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【News Letter】
Top SK 주민들의 소식지입니다 제24호 (2025.01.26 ~ 2024.02.23)
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♧ 우리 아파트에 대한 관심과 이웃과의 친목도모는 입주민들과의 의사소통 활성화로 부터 시작됩니다. 온라인으로는 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)와 함께 우리 아파트의 소식지 Top SK News Letter는 관리규약 제30조 제4항에 의거 매월 발행하여 입주민들에게 배포합니다.
♣ 주요 소식 ♣
◇단지내 주요 소식입니다
▷올해 관리소 직원 임금을 평균 4.9%(전체 총액대비 140만원/월) 인상하였습니다
-작년 3월 직원 임금 인상시 대표회장으로서 애로사항을 말씀드렸는데, 올해도 급여 인상을 하게 되어 24기 동대표를 대신해서 주민분들께 송구한 마음 전합니다
-분당내 10개∼18개 단지 평균 급여(주택관리협회 구인공고 급여 기준) 및 인근 단지들의 급여를 감안하여 일률적으로 중식비 10만원 +수당 5만원 인상하여 전체 평균 4.9% 인상
-향후 관리비 절감 방안에 대해 적극 검토 예정입니다
·경비원 감축운영 방안 수립(주간은 현재 인원 유지, 야간은 축소, 월 17백만원 감축)
·단지내 공용부 보수 등 외주 수선공사 관리소 시행 확대
▷주차장 관리규정을 개정하였습니다
-23년 10월 주차질서 위반차량 및 이륜차에 대하여 주차규정을 보완하였으나 미흡한 부분에 대하여 주차질서 실행성 확보를 위해 추가 개정(24.3.1 시행)
·위반차량에 대하여 위반금 30만원 부과에 대한 제재조치 구체화
·위반이륜차의 경고문 부착후 재위반시 강제 이동 및 업무방해 행위로 고발 등 조치
-주차충당금 인상 : 세대 4대 이상, 상가 2대 이상, 어린이집 4대 이상에 적용
▷올 봄에 단지내 수목식재 계획입니다
-성남시 및 진흥기업 협의로 굿모닝파크 수목복구비 현금정산완료 : 약 33백만원 확보
-수목복구비 단지내 수목식재 계획 : 3월중 경쟁입찰로 조경업체 선정 예정
-주민의견 수렴후 식재 시행 : 각 동별 조경가치가 없는 수목은 벌목, 선정수목 식재 등
▷작은도서관 소식입니다
-신규도서 구입 신청 안내 : 2월21일∼3월5일 기간중 희망도서 1인 최대 3권까지 신청가능
-작은도서관 운영 주민 참여 요청 : 월∼금요일 오후2시∼4시, 4시∼6시중에서 파트타임 으로 봉사하실 주민분들의 참여 부탁드립니다
※연락처 : 도서관장 010-7454-5527 또는 관리소 031-703-0548
▷난방 열량계 0원 세대는 관리소 검침확인 협조 바랍니다
-실제 난방을 하면서 계량기고장 등으로 난방비가 0원일 경우 발생비용은 타세대로 전가
-난방비 0원인 세대는 23년 11월 79세대, 12월 23세대로서 관리소 세대방문 검침 요청에 불응할 경우 사용량은 최근 3개월 평균치, 전년도 동월 검침값, 같은동 동일 면적 세대 평균값 중 최소값으로 부과 예정임
※검침근거 : 국토부 “난방계량기 관리강화방안” 및 관리규약 제51조2 “계량기검침 및 유지관리”
◇굿모닝파크 소식입니다
▷경기도 특조금(5억2천만원 확보)으로 공사예정인 114동∼115동 북측 투명방음터널 연장설치 공사는 공사착공은 4월예정이나 준공은 7월∼8월중으로 예상됩니다
▷공사비 45억원 소요되는 벌말사거리 구간 연결육교 공사는 현재 공사업체가 선정되 었으나, 개통은 당초 예상보다 한달이상 연장되어 6월∼7월중 준공예정입니다
(현재 육교 철골구조물은 공장제작 중으로 성남시에 빠른 개통 협조 요청했습니다)
◇재건축 추진 소식입니다
▷재건축 특별법 시행령 개정(제정안) 의견이 반영되도록 힘을 합쳐야 합니다
-국토부「노후계획도시정비및지원에 관한 특별법」시행령 제정안 의견수렴 기한 : 24.3.12
-개정의견 : 시행령 제34조(공공기여에 대한 용적률) 제3항에 단서조항 추가
·제3항 : 수립권자는 제2항 각호의 범위내에서 지방자치단체의 조례로 각호의 하한을 정할수 있다. 다만「군사기지 및 군사시설 보호법」에서 정한 비행안전구역에 해당하는 특별정비예정구역에 포함된 주택단지에 대하여는 제2항에서 정한 범위에도 불구하고 각호의 하한을 달리 정할수 있다
-개정효과 : 재건축시 고도제한 단지들의 공공기여를 최소화하여 사업성 증가 기대
▷민·관·정 합동으로 국토부에 시행령 개정의견(주민청원서 포함) 전달 계획
-주민청원서 작성 : 야탑동, 이매동 고도제한 단지 / 탑선경 등 15개 단지 주민대상
-성남시 재건축추진단 도시행정과장 등에게 의견서 설명 및 전달(2.23 15시)
-안철수 의원 간담회 개최 : 국토부에 개정의견 전달 요청(대표회장 발표, 2.23 17시)
※참석자 : 탑선경 등 15개 단지 대표회장, 재건축위원장, 안철수 의원 및 시·도의원
☞ 상기 내용에 대한 자세한 설명은 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)에
방문하셔서 확인 바랍니다
♣ 입주자대표회의 소식 ♣
1. 제1호안 : 24년 1월분 관리비부과 내역서 심의 건
◇관리비 총액 : 453,441천원 부과, 전월대비 52,758천원 증가, 전년대비 895천원 증가
▷주요 항목별 증감 현황(전월대비)
-경비비 및 청소비 : 각각 1,519천원 및 271천원 증가 / 24년 최저임금 인상 반영
-난방비 : 세대 10,125천원 증가, 공동 : 166천원 증가 / 사용량 증가 반영
-전기료 : 세대 3,529천원 증가, 공동 : 1,868천원 증가 / 사용량 증가 반영
2. 제2호안 : 2023년도 결산서(재무제표 및 이익잉여금처분) 등 승인 건
◇제안 이유
▷공동주택관리법 시행령 제26조에 따라 사업실적서 및 결산서를 제출, 승인을 제안함
◇심의 내용
▷2023년도 사업실적서 및 2023년도(제32기) 결산보고서 제출
▷이익잉여금 처분계산서(안)
(1)당기순이익 112,824,505원 처분 : 입주자기여수익 및 공동기여수익 지출
(2)이익잉여금 이입액(13,796,430원) 처분 : 예비비적립금 13,796,430원
◇심의 결과 : 심의내용대로 전원찬성 시행 결의
3. 제 3호안 : 소독업체 재계약 심의 건
◇제안 이유
▷현 소독업체인 ㈜에스앤산업에 대한 기존사업자 사업수행실적 평가표를 작성하여 재 계약 여부에 대한 주민공고(1.12∼1.31) 시행 결과 반대 세대가 없었으며, 업체 제시 가격이(540,000원/월, 4.4/㎡) 주변시세(대우 Apt. 10.0/㎡, K-apt 조사가격 평균 60만원/월) 대비 저렴한 점을 감안하여 재계약 제안
◇심의 결과 : 기존업체와 재계약하되 관리소에서 실내외 소독, 수목소독, 구서작업 등 소독 진행 과정에 입회하여 철저히 관리·감독 할 것
4. 제4호안 : 전기안전 직무고시에 따른 점검 대행업체 선정 심의 건
◇제안 이유
▷전기안전관리법 제22조 제6항에 의거 선경아파트 전기설비 안전점검을 정기적으로 실시 하여야 하는 바, 전기설비 직무고시 전문업체를 선정하여 계약을 체결, 관리하고자 제안
◇주요 내용
▷24.2.7 : 24년 전기설비 직무고시 전문대행업체 선정 품의(비교견적 3개업체중 최저가 ㈜케이앤케이 기술단 2,420,000원/부가세포함)
◇심의 결과 : 최저가 입찰사인 ㈜케이앤케이 기술단으로 승인을 결의함
5. 제5호안 : 기계설비 성능점검 및 유지관리업자 선정 심의 건
◇제안 이유
▷국토부 기계설비유지관리기준에 의거 관리주체는 기계설비의 안전 및 성능을 확보하기 위하여 기계설비 유지관리계획을 수립하고 성능점검 및 유지관리 업무를 실시하여야 함
▷국토부 사업자선정지침의 수의계약 요건(500만원이하/부가세별도)에 따라 비교견적으로 부터 최저가를 제시한 ㈜한국기계설비와 계약을 체결한 건에 대하여 추인을 제안
◇심의 결과 : 건의안대로 시행할 것을 전원찬성으로 의결
6. 제6호안 : 관리직원 임금 인상 건
◇제안 이유
▷24년 최저임금 인상과 물가인상 등을 반영하여 선경아파트 관리소 직원들의 급여를 인상하고자 제안(일률적으로 각 20만원씩 인상 / 평균 6.4%, 전체 총액 180만원 인상)
◇심의 내용
▷23.12.19 입대의 제9호 안건(관리소 직원 급여인상 심의) → 24년 2월로 이월 의결
▷주택관리사 협회 구인공고(23.11∼24.2) 기준 급여 조사결과(성남시 분당구 기준)
1.관리소장(현재 431만원) : 15개단지 753호 기준 평균 427만원으로 조사
(최저 400만원 ∼ 최고 452만원), 24년 인상 예정
2.관리과장(현재 364만원) : 10개단지 867호 기준 평균 395만원으로 조사
3.경리대리(현재 270만원) : 15개단지 766호 기준 평균 291만원으로 조사
4.서무주임(현재 233만원) : 12개단지 1216호 기준 평균 255만원으로 조사
5.기전대리(현재 309만원) : 14개단지 862호 기준 평균 324만원으로 조사
(최저 291만원 ∼ 최고 350만원), 24년 인상 예정
6.기전주임(현재 298만원) : 14개단지 489호 기준 평균 317만원으로 조사
7.영선대리(현재 292만원) : 18개단지 1020호 기준 평균 306만원으로 조사
(최저 278만원 ∼ 최고 336만원), 24년 인상 예정
▷24년 급여인상(안) : 관리소(안) 평균 6.4% 인상 → 평균 4.9%(총140만원)로 조정
1.전 직원 : 중식대 현행 10만원에서 일률적으로 10만원 인상(평균 3.2%)
2.식대 10만원 +주택수당 5만원 = 15만원 인상 : 소장, 경리, 서무, 기전주임(2명)
3.식대 10만원 +직책수당 10만원 = 20만원 인상 : 관리과장
4.식대 10만원 +위험수당 5만원 = 15만원 : 기전대리(2명), 영선대리
▷분당 아파트 대비 낮은 인건비로 인한 직원들의 빈번한 이직을 방지, 신규 채용시 장기간 소요에 따른 업무공백 최소화, 주민들의 민원 적극대처 등 급여인상 효과 기대
◇심의 결과 : 관리소 제시안(평균 6.4%)과 분당내 10~18개소 아파트 평균 급여를 감안 하여 총액 대비 평균 4.9%로 인상하는 것에 대하여 전원찬성으로 가결
7. 제7호안 : 승강기(108동2호기) 긴급공사 및 승강기자재구입 등 장기수선충당금사용 추인 건
◇제안 이유
▷승강기(108동2호기)의 노후화로 인한 고장수리에 장기수선충당금 사용하는 건에 대하여 제안
▷24.2.6 : 108동 2호기 승강기의 메인샤프트 및 종동 플리 앗세이 교체 비용 지급 품의
▷견적가(2호기 부품교체공사금/885,000원, 예비자재버튼 구매금액/352,000원)로 구매
◇심의 결과 : 건의안대로 시행할 것을 전원찬성으로 의결
8. 제8호안 : 주차장 관리규정 개정 심의 건
◇제안 이유
▷ 주차장 관리규정 개정을 통하여 단지내 주차질서를 확립하고자 제안
◇ 주요 내용
▷24.2.1 입주자대표회의 임시회의 안건(주차장 관리규정 개정안) 입주민에게 제안 결의
▷24.2.15 입주민 간담회 개최(주차장 관리규정 개정안에 대한 주민의견 수렴)
▷주차장 관리규정 주요 변경내용 요약(24년 3월1일부터 시행)
1)제16조(주차질서 위반차량에 대한 제재) ①항의 주차질서 위반차량에 대하여 ⑤항에 따라 위반금 30만원을 부과하고 ⑥항 및 ⑦항을 신설하여 제재방법을 구체화함
2)제19조(이륜차의 주차) 규정을 위반한 이륜차에 대하여 경고문 부착후에도 위반할 경우 이륜차를 2인이상 입회하에 가까운 장소로 이동시키거나 업무방해 행위로 고발할 수 있도록 ⑤항 및 ⑥항을 신설
4)<별표 1> 평형별 주차시설 수선충당금 기준
-1대∼3대보유 : 변동 없음, 4대보유 : 모든 평형 150천원, 5대보유 : 모든 평형 300천원
-상가 : 1개호실당 1대 무료, 2대 50,000원, 3대이상 대당 : 100,000원
-어린이집 : 3대 무료, 4대이상 대당 100,000원
◇심의 결과 : 건의안대로 시행할 것을 전원찬성으로 의결
9. 제9호안 : 단지 안내도 신규 제작/설치 및 장기수선충당금사용 승인 건
◇제안 이유
▷24년 장기수선계획에 따라 정문과 후문에 설치되어 있는 단지안내도 교체 제안
▷24.2.2 : 안내도 신규제작 및 설치 품의(비교견적 : 간판119 1,738천원, ㈜에드윈 2,255천원)
◇심의 결과 : 우선 단지안내도 시안을 작성하여 동대표 단톡방에 올려 시안 검토하여 확정후 간판119에 제작 의뢰 할 것
10. 제10호안 : 단지 내 식재 및 벌목, 폐기물 처리 승인 건
◇제안 이유
▷굿모닝파크 공사시 단지 북측경계부 수목복구공사에 대하여 성남시 협의로 수목복구 대신에 현금으로 정산 합의한 사항으로 진흥기업에서 수령한 금액으로 단지내 식재를 하여야 함에 따라 국토부 사업자선정지침의 [별표2] 수의계약의 대상 5항에 해당하는 것으로 판단되어 비교견적으로 부터 최저가를 제시한 경복수목원과 수의계약으로 진행하는 것을 제안
▷ 2024.01.30 진흥기업㈜로 부터 수목복구비 입금 완료(32,995,140원)
▷ 2024.02.05 조경공사 비교견적 : 경복수목원(31,639,500원), 수성조경(34,261,700원)
◇심의 내용
▷국토부「주택관리업자 및 사업자선정지침」별표2에 따르면 수의계약은 본 공사와의 동질성 유지를 위하여 추가공사를 본 공사업체와 계약하는 경우임에 따라 본 공사업체인 진흥기업이 아닌 경우에는 수의계약이 아닌 경쟁입찰을 통하여 업체를 선정하여야 함
◇심의 결과 : 수의계약이 아닌 제한경쟁입찰 적격심사제로 시행할 것을 전원찬성 의결
♣ 관리사무소 소식 ♣
1.관리 및 행정업무
▷회계업무
-가용자금 잔액(2024.1월말 기준) : 2,379,842,665원(전월대비 182,304,410원 증가)
·수입 : 702,583,642원(장기수선충당금 38,567,160 + 제예금 외 664,016,482원)
·지출 : 520,279,232원(장기수선충당금 5건 8,156,500원 + 제예금 외 512,122,732원)
▷주요공사 진행현황
-102동 1∼2라인 오배수관 막힘 긴급 공사 : 1월 26일
-2월 세대내 열량계 교체수리(한국난방공사) : 8세대 완료
-승강기 노후부품 교체공사(110동 1호기 및 108동 2호기) : 1월 25일, 2월 5일
▷기타 관리업무
-승강기 월 자체 점검(재경이엔지) : 2월 5일∼2월 6일
-24년 소방작동기능 점검(제이방재 8명 투입/지적사항 과다) : 2월 14일
-주차장관리규정 개정관련 주민간담회 개최 : 2월 15일
2.기전업무
▷공용부 작업 : 1,2주차장 직부등 및 감지기 교체, 111동 옥상개폐기 수신반 복구 등 73건
▷세대민원 처리 : 112동 난방관 누수, 110동 난방관 소음, 111동 감지기 교체 등 13건
3.영선업무
▷공용부 작업 : 101동, 102동, 104동, 112동 진개장 오배수관 누수 보수 등 6건
▷세대민원 처리 : 107동, 102동, 101동 화장실 및 천정, 베란다 누수 등 51건
♣ 다음카페 게시판 ♣
주민민원 등의 사례에 대한 내용은 우리마을 카페를 방문하셔서 의견 주시기 바랍니다.
(아래는 카페에 있는 주민게시판, 민원창구, 주민제안 및 건의란에 올려주신 의견입니다)
1. 110동 111동 폐지문제(이륜차)는 어떻게 진행되고 있나요?(24년 1월 31일)
2. 유치원 옆 주차장 울타리(24년 2월 19일)
3. 2월1일 임시입주자대표회의 개최철회 권유드립니다(동대표수당건)(24년 1월 29일)
4. 우리 아파트 재건축 추진 관련하여(24년 2월 1일)
5. 분리수거 1주일에 2번(24년 2월 7일)
6. 주차문제에 대한 건의(24년 2월 11일)
☎ Top SK 주민님들의 공식카페 https://cafe.daum.net/topskviewa에 가입해 주십시오
(카페가입 주민은 2022년 1월4일 10명에서 현재 395명입니다)
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