내 멋대로 투자강도 분석 _ 4부 : 압축

[거인을깨워라(김주욱)]

 오늘은 드디어 4부 입니다.

임대비율과 월세비율을 이용해서

나의 투자 방법에 맞는 아파트를 선정해 보고자 합니다.

총 50개의 아파트 중에서 어떤것을 선택해야 하는지

압축하는 시간을 가져 보도록 하겠습니다.

 

소비에 대해 심리학적 분석을 해보면,

대부분의 사람이 구입 의사를 결정할 땐

95% 이상의 무의식에 의해서 선택 한다고 합니다.

본인이 느끼는 삘이죠.

이름이 좋다거나, 걍 혹했다거나.. 무의식이 고민한 결과죠.

오늘은 5% 이하의 의식을 통해 선택하는 실습을 해보겠습니다.

강의 집중을 위해 아파트 실명 넣었습니다.

절대 특정 아파트를 띄우거나 비하하는 목적이 아닙니다.

여러분이 직접 체험한 대상을 연구 대상에 넣었습니다.

월세비율	높다	실거주 수요 풍부 하고 / 임대 용이	투자수요 많지만, 임대 용이
	낮다	실거주 용	투자수요 많은데, 임대 어려움
		낮다	높다
		임대 비율

여러번 말씀드리지만,

임대비율이 낮으며 = 실거주 수요가 많으며

월세 비율이 높아 = 전세가 인기가 있는

아파트가 투자 대상으로 가장 좋겠죠.

높다 / 낮다의 기준은

50개 아파트의 평균값 이상/이하 로 정했습니다.

50개 아파트 전부 다 구입할 수 있으면 좋겠지만,

그럴 수도 없고,

50개를 구입 할 수 있다고 해도,

똘똘한 10개를 5채씩 구입하는게

보다 효과 적이겠죠.

1. 실거주 수요 풍부하고, 임대 용이

아파트	Q4_매매	Q4_전세	gap	Q4임대비율	Q4월세비율
대연힐스테이트푸르지오_85㎡_대연동	6.30	4.55	72%	44%	47%
해운대자이_우동	6.27	4.13	66%	54%	38%
삼익비치_75㎡_남천동	5.97	1.50	25%	57%	42%
대우마리나3_85㎡_우동	5.82	3.00	52%	57%	25%
삼익비치_65㎡_남천동	5.07	1.25	25%	48%	42%
센텀센시빌_85㎡_우동	4.65	3.16	68%	47%	24%
LG메트로시티4_85㎡_용호동	4.43	3.30	75%	62%	21%
센텀협성르네상스타운_85㎡_반여동	4.33	3.05	70%	44%	29%

2. 투자수요 많지만, 임대 용이

아파트	Q4_매매	Q4_전세	gap	Q4임대비율	Q4월세비율
대우마리나1_85㎡_우동	6.43	3.00	47%	83%	40%
해운대래미안_85㎡_중동	6.00	4.16	69%	73%	38%
삼호가든맨션_85㎡_우동	5.93	2.27	38%	83%	50%
현대_85㎡_수영동	5.45	2.55	47%	67%	75%
화명롯데캐슬카이저_85㎡_화명동	5.41	3.16	58%	73%	21%
동래럭키_85㎡_온천동	5.21	2.82	54%	70%	21%
해운대중동두산위브_85㎡_중동	5.05	3.20	63%	79%	18%
롯데캐슬마린_85㎡_중동	4.97	3.15	63%	88%	20%
수영협성르네상스타운_85㎡_수영동	4.93	3.26	66%	80%	25%
대연비치_85㎡_대연동	4.70	2.09	44%	88%	20%
오륙도에스케이뷰_85㎡_용호동	4.65	3.13	67%	71%	16%
삼호가든맨션_65㎡_우동	4.62	1.69	36%	71%	20%

3. 투자수요 많아, 임대 어려움

아파트	Q4_매매	Q4_전세	gap	Q4임대비율	Q4월세비율
삼익비치_85㎡_남천동	7.16	1.77	25%	67%	13%
더#센텀파크1차_85㎡_재송동	6.51	4.17	64%	73%	14%
더#센텀파크2차_85㎡_재송동	5.66	3.70	65%	75%	11%
반도보라빌_85㎡_우동	5.15	3.41	66%	80%	13%
동부올림픽타운_85㎡_우동	5.10	3.11	61%	81%	12%
뉴비치_80㎡_남천동	5.10	2.60	51%	67%	0%
연산자이_85㎡_연산동	4.98	3.73	75%	87%	4%
센텀이편한세상_85㎡_재송동	4.97	3.10	62%	83%	7%
롯데_85㎡_우동	4.89	2.66	54%	85%	12%
해운대중동금호어울림_85㎡_중동	4.85	2.96	61%	87%	8%
금정산 SK VIEW_85㎡_장전동	4.78	3.60	75%	67%	0%
메가센텀한화꿈에그린_85㎡_반여동	4.65	3.13	67%	79%	3%
대림_85㎡_좌동	4.56	3.10	68%	87%	0%
건영2_85㎡_좌동	4.48	3.10	69%	79%	9%
롯데캐슬자이언트_85㎡_민락동	4.39	2.80	64%	75%	0%
반도보라빌_75㎡_우동	4.35	3.10	71%	80%	0%
대림쌍용강변타운_85㎡_화명동	4.33	2.92	67%	74%	6%

4. 실거주 추천

아파트	Q4_매매	Q4_전세	gap	Q4임대비율	Q4월세비율
경동_85㎡_우동	4.98	2.81	56%	58%	0%
경남마리나_60㎡_우동	4.91	2.29	47%	50%	0%
벽산1_85㎡_좌동	4.87	3.30	68%	25%	0%
금정산쌍용예가_85㎡_장전동	4.76	3.43	72%	38%	0%
벽산블루밍_장전동	4.66	3.58	77%	41%	5%
대우마리나3_60㎡_우동	4.64	1.50	32%	56%	0%
거제1차현대홈타운_85㎡_거제동	4.60	3.64	79%	59%	0%
수영강동원로얄듀크_85㎡_수영동	4.60	3.35	73%	44%	0%
구서동롯데캐슬골드2단지(1049)_85㎡_구서동	4.45	3.36	75%	41%	0%
센텀동부센트레빌_85㎡_재송동	4.41	2.95	67%	54%	14%
구서동롯데캐슬골드1단지(1051)_85㎡_구서동	4.39	3.27	74%	43%	8%
엘지_85㎡_좌동	4.37	3.10	71%	30%	0%
두산1차_85㎡_좌동	4.37	2.85	65%	62%	0%

이렇게 분류를 하면 어느쪽을 집중해야 할지 알 수 있겠죠?

오늘은 평균값을 기준으로 높고 낮음을 선정하였지만,

평균값에서 값을 올리거나 내리면

필터링을 더 세밀하게 할 수 있겠죠.

이런 작업을 부산이 아닌

전국을 대상으로 한다면, 그래서 그 중 우선순위가 높은 것을 선정한다면 ...

생각지도 않았던 숨은 보물을 찾을 수 있습니다.

오늘도 애교 투표 들어 갑니다.

중복 투표 가능하며, 투표 후 바로 결과 볼 수 있어요.

[본좌RAIN(최기영)]

거인오빠로..투표~~~새해복많이 받으세용~~

[거인을깨워라(김주욱)]

감사합니다. ^^ 새해 복 많이 받고 좋은일만 생기길...

[코난1972(강경배)]

거인님의 글은 무조건 정독할게요 ^^