<P>내가 지금 일하는 갈현베르빌부동산 공인중개사사무소는 전에 일했던 곳보다 좋은 점이 무척 많다.</P>
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<P>1. 입지 · 교통여건</P>
<P>지하철 6호선 구산역 4번출구로 올라오면 올라오는 계단에서부터 바로 눈앞에 확대경처럼 화악 다가오는 갈현베르빌아파트의 전경이 있는 1층 현관입구코너라서 좋다. 출입하는 거의 모든 사람들이 자연스럽게 스쳐 지나가는 동선에 위치해 있어서 좋은 것이다.</P>
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<P>2. 생활· 주변환경</P>
<P>역촌중앙시장이라는 상권을 배후지에 갖고 있다. 아침에 출근하노라면 떡집에서 떡을 찌면서 뿜어대는 힘찬 김의 소리와 시각적 자극이 있고 대형마트의 판매를 준비하기 위한 부산한 움직임이 생동감을 불어넣어준다. </P>
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<P>3. 쾌적한 근무환경</P>
<P>① 신축한 지 3년이 안된 주상복합아파트의 시설은 전에 근무했던 화장실도 없어서 옆에 위치한 주유소나 은행건물의 개방화장실을 이용해 하루에도 불안한 마음에 남의 눈치보며 화장실을 몇번이나 미리 들락날락했던 기억을 완벽하게 날릴 수 있어 좋다. 요즘은 언제라도 마음만 먹으면 바로 눈 앞에 화장실이 있어 불안하지 않아서 그런지 화장실 가는 횟수도 줄어들었다.</P>
<P>② 전에 근무했던 곳은 권리금을 주고 들어가서 운영해서인지 그대로 물려받은 책상, 의자, 사무집기등을 사용했고 중간에 바꿀때도 남이 버리는 의자와 책상을 얻어서 사용했다. 마치고 나올 때쯤엔 난지도 쓰레기장이라고 할 만큼 사무실 내부가 어지럽고 복잡했다. 이제 여기 갈현베르빌부동산은 모든 것이 새롭게 장만한 새로운 시설에서 쾌적한 내부환경을 갖고 근무하니 너무 좋다.</P>
<P>③ 근무환경이 쾌적하고 좋으니 사무실 내부에선 담배도 안 피우기로 결심했다. 손님들도 스스로 나가서 담배를 피운다. 따라서 내부 공기가 청정하고 난꽃향기가 그윽하고 향기롭게 사무실을 가득 채운다. </P>
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<P>4. 기타겸업</P>
<P>① 담배소매업도 허가가 나왔다. 기존 담배소매업소 3군데와의 직선거리(반경)가 아닌 도보거리로 50m만 넘으면 허가를 내줘야하기때문에 신청을 했더니 담배소매인으로 지정되었다.</P>
<P>② 로또판매업은 기존의 로또판매업을 중지시켜놓은 상태에서 재가동신청을 했더니 은평구 관내에서는 중지시킨지 3개월이내에는 이전이 된다하여 로또판매업도 계속할 수 있게 됐다.</P>
<P>③ 기타판매업 및 겸업은 생계형 중개업소로서 운영할 것이기 때문에 주민과 접촉할 수 있는 핑계거리가 있다면 계속해서 겸업을 할 생각이다. </P>
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<P>5. 현재까지 진행과정</P>
<P>① 근저당권 승계 · 소유권이전비용 : 짧은 자금에 등기매매를 통하여 사무소를 운영할려고 하다보니 기존 근저당권의 승계문제가 해결되지않아 농협대출을 이용하니 무난하게 해결되었다. 기존 근저당권의 승계는 일부를 상환하고 적금을 들고 신원보증인을 세워야 승계가 된다고 하였고 농협을 이용하니 보증인 적금 필요없이 무난하게 내가 원하는 최대의 융자를 받게 되었다. 소유권이전에 따르는 취득세와 등록세 기타 법무사 비용은 평소 거래해 오던 법무사의 협조를 받아 법무사 보수없이 채권할인에서 장난치지않고 무난하게 해결되었다.</P>
<P>② 내부시설 : 평소 거래해오던 인테리어 업자에게 컨설팅을 받아 재료비수준에서 해결하였다. 기존 바닥은 우드무늬의 데코타일 바닥이었는데 왁스를 바르고 마르고나면 바르기를 7회 반복하니 새것보다 더 좋은 윤기가 찰찰 흐르는 바닥이 나왔다. 벽면은 돌가루벽지를 사용하니 고급스러운 이미지가 나왔다. </P>
<P>③ 사무집기 : 내 마음에 맞는 책상과 의자를 찾기위해 약 2주일을 중고가구센터부터 사무용가구점을 뒤졌다. 서오능의 어느 가구점에 가니 가구점 사장이 무척 친절하고 눈에 들어오는 책상이 있어 가격을 알아보고 난 뒤 사무용가구의 메카인 이수역에서 사당역사이의 가구점 매장에 들러서 똑 같은 책상의 견적을 받았다. 이 견적을 받아 서오능의 친절한 가구점에 들러 이왕이면 가격을 맞춰주거나 조금이라도 싸게 주면 여기서 계약하겠다고 하니 조금 싸게 가격을 맞춰주어 해결했다. </P>
<P>④ 간판 : 유리로 된 벽면이 3면이라 깨끗하게 청소하고 썬팅에 신경을 썼다. 간판 썬팅은 핑크빛과 흰색 그리고 검정색과 골드색으로 색을 정한 뒤 디자인을 해서 달았더니 눈에 선명하게 확 들어왔다.</P>
<P>⑤ 개업식 : 개업선물과 함께 오리고기를 대접했다. 축하해주러 많은분이 오셨다. 한분한분 모두 소중한 분이다. 고맙고 감사하다. 준비한 기념품이 모자라 개업식을 마치고 추가제작을 했다. </P>
<P>⑥ 상가대표자회의 : 07년 3월 30일 상가대표자회의에 나오라고해서 참석했더니 마침 분양이후 상가를 2년9개월동안 활성화 시키면서 고생한 회장단이 물러나고 새로운 회장단을 선임하는 자리였다. 나보고 회장을 맡아달라고 했으나 사양하였다. 사실 이제 들어온지 며칠이나 된다고 회장을 맡겠는가...? 입주민들과 나서야 할 일은 회장님과 부총무가 앞장서 준다고 하여 총무를 맡게 되었다. </P>
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<P>5. 향후전망</P>
<P>갈현베르빌아파트는 2007년 8월이되면 소유권이전이 된지 만 3년이 되는 시점이다. 양도세비과세조건에 맞는 물건들이 더러 매물로 나올 예정이다. 상가도 전체임대가 거의 다 되어 활성화 되어간다. 자체적으로도 기본적인 거래는 이뤄질 예정이고 구산역 상권과 그 배후지의 물건들을 거래하면 생계형 1층중개업소로는 손색이 없다. 연신내역상권이 구산역까지 세력확장중이라서 더 좋다. 조금만 더 부지런하면 많은 기회가 나에게 올 것 같다.</P>
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<P>6. 전체적인 느낌 · 결론</P>
<P>모든 것이 순조롭다. 개업식전에 중개사무소개설등록증이 나왔고 담배도 로또도 되고 내부시설에 만족하고 아파트 입주민과 상가입주민들이 호의적이다. 사무실에 들어오는 손님들은 누구나 럭셔리하다고 한다. 기분 좋게 근무하고 기분좋게 손님을 맞으니 손님들도 기분좋게 오고 간다. 계약은 자동적으로 될 수 밖에 없다. 순항이다. </P>
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<P>7. 장래희망 · 각오</P>
<P>공인중개사 자격증을 취득하고 중개업에 투신한지 4년째 처음부터 소원했던 소박한 내 꿈이 있다. 소파가 있고 계약실과 탕비실을 갖춘 쾌적한 사무소에서 중개업을 하고 싶은 꿈이 있다. 그 꿈의 실현을 위해서 하나하나씩 성취해 가는 사람이 되고싶다. 그러기 위해서는 더 배우고 더 일해야 함을 잊지않고 매일 매일 새롭게 출발해 갈려고 한다.</P>
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첫댓글 개업식에 찾아뵙지 못해 죄송합니다. 이 글을 읽고나니 저에게도 소박한 꿈이 생기려구 하네요...
갈현베르빌공인중개사사무소에서 부디 
나소서
^^
고생하셨습니다.....또 다른 곳에서의 희망으로
을 기원합니다......화이팅
꿈을 이루고있는 홍익님이 부럽습니다.초심으로 다시 시작하시는 열정에
입니다.
홍익님의 글을 읽고 있으니 럭셔리한 사무실을 보고싶네여~~~~사진으로라도 어떻게 안될까여? 간판과 썬팅도보구싶구여 넘~ 부럽구여 저두 빨랑 그런 멋진 나의 사무실을 갖고 싶네여
멋있습니다....보고 배워야 겠어요... 화이팅
올리신 글만봐도 흐믓해지는군요.자부심과 자신에 차있는 진실한 모습 그대로 그려지는 글입니다.행복한 하루하루속에 꿈을 이루어 가시길
소탈하고 멋진 중개사님이 되실것같으네요... 아울러 돈도 많이 버세요
부럽습니다. 선배님...올해 자격증시험을 준비하는 저로선 선배님의 길이 아직 멀고 먼 길이지만 저도 꼭 이루고 싶네요..많이 배우겠습니다..^^
기존 사무실을 인수하게 되어 저도 간판과 썬팅을 새로 하려 하는데 정말 궁금하네요. 겸업에 대해서도 자세히 알고 싶구요. 주변에 겸업하는 부동산이 없거든요.
목표를 세우고 한 발 한 발 다가가는 모습이 너무나 멋져 보이십니다~~!!
^^.. 매일웃으면서 대하는 인상이 좋으신만큼,,, 복 많~이많~이 받으실거에ㅕ^^
멋지십니다....
사무실 구경가고 싶네요..
멋지시다....