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<p><span style="font-size: 11pt;">최근 뉴스를 보니 11.3일 정부의 대출 규제 정책으로 오피스텔이 뜨고 있다는 기사가 있어요 . </span></p><p><span><br></span></p><p><span><span><a class="_spi_input_copyurl spi_input_copyurl" href="http://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&bss_ymd=20170114&prsco_id=009&arti_id=0003873095" target="_blank"><u><font color="#0066cc"><span style="font-size: 11pt;">http://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&bss_ymd=20170114&prsco_id=009&arti_id=0003873095</span></font></u></a></span></span></p><p><span><span><br></span></span></p><p><span><span><br></span></span></p><p><span><span></span><br></span></p><p style="text-align: center;"><img width="640" class="txc-image" id="A_2475803A587BE4A218CD5B" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2475803A587BE4A218" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="2017-01-15 07;12;23.PNG" id="A_2475803A587BE4A218CD5B"/></p><p><span><span><br></span></span></p><p><span><span><br></span></span></p><p><span><span><br></span></span></p><p><span><span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 11pt;">오피스텔을 구입하는 방법으로 매매와 경매가 있겠죠? </span><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 11pt;">이둘은 대출 한도 차이가 많이 납니다 . </span><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 11pt;">[ 매매로 오피스텔을 매입하는 경우 ]</span><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 11pt;">1. kb시세가 있는 경우는 은행별로 kb시세의 70%에서 방공제 하거나 mcg 사용하는 은행에서는 방공제 없이 kb 시세의 70% 선에서 대출이 됩니다 . </span><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 11pt;">단 지역별로 60%를 대출해주는 지역도 있습니다 . </span><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 11pt;">2. 시세가 없는 경우는 감정을 합니다.</span><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 11pt;">[ 경매로 오피스텔을 취득하는 경우 ]</span><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 11pt;">1. 감정가 70%와 낙찰가 80%중 낮은 금액 (mcg 사용 조건 )</span><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 11pt;">2. 낙찰가에서 방이 2개까지면 1개 공제 , 3개면 2개 공제 </span><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 11pt;">3. mci 사용 하지않고 방2개인경우 감70% 낙80%중 낮은금액 </span><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 11pt;">여러가지 다양한 방법으로 대출이 진행되기 때문에 물건을 보고 가장 적합한 은행을 섭외해드려요.</span><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 11pt;">사례1. </span><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 11pt;">최근 자담 오피스텔을 대출했을때는 감정해서 mcg 사용후 감70%로 수*은행 에서 진행 되었습니다 </span><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 11pt;">사례2.</span><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;">경매로 낙찰받은 오피스텔이 기표되었습니다. (기표= 통장에 대출금 들어오는 것 )</span></span></span></p><p><span><span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span></span></span></p><p><span><span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"></span><br></span></span></p><p style="text-align: center;"><img width="1024" class="txc-image" id="A_214B8039587BE444177D6C" style="width: 712px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/214B8039587BE44417" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="2017-01-14 22;06;07.PNG" id="A_214B8039587BE444177D6C"/></p><p><span><span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 11pt;"></span><br></span></span></span></p><p><span><span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 11pt;">처음에는 감정평가서에 방개수가 없어서 원룸인줄 알고 기*은행에서 대출하려고 했죠 . </span><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 11pt;">방이 2개까지인 경우 기*은행이 경매로 취득한 주거용 오피스텔은 최고로 좋습니다 . </span><br></span><span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;">방이 3개부터는 mcg사용 하는 은행으로 진행 하는 것이 좋습니다 . </span><br></span><span><br></span><span><span style="font-size: 11pt;">1. 기*은행에서 방이 2개까지 였다면 한도는 7600만원 ( 경매는 모든지점에서 진행하는 거 아니예요 ^^:; 특정 지점만 해요 )</span><br></span><span><span style="font-size: 11pt;">2. 농*은행은 mcg 사용 감70% 7300만원 </span><br></span><span><span style="font-size: 11pt;">3. 수*은행은 이지역이 ltv 60% 지역이라서 6300만원 </span><br></span><span><br></span><span><span style="font-size: 11pt;">감정평가서에 방개수가 없어서 원룸인줄 알았는데 지점장님이 현장근처 부동산에 직접 가셔서 방개수를 확인해서 3개라고 알려주시네요 .</span><br></span><span style="font-size: 11pt;"> </span><span><span style="font-size: 11pt;">물건 하나하나 모두 직접 실사 가십니다 . 금액이 작아도 가십니다 . 이 오피스텔 대출은 1억도 안되는 물건입니다. 의뢰하는 물건 모두 대출이 진행 되는 것도 아닌데 가셔서 꼼꼼하게 체크하시고 물건이 좋다고 판단하면 진행하십니다 . </span><br></span><span><span style="font-size: 11pt;">능력있는 지점장님은 다르다는 것을 느끼게 해주는 분입니다 . </span><br></span><span><span style="font-size: 11pt;">정말 열심히 일하는 모습에 존경심이 우러나옵니다 . </span><br></span><span><br></span><span><span style="font-size: 11pt;">대출진행도 일일히 모두 물건지에 다녀오시는데 우리는 물건 입찰할때 당연히 여러번 가시겠지요? </span><br></span><span><span style="font-size: 11pt;">전화와 로드뷰로 모든 것을 해결하면서 컴터의 달인이라고 뿌듯해 하는 분 안계시죠? </span><br></span><span><br></span><span><span style="font-size: 11pt;"> 이 오피스텔의 최선의 선택은 감70%를 해주는 은행에서 힘들게 지점 섭외해서 자서하고 대출을 진행했습니다 . 다른 건도 마찬가지겠지만 금리와 한도를 최선의 컨디션으로 맞춰주려 노력했던 물건입니다 . </span><br></span><span><br></span><span><span style="font-size: 11pt;">요즘 대출 진행하면서 상가나 오피스텔 같은 경우도 원금 상환조건을 요구하는 은행들이 늘어나고 있습니다 . 일부라도 상환하는 성의표시(?)를 원하는 듯합니다 . </span><br></span><span><span style="font-size: 11pt;">최소금액으로 상환금액을 줄여보거나, 상환없는 은행으로 진행하려 하지만 어느정도 감안하시고 매매하시거나 입찰하셔요 . </span><br></span><span><br></span><span><span style="font-size: 11pt;">조금 있으면 설날입니다 . </span><br></span><span style="font-size: 11pt;">명절 준비로 바쁘시겠지만 책도 읽고 , 임장도 다녀오시고 알차게 보내세요</span></span></span></span><br></p>
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[레오]대출상담
[레오] 대출 이야기 22편 오피스텔 (수익형 부동산)
레 오
추천 0
조회 480
17.01.16 06:12
댓글 25
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첫댓글 레오님 감사히 잘 읽었습니다 이제는 체감률 100%로 읽게됩니다 언제나 실속있는 글이십니다 행복한 하루되셔요:)
대출 진행해 본 분들은 아마도 바로 느낌 오실거예요~
좋은 글 감사합니다
댓글 감사드려요~~
새해복 많이 받으세요
감사합니다
도움이 되시길 바랍니다.
자세한 설명 감사합니다^^
레오님도 명절 잘 보내세요^^
이해 잘 되시죠?? 새해 복 많이 받으세요~
경매에서 낙찰을 받을 것인가 말것인가를 결정해야 될 때 대출의 비중이 가장 크다고 생각합니다.
대출 동향을 실시간으로 알려주시는 레오님께 감사드립니다 ^^
자금 계획이 세워져야 하니..중요한 부분일거예요.
제가 도움이 되면 좋겠어요^^
좋은글 잘 읽고 있습니다.
감사합니다..
새해복 많이 받으셔요~
레오님 ... 유익 정보 감사합니다. ^^
일백억님 잘지내시죠??
새해복많이 받으세요~~
대출에 대한 사례를 들어 설명해주시니 확실하게 정리가 되네요. 감사 합니다.
잘 보았습니다^^
감사합니다, 도움이 되네요...
오피스텔 대출에 대해 자세히 알려주셔서 감사합니다 ㅎㅎ
항상 좋은 글과 따뜻한 말씀 감사드립니다. :)
감사합니다
귀한 자료와 함께 감사드려요
늘 해피 하세요.
알기쉽게 글 잘쓰시네요. 많은 도움되었습니다
좋은정보 고맙습니다 아름다운 레오님 ♡
좋은 글 감사합니다.
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.18.01.25 22:08