인천 가좌동 홈플러스 옆 1룸 , 2룸 , 3룸 구성
가좌 코오롱하늘채 메트로 오피스텔 (아파텔)
상업시설(상가) 분양소식입니다
모델하우스 201년 4월 2일 가오픈
4월 5일 그랜드오픈 청약▷ 가계약 ▷ 정계약
자세한 분양가 문의는 유선으로 문의하십시오
투자 분석해드립니다
브랜드 파워 자랑하는 새로운 주거문화 설계
가좌 코오롱하늘채 메트로만의 커뮤니티와 혁신공간을 제시하는
신개념 패밀리 하우스입니다.
3개 동 모두 차별화된 외관을 자랑하며 단지와 연결되는
상업시설(상가)을 통한 원스톱 쇼핑문화생활이 가능합니다.
인천 지하철 2호선 서부여성회관역 인접한 역세권(도보 07분)
서울 7호선 연장선인 석남역 환승 예정(현 공사 중)
경인고속도로와 서울외곽순환도로, 제 2 외곽순환도로 진입이 가능
지선버스, 간선버스, 광역버스 다양한 노선으로
접근성이 우수한 곳입니다.
가좌동 ,석남동, 신현동은
광범위한 산업단지 배후수요 유입 가능 지역
가좌 코오롱하늘채 메트로 인근에 주거지역 노후화로
신규주택의 입주 시는 가치 상승 예상됩니다.
가좌동은 기존의 생활인프라 형성으로
하늘채 바로 옆 홈플러스, 도보거리에 이마트
강남시장, 중앙시장 ,거 북시장 , 가좌시장
서부여성회관, 서구문화회관, 서구도서관
노인복지회관, 세일마트 , 대형할인마트 등
생활편의시설이 밀집으로 많은 분들이
선호하는 곳입니다.
가좌 코오롱하늘채 메트로 오피스텔 590실
상업시설(상가) 3개 동 1층 42개 점포 지하 1층 4개 점포
총 46개 점포로 구성
가좌1동은 신규 점포가 부족한 곳으로
알려지고 있습니다
수익형 상가을 구입하면
안정적인 임대수입을 올릴 수 있습니다.
가좌 코오롱하늘채 오피스텔 평형별 평면도입니다
봉하초, 석남서초 ,석남초, 건지초
가좌여중,석 남중 ,가정여중 ,제물포중 ,동인천여중
인천보건고 ,가림고 ,가좌고 ,가정고
가좌동 ,석남동에 있는 교육시설입니다
2룸 3룸 실거주 특화
실거주를 고려한 2,3룸 93.56% 구성
√. 역세권 프리미엄
√. 브랜드 신규공급
√.우수한 생활인프라
√. 주거형 아파텔
√. 소형상품의 희소가치
가좌 코오롱하늘채 메트로
가좌의 자부심이 될 수 있는 차별화된 3개 동 외관으로
앞선 라이프 스타일을 누리는 신개념 패밀리 하우스
단지와 바로 연결되는 상업시설이 마련되어 밖으로
나갈 필요 없이 원스톱 쇼핑 가능합니다.
일반 임대사업자(일반과세자)
▷요건: 오피스텔, 사무실, 등 업무용 부동산을 분양 및 매입한 자
▷등록: 분양계약서 작성 일로부터 20일 이내 관할 세무서 등록
▷취득세:분양가 4.6%
(취득세 4% 농특세 0.2% 교육세 0.4%)
▷부가가치세: 분양가 중 건물분의 10% 환급 받음
▷재산세, 종합부동산세 해당 없음
부가가치세: 분기별 부가세 신고 및 납부
▷처분 시:양도소득세 해당
▷사업자 의무시간: 10년
(위반 시 환급받은 부가세를 다시 환수당함)
▷ 세입자:
사업자등록 , 전세권 설정 가능, 전입신고 불가 ,월세 소득 부가세 부과
주택임대사업자(간이과세자)
▷요건: 1호 이상의 주택 임대를 할 경우
전용면적: 149㎡ 이하, 기준시가 6억원 이하 , 지방은 3억 이하
▷등록 :취득세(준공)로 부터 60일 이내 관할구청 건축과 등록
▷취득세: 분양가 4.6%( 취득세 4% , 농특세 0.2% 교육세 0.4%)
-2021년 12월 31일까지-
전용면적 60㎡ 이하: 취득세 200만원까지 100% 감면
초과시 85% 감면(15%납부)
▷부가가치세: 환급불가
▷재산세, 종합부동세 (해당됨)
부가가치세: 월세 소득에 대한 의무 없음
▷양도소득세 해당됨
▷사업자 의무기간:4년
(취득세, 재산세 반납)
▷세입자: 전입신고 가능
월세 소득 부가세 의무 없음
아이와 엄마가 함께 할 수 있는 패밀리 라이브러리와
아이의 안전까지 고려한 트렌디한 키즈 카페가 마련됩니다
희소가치 높은 2룸 3룸
신혼부부는 및 가족이 함께 생활하기에도
좋은 2룸, 3룸 위주의 희소가치 높은 소형 평면으로
구성되어있습니다.
개인의 취향에 따라 활용할 수 있는 복층형(일부)구조와
빌트인 가전, 가구의 수납시설로 공간이 더 넓어집니다
오피스텔 ,상가 분양권 전매
분양권 전매 절차
① 양도인 , 양수인 부동산(분양권) 매매계약서 작성
( 증여 시 증여 계약서 작성)
② 부동산 실거래 신고 (증여 시는 검인계약서 구청에서 가능)
③ 양수인 중도금 대출 신청 승계확인서
(양도인, 양수인 대출 은행 지점 방문)
④ 견본주택 방문( 양도인 , 양수인 동행 방문)
⑤ 해당호수 분양권 명의변경 신청서 작성 및 서류 확인 절차 진행
(양도인 , 양수인 자필 작성, 인간도장 날인)
⑥ 분양권 명의변경 신청 접수 완료
⑦ 시행사/시공사 인감도장날인 후 양수인 계약서 수령
전매 이전 구비서류(양도인 대리인 위임 불가)
아파트, 상가, 오피스텔 2017년 1월 20일 이후 전매 또는 최초 분양 시
원칙: 실거래 신고 필증 (계약서에 검인은 받지 않아도 된다)
예외: 소규모 아파트, 오피스텔, 상가 (계약서에 검인이 필요함 일명 검인계약서)
오피스텔은 건축법,주택법상 주택에 해당하지 않습니다 (즉 업무시설입니다)
그래서 주택청약이나 조합원 가입 시 주택소유로 보지 않습니다
오피스텔은 주택법 제 2조 제 1호에 따른 주택의 범주에 포함되지 않으므로
오피스텔 소유는 주거용인지 여부와 관계없이 주택수에 합산되지 않으며
조합원 자격에도 영향을 미치지 않습니다.
그러나 소유자 or 세입자가 전입신고를 하면 주거용으로 분류합니다(양소득세 등)
보통 오피스텔의 임대 수요가 가장 활발한 시기가 준공 후 10년 전후로 보며
또한 시세 차익은 제일 큰 영향을 미치는 부분은 역세권이라 해도 무방하지요
물론 생활편의 등 주변 인프라 시설이 시세에 영향을 미치는 점도 있습니다
지하철역이 개통을 하면 그 주위로 다양한 주민 편의시설이
점차적으로 입점하는 것을 확인할 수가 있습니다.
역세권 인접거리와 다양한 생활편의 기능을 갖춘 지역의 오피스텔은
임대수익 및 가치 상승은 상당기간 상승 곡선 지표를 보일 것입니다.
부동산 월세 수익률 예금이자의 3배 예상
월세수익에 가장 인기 있는 부동산이 오피스텔, 원룸, 소형 공동주택인데요
최근에는 단독세대 가구가 늘어나면서 오피스텔 공급이 활발하고
비교적 적은 투자 금액으로 예금이자보다
상당히 높은 임대수익을 예상되지요