<p> </p><h2>대법원 2015.10.29. 선고 2013다27152 판결<div class="autosourcing-stub"><br></div></h2><p><strong id="Abstract">【판시사항】</strong></p><p><p>구분점포 각각에 대하여 일괄하여 단일한 임대차관계가 성립한 것으로 볼 수 있는 경우, <a name="linkContJomun" title="새창" href="http://glaw.scourt.go.kr/wsjo/panre/sjo100.do?contId=2189712&q=%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC&nq=&w=total&section=&subw=&subsection=&subId=2&csq=&groups=&category=&outmax=1&msort=&onlycount=&sp=&d1=&d2=&d3=&d4=&d5=&pg=0&p1=&p2=&p3=&p4=&p5=0&p6=&p7=&p8=0&p9=&p10=&p11=&p12=&sysCd=&tabGbnCd=&saNo=&joNo=&lawNm=&hanjaYn=N&userSrchHistNo=&poption=&srch=&range=&daewbyn=N&smpryn=N&tabId=#//" type="상가건물 임대차보호법|14|"><u><font color="red" style="color: red;">상가건물</font><font color="#0066cc"> 임대차보호법 제14조</font></u></a>에 의하여 우선변제를 받을 임차인의 범위를 판단하는 기준</p><p> </p><span class="space"></span><p><strong id="JudgementNote">【판결요지】</strong></p><p><p>임차인이 수 개의 구분점포를 동일한 임대인에게서 임차하여 하나의 사업장으로 사용하면서 단일한 영업을 하는 경우 등과 같이, 임차인과 임대인 사이에 구분점포 각각에 대하여 별도의 임대차관계가 성립한 것이 아니라 일괄하여 단일한 임대차관계가 성립한 것으로 볼 수 있는 때에는, 비록 구분점포 각각에 대하여 별개의 임대차계약서가 작성되어 있더라도 구분점포 전부에 관하여 <a name="linkContJomun" title="새창" href="http://glaw.scourt.go.kr/wsjo/panre/sjo100.do?contId=2189712&q=%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC&nq=&w=total&section=&subw=&subsection=&subId=2&csq=&groups=&category=&outmax=1&msort=&onlycount=&sp=&d1=&d2=&d3=&d4=&d5=&pg=0&p1=&p2=&p3=&p4=&p5=0&p6=&p7=&p8=0&p9=&p10=&p11=&p12=&sysCd=&tabGbnCd=&saNo=&joNo=&lawNm=&hanjaYn=N&userSrchHistNo=&poption=&srch=&range=&daewbyn=N&smpryn=N&tabId=#//" type="상가건물 임대차보호법|2|"><u><font color="red" style="color: red;">상가건물</font><font color="#0066cc"> 임대차보호법 제2조 제2항</font></u></a>의 규정에 따라 환산한 보증금액의 합산액을 기준으로 <a name="linkContJomun" title="새창" href="http://glaw.scourt.go.kr/wsjo/panre/sjo100.do?contId=2189712&q=%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC&nq=&w=total&section=&subw=&subsection=&subId=2&csq=&groups=&category=&outmax=1&msort=&onlycount=&sp=&d1=&d2=&d3=&d4=&d5=&pg=0&p1=&p2=&p3=&p4=&p5=0&p6=&p7=&p8=0&p9=&p10=&p11=&p12=&sysCd=&tabGbnCd=&saNo=&joNo=&lawNm=&hanjaYn=N&userSrchHistNo=&poption=&srch=&range=&daewbyn=N&smpryn=N&tabId=#//" type="상가건물 임대차보호법|14|"><u><font color="red" style="color: red;">상가건물</font><font color="#0066cc"> 임대차보호법 제14조</font></u></a>에 의하여 우선변제를 받을 임차인의 범위를 판단하여야 한다.</p><p> </p><span class="space"></span><p><strong id="RefLaw">【참조조문】</strong></p><p><a name="linkContJomun" title="새창" href="http://glaw.scourt.go.kr/wsjo/panre/sjo100.do?contId=2189712&q=%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC&nq=&w=total&section=&subw=&subsection=&subId=2&csq=&groups=&category=&outmax=1&msort=&onlycount=&sp=&d1=&d2=&d3=&d4=&d5=&pg=0&p1=&p2=&p3=&p4=&p5=0&p6=&p7=&p8=0&p9=&p10=&p11=&p12=&sysCd=&tabGbnCd=&saNo=&joNo=&lawNm=&hanjaYn=N&userSrchHistNo=&poption=&srch=&range=&daewbyn=N&smpryn=N&tabId=#//" type="상가건물 임대차보호법|2|"><u><font color="red" style="color: red;">상가건물</font><font color="#0066cc"> 임대차보호법 제2조 제2항</font></u></a>, <a name="linkContJomun" title="새창" href="http://glaw.scourt.go.kr/wsjo/panre/sjo100.do?contId=2189712&q=%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC&nq=&w=total&section=&subw=&subsection=&subId=2&csq=&groups=&category=&outmax=1&msort=&onlycount=&sp=&d1=&d2=&d3=&d4=&d5=&pg=0&p1=&p2=&p3=&p4=&p5=0&p6=&p7=&p8=0&p9=&p10=&p11=&p12=&sysCd=&tabGbnCd=&saNo=&joNo=&lawNm=&hanjaYn=N&userSrchHistNo=&poption=&srch=&range=&daewbyn=N&smpryn=N&tabId=#//" type="상가건물 임대차보호법|14|"><u><font color="#0066cc">제14조</font></u></a></p><span class="space"></span><p><strong id="Body">【전 문】</strong></p><span class="space"></span><p><strong id="Party1" style="font-weight: normal;">【원고, 상고인】우리이에이제9차유동화전문 유한회사 (소송대리인 법무법인 청현 담당변호사 장창호 외 1인)</strong></p><span class="space"></span><p><strong id="Party2" style="font-weight: normal;">【피고, 피상고인】피고 (소송대리인 변호사 전창우)</strong></p><span class="space"></span><p><strong id="SubjectDecision" style="font-weight: normal;">【원심판결】<a name="linkContPanre" title="새창" href="http://glaw.scourt.go.kr/wsjo/panre/sjo100.do?contId=2189712&q=%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC&nq=&w=total&section=&subw=&subsection=&subId=2&csq=&groups=&category=&outmax=1&msort=&onlycount=&sp=&d1=&d2=&d3=&d4=&d5=&pg=0&p1=&p2=&p3=&p4=&p5=0&p6=&p7=&p8=0&p9=&p10=&p11=&p12=&sysCd=&tabGbnCd=&saNo=&joNo=&lawNm=&hanjaYn=N&userSrchHistNo=&poption=&srch=&range=&daewbyn=N&smpryn=N&tabId=#//" type="서울중앙지방법원|2012나58363|판결"><u><font color="#0066cc">서울중앙지법 2013. 2. 20. 선고 2012나58363 판결</font></u></a><span class="space"></span></strong></p><span class="space"></span><p><strong id="OutCome" style="font-weight: normal;">【주 문】</strong></p><p>원심판결을 파기하고, 사건을 서울중앙지방법원 합의부에 환송한다.</p><span class="space"></span><p><strong id="Reason" style="font-weight: normal;">【이 유】</strong></p><p>상고이유를 판단한다.</p><p><span class="accrnt_txt">임차인이 수 개의 구분점포를 동일한 임대인으로부터 임차하여 하나의 사업장으로 사용하면서 단일한 영업을 하는 경우 등과 같이, 임차인과 임대인 사이에 구분점포 각각에 대하여 별도의 임대차관계가 성립한 것이 아니라 일괄하여 단일한 임대차관계가 성립한 것으로 볼 수 있는 때에는, 비록 구분점포 각각에 대하여 별개의 임대차계약서가 작성되어 있더라도 그 구분점포 전부에 관하여 <a name="linkContJomun" title="새창" style="text-decoration: underline;" href="http://glaw.scourt.go.kr/wsjo/panre/sjo100.do?contId=2189712&q=%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC&nq=&w=total&section=&subw=&subsection=&subId=2&csq=&groups=&category=&outmax=1&msort=&onlycount=&sp=&d1=&d2=&d3=&d4=&d5=&pg=0&p1=&p2=&p3=&p4=&p5=0&p6=&p7=&p8=0&p9=&p10=&p11=&p12=&sysCd=&tabGbnCd=&saNo=&joNo=&lawNm=&hanjaYn=N&userSrchHistNo=&poption=&srch=&range=&daewbyn=N&smpryn=N&tabId=#//" type="상가건물 임대차보호법|2|"><font color="red" style="color: red;">상가건물</font><font color="#0066cc"> 임대차보호법 제2조 제2항</font></a>의 규정에 따라 환산한 보증금액의 합산액을 기준으로 <a name="linkContJomun" title="새창" style="text-decoration: underline;" href="http://glaw.scourt.go.kr/wsjo/panre/sjo100.do?contId=2189712&q=%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC&nq=&w=total&section=&subw=&subsection=&subId=2&csq=&groups=&category=&outmax=1&msort=&onlycount=&sp=&d1=&d2=&d3=&d4=&d5=&pg=0&p1=&p2=&p3=&p4=&p5=0&p6=&p7=&p8=0&p9=&p10=&p11=&p12=&sysCd=&tabGbnCd=&saNo=&joNo=&lawNm=&hanjaYn=N&userSrchHistNo=&poption=&srch=&range=&daewbyn=N&smpryn=N&tabId=#//" type="상가건물 임대차보호법|14|"><font color="red" style="color: red;">상가건물</font><font color="#0066cc"> 임대차보호법 제14조</font></a>에 의하여 우선변제를 받을 임차인의 범위를 판단하여야 한다.</span></p><p>원심이 인용한 제1심판결 이유 및 이 사건 기록에 의하면 ① 피고는 서울 중구 (주소 생략) 소재 <font color="red" style="color: red;">상가건물</font>의 지하 1층 구분점포 중 32개 구분점포를 임차하여 벽체 등에 의한 구분 없이 하나의 사업장으로 사용하면서 그곳에서 헬스장을 운영하여 온 사실, ② 피고가 임차한 32개 구분점포 중 이 사건 쟁점 부동산을 포함한 5개 구분점포는 소외인의 소유였는데, 피고는 소외인으로부터 위 5개 구분점포를 임차하면서 구분점포 각각에 관하여 별개의 임대차계약서를 작성한 사실, ③ 그런데 피고와 소외인 사이에 작성된 임대차계약서 5건은 모두 같은 날인 2009. 12. 20. 작성되었고, 동일한 계약서 양식을 사용하였으며, 보증금 및 월 차임의 기재를 제외한 나머지 계약내용이 모두 동일한 사실, ④ 구분점포별로 보증금 및 월 차임에 차이가 있기는 하나, 이는 구분점포의 계약서상 면적이 달라 그에 비례하여 보증금 및 월 차임을 정하였기 때문으로 보이고, 계약서상 면적이 동일한 구분점포(이 사건 쟁점 부동산, 69호) 사이에서는 보증금 및 월 차임도 동일한 사실, ⑤ 이 사건 쟁점 부동산에 관하여 <a name="linkContJomun" title="새창" href="http://glaw.scourt.go.kr/wsjo/panre/sjo100.do?contId=2189712&q=%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC&nq=&w=total&section=&subw=&subsection=&subId=2&csq=&groups=&category=&outmax=1&msort=&onlycount=&sp=&d1=&d2=&d3=&d4=&d5=&pg=0&p1=&p2=&p3=&p4=&p5=0&p6=&p7=&p8=0&p9=&p10=&p11=&p12=&sysCd=&tabGbnCd=&saNo=&joNo=&lawNm=&hanjaYn=N&userSrchHistNo=&poption=&srch=&range=&daewbyn=N&smpryn=N&tabId=#//" type="상가건물 임대차보호법|2|"><u><font color="red" style="color: red;">상가건물</font><font color="#0066cc"> 임대차보호법 제2조 제2항</font></u></a>의 규정에 따라 환산한 보증금액은 3,110만 원으로서 <a name="linkContJomun" title="새창" href="http://glaw.scourt.go.kr/wsjo/panre/sjo100.do?contId=2189712&q=%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC&nq=&w=total&section=&subw=&subsection=&subId=2&csq=&groups=&category=&outmax=1&msort=&onlycount=&sp=&d1=&d2=&d3=&d4=&d5=&pg=0&p1=&p2=&p3=&p4=&p5=0&p6=&p7=&p8=0&p9=&p10=&p11=&p12=&sysCd=&tabGbnCd=&saNo=&joNo=&lawNm=&hanjaYn=N&userSrchHistNo=&poption=&srch=&range=&daewbyn=N&smpryn=N&tabId=#//" type="상가건물 임대차보호법|14|"><u><font color="#0066cc">구 </font><font color="red" style="color: red;">상가건물</font><font color="#0066cc"> 임대차보호법(2013. 8. 13. 법률 제12042호로 개정되기 전의 것, 이하 같다) 제14조</font></u></a> 및 <a name="linkContJomun" title="새창" href="http://glaw.scourt.go.kr/wsjo/panre/sjo100.do?contId=2189712&q=%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC&nq=&w=total&section=&subw=&subsection=&subId=2&csq=&groups=&category=&outmax=1&msort=&onlycount=&sp=&d1=&d2=&d3=&d4=&d5=&pg=0&p1=&p2=&p3=&p4=&p5=0&p6=&p7=&p8=0&p9=&p10=&p11=&p12=&sysCd=&tabGbnCd=&saNo=&joNo=&lawNm=&hanjaYn=N&userSrchHistNo=&poption=&srch=&range=&daewbyn=N&smpryn=N&tabId=#//" type="상가건물 임대차보호법 시행령|6|"><u><font color="#0066cc">구 </font><font color="red" style="color: red;">상가건물</font><font color="#0066cc"> 임대차보호법 시행령(2013. 12. 30. 대통령령 제25036호로 개정되기 전의 것, 이하 같다) 제6조 제1호</font></u></a>가 정한 기준금액인 5,000만 원을 초과하지 아니하나, 피고가 소외인으로부터 임차한 5개 구분점포 전부에 관하여 <a name="linkContJomun" title="새창" href="http://glaw.scourt.go.kr/wsjo/panre/sjo100.do?contId=2189712&q=%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC&nq=&w=total&section=&subw=&subsection=&subId=2&csq=&groups=&category=&outmax=1&msort=&onlycount=&sp=&d1=&d2=&d3=&d4=&d5=&pg=0&p1=&p2=&p3=&p4=&p5=0&p6=&p7=&p8=0&p9=&p10=&p11=&p12=&sysCd=&tabGbnCd=&saNo=&joNo=&lawNm=&hanjaYn=N&userSrchHistNo=&poption=&srch=&range=&daewbyn=N&smpryn=N&tabId=#//" type="상가건물 임대차보호법|2|"><u><font color="red" style="color: red;">상가건물</font><font color="#0066cc"> 임대차보호법 제2조 제2항</font></u></a>의 규정에 따라 환산한 보증금액의 합산액은 1억 1,790만 원으로서 위 5,000만 원을 초과하는 사실 등을 알 수 있다.</p><p>이러한 사실관계를 앞에서 본 법리에 비추어 보면, 비록 피고가 이 사건 쟁점 부동산을 포함한 소외인 소유의 5개 구분점포 각각에 관하여 별개의 임대차계약서를 작성하였다고 하더라도, 그 5개 구분점포 각각에 관하여 별도의 임대차관계가 성립한 것이 아니라 일괄하여 단일한 임대차관계가 성립한 것으로 봄이 상당하다. 따라서 5개 구분점포 전부에 관하여 <a name="linkContJomun" title="새창" href="http://glaw.scourt.go.kr/wsjo/panre/sjo100.do?contId=2189712&q=%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC&nq=&w=total&section=&subw=&subsection=&subId=2&csq=&groups=&category=&outmax=1&msort=&onlycount=&sp=&d1=&d2=&d3=&d4=&d5=&pg=0&p1=&p2=&p3=&p4=&p5=0&p6=&p7=&p8=0&p9=&p10=&p11=&p12=&sysCd=&tabGbnCd=&saNo=&joNo=&lawNm=&hanjaYn=N&userSrchHistNo=&poption=&srch=&range=&daewbyn=N&smpryn=N&tabId=#//" type="상가건물 임대차보호법|2|"><u><font color="red" style="color: red;">상가건물</font><font color="#0066cc"> 임대차보호법 제2조 제2항</font></u></a>의 규정에 따라 환산한 보증금액의 합산액이 <a name="linkContJomun" title="새창" href="http://glaw.scourt.go.kr/wsjo/panre/sjo100.do?contId=2189712&q=%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC&nq=&w=total&section=&subw=&subsection=&subId=2&csq=&groups=&category=&outmax=1&msort=&onlycount=&sp=&d1=&d2=&d3=&d4=&d5=&pg=0&p1=&p2=&p3=&p4=&p5=0&p6=&p7=&p8=0&p9=&p10=&p11=&p12=&sysCd=&tabGbnCd=&saNo=&joNo=&lawNm=&hanjaYn=N&userSrchHistNo=&poption=&srch=&range=&daewbyn=N&smpryn=N&tabId=#//" type="상가건물 임대차보호법 시행령|6|"><u><font color="#0066cc">구 </font><font color="red" style="color: red;">상가건물</font><font color="#0066cc"> 임대차보호법 시행령 제6조 제1호</font></u></a>가 정한 금액을 초과하는 이상, 피고는 이 사건 쟁점 부동산에 관하여도 <a name="linkContJomun" title="새창" href="http://glaw.scourt.go.kr/wsjo/panre/sjo100.do?contId=2189712&q=%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC&nq=&w=total&section=&subw=&subsection=&subId=2&csq=&groups=&category=&outmax=1&msort=&onlycount=&sp=&d1=&d2=&d3=&d4=&d5=&pg=0&p1=&p2=&p3=&p4=&p5=0&p6=&p7=&p8=0&p9=&p10=&p11=&p12=&sysCd=&tabGbnCd=&saNo=&joNo=&lawNm=&hanjaYn=N&userSrchHistNo=&poption=&srch=&range=&daewbyn=N&smpryn=N&tabId=#//" type="상가건물 임대차보호법|14|"><u><font color="#0066cc">구 </font><font color="red" style="color: red;">상가건물</font><font color="#0066cc"> 임대차보호법 제14조</font></u></a>에 의하여 우선변제를 받을 임차인에 해당하지 아니한다고 할 것이다.</p><p>그럼에도 원심은 그 판시와 같은 이유를 들어 피고가 이 사건 쟁점 부동산에 관한 경매절차에서 <a name="linkContJomun" title="새창" href="http://glaw.scourt.go.kr/wsjo/panre/sjo100.do?contId=2189712&q=%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC&nq=&w=total&section=&subw=&subsection=&subId=2&csq=&groups=&category=&outmax=1&msort=&onlycount=&sp=&d1=&d2=&d3=&d4=&d5=&pg=0&p1=&p2=&p3=&p4=&p5=0&p6=&p7=&p8=0&p9=&p10=&p11=&p12=&sysCd=&tabGbnCd=&saNo=&joNo=&lawNm=&hanjaYn=N&userSrchHistNo=&poption=&srch=&range=&daewbyn=N&smpryn=N&tabId=#//" type="상가건물 임대차보호법|14|"><u><font color="#0066cc">구 </font><font color="red" style="color: red;">상가건물</font><font color="#0066cc"> 임대차보호법 제14조</font></u></a>에 의한 우선변제를 받을 임차인에 해당한다고 판단하였으니, 이와 같은 원심판단에는 <a name="linkContJomun" title="새창" href="http://glaw.scourt.go.kr/wsjo/panre/sjo100.do?contId=2189712&q=%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC&nq=&w=total&section=&subw=&subsection=&subId=2&csq=&groups=&category=&outmax=1&msort=&onlycount=&sp=&d1=&d2=&d3=&d4=&d5=&pg=0&p1=&p2=&p3=&p4=&p5=0&p6=&p7=&p8=0&p9=&p10=&p11=&p12=&sysCd=&tabGbnCd=&saNo=&joNo=&lawNm=&hanjaYn=N&userSrchHistNo=&poption=&srch=&range=&daewbyn=N&smpryn=N&tabId=#//" type="상가건물 임대차보호법|14|"><u><font color="#0066cc">구 </font><font color="red" style="color: red;">상가건물</font><font color="#0066cc"> 임대차보호법 제14조</font></u></a>에 관한 법리를 오해하여 판결에 영향을 미친 잘못이 있다. 이 점을 지적하는 상고이유 주장은 이유 있다.</p><p>그러므로 원심판결을 파기하고, 사건을 다시 심리·판단하게 하기 위하여 원심법원에 환송하기로 하여 관여 대법관의 일치된 의견으로 주문과 같이 판결한다.</p><span class="space"></span><span class="space"></span><center><span class="t01-text">대법관 박보영(재판장) 김용덕 김신 권순일(주심) </span></center><div class="autosourcing-stub"><br><a href="http://glaw.scourt.go.kr/wsjo/panre/sjo100.do?contId=2189712&q=%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B1%B4%EB%AC%BC&nq=&w=total&section=&subw=&subsection=&subId=2&csq=&groups=&category=&outmax=1&msort=&onlycount=&sp=&d1=&d2=&d3=&d4=&d5=&pg=0&p1=&p2=&p3=&p4=&p5=0&p6=&p7=&p8=0&p9=&p10=&p11=&p12=&sysCd=&tabGbnCd=&saNo=&joNo=&lawNm=&hanjaYn=N&userSrchHistNo=&poption=&srch=&range=&daewbyn=N&smpryn=N&tabId="><u><font color="#0066cc">(출처 : 대법원 2015.10.29. 선고 2013다27152 판결[배당이의] > 종합법률정보 판례)</font></u></a></div><p><br></p>
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첫댓글 이런 유용한 판례를 올려주시다니~~ 감사합니다^^
열심히 공부하고 숙지하고 있습니다 감사합니다
송사무장님 수업을 들어서 판례 해석도 쉽네요 감사합니다. ^^
송사무장님 유용한 판례 감사합니다.^^
투자시에는 항상 주위 상황도 면밀히 관찰하고 판단해야 한다는 것을 다시한번 생각합니다. 감사합니다
송사무장님의 유익한 판례 감사드립니다. ^^
좋은 판례 감사드립니다. ^^
나중에 유용하게 쓸 수 있을 것 같습니다. 감사합니다 ^^
좋은 판례감사합니다.
날씨가 많이 추워졌네요..
감기조심하세요 ^^
감사합니다 ^^
감사합니다. ^^
감사합니다~
새해부터 좋은 판례 알려주셔서 감사합니다. 사무장님~^^
좋으 판례 감사 드립니다
근데..상가 임차인....좀 억울하겠는걸요~~~대법원까지 갔는데 원심도 파기되고...우선변제도 못받고....
계약을 따로따로 한건데....움...
좋은판례 잘 익혀놓겠습니다~감사합니다.
유용한 판례 감사드립니다.
사무장님~좋은 판례 감사합니다
상임법을 배우고 나니 관련 판례에 관심이 더 생기네요^^
구분점포가 동일한 임차인이니... 합산하는 게 맞는 것 같네요. 낙찰자에게는 유리한 판결이네요.