실수요·투자자 관심집중…그 지역 ‘대장 아파트’라 불리는 단지를 주목하라

[장경철]

최근 서울 등 수도권을 중심으로 아파트 매매가격이 다시 꿈틀거린다지만 입지가 좋은 곳은 오르고 반면 입지가 애매한 곳은 하락하거나 신축 아파트의 경우라도 미분양이 심화되는 양극화 양상이 뚜렷해지고 있다.

어떻게 하면 실거주와 투자가치를 모두 지닌 '똘똘한 한 채'를 마련할 수 있을지 옥석 가리기에 집중하는 경향이 강해지면서 '대장 아파트'에 대한 수요자들의 관심도 덩달아 높아지고 있다.

대장 아파트란 주식 시장의 대장주처럼 부동산 시장에서 각 지역별로 거래량과 가격 시세 등에 큰 영향을 미치는 아파트 또는 각 지역 내 가장 핵심이 되는 입지에 일정 가구 수 이상의 규모로 조성돼, 해당 지역 아파트 상기 시 가장 먼저 떠오르는 랜드마크 단지를 말한다.
 
부동산 투자에 관심이 있는 사람이라면 익숙할 만큼 널리 쓰이는 용어지만 명확한 사전적 정의가 있는 것은 아니다.
 
이 같은 대장 아파트는 공통점은 입지가 좋다는 것이다. 서울 지역에서는 지하철역과 가까운 역세권, 한강 조망권, 학군 등이 대표적인 입지 요건이다.
 
관공서, 병원이나 백화점, 대형쇼핑몰, 공원 등 주변환경이 좋은 경우가 많다. 한강공원에 인접해 한강이 보이는 단지로는 여의도 시범아파트와 잠실주공 5단지, 압구정 현대아파트, 이촌 한강맨션 등이 있다. 목동 신시가지아파트 14개 단지 중에서도 7단지는 지하철역과 백화점 등이 가깝고 세대 수가 가장 많아 '대장 아파트'로 불린다.

아파트의 브랜드 인지도도 중요하다. 선호도 10위 내 1군 건설사의 브랜드 아파트가 대장아파트 이름을 차지하는 경우가 많은데 반포자이와 마포프레스티지자이 등이 대표적이다.

이처럼 대장 아파트 단지는 입지가 좋고 브랜드도 갖춰 대체로 매매가격이 높다는 특징이 있다.
 
다만 해당 지역의 부동산 시세 기준점으로 일컫는 대표격인 아파트 단지를 그렇게 부르는 것이다. 시간이 지나 새로운 아파트가 들어서거나 대규모 재건축이 가시화되면 대장 아파트는 바뀌기도 한다.
 
부동산 시장 내 이른바 ‘대장 아파트’로 불리는 단지들의 강세가 지속되고 있다.
 
각 지역의 대장 아파트로는 서울 강남지역을 대표하는 서초구 ‘아크로리버파크’, 종로구  ‘경희궁자이’, 대전 서구의 ‘둔산크로바’, 부산 해운대구 ‘엘시티’, 광주 남구 ‘봉선한국아델리움3차’ 등이 있다.

대장 아파트들은 지역 내에서 인프라가 가장 뛰어난 각 지역의 핵심 입지에 조성되며, 외지 투자자들에게도 가장 높은 인지도를 갖춘 만큼 실수요와 투자수요가 모두 두터워 상승장에서는 가격 상승을 주도하고, 하락장에서는 가격하락폭이 적어 높은 선호도를 자랑한다.

최근에는 다주택자 규제 심화와 함께 똘똘한 한 채를 향한 수요자들의 움직임이 시작되며, 대장 아파트의 가치는 더욱 높아지고 있는 것으로 알려졌다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “대장 아파트의 경우 각 지역내에서 가장 가치가 높은 위치에 조성돼 탄탄한 주택 구매 대기수요를 품어, 높은 가격상승률과 하방경직성을 바탕으로 투자자와 실수요자 모두에게 주목을 받는 단지로 최근 들어서는 똘똘한 한 채를 선호하는 수요자들이 늘어나며 강세가 더욱 짙어지고 있다”고 말했다.
 
다음은 서울 등 수도권에 분양중인 또는 앞두고 있는 대장 단지 현황이다.
 
●상도 푸르지오 클라베뉴=서울 동작구 상도동 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 회사 보유분 잔여세대 선착순 분양에 들어갔다.
 
단지는 후분양 단지로 즉시 입주 가능한 아파트이다. 막 입주를 시작한 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 지하철 7호선 장승배기역 2번 출구에서 도보로 약 7분 정도 걸리며 가는 길 좌측에는 종합행정타운이 건설 중이고, 우측에는 상도역권 도시개발 사업 진행 중이다.
 
‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 동작구 상도동 일원에 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 공급된다. 1차 계약금 정액제, 중도금 30% 무이자 혜택을 제공하고 있다.
 
관계자에 따르면 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 20년 이상 노후주택 비율이 65% 이상인 상도동 일대에서 2020년 6월 분양한 상도역 롯데캐슬 이후 3년 만에 분양하는 신규 아파트로, 단지 전체가 남향 위주로 배치돼 조망과 채광을 극대화했다. 단지 내에는 보행녹도를 설치했으며 전용면적 74㎡와 84㎡ 타입은 안방 파우더룸 및 드레스룸이 있다.
 
즉시 입주 가능한 후분양 단지로 전 세대 발코니 확장을 비롯해 침실2 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐, 식기세척기 등 다양한 옵션들을 무상제공하고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 ‘그린 파티오’, 아이들이 뛰어놀 수 있는 테마 놀이터와 물놀이 공간으로 꾸며진 ‘어린이 놀이터’ 등이 조성돼 있다.
 
교통 환경으로는 강남과 용산, 여의도 등 여러 업무지구에 접근하기 쉬운 편이다. 가장 가까운 역인 7호선 장승배기역을 통해 강남구청역까지 20분대 이동이 가능하다. 또 상도터널과 한강대교, 올림픽대로로 진입이 쉬워 자동차를 이용할 경우 업무지구인 여의도, 용산까지 접근할 수 있다.
 
단지 바로 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 신설될 예정이다.
 
인근에 국사봉과 상도근린공원이 있어 쾌적한 환경과 둘레길 산책로가 제공되며 단지에는 '상도 푸르지오 클라베뉴'만의 조경이 눈에 띈다. 단지 중앙에 위치한 '워터가든'에는 석가산과 휴게공간이 설치됐다.
 
또 단지 내 곳곳에 깔끔한 느낌의 조경과 휴식 공간이 마련돼 있다. 소나무와 정원으로 만들어진 휴식 공간 '라운지가든'도 자리 잡고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 '그린 파티오', 초화원과 돌담, 수목 등으로 조성된 '스텝가든'도 설치돼 있다. 또한 단지 내에는 구립어린이집이 위치해 있다.
 
분양문의 1668-0970
 
●푸르지오 라디우스 파크=대우건설은 6월경 서울특별시 성북구 장위동 일원 장위뉴타운(장위재정비촉진지구) 6구역 재개발 정비사업을 통해 ‘푸르지오 라디우스 파크’를 분양할 예정이다.
 
이 단지는 지하 3층~지상 33층, 15개동 총 1,637가구로 구성된다. 이중 전용면적 59~84㎡ 718가구가 일반분양으로 공급된다.
 
단지는 정비사업이 활발하게 진행중인 성북구 장위뉴타운 안에 들어선다. 성북구청 자료를 보면 장위뉴타운은 총 112만7,289㎡ 면적에 11개 구역으로 나누어 정비사업이 진행중에 있다. 정비사업이 완료되면 총 2만3,000여 가구를 품은 대규모 주거타운이 조성될 예정이다.

이 중에서도 푸르지오 라디우스 파크는 지하철 16호선 환승역인 석계역 바로 앞에 들어서는 초역세권 단지로 장위뉴타운에서도 가장 편리한 입지 환경을 갖췄다. 석계역에서 지하철을 이용해 1호선·경의중앙선·경춘선·수인분당선으로 환승할 수 있는 청량리역까지 10분 만에 이동할 수 있어 서울 전역으로의 접근성이 우수하다.

인근에는 GTX-C, E노선 교통 호재도 예정되어 있다. 국토교통부 자료를 보면 GTX-C노선의 경우 경기 양주시 덕정역에서 출발하여 광운대, 청량리, 삼성역을 지나 경기 수원역을 잇는 노선으로 14개 정거장 모두 일반 지하철로 갈아탈 수 있는 환승역이다. 올해 1월 착공을 시작했으며 2028년 말 개통을 목표로 사업이 진행 중이다. 단지 바로 앞에 위치한 석계역에서 GTX-C노선 광운대역(예정)까지 1정거장만에 이동할 수 있다.

광운대역의 경우 GTX-E노선도 지나갈 예정이다. 지난 1월 국토교통부 자료를 보면 GTX-E노선은 인천공항에서 출발해 서울 DMC역, 광운대역을 지나 경기 덕소역까지 총 16개 역을 지나게 된다. E노선을 포함한 2기 GTX 사업은 2025년 상반기 수립할 방침인 ‘5차 국가철도망 계획’에 반영될 예정이다.

학교, 공원, 편의시설 등이 인근에 위치해 있어 생활 인프라도 우수하다. 먼저 단지 내 어린이집이 있고 반경 450m 거리에 선곡초, 광운초교가 위치해 안전한 통학이 가능하다. 또 반경 1km 내에 남대문중, 광운중, 광운인공지능고, 석관고 등 학교가 밀집돼 있다. 이와 더불어 강북의 대치동이라 불리는 중계동 학원가도 가까이에 있어 교육 환경도 우수하다.

단지 인근에는 서울에서 3번째로 큰 68만여㎡ 규모 북서울꿈의숲이 가깝고 공원 내에 조성된 꿈의숲아트센터, 계절수목원 등에서 여가 생활을 즐길 수 있다. 여기에 초안산, 초안산스포츠타운, 영축산근린공원, 중랑천, 우이천 산책로 등 풍부한 자연 환경을 누릴 수 있다. 또한 주변으로 이마트, 트레이더스 홀세일 클럽, 롯데백화점, 현대백화점, CGV, 롯데시네마 등 쇼핑·편의시설이 가깝다.

분양문의 02-972-0106
 
●산성역 헤리스톤=대우건설은 6월경 경기 성남시 산성구역을 재개발한 '산성역 헤리스톤'을 분양한다.
 
단지는 경기도 성남시 수정구 산성동 1336번지 일대에 지하 6층~지상 최고 29층 45개 동, 총 3,487가구 규모로 지어진다. 이 중 2~4블록 1,224가구가 일반분양 물량이다.
 
규제지역 해제 이후 첫 번째로 공급되는 민간분양인 데다 대우건설, GS건설, SK에코플랜트 3개사가 컨소시엄을 이뤄 조성하는 초대형 브랜드 대단지다. 이에 단지명도 'Heritage'와 'Stone'을 조합한 '산성역 헤리스톤'이다. 천년을 이어온 문화유산의 품격과 견고함을 지닌 아파트라는 뜻을 담고 있다.
 
단지가 들어서는 지하철 8호선 산성역 일대에만 1만2천여 가구 규모의 브랜드 타운이 조성될 전망이다. 산성역을 이용하면 잠실까지 15분이면 갈 수 있고, 헌릉로, 성남대로, 송파대로, 남부순환로를 통해 위례신도시, 판교, 분당, 강남 등으로 이동이 쉽다. 내년 9월 개통 예정인 위례선 트램을 비롯해 위례신사선까지 계획대로 추진되면 강남권 접근성은 더욱 개선될 것으로 보인다.
 
성남북초와 단대초를 품고 있는 초품아 단지로, 성남시 수정도서관, 경기성남 교육도서관, 위례신도시의 학원가 등의 이용도 편리하다. 이밖에 스타필드 시티 위례, 가든파이브, 이마트 성남점, 세이브존, 모란시장 등 신도심과 구도심 인프라를 모두 누릴 수 있다. 단지 바로 옆 21만7천여㎡의 크기를 자랑하는 단대공원은 물론, 영장근린공원, 산성동 조각공원 등 자연 녹지도 풍부한 편이다.
 
단지는 남향 위주로 설계됐으며, 타입별로 4베이 구조, 안방 드레스룸, 알파룸, 팬트리 등을 선보인다. 입주민 커뮤니티 시설에는 수영장, 사우나, 골프클럽, 작은도서관, 독서실, 피트니스클럽, 시니어클럽, 키즈스테이션, 어린이집 등이 들어선다. 입주는 오는 2027년 12월 예정이다.
 
분양문의 031-758-3487