2주간 임장다녀온 것에 대한 정리 및 생각

[제임s]

여자친구와 함께 밤임장

여자친구와 임장 끝낸 후 소소한 행복

2주간 임장한 것에 대해 정리하며 적어본 글입니다.

배후세대 숫자로 전용평당임대가가 비례하지 않는다. 하지만 업종은 비례한다.

지역마다 메인대로변 상권의 평균전용임대료가 다르고, 먹자골목 평균전용임대료가 다르다.

지역마다 평균전용임대료가 다른데 어디에 투자해야할까?

평균전용임대료가 높은 지역은 그만큼 그 지역이 좋은 상권이라는 거다.

그만큼 가격이 오를 가능성도 높은 것이고, 물론 임대가와 수익률, 업종에 따라 가격이 정해지지만 말이다.

하지만 평균전용 임대료가 낮은 지역은 그만큼 덜 좋은 상권이므로 가격 상승의 폭이 더 적다.

하지만, 메인도로변, 먹자골목의 평균전용 임대료가 지역마다 다르더라도

결국 투자는 시세보다 싸게 사면 되는 것이다.

투자를 하는 것에 있어서 중요순서는

1. 시세보다 싸게, 2. 평단가가 높은 곳이면 좋은 곳이다(먹자상권이라도 지역들 중에서 평단가 높은 먹자상권 지역이 있을 것 아닌가?).

세부적으로는 메인상권 대로변에 들어갈 업종(최소 15만원 이상-평당)이 무엇인지, 먹자골목에 들어갈 업종(최소 10만원 이상-평당)이 무엇인지 항상 기억하고, 지역마다 평단가를 비교해보자.

결국 지역마다 평단가를 비교해보기 위해서는 오오오오지게~~~ 임장을 많이 다녀야 한다.

그래야 데이터가 쌓이고, 보통의 평단가 기준을 정하게 되고 어느정도가 높고 어느정도가 낮은지를 측정할 수 있다.

더불어 시세조사 스킬도 향상되어 더 좋은 투자결과를 얻을 수 있게된다.

* 업종은 다 쓰기 귀찮아서 조금만 정리했어요

4335세대

1) 메인도로(13~18만)

2) 먹자골목(8~9만)

3) 업종

- 메인 및 측면:

* 도로변(15~18만): 정육 2개, 안경 2개, 통신사 4개, 파리바게트, 메가 커피, 동물병원, 은행 2개, atm 3개, 쥬얼리, 야채가게

* 측면 및 끝쪽(13~15만): 떡집, 커피에 반하다, 빽다방, 수제빵 2개, 손만두 1, 코코호 두, 아이스크림, 본죽, 부동산, 피자, 미용실 2, 옷가게, 피자, 닭발, 세탁소, 횟집

먹자상가:

* 코너: 투썸, 맥주2, 편의점, 한우곱창

* 중간(8~9만): 미용, 국수, 치킨, 약국, 미용실2, 돼지불백, 인테리어, 옷가게, 세탁, 한식 음식, 김치찌개, 피부제품, 치킨, 보쌈, 돈까스, 커피, 두부, 치킨, 국밥, 마라탕, 인테리어, 자동차정비업소, 테라피, 장어, 편의점, 해초비빔밥, 오리삼겹살, 반려동물수제간식, 제육

6396세대

1) 메인도로(18~21)

2) 먹자골목(6~10)

3) 업종:

* 은행 및 ATM 2개, 편의점 4개, 커피 5개(공차, 컴포즈, 메가커피, 개인커피 2개), 파리

바게트, 폰가게 도매 2개, 약국3개, 통신사 6개, 서브웨이, 정관장, 화장품 4개(올리브 영, 에뜌드, 이니스프리, 아리따움) 쥬얼리, 호치킨, 맘스터치, 담소사골(순대,육개장), 야채가게, 완구점 2개, 베스킨라벤스, 안경, 렌즈, 가마로 닭강정

* 공인중개, 피자, 한솥, 마라탕3개, 오복당, 수제 빵집 3개,(꽈배기, 빵&커피, 케익하우 스), 본죽, 마카롱, (사진관, 피자스쿨, 역전우동, 김밥2개, 핫도그, 옛날통닭, 장독대(반 찬가게), 떡집, 떡볶이, 미용실, 돈까스, 와플, 옷가게3개, 에그드롭, 만두,

4261세대

1) 메인도로(22~25)

2) 먹자골목(9~11)/ 먹자코너: 14

3) 업종

* 안경2개, 커피6개(스타벅스, 이디야, 베르코스, A BOUT, 커피에 반하다, 더벤티), 편의 점 3개, 마트3개(홈플러스익스프레스, 노스마트, 개인마트), 약국3개, 빵집2개(뜌레쥬르, 파리바게트), 햄버거가게, 야채가게, 통신사 4개, 휴대폰할인매점 1, 은행 3개, ATM 1 개, 정육4개, 피자2개(알볼로, 도미노), 알파문구, 김밥 2개(고봉민,김가네), 한촌설렁탕, 아리따움, 보석, 할매순대국, 떡볶이(엽떡)

*커피2개(개인커피), 돈까스, 떡볶이(일반떡볶이), 피자스쿨, 떡집 3개, 꽃집, 통닭3개, 컴퓨터, 옷집3개, 이자카야, 인테리어2개(지인, 개인인테리어) 본죽, 미용실3개, 셀프빨래, 사진관, 파스타, 무인 아이스크림2개, 샤브, 사진관, 공인중개사 3개, 오마뎅, 이삭토스트, 회집(포장,배달)

1만5천세대

1)메인도로(대로변: 20~22, 측면: 12.5~14.2)

2)단지내(9~13)

3) 업종

* 마트3개(유기농 마트2/홈플러스익스프레스), 커피(투썸, 메가커피, 팔공티, 이디야, 공차, 와이블랙, 컴포즈, 로타, 와이즈 블랙) 통신사7개, 정육점4개, 김밥2개(용우동, 고봉민), 요거트프레소, 올리브영, byc 속옷, 아리따움, 더페이스샵, 이니스프리, 장독대, 약국5개, 안경 3개, 편의점6개, 치킨집 및 햄버거(호치킨, kfc, 맘스터치,롯데리아, 푸라닭, 깐부, 부어), 베스킨라벤스, 파리바게트, 경성꽈배기, 야채가게5개, 도매폰 2개, 영어유치원, 은행 2개, atm2개, 피자(알볼로), 하남돼지집, 엽떡, 금거래소, 이차돌(고깃집), 동물병원2,

*두부집, 빵집, 공인중개6개, 로또, 장독대 옛날통닭, 옷가게(jade), 신전떡볶이, 국수나무, 피자스쿨, 반찬, 깐부치킨, 떡집, 옛날통닭, 손만두, 떡볶이(감탄), 파스타, 미용실2개(리안, 단발), 맥주, 손만두, 회(포장,배달), 곱창2, 콩나물국밥, 연어집, 분식집, 전자담배, 부대찌개, 무인아이스크, 콩사돈(콩나물,돈까스,쭈꾸미), 순대국, 칼국수, 족발, 철물점, 스시 김선생, 탁구

2500세대

1) 메인도로: 13

2) 측면: 8.9

3) 업종

- 메인도로변 중 큰것들(브랜드): 은행2개, 이비인후과 병원, 약국2개, 통신사3개, 정육, 야채가게, 홈플러스 익스프레스, 안경2개, 베스킨라벤스, 할리스커피, 편의점2, 메가커피, 롯데리아, 파리바게트, 마트

-메인도로변 중간것들(브랜드): 본죽, 편의점 2, 생활용품전문점, 빽다방, 스시선, 이디야, 역전우동, 동태탕, 감자탕, 다이소, 교촌치킨

- 메인도로변 작은것들(작은브랜드): 개인치킨, 떡집2개, 공인중개사4개, 생맥주2개(cheers, 개인), 떡볶이, 우동집, 미용실 2개, 참치, 김밥(토마토),

-먹자업종:

백반, 정육점, 명태, 양꼬치, 수산포차, 순대국(할매순대국, 개인), 해장국, 포차, 김밥, 고기집(소담, 개인), 찌개류식당, 로또, 뼈해장국2개, 비트코인, 삼천리 자전거, 중화요리, 분식, 콩나물국밥, 통신사, 국밥집, 카페, 편의점

9385세대(김포운양역)

1) 1번출구 영역의 배후세대 앞 메인상권(7545세대)-(14~18.7)

2) 1번출구 앞 대로변 메인상권(7545세대)-(15)

3) 2번 출구 앞 대로변 메인상가(1325세대)-(13)

4) 2번 출구 영역의 먹자골목(1325)-(10~12)

4379세대

1) 메인: 46만-50만

2) 먹자 또는 측면: 10만-20만

[부마인드]

제임스님 임장정리기 잘봤습니다~

4000세대 이상이니 본죽은 다 들어가 있네요 ㅎㅎ 그런데 첫번째 4335세대 메인도로에 편의점이 없는게 신기하네요 ㅎㅎ

제임스님 덕분에 세대별 업종들 공부하네요~ 감사합니다^^

[제임s]

아아 편의점도 빠뜨렸네요~ 코너에 1개, 메인도로 건물 코너가 아닌 중간에 1개 있었어요^^

업종을 정리하다보니 어떤 업종 이름만 들어도 몇평에 어디 위치에 들어가야 될지 느낌이 오더라구요~

업종을 정리하는게 좀 노가다 같기는해도 좀 도움이 되는것 같아요~
꼭 성투!!

[플러스알파a]

업종을 모아놓고 보니 확실히 6천세대이상의 업종은 정말 다양하고 또 많네요. 도움이 되었습니다. 감사합니다

[제임s]

잘 읽어주셔서 감사합니다. 좀더 공부를 많이 해야할것 같습니다. 갈길이 너무 머네요 ㅠ

[퐁네프 연인]

상가 임장은 정말 조심스럽게 봐야겠네요~

[제임s]

업종을 많이 공부해야겠다는 생각이 들었습니다~

[변사장]

우와~~정말 열심히 임장 다니셨네요.
머지않아 곧 건물주 응원 하겠습니다.^^

[제임s]

응원해주셔서 감사합니다. 더 확실하게 제대로 임장다니도록 노력하겠습니다!!

[행복한세상]

두분의 임장 열심히 응원할게요..^^홧팅입니다. 제임s님..

[제임s]

여자친구와 꼭 결혼해서 월 1000받으면서 살았으면 좋겠네요~

[심심한집]

와... 저야 이렇게 정리된 글로 보지만, 얼마나 많이 걷고 또 조사하셨을지 가늠이 안되네요.. 열심히 노력하신만큼 좋은 결과 있으실 겁니다~

[제임s]

열정은 있지만 아직은 실력이 많이 부족합니다. ㅠㅠ 이제 2주한거라... 열심히하겠습니다

[효돈]

엄청 열심히 하시네요~~!! 멋지십니다. 이렇게 하다보면 말씀하신 것처럼 보지않아도 업종에 따라 필요한 것들이 정리되겠네요~!!

[제임s]

네 ㅎㅎ 그렇더라구요~ 읽어주셔서 감사합니다

[서재민]

굿

[수원지킴이]

와 엄청 나십니다 내공이 느껴지네요~ㅎ

[제임s]

[윤경주식회사]

우와 진짜 이런 고급정보를! 평당 임대료는 부동산 가셔서 물어보신거에요? 저도 이렇게 정리하고 싶은데 엄두가 안났는데ㅠ

[제임s]

레노님한테 평단가 알아내는 계산법 배웠어용~

[월천이제번다]

대단하십니다~!! 임장기 보면 모두 대단하신 것 같아요^^

[진짜남자]

보고 반성하고 갑니다~ 대단하시네요