* 현장조사 * 두서없는 초보 임장기

[긍정대장]

2018타경52667

행크에 가입하고 감사하게도 경매초급반 온라인1기 수업을 듣게 되고 좋은 인연을 만나 온라인 스터디를 하게되었습니다.

초보들끼리 모였지만 꾸준히 공부도 할 수 있고, 정보도 공유할 수 있고 정말 장점이 많은 모임인거 같아요^^

현재 1주일에 한번씩 스터디 물건을 돌아가면 선정해서 모의입찰을 진행하고 있는데요. 그러던중 제 차례가 되어 고민 끝에 선정을 하고 임장을 가게 되었습니다.

성남 분당구에 야탑동에 위치한 동신건영빌라 2차 인데요. 탱크에 올라온 이름은 빌라라고 되어 있었는데, 빌라 단지를 형성하고 있어, 아파트단지 느낌이었습니다.

준공은 1995년도로 20년이 넘은 빌라 치고는 관리상태가 양호해보였어요.

권리분석 상으론 대항력있는 임차인이 점유하고 있어, 좀 겁을 먹었는데 자세히 들여다보니 배당요구도 해놓은 상태이고, 최저가 이상으로 낙찰될테니 배당도 전액받아서 나가시는 안전한(?) 임차인이 점유중이었습니다.

일단 단지 바로 앞에 제법 규모가 있는 마트가 있어 장보기도 편리해 보였고, 분당선 야탑역까지는 걸어가긴 좀 멀고 바로 단지 뒤편으로 버스정류장이 있어 교통도 양호해 보였습니다. 좀 큰 마트는 버스로 5분정도 걸리는 야탑역 바로 인근에 대형마트(홈플러스)도 있었어요.

초등학교 및 중학교도 바로 인근에 있어 생활하기에 불편함이 없는 빌라단지라고 생각하면서 해당물건지 906동으로 가보았는데요.

오래된 낮은 빌라라 앨리베이터가 없는 것이 단점이었지만.. 나름 관리는 잘되어 외관은 깨끗해 보였습니다. 외부 샷시는 교체되지 않은걸로 보여 수리비는 꽤 들겠다....생각해보았습니다..

3층까지 올라가 보았는데요.. 초보라.. 올라는 갔는데... 옆집에선가 쿵하는 소리에

깜놀하며 황급히 내려오느라 사진은 못찍었네요.. 우유주머니가 현관문에 있는 걸로 보아 1층에 계량기(?) 같은게 있어서 다른 집이랑 비교해 보았는데요.. 사용량이 좀 적어 보였어요.

엘리베이터는 없지만 단지1층에는 주차장이 없고 지하에만 주차장이 있는 시스템이고, 또 지하주차장이랑 계단으로 바로 연결이 되어 있어 주차하고 비오는날 비안맞고 바로 집으로 골인할수 있도록 되어있도록 설계되어 있었어요.(20년 넘은 빌라단지의 최신 설계(?).. 이렇게 느껴져서 신기하더라구요 ^^;)

지하주차장 연결 계단

오래된 아파트 단지들은 다들 주차난이 심각한데 여기는 주차장이 여유있어 보였어요.

이제 관리사무소 가서 미납관리비 좀 알아보려고 했는데... 경비실에 경비아저씨께 여쭤보니 토요일은 관리사무소 근무를 안한다고 하시네요...

분당... 괜찮은 입지라 선정하긴 했는데... 요즘 워낙 대출이 안나오고,,, 특히 여긴 투기지역이니까 대출이 더더욱 안나오는데 사실 얼마에 낙찰이 될지 궁금했습니다.

인터넷으로 시세조사를 해보니 9.13전에는 최고가 4억6천에 실거래가 있었던 걸 확인하고 부동산에 용기내어 들어가보니.. 나이 지긋한 경험많아 보이시는 남자 사장님이 계시네요..

사장님 말씀하시길.. 9.13이전에는 물건도 안보고 계약금 입금했는데.. 9.13이후로는 계약이 거의 없다고 하시네요.. 4억8천까지도 거래가 됐었다고 하시는데.. 요즘은 4억3천도 힘들다고.. 매수문의가 거의 없다고 그러시더라구요.. 전세는 2억7천~8천정도 수준으로 거래되는데,, 전세도 지금 비수기라 그런지 문의가 잘 없다고.. ㅜㅜ

자금력 있는 실거주자가 받아가면 모를까.. 투자금 적은 초보로선 입지공부만 잘 하고 왔습니다 ㅋ.. 분당이 최고의 입지라는데... 어떤지 궁금했거든요.

이상 초보의 임장기였습니다. 처음이라 좀 빠뜨린 것도 많고 그런거 같은데... 담번엔 더 용기내서 사진도 더 많이 찍고, 그래야겠어요.

[자유림]

잘 보았습니다~~^^
요즘 매수세가 너무 죽어있지만 봄되면 나아질란가 기대해봅니다^^

[긍정대장]

네 요즘은 2년후쯤을 보고 낙찰 이후 시나리오를 생각해야겠다는 생각이 들었습니다

[루비스톤]

성남 임장기 공유해주셨네요^^ 동기들과 모여 스터디와 모의 입찰로 실력을 쌓아가고 계시나보네요 낙찰까지 응원합니다

[긍정대장]

루비스톤님 응원 감사합니다^^ 항상 댓글도 매번 달아주시고 ^^

[♡젤라또♡]

소중한 경험담 공유 너무 감사합니다. 좋은 결과 있으시기를 응원할께요!!

[긍정대장]

젤라또님도 화이팅이요^^

[강경신]

온라인1기 총무이신 긍정대장님,
임장 다녀오셨네요.
이번 모의입찰에 많은 도움 될거예요!!
늘 열심이신 모습 정말 좋고 응원합니다.
오늘도 행크 가족 모두 행복하셔요!!

[긍정대장]

경신님 네 다녀오긴 다녀왔는데.....
막상 날씨가 너무 추워서... 너무 대충 조사했나 생각이 드는것이.. 지금 보니 많이 아쉽습니다.
아.. 부동산공부 더 열심히 하려면 몸에 좋은거 더 많이 챙겨먹고 체력을 길러야겠어요 ㅋㅋ

[월세부자김사원]

소중한임장기 감사합니다 ㅎㅎ

[긍정대장]

네 두서없고 처음이라 많이 부족합니다~ ^^;

[봉두]

추운 날씨에 고생 많았겠네요...^ ^
오프 모임 오시는 길에 임장도 하셨구나...열심히 하는 모습이 넘 좋아보여요
첫 낙찰까지 화이팅 입니다

[긍정대장]

네 추워서 넘 대충한거 같아 아쉬워요 ㅜ
봉두님 리포트도 매번 리포트 감탄하면서 본답니다. 담번 오프모임때는 꼭 함께해요^^

[파송송계란탁]

우리 총무님 하시는 것 보면 진짜 행크스타에 나가셔야한다니까요 ㅎㅎㅎㅎ 사진이 없지만, 마음속으로 그려가며 둘러본 물건지네요 ㅎㅎ이번에는 미리 좀 작업을 해봐야겠어요. 분당..낙찰가가 정말 궁금하긴 하네요 ㅎ우리 모두 이번에는 배당금 잘 생각해서 모의입찰 하기를 ㅎㅎㅎㅎ 너무너무 고생많으셨어요 짝짝짝♥

[긍정대장]

우리 조장님~ 행크스타라니 참 부끄럽네요..;; 사진은 방금 수정했어요. 아침에서야 사진 안올라간거 확인하고,,, 하루종일 수정도 못하고 얼마나 찝찝했나 몰라요 ㅋㅋ

[해나88]

와 수고하셨습니다~ 요기 빌라는 빌라지만 참 깔끔하게 되어있네요~ 자본금이 없는 저로서는 걍 쩝쩝... 만.. ㅎㅎㅎㅎ 그래도 꼼꼼히 임장하시고 경험기 올려주셔서 감사드려요~ 우리 총무님 같이 힘내보아요~!! 아자아자!!!

[긍정대장]

네.. 빌라지만 관리상태도 좋고 주차난도 그다지 없어보여서 괜찮아보이고 탐나는 물건이었어요~ 투기지역이라 자본금이 없어서.. 참... 아쉽더라구요~

[딸기왕비]

이제 시작하는 단계인 저에게 넘 좋은 경험담이었습니다
소중한 임장기 잘 읽고 갑니다~^^

[긍정대장]

네 저도 아직 초보랍니다... 딸기왕비님도 천천히 오래 행크와 함께 해요 ^^

[러브상가~]

긍정대장 ~~닉네임 넘 끌리는데요~
긍정보다 좋은 재산이 어디있겠습니까요
온라인 스터디 궁금했는데 성투하시길 바랍니다~~

[긍정대장]

러브상가님도 긍정의 힘으로 뜻하는 바 이루시길 바래요 ^^

[옥고]

긍정대장님 임장기 잘 보았습니다. 초급26기.
내가 사는 곳에서 멀지 않은 곳인데 내가 잠시 못 보았던 부분까지 모두 섭렵하셨군요.
다시 한번 또 배웁니다. 성공을 응원합니다. ^^*

[긍정대장]

옥고님 응원 감사합니다^^
옥고님 입지 좋은 곳에 사시네요~ ㅋㅋ 분당은 천당아래 분당~ 이런말도 있고,,, 부동산 전문가 모두들 1기 신도시 중에선 최고의 입지라고들 하셔서 실제로 꼭 가서 보고 싶었거든요~ 그런데 직접 가서 보니 저도 참 살고 싶은 동네더라구요.
옥고님도 성투하세요^^

[매직아워25]

아주 잘 하셨는데요?? 꼼꼼하게 구석구석 잘 살피신거 같습니다.
담에 임장 가실때 혹시 문소리나 사람을 마주칠때면.. 그냥 집보러 왔다 하시면 됩니다.
내놓는적도 없는데 무슨일이냐 고 하면
투자를 좀 하는데 왔다 그러면 됩니다.
오히려 정보를 받기도 하고 그렇습니다.

꾸준히 열심히! 응원 드립니다!

[긍정대장]

칭찬 감사합니다 ㅋㅋ 그리고 소중한 노하우 감사합니다. 담부터 이웃을 만나도 놀라지 말고 물어봐야겠네요

[영혼은내꺼]

임장기를 공유해주시니 안가봐도 다녀온 듯한 기분이 드네요^^ 분당은 쳐다보지도 않고 있는데 자금역이 있으신 분들에겐 기회가 되겠어요. 공유 고맙습니다~

[긍정대장]

네 자금력이 있는 분들은 분당 들어가면 될 거 같아요 ^^

[할거없음]

이제 막 시작하는 단계인데 큰 힘이 되네요 노력하겠습니다.

[긍정대장]

힘이 된다니 제가 힘이 나는데요?! 함께 노력해봐요 ^^

[부자인걸]

지금막 개인적으로 손품팔고
긍정대장님의 임장기를 읽으니 훨씬더 이해가 잘되는것 같아요 ㅎㅎ
지하주차장이 있다는게 저는 좀 메리트(?)있게 느껴졌고 ,
지하주차장이있는데 엘리베이터가 없는게
조금 아쉬워보이는 물건이긴해요ㅠ ㅎㅎ

[부자인걸]

그래도 멀리있는물건을 긍정대장님 덕분에
이렇게 수월하게 물건의 분위기가 파악이 되어서 정말 많은 도움이 되었던것 같아요 ㅎㅎ
아직도 모의입찰이 버겁게 느껴지긴 하지만 ㅎㅎ
이번에도 열심히 파보도록하겠어요 ㅎㅎ
초반이라 많이 떨리셨을 텐데도
이렇게 정성스런 임장기 보여주셔서 정말 감사해요 :) 최고최고~!!
날이 갈수록 발전하시는 모습이 멋지세요 ㅎㅎ

[긍정대장]

참... 넘치는 칭찬에 부끄럽네요 ^^;;
사실 추워서 동네를 더 둘러보고 싶었는데.. 그렇게 못했네요- 지금 생각하니 아쉽네요 ㅋ
부자인걸님도 로얄회원 되었으니 이제 꽃길만 걸으실거에요 ^^

[완벽녀]

완전 쌩초보이지만 저도 시작합니다.

[긍정대장]

네 저도 초보입니다! 응원해요 ^^

[골드999]

임장에 많은 도움 될 것 같습니다

[긍정대장]

도움이 되신다니... 저도 기쁘네요 ^^

[이희경]

소중한 경험담 너무 감사드려요^^
아직 초보라서 너무 큰 정보네요~

[긍정대장]

저도 경험담 많이 읽고 따라해 본거랍니다 ^^

[건강행복]

날씨도 추울텐데 고생 많으셨습니다 정보공유도 너무 감사드리고요

[긍정대장]

건강행복님도 추운데 감기 조심하세요 ^^

[송행대]

경험담 감사합니다. 새해엔 좋은 성과있으시길 빕니다~

[긍정대장]

네 송행대님도 새해 원하시는바 이루시길 바랄게요 :)

[해피파파]

임장기 잘 읽었습니다. 긍정대장님 열정에 에너지가 느껴지네요. 새해엔 좋은 결과 있으시길 응원합니다~

[긍정대장]

네 해피파파님 응원 고맙습니다-! 우리 함께 성투해봐요 ^^

[롬만이]

경험담 공유해주셔서 감사합니다 저는 아직 왕초보라 얼른 공부해서 저도 글 공유하고 싶네요^^

[긍정대장]

롬만이님도 다른회원 분들 경험담 읽읏고 그대로 따라해보시면 될거에요-! 저도 그렇게 하고 있답니다 ^^

[오메메]

경험담 무지 도움 되네요 감사해요

[긍정대장]

오메메님 도움되넜다니 기쁘네요-! 저도 하나씩 따라해보는 중이랍니다