*온라인수강생* 인천 영종 하늘도시 아파트 신건으로 낙찰 받았어요.

[스토니부록]

영종도를 매우 '사랑하는' 스토니부록입니다. 

2019년 11월 29일 영종 하늘도시 소재 신건 아파트를 클라라님과 공투하여 낙찰 받았습니다. 

물건지 위치는 아래와 같습니다.

*위 그림의 우측에 흰색으로 대각선으로 표시한 부분은 2025년 개통 예정인 제3연육교입니다. 인천 서구 청라와 연결되어 경인고속도로로 이어집니다.

*좌측으로는 초등학교가 있고 우측으로는 중심 상업지가 있으며, 대로변 상가에 학원, 극장(CGV 입점 예정), 식당, 병원들이 다수 있어서 생활 여건이 좋은 편입니다.

감정가격 보다 조금 높은 가격에 입찰을 한 이유는 이 아파트의 감정 가격이 현재 시세 보다 저렴하게 평가 되었다고 판단했기 때문입니다. 

경매물건으로 나온 아파트는 영종도 하늘도시 1기 아파트입니다. 1기 하늘도시 입주시에는 미분양이 넘쳐나는 곳이었습니다. 그때는 중심 상업지는 거의 허허벌판이었고, 하늘도시는 아파트만 있을 뿐 주거에 필요한 편의 시설들이 매우 부족한 상태였습니다. 그래서 건설회사에서는 그 미분양 세대들을 저렴한 가격에 회사 전세로 주고 있다가 시장 상황이 어느 정도 호전되자 2017년 가을에 할인분양을 하였습니다. 참고로 본 아파트의 분양가격은 3억 초반이었습니다.

아래의 KB시세의 흐름을 보면 쉽게 알 수 있지만, 비교적 안정기에 접어들던 하늘도시 부동산 시장은 급격히 빙하기에 접어들게 됩니다. 2019년 1월을 기점으로 2기 아파트 물량들이 한꺼번에 쏟아져 나오면서 급격한 가격 하락이 오게 됩니다. 이때 센트럴 푸르지오자이 아파트 신축 33평 전세가 9천만원~1억원이었습니다. 이와 맞물려서 기존의 안정을 찾던 아파트들의 가격도 일제히 하락하기 시작합니다.

본 물건은 영종 하늘도시 아파트들의 가격 하락의 바닥 지점에 감정평가가 이루어진 것으로 보였습니다. 그렇기 때문에 2019년 11월 현재의 가치 보다 저평가된 상태로 감정가가 결정된 것입니다.

(KB 시세가 2019년 9월을 기점으로 급격히 우상향 곡선을 그리는 모습을 볼 수 있습니다)

혹여 영종도 부동산 상황을 잘 아는 사람이 적어도 한 두 명 정도  입찰할  수도 있겠다고 예상이 되었습니다. 그래서 감정가 보다 조금 더 높은 가격으로 입찰을 하였고, 최초 감정가 보다 100만원 정도 높은 가격에 낙찰 받았습니다. 시세보다 낮게 평가된 감정가격 덕분에 신건이지만 비교적 괜찮은 가격이라고 생각합니다.

이번 경매 낙찰을 통해서 느낀 것은 '관심의 중요성' 입니다.

저는 인천 청라에 거주하고 있는데, 지리적으로 영종도와 매우 가깝습니다. 그래서 자연스럽게 인근 지역인 송도, 영종도, 김포, 고양시에 관심을 가지게 되었고, 영종도의 경우도 꾸준히 시장의 흐름을 파악하고 있었습니다. 수시로 KB 시세와 네이버 시세를 확인했었고, 유투브의 관련 방송들을 챙겨 보았습니다. 그렇기 때문에 신건이긴 하지만 그 가격이 저평가된 것이라는 것을 알았고 과감하게 신건에 입찰을 하였습니다. 장담컨대, 이번에 저 물건이 유찰되어 다음회에 경매가 되었다면 제가 낙찰 받은 가격 보다 더 높은 가격으로 낙찰되었을 것입니다.

남은 과정도 잘 마무리 하고 좋은 수익 내도록 하겠습니다.

PS. 사실 오늘 자정에 포스팅을 했다가 글에 문제점들이 발견되어 다시 수정해서 올리는 두 번째 글입니다. 정성껏 댓글을 달아주신 분들께 양해 부탁드립니다.

[이우전]

축하드립니다~^^

[스토니부록]

감사합니다.

[선한청지기]

신건에 감정가를 넘긴 금액으로 받으셨다면 그만큼 철저한 분석을 하셨네요...항상 관심지역을 살피는 모습 저도 배우고 갑니다.. 멋진 수익으로 연결되시길 바랍니다.. 축하드립니다..

[스토니부록]

처음에 신건 가격을 보고 '정말 신건 감정가 맞아?' 라는 생각을 했습니다. 그래서 이건 신건에 받아야 겠다는 생각을 했습니다. 지속적인 관심을 가지고 지켜보던 곳이라 그 가격이 '착하다'고 생각했습니다. 감사합니다.

[빛초롱2010]

축하드립니다. 영종도는 저평가되어 있는 앞으로 좋아질곳이죠. 큰 수익내세요~ ^^

[스토니부록]

감사합니다. 향후 2년 정도는 신규 입주가 거의 없는 상태라 안정기, 성장기로 접어들지 않을까 싶습니다. 감사합니다.

[왕꿈부자]

신건에 이리분석해서 초기에 매수하시는전략좋은것같아요. 잘배웠습니다!!

[스토니부록]

네, 신건 가격이 워낙 괜찮아 보였어요. 수도권에서 30평대 신축급 아파트, 수영장까지 운영하는 커뮤니티 서설, 초품아가 2억 6천이면 정말 매력적인 가격이라고 생각했습니다.

[부타쿠]

축하드립니다!! 물건의 가치를 정확하게 알아보고 투자하셨다는 생각이 듭니당!!

[스토니부록]

무엇보다도 2017년 가을에 같은 단지에서 회사 할인분양 아파트 2층 매물을 2억 7천 5백만원에 매입했기 때문에 신건이지만 가격이 저렴하다고 생각했습니다.

[방긋방긋3]

스토니부록님&클라라님~
낙찰 축하드려요!!
스토니부록님의 영종도 사랑 ㅋ
영종도 투자시에는 스토니부록님의 조언을 받아야겠어요.
두분, 멋진 수익으로 마무리하실 응원드립니다!

[스토니부록]

사실 투자처로서 첫번째 목록에 영종도를 올릴 정도는 아니라고 생각합니다. 그야말로 '어쩌다 보니' 영종도에 한 건, 두 건 투자를 했고, 그러다 보니 영종 하늘도시의 부동산 시장의 흐름을 알게 되어서 과감하게 신건에 투자를 했습니다.

[알게모르게]

평소에 관심있고 분석을 잘하셔서 좋은가격에 낙찰 받으셨군요~~ 배우고 갑니다 축하드려요

[스토니부록]

네, 투자 물건들이 많이 있다 보니 자연스럽게 관심을 가지고 지켜보게 되었습니다.

[어울림나무]

축하드립니다~~~♡♡♡

[스토니부록]

감사합니다.

[용대장]

축하드립니다! 꾸준히 관심있었던 지역이라 남들이 알아차리기 전에 잘 잡으실 수 있었던 것 같습니다. 좋은 수익으로 잘 마무리하시기 바래요 ^^

[날 새]

본인의 나와바리의 중요성을 느끼게 만드네요
축하드려요

[메롬]

스토니부록님 낙찰 축하드립니다~^^
저도 영종도 하늘도시 아파트 신건에 낙찰되는걸 본 후 분석해보니 감평가보다 오른 상태더라구요!ㅎㅎ 잘 봤습니다^^