는

2270미리 정도로 지붕각이 35도일시에 위 측면도에서 박공부 지붕에 높이인 2486미리보다 216미리

정도 전체 높이가 낮아질 뿐이랍니다.

그런데 작업난이도와 안전 등으로 인한 견적 비용은 아주 많은 차이가 난답니다.

해서 보통 이럴때에는 건축주분에게 잘 설명을 드리고 협의 해서 지붕각도를 35도에서 30.26도인

12대 7각으로 변경한후에 견적을 하고 시공하게 한답니다.

위 조감도에서 외부에 면적을 산출해보면?

7200(벽체중심선이므로 외부로 각각 100미리씩 추가해서) X  8486 = 61제곱미터입니다.

벽체높이부분 8486부 =  (기초부분 400 + 1층 높이 3200 + 2층높이 2400 + 박공부분 높이 2486) 

이 부분이 양측면이니 61 + 61 = 122 제곱미터 20%를 빼면 97.60으로 98제곱미터로 산출합니다.

삼각형 박공부분 전체를 가설자재르르설치하는 것이 아니므로 

그리고 정면부분이 평면도에서 12000이니 양측 100미리 추가하면 12200미리 이고 높이가 

기초부분 400 + 1층 높이 3200 + 2층높이 2400 = 6000 입니다.

12200 X 6000 부분만 잡아도 = 73.2 제곱미터이며 후면부분을 더하면 73.2 + 73.2 = 146제곱미터입니다.

그럼 박공부분 98+ 정면과 후면부 146 = 244제곱미터가 가설자재의 설치 면적이 된답니다.

아래 가설공사 예시랍니다.

보통 시공면적 기준 평당 가설공사는

7만원 프러스 마이너스  ~10만원 프러스 마이너스 정도라 보심 된답니다.

위 평면도를 기준으로 한다면 1층 254.평 + 2층 25.4평 = 50.8평이니 51평으로 잡아보면

51 X 8만원이면 = 408만원이며

건축물에 코너부분등이 많고 들어가고 나온곳이 많으면 51 X 10만원 = 510만원입니다.

아래 예시도면

아래는 건축바닥면적이 아닌 외부 가설자재 설치 면적으로 적산산출한 내역입니다.

공사 할때  반드시 필요한 자재가 가설자재입니다.

이 가설자재 공종은 보통 공사하는 분들이 직영 으로 처리 하기 보다는

일명 아시바(비계공)만 전문으로 시공하는 업체나 팀에게 자재 반입, 해체, 설치 공정을 일괄 도급 한답니다.

도급 비용은 일반적은 1m2(1제곱미터) 당 12,000정도 책정가 보통 금액이라 보면 됩니다.

아래는 현장화장실과 사무실 겸 공구참고역활에 콘테이너 임대비용과 건축폐기물처리 비용까지 적산산출에

반영해서 산출한 내역이고요.

단순 건축바닥면적 기준일시 가설자재 비용이 비슷하게 산출되어 지므로 예비건축주분들은 

그냥 단순 직사각형 주택이면 소위 평당 8만원 전후 정도로 복잡한 굴곡에 도면이면 추가

이렇게 판단하심 된답니다.

견적을  받아서 공종별로 보시고 위 금액과 비교를 해보심 어느정도 파악이 되실것이고요.

또하나는 1층 거실 상부부분이 2층부분까지 층고가 높을시에는 그 내부비계부분은 제외된 것이랍니다

그 내부 비계비용은 별도로 산출청구되어 진답니다.

이 내부비계는 바닥 마감재 작업전 도배작업등이 마무리 된후에 해체철수되어 지므로

주로 내부작업부분으로 별도로 산출이 되어 진답니다

[대장머리]

좋은 자료 감사합니다

[농목수(윤세웅)]

지극히 정상적인 적산산출 계산으로 나오는 것을
물량에 재료비 그리고 노무비가 적산산출되어지는 것이며
거기에 일반 관리비용과 이윤으로 합해진것이 세부견적서랍니다.
감사합니다.

[농목수(윤세웅)]

먼저 작성 산출했던 도면은
전부 삭제하고 도면만 봉화 명호 현장 사례로 바꾸었답니다.
도면주신분에 의견으로요.