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안녕하세요. 회원님!
장마철이라 그런지 눅눅하고 찌뿌둥하고
쳐지고~~ㅠㅠ
더울 땐 그리 싫더니 벌써 따사로운 햇빛이
그립네요~
자!!! 오늘 하루도 회원님께 행운 가득한
일만 가득하시길 바래보면서 문의주신
내용에 대한 답변을 가감없이 드려볼게요!
자양동 또는 구의역 부근의 시세를 살펴보면!
원하시는 3룸은 저렴하게는 3억중반부터
비싸게는 4억초반대까지 분양중에 있습니다.
잠깐! 짚고 넘어가야 할 부분이 있는데요.
혹시! 작년 8.2부동산 대책이후 서울 25개구
전지역의 담보비율이 40~50%로 줄어들은
내용은 알고계시죠!
그렇다면 보유하고 계셔야 하는 실입주금은
최소 1억8천에서 2억원 가량입니다.
거기에 신랑분께서는 집을 한채 소유하고
계시기 때문에 10% 가량 담보대출이 더
줄어들게 됩니다.
간혹 그럼 신부님 명의로 하면 되지 않을까?
생각하실수도 있는데요.
두분은 부부로써 1가구로 보는 것이구요.
1가구 2주택이 되기 때문에 담보비율이
줄어드는 것이에요.
물론 기존에 있는 집을 처분하실 요량이시라면
담보비율은 40~50% 정도로 생각하시면 됩니다.
결론적으로 현재 상황에서 원하시는 조건으로는
분양을 받기 어렵습니다.
지역을 넓히실 생각이 없으시다면!
자금을 더 모아야 할 것 같아요!
위에 적어드린 정도의 실입주금을 모으시거나
주거래 은행에서 낮은 금리로 신용대출을
받으실 수 있으시다면 그만큼을 뺀 자금을
모으시면 되겠네요.
회원님! 위의 답변은 아주 일반적인 답변이에요.
각각의 신축빌라마다 감정가가 다르고 취급하고
있는 대출상품이 다르며 매수하시는 분의 조건이
모두 다르기 때문에 정확한 답변을 드릴 수는
없답니다.
하지만 대략적이라해도 큰 차이는 없을거에요!
언제나 회원님들의 행복한 내집마련을 위해
노력하고 있는 빌라정보통이에요^^
이상 최영식 멘토였구요.(010-3341-7256)
궁금하신 부분 있으시면 연락주세요!
화이팅하세요~~~!!