학군과 역세권을 동시에 품은 아파트 승승장구, 수도권 신축 단지 주목

[장경철]

실수요자 중심 주택시장, 내 집 마련 고려 시 가장 중요한 것으로 '학군, 역세권' 꼽아

부동산 시장의 양극화가 심화되고 있다. 장기간 이어진 고금리에 건설 원가 상승으로 인한 분양가 상승까지 더해지며 수요가 위축됨에 따라 소위 '되는 곳'으로만 수요가 집중됨에 따라서다.

결국 수요자 입장에서는 '되는 곳'을 선별할 수 있는 능력이 필요하다. 이에 대해 업계에서는 '되는 곳'의 기준을 명확히 하는 것이 중요하다고 조언하고 있다.
 
특히, 실거주 시 만족도를 높여줄 요소를 찾아야 하는데, 대표적인 요소로 '학군'과 '역세권'의 중요도를 강조하는 분위기다.

'자녀 교육'과 '교통 편의성'의 경우 시대를 불문하고 부동산 시장의 가치를 좌우하는 '스테디셀러' 요인이기 때문이다.
 
실제로 부동산정보업체 부동산114가 지난 3월 실시한 '내 집 마련에 대한 수요자 인식' 설문조사에 따르면, 내 집 마련 시 가장 중요한 입지 요건으로 교육환경이 29.73%로 1위, 교통(역세권, 도로접근성)이 25.13%로 2위를 기록했다. 교육과 교통의 중요도가 고스란히 드러난 결과라는 평가다.

이 같은 결과는 실제 분양시장에서도 분명히 나타난다. 한국부동산원 자료를 통해 올해(1월1일~6월12일) 분양한 아파트 청약경쟁률을 살펴보면 최상위 1위부터 3위를 기록한 곳은 모두 학군과 역세권을 겸비한 곳이었다.

가장 높은 경쟁률을 기록한 서울 서초구 '메이플자이(442.32대 1)'는 원촌초, 원촌중, 반포고, 세화여고 등 강남 대표 명문 학군이 밀집한 데다, 지하철 7호선 반포역 초역세권의 입지를 자랑했다.
 
또한 2위를 기록한 서울 서대문구 '경희궁유보라(124.37대 1)'도 금화초가 바로 가깝고, 동명여중, 대신중·고의 우수한 교육여건과 지하철 3호선 독립문역 역세권을 두루 갖췄다. 3위의 서울 강동구 '더샵 둔촌포레(93.06대 1)' 역시 선린초를 비롯해 초·중·고교가 모두 가깝고, 지하철 9호선 중앙보훈병원역이 코 앞에 위치했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "부동산 시장이 점차 회복세를 보인다고 하지만, 여전히 불안정성이 높은 만큼 꾸준한 수요확보를 통해 가격 안정성과 미래가치를 동시에 높이기 위해선 실수요자 선호도가 가장 높은 요소인 학군과 교통을 겸비한 단지를 선택하는 것이 가장 중요하다"고 말했다.
 
학군과 역세권을 모두 갖춘 수도권 신축 단지 현황
 
●상도 푸르지오 클라베뉴=대우건설은 서울 동작구 상도동 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 회사 보유분 잔여세대 선착순 분양에 들어갔다.
 
6월 16일(일) 현재 전용 59㎡와 74㎡는 분양이 완료되었으며 전용 84㎡ 잔여세대 일부가 남았는데 분양가는 12억 7000만~13억 8000만원대다.
 
단지는 후분양 단지로 즉시 입주 가능한 아파트이다. 막 입주를 시작한 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 지하철 7호선 장승배기역 2번 출구에서 도보로 약 7분 정도 걸리며 가는 길 좌측에는 종합행정타운이 건설 중이고, 우측에는 상도역권 도시개발 사업 진행 중이다.
 
‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 동작구 상도동 일원에 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 공급된다. 1차 계약금 정액제, 중도금 30% 무이자 혜택을 제공하고 있다.
 
관계자에 따르면 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 20년 이상 노후주택 비율이 65% 이상인 상도동 일대에서 2020년 6월 분양한 상도역 롯데캐슬 이후 3년 만에 분양하는 신규 아파트로, 단지 전체가 남향 위주로 배치돼 조망과 채광을 극대화했다. 단지 내에는 보행녹도를 설치했으며 전용면적 74㎡와 84㎡ 타입은 안방 파우더룸 및 드레스룸이 있다.
 
즉시 입주 가능한 후분양 단지로 전 세대 발코니 무상 확장을 비롯해 침실2 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐, 식기세척기 등 다양한 옵션들을 무상제공하고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 ‘그린 파티오’, 아이들이 뛰어놀 수 있는 테마 놀이터와 물놀이 공간으로 꾸며진 ‘어린이 놀이터’ 등이 조성돼 있다.
 
교통 환경으로는 강남과 용산, 여의도 등 여러 업무지구에 접근하기 쉬운 편이다. 가장 가까운 역인 7호선 장승배기역을 통해 강남구청역까지 20분대 이동이 가능하다. 또 상도터널과 한강대교, 올림픽대로로 진입이 쉬워 자동차를 이용할 경우 업무지구인 여의도, 용산까지 접근할 수 있다.
 
단지 바로 인근에 2025년 상반기에 착공에 들어가 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 신설될 예정이다. 개통시 상도 푸르지오 클라베뉴와 도보 3분 거리로 단축된다.

단지 내 어린집을 비롯 다수의 초, 중, 고등학교가 밀집돼 있다. 상도 푸르지오 클라베뉴는 단지 내 어린이집을 비롯해 반경 200m 내에 상도초등학교가 위치해 있다. 또한 신상도초, 국사봉중, 당곡중, 장승중, 당곡고 등 다수의 초∙중∙고교가 밀집돼 있다.
 
인근에 국사봉과 상도근린공원이 있어 쾌적한 환경과 둘레길 산책로가 제공되며 단지에는 '상도 푸르지오 클라베뉴'만의 조경이 눈에 띈다. 단지 중앙에 위치한 '워터가든'에는 석가산과 휴게공간이 설치됐다.
 
또 단지 내 곳곳에 깔끔한 느낌의 조경과 휴식 공간이 마련돼 있다. 소나무와 정원으로 만들어진 휴식 공간 '라운지가든'도 자리 잡고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 '그린 파티오', 초화원과 돌담, 수목 등으로 조성된 '스텝가든'도 설치돼 있다. 
 
분양문의 1668-0970
 
●해링턴 스퀘어 신흥역=효성중공업·진흥기업이 오는 7월 분양을 앞둔 경기 성남시 '해링턴 스퀘어 신흥역'이 학군과 역세권을 모두 갖춘 입지라는 평가다.

입지 선택 시 가장 중요하다고 한 단지의 교육여건 부문은 단연 우수하다. 단지는 도보권에 성남제일초(그린스마트스쿨 지정)가 있어 안전한 통학이 보장되며, 이외에도 동광중, 성일중, 성남고, 성일고, 풍생고 등이 가깝다. 인근에 조성된 학원가 이용도 수월하다.

또한 단지는 서울 지하철 8호선 신흥역으로의 이동이 바로 가능한 직통 역세권(1단지 선큰 광장 연결)입지를 갖췄다. 또한 8호선을 통해 두 정거장이면 분당선 모란역으로 이동, 분당선으로의 환승도 쉽다. 여기에 지난 3월 말 개통한 GTX-A노선 성남역 이용도 수월하다. 또한 단지에서 경충대로, 여수대로를 이용하면 분당·수서간도시고속화도로, 수도권제1순환고속도로 등의 진입 가능하다는 장점이 있다.

'해링턴 스퀘어 신흥역'은 경기 성남시 중원구 중앙동 일원에서 중1구역 도시환경정비사업을 통해 공급한다. 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 아파트 15개 동 1,972세대, 오피스텔 2개 동 240실 규모로 조성되며, 이 중 아파트 전용면적 59~84㎡ 1,311세대, 오피스텔 전용면적 26~36㎡ 138실이 일반에 분양한다.

'해링턴 스퀘어 신흥역'은 견본주택은 경기 성남시 중원구 중앙동 일원에 마련되며, 오는 7월 오픈을 앞두고 있다.
 
분양문의 1600-1211