공급 전용 면적 및 주거공용 면적평수 계산 정리(ft. 아파트평수)

[이민교]

아파트평수는 정해진 기준이 있는데 사람들마다 부르는게 달라서 혼돈이 많이 가는 부분이 있다. 

잘못 이해하면 소중한 자산을 손해 보는 경우가 생길수 있으니 내용이 길더라도 제대로 개념을 한번 잡고 가길 바란다.

어려워도 한번은 반드시

내집마련을 준비할때 가장 힘든 것중 하나가 부동산 용어를 익히는 것다. 부동산 공부를 처음 시작할 때는 부동산 용어가 더욱 어렵게 느껴진다. 익숙해지면 간단하고 쉬운 내용이지만 부동산 공부를 시작하는 사람들한테는 어렵게만 들린다. 하지만 몇 번만 반복하고 숙지하면 생각보다 쉽다. 차근차근 시작해보자.

반드시 알아두자

부동산을 공부하면서 반드시 알고 넘어가야 할 용어와 숫자가 몇가지 있다. 물론 외우지 않고 집을 보러 다닐 때마다 부동산 사장한테 물어봐도 된다. 하지만 구구단을 외우면 수학 공부를 할 때 편리한 것처럼 이 용어와 숫자를 알고 있으면 부동산을 보러 다닐 때 효율적으로 시간을 아낄 수 있다.

전용면적 개념

아파트의 면적을 나타내는 부동산 용어는 다양하다. 가장 중요한 용어부터 익혀보자. 우선 전용면적이라는 말이 있다. 부동산 거래에서 가장 많이 사용되는 면적 관련 용어다. 

전용면적이란 현관문 안쪽 우리 가족이 실제로 사용하는 면적을 말한다. 

그래서 '전용'이라는 말이 붙는데 우리 가족이 사용하는 전용 공간이라는 의미가 바로 전용면적 개념이다. 

전용면적 포함되는 부분은 현관, 거실, 침실, 주방, 화장실이 여기에 속한다. 즉 전용면적은 아파트같은 공동주택에서 소유자가 독점적으로 사용하는 부분이다.

주거전용면적, 기타공용면적 개념

전용면적과 상반되는 개념이 공용면적이다. 아파트 계단, 복도 같은 주거공용면적과 관리사무소, 노인정, 지하층 같은 기타 공용면적이 있다. 

이외에도 '서비스 면적'이라는 것도 있는데 발코니를 말한다. 베란다라고 생각하면 된다.

공급면적 개념

부동산 실제 거래 현장에서 아파트평수를 언급할때 공용면적보다 더 많이 쓰이는 부동산 용어는 공급면적이다. 

공급면적은 전용면적과 주거공용면적의 합을 말한다. 

우리 가족의 공간인 전용면적에 계단, 복도 면적까지 더한 것이 공급면적이다. 면적 용어는 여기까지만 익히면 된다.

전용면적 공급면적 단위 환산표

아파트평수 계산시 공급면적과 전용면적은 늘 헷갈리기 쉬운 수치다. 표에 나와 있는 숫자는 정확한 수치라기보다는 대략적인 평형에 따른 제곱미터(㎡) 면적을 정리한 것이다. 

매번 제곱미터(m²)와 평형을 확인하기 위해 계산기를 눌러보는 것보다 이 정도 수치를 표로 정리해서 보는 게 훨씬 간편하다. 

공인중개사무소에 가면 일반적으로 많이 쓰는 단위가 평형이다.

해당 아파트는 32평형인데 구조가 잘 나왔다. 이런 말을 들어봤거나 “이 아파트는 24평형인데 복도식 구조다." 부동산 중개업소에서는 대부분 이런식으로 말한다. 

하지만 등기부등본에는 84.99㎡, 59.99㎡ 이렇게 쓰여 있다. 이 말은 공급면적 32평형 아파트는 전용면적 84.99㎡ 정도이고 공급면적 24평형 아파트는 전용면적 59.99㎡ 정도라는 의미다. 

공급면적, 전용면적 계산표를 보면서 현장에서 바로바로 활용하면 편리하다.

이런 면적 개념은 그냥 숫자로 이해하고 끝나서는 안 된다. 이와 같은 면적 개념의 숫자를 익힌 후에는 현장에서 이 숫자가 의미하는 아파트 면적의 실제 크기가 얼마나 되는지 알아야 된다. 

실제로 현장에 가서 아파트를 둘러보고 바로 이 숫자가 생각나야 한다.

반대로 등기부 등본의 숫자를 보자마자 아파트의 실제 크기와 구조도가 머릿속에 바로 그려져야 한다. 부동산 중개사가 몇 평이라고 하면 바로 머릿속에 구조도가 떠올라야 한다. 

그리고 아파트를 보고 나와서 중개업소에서 몇 평이라고 이야기 해주지 않아도 “이 집은 24평 계단식인데 주방 쪽이 넓게 빠져서 방이 좀 작네요."라고 이야기할 수 있어야 한다. 집을 보는 안목은 탄탄한 기본기에서 나온다.

위의 이미지에서 처럼 보통 부동산 현장에서는 32평, 24평, 21평, 19평, 15평 이렇게 표기하고 부른다. 

공급면적을 말하는 것이다. 그리고 이 공급면적을 각각 105㎡, 80㎡, 70㎡, 60㎡, 50㎡등으로 표현한다. 

하지만 우리 가족이 사는 현관문 안쪽은 전용면적으로 각각 25평, 18평, 15평, 13평, 11평이라고 부른다.

이 전용면적이 등기부 등본에는 84.99㎡, 59.99㎡, 50㎡, 43㎡, 35㎡라고 기록되어 있다. 

10제곱미터 단의 환산표는 전체적인 숫자 감각을 익히라고 임의로 만든 것이니 대략적인 평수로만 참고를 하고 각각의 아파트로 면적을 나타내는 수치는 등기부등본을 보면서 꼼꼼히 확인해야 한다.

전용면적

아파트 등 공동주택에서 소유자가 독점하여 부분의 면적을 말한다. 전용면적에서 실면적은 각 독립적으로 사용하는 전용 부분으로 쉽게 문 안쪽을 말한다.

자이 애서톤 평면도

공급면적 보다 전용면적이 중요

아파트평수에서 공급면적보다 전용면적이 더 중요하다.

세금을 산정하는 기준용면적으로 계산되기 때문이다. 또 분양가격과 청약 가격을 구분하는 기준도 전용면적이 된다. 즉, 등기부 등본에 기록된 전용면적이 가장 중요한 기준점이 된다. 

자이애서톤 국평 평면도

면적 평수 표기

공급면적, 전용면적 계산표와 같이 32평(또는 33평)의 공급면적 아파트를 나타내는 방법은 위와 같이 세가지 혹은 네 가지로 표기한다. 

공급면적 112.8㎡, '전용 84.9㎡, '계약 160㎡ 이 세가지가 같은 크기의 아파트를 나타내는 것이라고 보면 자세히 살피면 된다

아파트 면적평수계산을 쉽게 하나로 통일하면 좋겠지만 공급면적에는 주거 공용면적이 들어가 있기에 공급면적과 전용면적을 통일할 수는 없다. 헷갈리고 잘 이해가 안가는 부분도 있지만 이번 기회에 전용면적 공급면적 주거전용면적 주거공용면적 등의 아파트 면적평수계산 확실히 이해해두길 바란다.

토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드

추천부탁드립니다 .

[칭황]

감사 합니다.

[다니엘l1004]

고맙습니다

[큰오름(진창성)]

고맙습니다

[푸른계곡의바람]

감사합니다^^

[백호랑]

감사 합니다.