“도심 속 자연을 만끽”…수도권 아파트 분양시장서 ‘숲세권 단지’ 인기

[장경철]

코로나19 거치며 쾌적한 주거환경 선호도 증가…도심 속 녹지공간 순기능 입증
녹지 가까울수록 지역 시세 리딩, 단기간 내 높은 웃돈 붙어…분양시장서 ‘인기’

잦은 미세먼지와 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 등을 겪으면서 일상 속 힐링라이프를 찾을 수 있는 '숲세권' 아파트 단지 선호도가 높아지고 있다.
 
숲세권 아파트는 바쁘게 살아가는 현대인들과 아이들이 도심 속에서도 자연과 녹지를 즐길 수 있는 입지를 자랑한다.

자연과 함께 여가생활을 즐기는 사람들이 증가하면서 주변 자연환경의 입지 여부도 주거 단지를 선택할 때 중요한 요소 중 하나로 부각되고 있다.
 
지난 2021년 산림청 국립산림과학원이 분석한 연구에 따르면 도시숲 지역의 평균 초미세먼지 수치는 22.3㎍/㎥로 WHO의 야외 초미세먼지 권고 기준인 25㎍/㎥보다 낮은 것으로 나타났다. 이를 바탕으로 연구 당시(‘21년 2월) 기준의 도시숲 지역 초미세먼지 농도를 측정한 결과, 17.9㎍/㎥로 확인돼 도심지(34.3㎍/㎥) 평균 초미세먼지 농도보다 현저히 낮은 것으로 조사됐다. 즉 도심 속 녹지 공간의 공기 정화 효과가 유의미하다고 입증된 셈이다.

또한 같은 해 온라인 부동산 중계플랫폼 직방의 ‘코로나19 이후 주거 공간에 대한 인식 변화’ 조사 결과를 보면, ‘코로나19 이후 주거공간 선택 시 가장 중요한 입지 및 외부구조 요인’ 질문에 응답자의 31.6%가 ‘인근에 공원·녹지 등이 있는 쾌적한 환경’을 가장 많이 선택한 것으로 나타났다.

이처럼 도심 속 숲세권 효과에 대한 논리적인 입증과 더불어 주거 환경에서 녹지 공간의 중요도가 높아지자 숲세권 단지의 몸값도 올라가고 있다. 지역 시세를 리딩하는가 하면 단기간 내에 확연한 시세 상승을 보이고 있는 것이다.

분양시장에서는 숲세권 아파트 청약률이 고공행진하는 중이다. 지난 3월 성남 분당구에서 분양한 '분당 금호어울림 그린파크'는 평균 45.74대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 단지 옆에 성지공원과 탑골공원, 야탑천으로 둘러싸인 숲세권 아파트다.
 
지난 2월 분양한 수원 영통구에 분양한 '영통자이센트럴파크'도 평균 12.07대 1의 경쟁률로 1순위를 마감했다. 단지는 13만7062㎡ 규모의 영통중앙공원이 바로 인접해 있으며 영흥숲공원(50만1937㎡)도 인근에 있다.
 
대규모 공원 인근 기존 아파트는 시세가 높게 형성된 사례도 있다. 인천 '송도센트럴파크푸르지오' 전용면적 84㎡의 최근 3개월간 평균 시세는 11억2000만원(3.3㎡당 3200만원)으로 송도동 평균(2246만원)을 크게 웃돌고 있다. 단지 앞에 면적 37만여㎡ 규모의 공원인 송도센트럴파크가 시세 주도 배경으로 꼽힌다.
 
숲세권 아파트는 도시 생활의 편리함과 자연의 아름다움을 동시에 누릴 수 있는 최적의 선택인 만큼 숲세권 주거 트렌드가 더욱 강화될 것으로 전망된다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 "숲세권 아파트는 바쁘게 살아가는 현대인들의 도시의 삶속에서 벗어나 힐링 라이프를 만끽하고, 더불어 미세먼지와 각종 바이러스로부터 해방된 깨끗한 공기와 평온한 환경을 제공해 주택시장에서 높은 관심과 인기를 누리고 있다”라며 삶의 질 향상과 함께 자연과의 조화를 추구하려는 현대인들의 가치가 주거 선택에 큰 영향을 미치고 있어 분양시장에서의 인기는 지속될 것”이라고 말했다.
 
서울에서 분양중인 숲세권 아파트 현황

●상도 푸르지오 클라베뉴=대우건설은 서울 동작구 상도동 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 회사 보유분 잔여세대 선착순 분양에 들어갔다.
 
6월 16일(일) 현재 전용 59㎡와 74㎡는 분양이 완료되었으며 전용 84㎡ 잔여세대 일부가 남았는데 분양가는 12억 7000만~13억 8000만원대다.
 
단지는 후분양 단지로 즉시 입주 가능한 아파트이다. 막 입주를 시작한 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 지하철 7호선 장승배기역 2번 출구에서 도보로 약 7분 정도 걸리며 가는 길 좌측에는 종합행정타운이 건설 중이고, 우측에는 상도역권 도시개발 사업 진행 중이다.
 
‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 동작구 상도동 일원에 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 공급된다. 1차 계약금 정액제, 중도금 30% 무이자 혜택을 제공하고 있다.
 
관계자에 따르면 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 20년 이상 노후주택 비율이 65% 이상인 상도동 일대에서 2020년 6월 분양한 상도역 롯데캐슬 이후 3년 만에 분양하는 신규 아파트로, 단지 전체가 남향 위주로 배치돼 조망과 채광을 극대화했다. 단지 내에는 보행녹도를 설치했으며 전용면적 74㎡와 84㎡ 타입은 안방 파우더룸 및 드레스룸이 있다.
 
즉시 입주 가능한 후분양 단지로 전 세대 발코니 무상 확장을 비롯해 침실2 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐, 식기세척기 등 다양한 옵션들을 무상제공하고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 ‘그린 파티오’, 아이들이 뛰어놀 수 있는 테마 놀이터와 물놀이 공간으로 꾸며진 ‘어린이 놀이터’ 등이 조성돼 있다.
 
교통 환경으로는 강남과 용산, 여의도 등 여러 업무지구에 접근하기 쉬운 편이다. 가장 가까운 역인 7호선 장승배기역을 통해 강남구청역까지 20분대 이동이 가능하다. 또 상도터널과 한강대교, 올림픽대로로 진입이 쉬워 자동차를 이용할 경우 업무지구인 여의도, 용산까지 접근할 수 있다.

단지 바로 인근에 2025년 상반기에 착공에 들어가 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 신설될 예정이다.
 
인근에 국사봉과 상도근린공원이 있어 쾌적한 환경과 둘레길 산책로가 제공되며 단지에는 '상도 푸르지오 클라베뉴'만의 조경이 눈에 띈다. 단지 중앙에 위치한 '워터가든'에는 석가산과 휴게공간이 설치됐다.
 
또 단지 내 곳곳에 깔끔한 느낌의 조경과 휴식 공간이 마련돼 있다. 소나무와 정원으로 만들어진 휴식 공간 '라운지가든'도 자리 잡고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 '그린 파티오', 초화원과 돌담, 수목 등으로 조성된 '스텝가든'도 설치돼 있다. 또한 단지 내에는 구립어린이집이 위치해 있다.
 
분양문의 1668-0970
 
●서대문 센트럴 아이파크=HDC현대산업개발이 ‘서대문 센트럴 아이파크’를 분양중이다.
 
‘서대문 센트럴 아이파크’는 지하 3층~지상 최고 15층, 12개동, 전용면적 49~84㎡, 총 827가구 규모다. 이중 전용 ▲49㎡A 1가구 ▲49㎡B 6가구 ▲59㎡A 201가구 ▲59㎡B 37가구 ▲75㎡ 23가구 ▲84㎡A 103가구 ▲84㎡B 14가구, 테라스 하우스 설계가 적용된 ▲T84㎡A 4가구 ▲T84㎡B 2가구 ▲T84㎡C 1가구 ▲T84㎡D 17가구 등 409가구를 일반 공급한다. 입주는 2025년 6월 예정이다.

전용 59㎡는 최고(10층 이상) 8억 6030만원, 84㎡는 최고(10층 이상) 11억 2100만원이다. 84㎡ 테라스형은 12억원 전후 가격대를 형성하고 있다.
 
실제 한국부동산원에 따르면, 지난 5월 28일 진행된 ‘서대문 센트럴 아이파크’의 1순위 청약 결과 최고 63대 1, 평균 7.3대 1의 경쟁률을 기록했는데 6월 17일(월)부터 3일 간의 정당계약 일정을 앞두고 있다.
 
단지는 뒤로 북한산, 앞으로 인왕산, 서쪽으로는 안산과 백련산을 품고 있는 쾌적한 입지를 갖췄다. 녹지 조망이 가능하고, 자연과 어우러지는 내부 설계를 통해 장점을 극대화할 전망이다. 특히, 일부세대에는 오픈형 테라스를 도입해 수요자들의 삶을 더욱 쾌적하게 즐길 수 있게 했다.
 
또한, ‘서대문 센트럴 아이파크’는 테라스 하우스 타입을 구성해 매력을 더했다.  전용 T84㎡A·B·C·D 등이 테라스 하우스로 공급돼, 단지의 쿼드러플 산세권의 매력을 테라스에서 만끽할 수 있게 했다. 또, 커뮤니티 시설로는 G·X룸, 피트니스센터, 독서실, 작은 도서관, 골프연습장과 더불어 다목적실을 설계해 주민들의 생활을 다채롭게 할 전망이다.
 
도로 교통망도 우수하다. 단지는 홍은·홍제램프와 근접해 내부순환로 이용 시 서울 서남부와 동부로 이동이 용이하며, 통일로를 통하면 서울역을 비롯해 시청 등 도심으로 쉽고 빠르게 이동할 수 있다. 지하철 3호선 홍제역을 통해 종로, 광화문, 시청 등 주 도심지까지 10분대, 압구정 신사 등 강남권까지는 20분대로 이동이 가능해 대중교통을 이용한 출퇴근도 수월할 전망이다.
 
분양문의 1668-0970