<![CDATA[
<div><p style="text-align: center;"></p>
<p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(9, 0, 255);"><strong><<질문>></strong></span></p>
<p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"> 안녕하세요. 공부시작한 지 얼마안된 부린입니다..ㅜㅜ </p><p style="text-align: left;">항상 자세한 답변 주셔서 감사해요!</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"> 상가 보증금환산 수업내용듣다가 궁금증이 생겨서요!</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">보증금 2000에 월세 100이면</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">1억2천이 되는거죠?</p><p style="text-align: left;">(보증금 + 월세*100)</p><p style="text-align: left;">여기서 궁금한 사항입니다.</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">만약 상가를 감정가대비 적은 금액에 낙찰을 받아서 </p><p style="text-align: left;">주위 시세대비 월세를 낮게 책정해서 내놓게되면(빨리임차인맞출려고..) 단기매도할때 현재 기준의 환산보증금기준으로 매도를 해야하는건가요?</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">예를들면 </p><p style="text-align: left;">주위 비슷한 평수에 상가가 보증금이 2천에 200인데 제가 낙찰받은 상가를 2천에 180에 내놓게되면</p><p style="text-align: left;">180*100 + 2000 = 2억이 환산보증금이 되죠?</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">만약 보증금 2000에 200에 내놓았다면 2억2천인건데..</p><p style="text-align: left;">빨리 임차인 맞출려고 월세를 주위 시세보다 적게 내놓았다가 정작 매도할때 손해보게 되는건아닌지 궁금해서요!</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"></p><font color="#5d5d5d"><strong></strong>
<p><font color="#5d5d5d"><strong></strong></font></p>
<p><strong></strong> </p><strong></strong>
<p><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/happy-tech" target="_blank"><font face="돋움"><u></u></font></a></p><strong></strong><strong></strong>
<p><font color="#000000" style="background-color: rgb(102, 232, 255);"><strong></strong></font> </p>
<div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 2px double rgb(203, 203, 203); background-color: rgb(255, 255, 255);"><strong></strong><font color="#000000" style="background-color: rgb(102, 232, 255);">
<p><strong></strong> </p></font>
<font color="#000000" style="background-color: rgb(255, 255, 255);"><!--StartFragment--><p class="0" style="mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0.0pt 0.0pt 0.0pt 0.0pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 85, 255); letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;">※</span><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">주의</span><span style="color: rgb(0, 85, 255); letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;">※</span></strong></p></font><p><font color="#000000" style="background-color: rgb(255, 255, 255);"><strong><span style="font-size: 9pt;">행복재테크 카페의 "부동산/경매(Q&A)" 게시판은 일반적인 정보를 제공할 목적으로 제작된 것인바, </span></strong></font></p><strong></strong><span style="font-size: 9pt;">
</span><p><font color="#000000" style="background-color: rgb(255, 255, 255);"><strong><span style="font-size: 9pt;">위 게시판에서 취득한 정보로 인해 문제가 발생하여 </span></strong></font></p><strong></strong><span style="font-size: 9pt;">
</span><p><font color="#000000" style="background-color: rgb(255, 255, 255);"><strong><span style="font-size: 9pt;">직</span><span style="background: rgb(255, 255, 255); letter-spacing: 0pt; font-family: 휴먼명조; font-size: 9pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: HCI Poppy;">·</span><span style="font-size: 9pt;">간접적인 손해를 입었다 하더라도 본 카페와 답변자는 어떠한 책임도 지지 아니합니다. </span></strong></font></p><strong></strong><span style="font-size: 9pt;">
</span><p><font color="#000000" style="background-color: rgb(255, 255, 255);"><strong><span style="font-size: 9pt;">따라서 본 카페에서 취득한 정보에 기반하여 조치를 취하는 것은 최종적으로 본인의 판단으로 하시기 바랍니다.</span></strong></font></p>
<p><strong></strong></p>
<p><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/happy-tech" target="_blank"><font face="돋움"><strong><u><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">D</span><span style="color: rgb(47, 157, 39); font-size: 12pt;">a</span><span style="color: rgb(255, 94, 0); font-size: 12pt;">u</span><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 12pt;">m </span><span style="font-size: 10pt;"><font color="#0066cc"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">최대</span></font></span><span><font color="#0066cc"> </font><span style="color: rgb(255, 0, 221);">경</span><span style="color: rgb(255, 0, 221);">·공매</span><span style="color: rgb(255, 0, 221);">카</span><span style="color: rgb(255, 0, 221); font-family: Dotum,돋움,sans-serif;">페,</span></span></u></strong></font></a><font face="돋움"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(255, 0, 221);"><strong><u> </u></strong><font face="돋움"><strong><u><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">D</span><span style="color: rgb(47, 157, 39); font-size: 12pt;">a</span><span style="color: rgb(255, 94, 0); font-size: 12pt;">u</span><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 12pt;">m </span><span style="font-size: 10pt;"><font color="#0066cc"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">공식지정 </span></font></span></u></strong></font><strong><u>우수+지식</u></strong></span><span style="color: rgb(255, 0, 221);"><strong><u>카페</u></strong></span></span><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/happy-tech" target="_blank"><strong><u><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 12pt;"> </span><font color="#f261df"><span style="color: rgb(255, 0, 221); font-size: 12pt;">"</span><span style="color: rgb(255, 0, 221); font-size: 12pt;">행복재테크</span><span style="color: rgb(255, 0, 221); font-size: 12pt;">"</span></font></u></strong></a><font color="#f261df"><strong><u>"</u></strong></font></font><font face="돋움"><strong><u>(cafe.daum.net/happy-tech)</u></strong></font></p>
<p><strong><u></u></strong></p></div><strong></strong>
<p><u></u></p><strong></strong>
<p><font face="돋움"><strong><u></u></strong></font></p></font></div><p><br></p>
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카페 게시글
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부동산/경매(Q&A)
[상가임대차]
상가초급반 듣다 궁금한사항이 생겨서요! (보증금환산관련)
타일러 더든
추천 0
조회 75
20.05.13 10:23
댓글 2
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첫댓글 삼가는 시세 파악이 쉽지 않은 상황이라 월세 기준 환산보증금으로 매매하는 것이 일반적인 듯합니다
적으신 것처럼 월세를 낮추어 임대 셋팅한다는 의미는 상가의 매매가도 낮춘다는 의미입니다
따라서 임대인 입장에서는 렌트프리로 서너달 임대료를 받지 않거나 또는 분양 상가의 경우 임대료의 일부를 일정기간(6개월또는1년)동안 10~20% 임대인이 부담해 준다고 합니다
(처음부터 낮은 임대료 셋팅과 다른 의미)
도움이 되었으면 좋겠네요~
그렇군요 정말 궁금한 사항이였는데 너무 자세히 설명해주셔서 감사합니다! 일정기간 주변시세의 몇프로를 할인해주는 것도 방법이겠네요 감사합니다!