[급매] 성동구 송정동 건영아파트(26평)

[쏠리터리]

서울 성동구 성수동과 접한 송정동 건영캐스빌아파트를 소개합니다.

아파트에서 100M 거리의 동사무소 앞 송원초등학교와 송화구립어린집이 있습니다.
7호선 어린이대공원역, 군자역까지 도보 10~15분 정도에 이용할 수 있으며 어린이대공원은 365일 무료로 입장가능합니다.
영동대교 북단 군자교 근처에 위치하며 삼성역 방향 강남진입이 용이함 아파트내 무료로 이용할 수 있는 헬스장이 있습니다.
편의시설은 차로 5분 거리에 있는 건대에 바로 건대병원, 롯데백화점, 롯데시네마, 이마트를 이용할 수 있습니다.
해당 물건은 정남향으로 일조권이 뛰어난 총 24층 중 20층이며 거실에서 건대스타시티, 세종대,어린이 대공원이 조망(바로 앞 동이 최고 16층이여서 17층 이상에서만 조망) 되고 뒷쪽은 중랑천이 조망되는 로얄층입니다.
거실, 붙박이장, 싱크대 등 내부 리모델링한 집입니다.

매매가격은 2.7억 

(2011. 5월 같은 동 16층이 2.9억 실거래가 매매)이고 현재 전세계약 중으로 내년 1월 만기이며 전세계약시 현재기준 1.7억~1.8억 가능합니다.

근처 개발호재로는
1. 아파트 바로 옆 동일로(영동대교 북단) 정체 요인인 화양고가가 철거완료되어 개통(금년 3월 1일자),
강남(코엑스 방향)까지는 차로 10분내에 접근 가능함
http://biz.heraldm.com/common/Detail.jsp?newsMLId=20100217000658

2. 아파트단지내 새말빗물펌프장을 공원으로 조성하여 아파트민들이 활용토록 공사중임
http://sdnews.or.kr/content.php?t=59&m=ss_board&ss_board=MzZ7fXZpZXd7fTMyMXt9e317fXt9e317fXt9

3. 서울시에서 발표한 도시, 주거환경정비기본계획(주택재건축사업)에 의거, 송정동 전체를 정
비예정구역 및 학교필요권역(중고등학교)으로 지정하여 재개발 예정으로 추진되고 있으며, 2015
년까지 성수동 일대에 대한 도심형신도시개발계획에 따라 배후 주거지역으로 지정되어 동시 개
발예정입니다.
http://stock.mt.co.kr/view/mtview.php?no=2009062211203132246&type=1&outlink=2&EVEC

4. 송정동 재개발(성동구 8예정구역 재건축정비사업)
  정비구역의 위치 및 면적 성동구 송정동 73-766번지 일대 10만 5,000㎡
  조합원 수 650세대, 건립 세대 수 1,850세대

(http://cafe.daum.net/sjrebuild/)

5. 중장기적으로 동부간선도로 지하화, 중랑물재생센터(서울숲 면적보다 넓음) 공원화가 예정되어 있습니다.
http://www.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20101119011024
http://www.sijung.co.kr/news/articleView.html?idxno=34615

6. 아파트에서 내려다 보이는 중랑천 군자교에 군자선착장이 들어서 한강에서 유람선이
운행할 수 있는 공사를 착공예정 - 이 부분에 대해서는 실행가능성이 있을지 의문입니다.
http://www.ontimes.kr/print_paper.php?number=3739

아파트 근처 송원초등학교 바로 앞에 있는 송정동 서울숲아이파크(2008년 입주-240세대) 24평이 4억 정도 시세가 형성되어 있습니다.
지척인 성수역이나 뚝섬역 인근에 24평 오래된 아파트도 4억 이상 매매되고 있고..

송정동 주택가가 워낙 낙후된 지역이라 성수동과 접하고는 있지만 그만큼 주목을 받지 못하지만

성동구에서 추진하는 성수동신도시(IT첨단밸리 추진)의 배후지역으로 송정동 재개발 및 재건축을 계획하고 있습니다.

[klutzy]

전화좀 주세요 연락할 곳이 없는데요.. 010 8644 7457