부자엄마투자수업 따라하기 - 성서공단역 인근

[태백21]

이번에는 대구시청을 기준으로 서쪽인 성서공단역 인근으로 부동산 소풍을 다녀왔습니다.

자고 있는 애들 들쳐매고 나와서 아이들은 잠옷차림입니다 ㅋㅋㅋ

성서공단역 인근에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

대구시청을 기준으로 성서공단은 대구 서쪽 가장 끝에 있습니다.

원래 검단동, 복현동 등 대구 북부지역에 공단이 형성되어있었습니다.

북서쪽으로 이현공단, 서대구 공단이 있었구요.

기존 공단지역에도 공장이 남아있지만, 대구 시내가 확장되면서 많은 공장이 지금은 이전을 했습니다.

성서공단으로 많이 이전을 했고,

대구시 달성군 논공단지, 현풍 테크노폴리스 등 일대로도 이전을 했습니다.

시내가 확장되다 보니 많은 사람이 거주하게 되고, 공장도 자연스럽게 이전을 하게 된 것입니다.

성서공단 위로는 주택지가 형성이 되었고, 이 주변 일대에도 많은 사람들이 거주하고 있습니다.

성서공단 인근에는 계명대학교가 자리 잡고 있습니다.

최근 서문시장 근처에 있던 동산병원(계명대학교 소속 병원)이 계명대학교 본 캠퍼스로 이전하였습니다.

물론 계명대학교도 원래는 남구 대명동에 있다가 더 넓은 부지로 이전 해왔습니다.

여기 일대는 이전을 통해서 형성된 신시가지라고 생각하시면 되겠습니다.

성서공단역 지하철 인근에 상업지가 형성되어 있습니다.

오늘은 여기를 다녀왔습니다.

부동산에서 안내받고 찾아온 이 매물은 경매로 나온 매물입니다.

네~ 오늘은 경매 관련해서 좀 알아보려고 합니다.

대지는 145.6평 현재 감정가는 22.6억에 나왔습니다.

보증금 7600만원에 월세 550만원입니다.

현재 1차 유찰된 상태입니다. 2차를 기다리고 있습니다.

부동산 소장님을 통해 경매 물건은 어떻게 투자를 하는 것이냐고 문의를 했습니다.

경매 물건은 우선 낙찰을 받아야 한다.

부동산에서 낙찰을 받을 수 있도록 경매 관련 전문가를 통해 실시할 예정입니다.

낙찰 받게 되면 명도 작업을 해야 하는데, 명도 작업도 부동산 주도로 진행할 예정입니다.

현재 세입자 중 자금 정산할 내역은 이렇고, 이렇게 정산하면 됩니다.

차후 세입자를 다시 맞추게 되는 부분도 정리해서 진행할 예정입니다.

경매 물건은 경락대출을 받을 수 있습니다.

경락 대출은 낙찰금액의 80%까지 받을 수 있습니다.

대출 규제가 적용되지 않기 때문에 대출에는 전혀 문제가 없습니다.

대출 부분은 상당히 자유롭게 확실해서 좋습니다.

그럼 내부와 주변을 둘러보겠습니다.

경매 중이다 보니, 건물이 관리가 되지 않고 있습니다.

승강기도 관리비가 지급되지 않아 현재는 가동되지 않고 있습니다.

이렇듯 관리가 안되면 건물이 빨리 훼손되는듯합니다.

제가 다녀왔을 때가 오후 2시 내외였습니다.

일요일에 다녀왔는데도 주차 되어 있는 차가 많습니다.

이 일대를 다 돌아봐도, 차가 모두 주차가 되어있었습니다.

왜 여기에 차를 세워뒀을까~ 와이프랑 생각해봤지만, 뾰족한 답을 찾지는 못했습니다.

가족들이랑 다니면서 신기했던건, 여기 일대에 무도학원이 정말 많습니다.

댄스 학원입니다. 창 밖으로 신나는 음악소리가 온통 흘러 나왔습니다.

이렇게 많은 무도학원을 본게 처음이라 어리둥절 했습니다.

주변을 보시면 공단 지역 인근이라 유흥 관련 업종이 배치되어 있습니다.

주점, 노래방, 술집에 가까운 음식점

아쉬웠던 건 밤에 와봐야겠다라는 생각이 들었지만,

여긴 요즘 상권이 시들해지고, 구매력이 떨어져서 사람이 별로 없습니다.

유흥 상권은 밤을 봐야 제대로 알 수 있을거 같습니다.

이 주변 일대를 돌아보았습니다.

음~ 돌아보면서 느낀 점은 주말 낮인데, 주차 되어 있는 차가 참 많다.

돌아다니는 내내 사람은 보이지 않는데,

이상하게 담배연기가 계속 났습니다.

가족 건강에 별로 좋지 않구나~

주말 낮인데도 치킨 집에 앉아서 맥주를 즐기시는 분들이 꽤 보였습니다.

가족 끼리 여기 주변을 다니시는 분들도 몇몇 보여서 신기했습니다.

확실히 동네마다 돌아다니시는 분들이 다르구나라는 것도 이야기 해봤습니다.

동네마다 분위기랑 다니는 사람들이 참 다르다~

이런 얘기가 절로 나오더라구요~

아이들은 여긴 놀이터 없어?

어제 놀러갔던 놀이터 재미있었는데~ 라며, 놀이터 감상평을 알려주겠다는데 ㅋㅋㅋ

여긴 놀이터 갈 필요 없어~~ 이마트 들어가서 어떤지 분위기 한번 살펴보자며

이마트로 향했습니다.

확실히 이마트에 상품 구성이나 쇼핑 방식, 사람들의 수가 차이가 났습니다.

신기방기한 부동산 소풍이였습니다.

경매물건지 앞에서 찰칵~~ 둘째는 엄마 뒤에 숨었습니다.

얘는 왜이리 사진 찍는걸 싫어하는지 모르겠습니다 ㅠㅡㅠ 끄응~~

역시 부동산은 위치입니다.

경매든, 매물을 사든 좋은 부동산은 좋은 위치를 선점하고 있어야 한다.

경매 물건지의 투자 방법을 주로 보시면 좋으실듯합니다~

오늘 하루도 잘 보내세요~

[정품 꽃소금]

둘째는 완벽하게 숨었네요 ㅋㅋㅋㅋ
확실히 코로나 사태가 시작되고 유동인구가 확 줄었지요
식당에도 손님이 거의 없고
저녁 시간이 되어도 그렇더라구요ㅠ

[태백21]

꽁꽁 잘 숨었죠~ ㅋㅋㅋ
요즘 정말 손님이 없습니다 ㅠ

[구름당근]

오 대구의 서쪽 성서공단역부근이군요~
이곳은 직장인상권, 유흥상권인 것 같아요.
무도학원..ㅎㅎ 처음 보고 무술학원같았는데 댄스학원이었군요~
낮에는 차만 있고 텅 비어보이는데 밤에는 어떤 변화가 일어날지 궁금해지는 곳이네요~~
부자가족을 향해 가시는 모습 아름답습니다.!!

[태백21]

저도 처음에 무술학원인지 알았습니다 ㅋㅋㅋ

[멋진성공]

공단 옆에는 유흥유흥유흥~
유동인구 참... ㅎ
잠깐 왕비님 말씀 복습타임.
첫째도 위치 둘째도 위치 셋째도 위치,
그리고 낮밤 함께쓰는 상권~~

대구는 수성구, 동구 밖에 잘 몰랐는데.. 재밌게 유익하게 잘 읽었습니다. 감사드려요~~

[태백21]

공단 옆은 유흥 유흥~~
어딜 가나 비슷한 모습~

[럭키하늘]

서쪽은 확실히 공단이군요..
경매나온 물건지는 위치가 대체로 아니라고 들었는데.
역시 3L ...^^
덕분에 대구서구를 랜선으로나마 볼수 있어서 좋네요.
태백님 가족분들께 감사드립니다. ^^

[태백21]

역시 3L 입니다~ 위치 위치~ ㅋㅋㅋ

[victor]

대구의 또 다른 부동산을 볼 수 있게 정리 해 주셔서 감사합니다.

[태백21]

제 글을 읽어주셔서 감사합니다 빅터님~

[대디]

성서란 동네가 아파트 밀립촌에 상가도 잘 형성되어 있어 살기는 좋죠. 하지만 대구에서도 아파트 가격이 낮게 형성되어 있고 소득수준도 높지 않은것으로 알고 있어요.
그런데 댄스학원이 많다는 얘기에... 오잉?? 왜그럴까 생각해보니 먹고 노는것을 좋아하는 지역이구나 라는 생각이 드네요.
왕비님께서 강의 중 성서지역에 대해서 언급한적이 있었는데 그 이유가 있었네요^^

[태백21]

대디님 생각이 제 생각~ ㅋㅋㅋ

[왕비]

이렇게 다니고 느끼고 배운것들을
모아모아
우리 책으로 만들어 보자구요
부지런히 다녀요

[태백21]

책으로 엮어내면~ 재미있겠습니다 왕비님~ ㅋㅋㅋ
더 많이 다녀보겠습니다~

[왕비]

시경이 인증샷도 기록이되는 발공
시경이역사

[태백21]

이것 자체가 아이들의 역사가 되네요~

[레버리치]

잘 보았습니다~

[태백21]

감사합니다 레버리치님~

[소금723]

가족과 부동산에 대하여 이야기 할수 있는 시간
정말 소중한 시간입니다....
아빠가 되어서 이야기 해줄께 있다는게
넘 보기 좋습니다...맛난거 많이 사주세요..ㅎ

[태백21]

정말 소중한 시간입니다~ ㅋㅋㅋ
맛난거 많이 사주면서 다니겠습니다~ 감사합니다 소금723님~

[여의주]

태백님의 대구 이야기 신기하고 재밌네요
동네마다 사람들이 다르다는 말이 와닿고
왕비님께서 말씀하신 환경의 중요성도 생각납니다~
둘째는 ㅋ 퍼펙트하게 숨었네요
좀 기다리시면 사진 찍을거에요^^

[J.D록펠러]

깔끔한.정리. .역시 선생님이십니다. .
아는 대구에서 이젠 잘 아는 대구가 될것같습니다^^ 덕분에요~

[행복만가득히]

사진에 어쩜이리 찍은 사진마다 사람들이 실종이네요
정말 밤에는 어떨지 궁금해지네ㅐ요

[다건맘]

성서공단까지 물건찾아 가족과 함께~~멋지십니다.태백님